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无锡市商务办公室租赁合同合同编号:__________甲方(出租方):名称:________________________地址:________________________法定代表人:__________________联系电话:____________________乙方(承租方):名称:________________________地址:________________________法定代表人:__________________联系电话:____________________鉴于甲方拥有位于___________(地址)的房产,并愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方的上述房产,并按照约定的条款进行使用和支付租金,双方经协商,达成如下协议:第一条租赁物1.1甲方出租给乙方的房产位于___________(地址),建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁甲方上述房产,用于___________(用途)。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需要继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金,租金为每月____元人民币。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次,每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时,向甲方支付押金____元人民币。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1甲方负责租赁期间的房产及附属设施的正常维护和维修,确保房产及附属设施的正常使用。5.2乙方负责合理使用房产及附属设施,因乙方使用不当造成的损坏,乙方应承担维修费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同,应提前一个月通知对方,并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的,应支付乙方违约金,违约金为三个月的租金。6.3乙方提前解除合同的,应支付甲方违约金,违约金为三个月的租金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方逾期支付租金,每逾期一日,应支付应付租金的1%作为滞纳金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.乙方身份证复印件4.租赁合同备案证明5.押金收据6.租金支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:提前解除合同未按时维修租赁物2.乙方违约行为:逾期支付租金未合理使用租赁物导致损坏3.违约行为认定:违约行为根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规进行认定。甲方提前解除合同或未按时维修租赁物,需支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。乙方逾期支付租金或未合理使用租赁物导致损坏,需支付违约金并承担维修费用。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方:指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限:指租赁合同规定的双方租赁关系的有效期限。4.租金:指承租方按照约定向出租方支付的费用,以使用和占用租赁物。5.押金:指承租方为了保证履行合同义务,向出租方支付的一定金额的钱。6.违约金:指一方违约时,按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方逾期支付租金。解决办法:甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金,逾期未支付的,甲方有权解除合同,并追究乙方的违约责任。2.问题:甲方未按时维修租赁物。解决办法:乙方可以催告甲方在规定时间内维修租赁物,甲方未按时维修的,乙方有权解除合同,并追究甲方的违约责任。3.问题:房产及附属设施的正常维护和维修。解决办法:双方应明确维修责任,如甲方未履行维修责任,乙方可以要求甲方履行;如乙方未合理使用
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