借名买房简单协议书

借名买房简单协议书合同编号：__________借名买房简单协议书身份证号码：地址：联系电话：身份证号码：地址：联系电话：一、房产基本情况1.1房产位于__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米。1.3房产的买卖价格为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。二、借名买房事宜2.1甲方同意将上述房产登记在乙方名下，乙方作为房产的名义所有人。2.2甲方承诺，上述房产的实际购买价款由甲方承担，乙方不承担任何购买费用。2.3甲方承诺，在房产登记在乙方名下后，甲方有权按照自己的名义对外进行出租、出售等处置行为，并享有相应的收益。2.4甲方承诺，在房产登记在乙方名下后，如遇房产拆迁、征收等事宜，甲方有权按照自己的名义获得相应的补偿。三、权利与义务3.1甲方有权按照自己的名义对外进行出租、出售等处置行为，并享有相应的收益。3.2甲方应承担房产购买、税费、物业管理费等相关费用。3.3乙方应配合甲方办理房产登记、过户等手续。3.4乙方不得未经甲方同意擅自处分房产，包括但不限于转让、抵押、出租等。3.5乙方不得以房产名义对外承担债务。四、协议的变更和终止4.1任何一方提出变更或终止本协议的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2本协议的变更或终止，不影响双方在本协议项下已产生的权利和义务。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产买卖合同复印件5.房产评估报告复印件6.税费计算单复印件7.物业管理费收费标准复印件8.银行转账凭证复印件9.房产过户登记申请表复印件10.其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款，视为违约。2.甲方未按照约定配合乙方办理房产登记、过户等手续，视为违约。3.乙方未经甲方同意擅自处分房产，包括但不限于转让、抵押、出租等，视为违约。4.乙方未经甲方同意以房产名义对外承担债务，视为违约。5.任何一方未按照约定履行本协议的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.借名买房：指实际出资人（甲方）与名义所有人（乙方）之间的一种购房方式，实际出资人出资购买房产，但将房产登记在名义所有人的名下。2.房产所有权证/不动产权证：指房产所有权人依法取得的证明其对房产拥有所有权的证书。3.违约：指合同一方或双方未按照约定的方式履行合同义务的行为。4.实际出资人：指在本协议中实际承担购买房产费用并享有房产权益的一方（甲方）。5.名义所有人：指在本协议中房产登记名下但不负实际购买责任的一方（乙方）。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方尽快支付购房款，如甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.问题：房产过户登记遇到困难。解决办法：乙方应积极协助甲方提供相关资料，配合办理过户登记手续，如因乙方原因导致过户登记困难，乙方应承担相应责任。3.问题：乙方未经甲方同意擅自处分房产。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，同时甲方有权要求乙方返还已支付的购房款。4.问题：房产遇到征收、拆迁等情况。解决办法：甲方有权按照自己的名义获得相应的补偿，并按照本协议约定分享给乙方。五、所有应用场景：1.实际出资人（甲方）希望将房产登记在亲友名下，以规避某些政策限制或税收问题。2.实际出资人（甲方）与名义所有人（乙方）之间存在信任问题，希望通过借名买房方式进行房产交易。3.实际出资人（甲方）因特殊原因无法直接