二手房买卖回购协议书(2024版)

编号：__________二手房买卖回购协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖回购协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力第二章：房屋买卖2.1房屋基本情况2.2买卖双方信息2.3房屋价格与支付2.4房屋交付时间与方式2.5房屋过户手续第三章：回购条款3.1回购条件3.2回购价格与支付3.3回购时间与方式3.4回购的履行与确认第四章：合同的履行4.1双方的权利与义务4.2房屋维修与保养4.3房屋使用与管理4.4房屋保险第五章：违约责任5.1买卖双方的违约情形5.2违约责任的计算与赔偿5.3违约解决方式第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章：房屋交付与管理8.1房屋交付手续8.2房屋管理责任8.3房屋维修与维护第九章：房屋转让与继承9.1房屋转让的条件与程序9.2房屋继承的条件与程序9.3转让与继承的法律后果第十章：附加条款10.1房屋共有情况10.2房屋抵押情况10.3房屋租赁情况第十一章：房屋查封与保全11.1房屋查封的条件与程序11.2房屋保全的条件与程序11.3查封与保全的法律后果第十二章：税务与费用12.1房屋交易税费12.2房屋管理费用12.3其他相关费用第十三章：双方声明与承诺13.1买卖双方的声明13.2买卖双方的承诺第十四章：附则14.1合同的生效14.2合同的终止14.3合同的保管与复制合同编号二手房买卖回购协议书(2024版)第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于_________的房产，具体地址为_________。1.1.2本合同中的“买方”指的是_________，身份证号码为_________。1.1.3本合同中的“卖方”指的是_________，身份证号码为_________。1.1.4本合同中的“回购”指的是卖方在约定的条件下，按照约定的价格和方式，从买方手中购回房屋的行为。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二章：房屋买卖2.1房屋基本情况2.1.1房屋基本情况如下：房屋位于_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。2.2买卖双方信息2.2.1买方信息：姓名：_________身份证号码：_________联系方式：_________2.2.2卖方信息：姓名：_________身份证号码：_________联系方式：_________2.3房屋价格与支付2.3.1房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.4房屋交付时间与方式2.4.1房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。2.4.2房屋交付方式为卖方将房屋及所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。2.5房屋过户手续2.5.1买方应自房屋交付之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。2.5.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。第三章：回购条款3.1回购条件3.1.1卖方在合同签订之日起____年内有权按照本合同约定的价格和方式回购该房屋。3.1.2卖方行使回购权的情形包括但不限于：卖方家庭成员需要居住该房屋；卖方因重大投资需要资金回购等。3.2回购价格与支付3.2.1卖方回购房屋的价格为本合同约定的房屋成交价格。3.2.2卖方应在本合同约定的回购期限内，将回购款项支付给买方。3.3回购时间与方式3.3.1卖方应在本合同约定的回购期限内，通知买方行使回购权。3.3.2卖方行使回购权时，应按照本合同约定的价格和方式，将房屋交付给买方。3.4回购的履行与确认3.4.1卖方行使回购权时，应按照本合同约定的条款履行回购义务。3.4.2买方在收到卖方的回购通知后，应按照本合同约定的条款，协助卖方完成回购手续。第四章：合同的履行4.1双方的权利与义务4.1.1买方的权利与义务：按期支付房款；办理房屋过户手续；按照合同约定使用和管理房屋。4.1.2卖方的权利与义务：按照合同约定交付房屋；协助买方办理房屋过户手续；按照合同约定回购房屋。4.2房屋维修与保养4.2.1买方应按照合同约定，对房屋进行维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。4.3房屋使用与管理4.3.1买方应按照合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。4.3.2买方应按照合同约定，妥善管理房屋，确保房屋的安全和正常使用第八章：房屋交付与管理8.1房屋交付手续8.1.1卖方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。8.1.2买方应按照本合同约定的方式，接收房屋及相关证件。8.2房屋管理责任8.2.1买方应负责房屋的日常管理，包括但不限于物业费、水电费等的支付。8.2.2买方应按照合同约定，对房屋进行维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。8.3房屋维修与维护8.3.1买方应按照合同约定，对房屋进行必要的维修和维护，确保房屋的安全和正常使用。8.3.2买方发现房屋存在安全隐患时，应立即采取措施消除隐患，并及时通知卖方。第九章：房屋转让与继承9.1房屋转让的条件与程序9.1.1买方在合同签订之日起____年内有权将房屋转让给第三方。9.1.2买方转让房屋时，应通知卖方，并按照本合同约定的程序办理。9.2房屋继承的条件与程序9.2.1买方在合同签订之日起____年内有权将房屋继承给其合法继承人。9.2.2买方继承房屋时，应通知卖方，并按照本合同约定的程序办理。9.3转让与继承的法律后果9.3.1买方转让或继承房屋的，本合同约定的回购权不得转让或继承。9.3.2买方转让或继承房屋的，本合同约定的卖方权利和义务不得转让或继承。第十章：附加条款10.1房屋共有情况10.1.1买方应按照本合同约定的比例，承担房屋共有的权利和义务。10.1.2买方共有房屋的，应按照本合同约定的方式，行使共有的权利和义务。10.2房屋抵押情况10.2.1买方如将房屋抵押给第三方的，应通知卖方，并按照本合同约定的程序办理。10.2.2买方抵押房屋的，本合同约定的回购权不得抵押。10.3房屋租赁情况10.3.1买方如将房屋租赁给第三方的，应通知卖方，并按照本合同约定的程序办理。10.3.2买方租赁房屋的，本合同约定的回购权不得影响租赁合同的履行。第十一章：房屋查封与保全11.1房屋查封的条件与程序11.1.1买方如因债务等原因导致房屋被法院查封的，应立即通知卖方。11.1.2买方查封房屋的，本合同约定的回购权暂停行使。11.2房屋保全的条件与程序11.2.1买方如因债务等原因导致房屋被法院保全的，应立即通知卖方。11.2.2买方保全房屋的，本合同约定的回购权暂停行使。11.3查封与保全的法律后果11.3.1买方查封或保全房屋的，本合同约定的卖方权利和义务暂停履行。11.3.2买方查封或保全房屋的，本合同约定的回购权在解除查封或保全后恢复行使。第十二章：税务与费用12.1房屋交易税费12.1.1买方应按照法律规定，承担房屋交易过程中产生的税费。12.1.2买方应按照法律规定，支付房屋交易过程中产生的其他费用。12.2房屋管理费用12.2.1买方应按照合同约定，支付房屋管理费用。12.2.2买方应按照合同约定，支付房屋维修和维护费用。12.3其他相关费用12.3.1买方应承担与房屋交易、管理相关的其他费用。12.3.2买方应承担因房屋转让、继承等原因产生的相关费用。第十三章：双方声明与承诺13.1买卖双方的声明13.1.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方提前回购权1.1.1在合同有效期内，若甲方因个人原因需提前回购房屋，应提前书面通知乙方。1.1.2甲方行使提前回购权时，应按照本合同约定的价格和方式，将房屋交付给乙方。1.1.3乙方应按照本合同约定的价格和方式，将房屋交付给甲方。1.2甲方转让房屋的权利1.2.1在合同有效期内，甲方有权将房屋转让给第三方。1.2.2甲方转让房屋时，应通知乙方，并应得到乙方的书面同意。1.2.3甲方转让房屋的，本合同约定的回购权不得转让。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方租赁房屋的权利2.1.1在合同有效期内，乙方有权将房屋租赁给第三方。2.1.2乙方租赁房屋时，应通知甲方，并应得到甲方的书面同意。2.1.3乙方租赁房屋的，本合同约定的回购权不得影响租赁合同的履行。2.2乙方提前解除合同的权利2.2.1在合同有效期内，若乙方因个人原因需提前解除合同，应提前书面通知甲方。2.2.2乙方解除合同的，应按照本合同约定的价格和方式，将房屋交付给甲方。2.2.3甲方应按照本合同约定的价格和方式，将房屋交付给乙方。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1中介费用3.1.1双方同意，本次房屋交易的中介费用由甲方承担。3.1.2甲方应按照中介机构的要求，支付中介费用。3.2中介服务内容3.2.1中介机构应提供房屋买卖、过户等服务。3.2.2中介机构应协助双方办理房屋交易相关手续。3.3中介责任3.3.1中介机构应保证提供信息的真实性和准确性。3.3.2中介机构因过错导致合同纠纷的，应承担相应的法律责任。3.4中介费用支付时间3.4.1甲方应在中介机构提供完服务后，按照约定时间支付中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋回购协议复印件5.房屋交付与管理协议复印件6.房屋转让与继承协议复印件7.房屋查封与保全通知书复印件8.房屋交易税费支付凭证复印件9.房屋管理费用支付凭证复印件10.中介服务合同复印件11.中介费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，视为违约。2.甲方未按约定交付房屋，视为违约。3.甲方未按约定履行回购义务，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定接收房屋，视为违约。6.乙方未按约定履行维修和保养义务，视为违约。7.乙方未按约定通知甲方行使回购权，视为违约。8.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。9.甲方未按约定支付中介费用，视为违约。10.中介机构未按约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.买卖合同：指买方支付价款，卖方交付房屋的合同。4.回购协议：指卖方在约定条件下，按照约定价格和方式，从买方手中购回房屋的协议。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。7.合同解除：指合同当事人依法解除合同关系的法律行为。8.争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决合同争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商维修或者降低房价。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同前往相关部门加