房屋建设工程质量保修协议书(2024版)

编号：__________房屋建设工程质量保修协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋建设工程质量保修协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4合同效力1.5协商解决方式第二章：房屋建设工程质量保修范围2.1保修项目2.2保修期限2.3保修责任2.4保修条件2.5保修程序第三章：房屋建设工程质量保修内容3.1地基基础工程3.2主体结构工程3.3屋面防水工程3.4室内外装修工程3.5给排水及供暖工程3.6电气及智能化工程3.7通风与空调工程3.8电梯工程3.9其他工程第四章：保修责任及处理4.1质量问题的认定4.2维修责任与方式4.3维修费用4.4维修期间的安排4.5维修效果的确认第五章：保修期限及延长5.1保修期限的计算5.2保修期限的延长5.3延长保修期限的条件5.4延长保修期限的程序第六章：保修服务与质量监控6.1保修服务的要求6.2质量监控的措施6.3质量问题的发现与报告6.4质量问题的调查与处理第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同终止的条件7.4变更、解除与终止的程序第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式8.3违约责任的计算8.4违约责任的免除第九章：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章：合同的生效、履行与验收10.1合同的生效条件10.2合同的履行期限10.3合同的验收程序10.4验收结果的处理第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同继承的条件11.4合同继承的程序第十二章：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务与责任12.3保密期限12.4保密协议的解除第十三章：合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修订13.3合同的复印件13.4合同的生效日期第十四章：附件14.1附件清单14.2附件的效力14.3附件的修订14.4附件的补充协议合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（业主）与乙方（施工方）就甲方房屋建设工程的质量保修事项达成的一致协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应参照相关法律法规和行业标准。1.2适用范围1.2.1本合同适用于甲方所有的房屋建设工程，包括但不限于土建、装修、安装等工程。1.2.2本合同不适用于因甲方使用不当、擅自改动、自然灾害等非乙方原因导致的质量问题。1.3法律法规1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国法律法规。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至保修期满。1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.5协商解决方式1.5.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。1.5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋建设工程质量保修范围2.1保修项目2.1.1乙方应按照合同约定和国家标准完成所有保修项目。2.1.2保修项目包括但不限于地基基础、主体结构、屋面防水、室内外装修等。2.2保修期限2.2.1保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。2.2.2保修期限按照国家和地方规定执行，但不得低于法律规定的最低保修期限。2.3保修责任2.3.1乙方对保修项目承担质量保证责任，确保在保修期限内正常使用。2.3.2保修责任具体按照国家和地方规定以及合同约定执行。2.4保修条件2.4.1甲方发现质量问题后，应及时通知乙方。2.4.2乙方应在接到通知后规定时间内到达现场进行核实。2.5保修程序2.5.1甲方提出保修申请，并提供相关证据。2.5.2乙方进行现场核实，确认质量问题。2.5.3乙方按照约定进行维修，确保质量问题得到解决。第三章：房屋建设工程质量保修内容3.1地基基础工程3.1.1地基基础工程的质量保修按照国家和地方规定执行。3.1.2乙方应对地基基础工程进行定期检查，确保工程安全。3.2主体结构工程3.2.1主体结构工程的质量保修期限不低于设计文件规定的该工程合理使用年限。3.2.2乙方应对主体结构工程进行定期检查，确保结构安全。3.3屋面防水工程3.3.1屋面防水工程的质量保修期限不低于5年。3.3.2乙方应对屋面防水工程进行定期检查，确保防水效果。3.4室内外装修工程3.4.1室内外装修工程的质量保修期限不低于2年。3.4.2乙方应对室内外装修工程进行定期检查，确保装修质量。3.5给排水及供暖工程3.5.1给排水及供暖工程的质量保修期限不低于2年。3.5.2乙方应对给排水及供暖工程进行定期检查，确保工程正常运行。3.6电气及智能化工程3.6.1电气及智能化工程的质量保修期限不低于2年。3.6.2乙方应对电气及智能化工程进行定期检查，确保电气安全及智能化功能正常。3.7通风与空调工程3.7.1通风与空调工程的质量保修期限不低于2年。3.7.2乙方应对通风与空调工程进行定期检查，确保通风与空调效果。3.8电梯工程3.8.1电梯工程的质量保修期限不低于1年。3.8.2乙方应对电梯工程进行定期检查，确保电梯安全运行。3.9其他工程3.9.1第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.1.1甲方未按照合同约定支付工程款项，或乙方未按照合同约定完成工程，均视为违约。8.1.2其他违反合同约定的行为，双方均视为违约。8.2违约责任的形式8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准按照合同约定的比例计算。8.2.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。8.3违约责任的计算8.3.1违约金的计算方法按照合同约定的比例和计算方式执行。8.3.2直接经济损失的计算应基于实际损失的合理估算。8.4违约责任的免除8.4.1因不可抗力导致违约的，双方均免责。8.4.2双方同意的其他免责情形，可以在合同中约定。第九章：争议解决9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，及时解决争议。9.1.2双方应保持克制，避免采取影响工程正常进行的行为。9.2调解解决9.2.1双方可以申请第三方调解机构进行调解。9.2.2调解结果对双方具有法律约束力。9.3仲裁解决9.3.1双方可以约定仲裁条款，选择仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。9.4诉讼解决9.4.1任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼结果对双方具有法律约束力。第十章：合同的生效、履行与验收10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同的履行期限10.2.1乙方向甲方交付符合合同约定的工程的时间节点。10.2.2甲方支付工程款项的时间节点。10.3合同的验收程序10.3.1工程竣工后，甲方应组织验收。10.3.2乙方应按照验收标准提供相关资料，配合验收。10.4验收结果的处理10.4.1验收合格的，甲方应当按照约定支付工程款项。10.4.2验收不合格的，乙方应按照验收意见进行整改，重新验收。第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让的条件11.1.1甲方或乙方因法律规定或双方同意的原因需要转让合同权利义务的。11.1.2转让应取得对方的书面同意。11.2合同转让的程序11.2.1转让方与受让方签订转让协议。11.2.2转让协议应提交给对方备案。11.3合同继承的条件11.3.1甲方或乙方因法律规定或双方同意的原因发生继承的。11.3.2继承方应继续履行合同约定的权利和义务。11.4合同继承的程序11.4.1继承方应当及时通知对方。11.4.2对方对继承方的继承资格有异议的，可以要求提供相关证明文件。第十二章：保密条款12.1保密信息的定义12.1.1保密信息是指合同履行过程中双方知悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.1.2保密信息的具体内容由双方在保密协议中约定。12.2保密义务与责任12.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露。12.2.2泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同生效之日起计算。12.3.2保密期限的具体期限由双方在保密协议中约定。12.4保密协议的多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方变更要求甲方在合同履行过程中，如需对工程进行变更，应提前书面通知乙方，并说明变更的内容、理由及影响。乙方应在接到变更通知后10个工作日内提出意见，并按照甲方的要求进行调整。变更导致的额外费用和工期延误由甲方承担。1.2甲方验收标准甲方应按照合同约定的标准对工程进行验收。如甲方提出超出合同约定的验收标准，乙方应在接到通知后10个工作日内提出意见。如乙方同意甲方提出的超出约定标准，则双方应签订补充协议，明确超出的验收标准及相应的费用和工期调整。1.3甲方付款条件甲方应在乙方完成合同约定的工程后，按照约定的付款条件进行付款。如甲方延迟付款，应按照合同约定的利率支付违约金。甲方未按约定付款的，乙方有权暂停工程，由此导致的工期延误和额外费用由甲方承担。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方质量保障乙方应保证工程质量符合国家和地方规定的标准。如乙方施工质量不符合标准，导致工程出现质量问题，乙方应承担修复费用，并按照合同约定支付违约金。2.2乙方工期保证乙方应保证按合同约定的工期完成工程。如乙方原因导致工期延误，乙方应支付甲方因此产生的损失。乙方如提前完成工程，甲方有权不接受提前完成的部分，乙方不得因此要求提前支付工程款。2.3乙方保密义务乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。未经甲方同意，乙方不得向第三方泄露或使用保密信息。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方与乙方的关系，确保合同的顺利实施。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议，并及时提出解决方案。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。如双方对第三方中介的费用有争议，可协商解决。第三方中介的费用包括但不限于中介人员的薪酬、差旅费、办公费用等。3.3第三方中介的更换如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，双方可协商更换中介机构。更换中介机构应提前书面通知对方，并说明更换的理由。更换中介机构导致的额外费用由双方共同承担。3.4第三方中介的独立性第三方中介应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。第三方中介不得利用其在合同履行过程中的地位，谋取不正当利益。如第三方中介违反独立性原则，甲方和乙方均有权要求其承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按约定支付工程款项b.擅自变更工程要求c.未按约定验收标准进行验收d.延迟付款e.未按约定付款导致乙方暂停工程2.乙方违约行为a.工程质量不符合标准b.工期延误c.泄露甲方保密信息d.未按约定保修范围和期限进行保修3.第三方中介违约行为a.未公正、中立地处理争议b.未及时提出解决方案c.利用独立性原则谋取不正当利益d.违反第三方中介的独立性原则三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋建设工程的业主，负责提出工程要求、支付工程款项等。2.乙方：指承担房屋建设工程施工的施工方，负责完成工程、保修等。3.第三方中介：指在甲方和乙方之间协调关系、处理争议的独立第三方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保修期限：指乙方对工程质量承担保修责任的期限。6.保密信息：指合同履行过程中双方知悉的对方商业秘密、技术秘密等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程变更导致额外费用和工期延误解决办法：双方协商确定变更导致的额外费用和工期延误的责任方，并签订补充协议。2.质量问题引起的争议解决办法：双方可申请第三方检测机构进行质量鉴定，根据鉴定结果确