手房交易合同

手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋所有权性质：__________第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）__________日内支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，乙方应于__________日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤卡等相关物品和资料交给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋质量及瑕疵4.1甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、裂缝等。若交付后发现上述问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2若该房屋在交付后出现质量问题，乙方应在发现问题的__________日内通知甲方，甲方应在接到通知后的__________日内解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3若乙方逾期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方的身份证明5.定金收据6.付款凭证7.过户手续办理资料8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付相应的房款。3.甲方未能履行质量保证：指交付的房屋存在质量问题，且未能在约定的时间内修复。4.双方未能按时办理过户手续：指合同约定的过户期限内，双方未能完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.手房：指已购住房，即二手房。2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照合同约定或法律规定计算的金额。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有权解除合同并要求违约金。乙方也可与甲方协商，要求甲方支付逾期交付的违约金，并继续履行合同。2.乙方逾期支付购房款：甲方有权解除合同并要求违约金。甲方也可与乙方协商，要求乙方支付逾期付款的违约金，并继续履行合同。3.房屋质量问题：甲方应在约定时间内修复质量问题。若甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付维修费用，并可要求减少房款或解除