农村房屋买卖合同合同

农村房屋买卖合同合同合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1标的房屋坐落于____省____市____县____乡镇____村____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2标的房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.3甲方保证其对标的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他法律上的限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付给甲方，支付方式为____（转账/现金/支票）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等一并交付给乙方。3.2双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，标的房屋的所有权归乙方所有。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得标的房屋的所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：____________________日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字/盖章：____________________日期：____年__月__日一、附件列表：1.农村房屋所有权证2.农村土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.成交价格证明6.支付房款的银行转账记录或现金收据7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。4.甲方违反合同约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋出售给他人，双方签订的明确双方权利义务的协议。2.标的房屋：指本合同项下甲方出售给乙方的房屋。3.成交价格：指双方约定的购买标的房屋的价格。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任。3.甲方未按约定办理过户手续：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如未按约定办理，应承担违约责任。4.房屋交付时存在瑕疵：双方应共同协商解决，如无法协商解决，甲方应承担相应的违约责任