2024民间个人房产抵押低息借款合同

编号：__________2024民间个人房产抵押低息借款合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024民间个人房产抵押低息借款合同合同目录一、总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨二、借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限三、抵押房产3.1房产信息3.2房产所有权确认3.3房产价值评估四、利率与还款方式4.1借款利率4.2还款方式4.3还款期限五、抵押权与担保5.1抵押权的设立5.2抵押权的实现5.3担保人的责任六、合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止七、违约责任7.1借款人的违约责任7.2出借人的违约责任7.3第三方违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院九、合同的生效、解除与转让9.1合同生效条件9.2合同解除9.3合同转让十、其他约定10.1信息保密10.2合同的副本10.3法律法规冲突规定十一、附件11.1房产证复印件11.2借款人身份证明11.3担保人身份证明十二、合同签订12.1签订日期12.2签订地点12.3签字盖章十三、合同备案13.1备案部门13.2备案日期十四、补充条款14.1补充协议14.2附件说明14.3合同修订历史记录合同编号2024001一、总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：___________；1.2.2签订时间：2024年__月__日；1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在规范甲方和乙方之间的民间个人房产抵押低息借款行为，保障双方的合法权益；二、借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.2.1甲方保证将借款金额用于___________，并承诺不用于违法用途；2.3借款期限2.3.1本次借款期限为____年，自借款金额实际支付之日起计算；三、抵押房产3.1房产信息3.2房产所有权确认3.2.1甲方保证抵押房产的所有权清晰，无任何权属纠纷；3.3房产价值评估3.3.1甲方同意在合同签订前，委托具有资质的房产评估机构对抵押房产进行价值评估，评估价值不得低于借款金额；四、利率与还款方式4.1借款利率4.1.1本合同的借款利率为年利率____%（单利），具体利率以合同附件为准；4.2还款方式4.2.1甲方同意采取等额本息还款方式按月还款；4.3还款期限4.3.1甲方应在合同约定的借款期限内，按月偿还借款本息；五、抵押权与担保5.1抵押权的设立5.1.1甲方同意将抵押房产设定为借款的抵押物，并办理相关抵押登记手续；5.2抵押权的实现5.2.1如甲方未按约定还款，乙方有权依法实现抵押权；5.3担保人的责任5.3.1如甲方未按约定还款，乙方同意向担保人追偿；六、合同的变更与终止6.1合同变更6.1.1合同的变更须经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议；6.2合同终止6.2.1本合同在甲方按约定还清全部借款本息后终止。八、争议解决8.1争议解决方式8.1.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。九、合同的生效、解除与转让9.1合同生效条件9.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；9.1.2本合同的生效以抵押房产的抵押登记手续办理完毕为前提；9.2合同解除9.2.1除法律法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同；9.2.2合同解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议；9.3合同转让9.3.1未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。十、其他约定10.1信息保密10.1.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；10.2合同的副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；10.3法律法规冲突规定10.3.1如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。十一、附件11.1房产证复印件11.1.1甲方提供的抵押房产的房产证复印件；11.2借款人身份证明11.2.1甲方提供的身份证复印件；11.3担保人身份证明11.3.1如有的话，甲方提供的担保人身份证复印件。十二、合同签订12.1签订日期12.1.1本合同签订日期为：2024年__月__日；12.2签订地点12.2.1本合同签订地点为：___________；12.3签字盖章12.3.1甲方（借款人）：___________12.3.2乙方（出借人）：___________。十三、合同备案13.1备案部门13.1.1本合同备案部门为：___________；13.2备案日期13.2.1本合同备案日期为：2024年__月__日。十四、补充条款14.1补充协议14.1.1如双方后续就本合同有任何补充协议，应以书面形式签订并附本合同后；14.2附件说明14.2.1附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力；14.3合同修订历史记录14.3.1本合同的修订历史记录应由甲乙双方共同保存。甲方（借款人）：___________乙方（出借人）：___________签订日期：2024年__月__日签订地点：___________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方义务1.1甲方应确保抵押房产的真实性、合法性和有效性，如有虚假或违法行为，甲方应承担全部责任；1.2甲方应按照约定用途使用借款金额，不得挪作他用，否则乙方有权提前收回借款；1.3甲方应按期还款，如逾期未还，甲方应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期本金金额的万分之五；2.甲方权利2.1甲方有权在约定的借款期限内提前还款，但需提前通知乙方并征得乙方同意；2.2甲方有权在合同约定的范围内，对抵押房产进行合理的维护和保养；3.甲方特殊情况处理3.1如甲方因特殊情况导致无法按期还款，甲方应立即通知乙方，并商讨延期还款事宜；3.2特殊情况包括但不限于自然灾害、社会动荡、政策变化等不可抗力因素；二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方义务1.1乙方应按照约定的利率和还款方式，按时足额向甲方提供借款；1.2乙方应妥善保管甲方的抵押房产资料，不得泄露给第三方；1.3乙方应在甲方逾期还款时，及时提醒甲方，并采取必要的催收措施；2.乙方权利2.1乙方有权根据法律法规和市场情况调整借款利率，但需提前通知甲方；2.2乙方有权在甲方违约情况下，要求甲方支付违约金，违约金的标准为逾期本金金额的万分之五；3.乙方特殊情况处理3.1如乙方因特殊情况导致无法按时提供借款，乙方应立即通知甲方，并商讨延期提供借款事宜；3.2特殊情况包括但不限于金融政策变化、资金链断裂等不可抗力因素；三、第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介义务1.1第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息；1.2第三方中介应确保合同的合法性，协助甲乙双方办理合同签订、抵押登记等相关手续；1.3第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和合同内容，不得泄露给无关第三方；2.第三方中介权利2.1第三方中介有权按照约定收取中介费，中介费的标准在合同中明确；2.2第三方中介有权在合同履行过程中，因甲方或乙方违约而要求违约方支付违约金；3.第三方中介特殊情况处理3.1如第三方中介因特殊情况导致无法履行中介职责，第三方中介应立即通知甲乙双方，并商讨解决方案；3.2特殊情况包括但不限于政策变化、意外事故等不可抗力因素；附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明3.担保人身份证明（如有）4.房产价值评估报告5.借款合同副本6.抵押登记证明7.还款计划表8.特殊情况下，可能还需要提供相关的证明材料和第三方中介的服务合同等。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：1.1未按约定用途使用借款金额；1.2未按期还款或提前还款未征得乙方同意；1.3提供虚假的抵押房产信息或未办理抵押登记手续。2.乙方违约行为：2.1未按约定利率和还款方式提供借款；2.2未按时足额提供借款或提前收回借款未通知甲方；2.3未妥善保管甲方提供的抵押房产资料。3.第三方中介违约行为：3.1未公正、中立地履行中介职责；3.2未确保合同的合法性或协助办理相关手续；3.3未保密甲乙双方的个人信息和合同内容。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的借款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当按照约定支付给对方一定数额的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会动荡、政策变化等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款金额。解决