2024房地产剩余价值抵押借款合同

编号：__________2024房地产剩余价值抵押借款合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产剩余价值抵押借款合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估2.4抵押物剩余价值计算第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利息第四章：抵押物权利转移4.1抵押物权利转移条件4.2抵押物权利转移程序4.3抵押物权利转移的限制第五章：借款人的义务5.1按期还款5.2保持抵押物价值5.3配合办理抵押物权利转移手续5.4合同解除或终止后的义务第六章：贷款人的权利与义务6.1按期放款6.2监督借款用途6.3处理违约情况6.4合同解除或终止后的权利与义务第七章：合同的履行与监督7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3监督与检查7.4合同变更与解除第八章：违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形8.3违约责任处理方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章：合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一章：合同的附则11.1合同的修订11.2合同的附件11.3合同的签署第十二章：其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2合同的保密条款12.3合同的继承与转让第十三章：附件13.1抵押物权属证明文件13.2借款人财务报表13.3贷款人授权书第十四章：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字合同编号2024房地产剩余价值抵押借款合同第一章：总则1.1合同定义：本合同是指借款人以其名下的房地产剩余价值为抵押，向贷款人申请借款，并约定还款期限、利率等事项的书面合同。1.2合同主体：本合同借款人为__________，贷款人为__________。1.3合同目的：借款人以其名下的房地产剩余价值为抵押，向贷款人申请借款，用于满足其资金需求。1.4合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款人按期还清借款本息之日起终止。第二章：抵押物的描述2.1抵押物概述：借款人以其名下的房地产（具体房屋座落、面积、产权等情况见附件）作为抵押物。2.2抵押物权属证明：借款人应向贷款人提供合法有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3抵押物价值评估：借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物的价值进行评估，并将评估报告提交给贷款人。2.4抵押物剩余价值计算：抵押物剩余价值是指抵押物评估价值扣除借款本金、利息、违约金等费用后的余额。第三章：借款金额与用途3.1借款金额：借款人向贷款人申请的借款金额为人民币____元整。3.2借款用途：借款人应明确说明借款的具体用途，并承诺用途合法。3.3借款期限：借款期限为____年，自贷款人放款之日起计算。3.4借款利息：借款利率为____%，按年计算，逾期还款的利息按借款利率加倍计算。第四章：抵押物权利转移4.1抵押物权利转移条件：借款人在合同约定的还款期限内未按期还款，贷款人依法有权要求将抵押物的所有权转移至贷款人名下。4.2抵押物权利转移程序：抵押物权利转移应按照相关法律法规的规定进行，包括但不限于办理过户手续、缴纳税费等。4.3抵押物权利转移的限制：借款人在抵押物权利转移前应清偿所有债务，并办理相关手续。第五章：借款人的义务5.1按期还款：借款人应按合同约定的还款方式和期限，按时还款。5.2保持抵押物价值：借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。5.3配合办理抵押物权利转移手续：借款人在合同约定的还款期限内未按期还款，应配合贷款人办理抵押物权利转移手续。5.4合同解除或终止后的义务：借款人在合同解除或终止后，仍应承担合同约定的还款义务。第六章：贷款人的权利与义务6.1按期放款：贷款人应按合同约定的放款条件和时间，向借款人放款。6.2监督借款用途：贷款人应监督借款人按照合同约定的用途使用借款。6.3处理违约情况：借款人违约时，贷款人应按照合同约定处理违约情况。6.4合同解除或终止后的权利与义务：贷款人在合同解除或终止后，仍应履行合同约定的权利与义务。第七章：合同的履行与监督7.1合同履行方式：借款人和贷款人应按照合同约定的方式履行合同。7.2合同履行期限：借款人和贷款人应按照合同约定的期限履行合同。7.3监督与检查：借款人和贷款人应相互监督，确保合同的履行。7.4合同变更与解除：借款人和贷款人经协商一致，可以变更或解除本合同。第八章：违约责任8.1借款人违约情形：借款人未按期还款的，应按照借款利率加倍计算逾期利息；借款人违反合同约定的，应承担违约责任。8.2贷款人违约情形：贷款人未按期放款的，应按照逾期放款金额的日利率计算逾期利息；贷款人违反合同约定的，应承担违约责任。8.3违约责任处理方式：违约方应承担违约责任，具体处理方式按照合同约定或者双方协商确定。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以提交合同签订地人民法院诉讼解决。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应选择__________仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：双方经协商一致，可以解除合同。10.3合同终止条件：借款人按期还清借款本息的，本合同终止。第十一章：合同的附则11.1合同的修订：合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同的附件：本合同附件包括借款人提供的抵押物权属证明文件、财务报表等。11.3合同的签署：本合同一式两份，双方各执一份。第十二章：其他约定12.1双方的其他权利与义务：双方应遵守合同约定的权利与义务，如有其他约定，应以书面形式补充。12.2合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3合同的继承与转让：本合同项下的权利义务不得继承或转让，除非双方另有约定。第十三章：附件13.1抵押物权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2借款人财务报表：包括但不限于资产负债表、利润表等。13.3贷款人授权书：如贷款人为分支机构，应提供授权书。第十四章：合同签署14.1签署日期：本合同签署日期为____年__月__日。14.2签署地点：本合同签署地点为____省____市____区。14.3签署人签字：借款人（盖章）：____________授权代表（签字）：____________贷款人（盖章）：____________授权代表（签字）：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务：甲方应保证提供的抵押物权属清晰，无任何法律争议，并确保抵押物在合同有效期内不受第三方的追索或查封。1.2甲方违约处理：如甲方违反上述义务，导致贷款人损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿贷款人的经济损失、诉讼费用等。1.3甲方权利：甲方在合同约定的还款期限内按期还款的，有权要求贷款人解除抵押物权利转移的限制，并办理相关手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务：乙方应按照合同约定的用途使用借款，并确保借款的使用符合法律法规的规定。2.2乙方违约处理：如乙方违反上述义务，导致贷款人损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿贷款人的经济损失、诉讼费用等。2.3乙方权利：乙方在合同约定的还款期限内按期还款的，有权要求贷款人停止对抵押物的监督，并办理相关手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定的条件、期限和金额，及时、准确地办理合同双方的贷款和抵押手续。3.2第三方中介违约处理：如第三方中介违反上述义务，导致贷款人损失的，第三方中介应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿贷款人的经济损失、诉讼费用等。3.3第三方中介权利：第三方中介在合同约定的服务范围内，有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以确保合同的顺利履行。附加条款四：合同履行期间的特别规定4.1合同履行期间，甲方应定期向乙方报告抵押物的状况，确保抵押物的价值保持稳定。4.2合同履行期间，乙方应按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。4.3合同履行期间，第三方中介应定期向甲方和乙方报告贷款的发放和使用情况，确保贷款的合规使用。附加条款五：合同解除和终止后的规定5.1合同解除或终止后，甲方应按照贷款人的要求，办理抵押物权利转移的手续，确保贷款人的权益得到保障。5.2合同解除或终止后，乙方应按照贷款人的要求，立即偿还尚未偿还的借款本息，不得延迟。5.3合同解除或终止后，第三方中介应按照贷款人的要求，立即停止提供服务，并办理相关手续，确保贷款人的权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人提供的抵押物权属证明文件房产证土地使用权证其他相关权属证明2.借款人财务报表资产负债表利润表其他相关财务报表3.贷款人授权书如贷款人为分支机构，应提供授权书4.抵押物价值评估报告由具有资质的房地产评估机构出具5.合同双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.借款人违约行为未按期还款未按约定用途使用借款未保持抵押物价值未配合办理抵押物权利转移手续2.贷款人违约行为未按期放款未监督借款用途未处理违约情况3.第三方中介违约行为未按约定条件、期限和金额办理贷款和抵押手续未及时、准确地提供服务4.违约行为的认定违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方应承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.抵押物：指借款人以其名下的房地产作为借款的担保物。2.剩余价值：指抵押物评估价值扣除借款本金、利息、违约金等费用后的余额。3.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应支付给守约方的赔偿金。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.合同终止：指合同双方依法结束合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降定期重新评估抵押物价值采取措施保护抵押物价值2.借款人财务状况恶化加强对借款人的财务监控提前