全新协议出让土地政策

全新协议出让土地政策合同编号：__________协议出让土地政策出让方：名称：____________________地址：____________________法人代表：________________联系电话：__________________邮编：____________________电子邮箱：__________________受让方：名称：____________________地址：____________________法人代表：________________联系电话：__________________邮编：____________________电子邮箱：__________________鉴于：1.出让方是依法设立并持有土地使用权证的法人或其他组织；2.受让方是具备相应资质和条件的法人或其他组织；3.双方同意按照公平、公正、公开的原则，以出让方式将土地使用权转让给受让方。第一条土地使用权出让1.2土地用途为：____________________。1.3土地使用权出让期限为：____________________年。第二条土地使用权出让金2.1受让方应向出让方支付土地使用权出让金总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2出让金支付方式如下：（1）受让方自本协议签订之日起____个工作日内，向出让方支付土地使用权出让金总额的30%；（2）自土地使用权登记机关办理土地使用权登记之日起____个工作日内，受让方再向出让方支付土地使用权出让金总额的30%；（3）剩余的40%土地使用权出让金，受让方应按照双方约定的还款计划向出让方支付。第三条土地使用权转让3.1受让方应按本协议约定支付土地使用权出让金，否则出让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金，违约金金额为土地使用权出让金总额的10%。3.2受让方应自土地使用权登记机关办理土地使用权登记之日起____个工作日内，将土地使用权转让给实际使用人，并承担相应的法律责任。3.3受让方应按本协议约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，应提前向出让方提出申请，并经出让方同意后，依法办理相关手续。第四条权利和义务4.1出让方应保证其出让的土地使用权合法、有效，并按本协议约定提供土地。4.2受让方应按本协议约定支付土地使用权出让金，并按约定用途使用土地。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护土地使用权出让市场的秩序。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。出让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________附件一：土地使用权出让宗地图附件二：土地使用权出让金支付凭证附件三：土地使用权登记申请表附件四：土地使用权转让合同一、附件列表：1.附件一：土地使用权出让宗地图2.附件二：土地使用权出让金支付凭证3.附件三：土地使用权登记申请表4.附件四：土地使用权转让合同二、违约行为及认定：1.受让方未按约定支付土地使用权出让金，或未按约定用途使用土地。2.出让方未按约定提供土地，或未保证土地使用权的合法有效性。3.双方未遵守国家法律法规，或未共同维护土地使用权出让市场的秩序。三、法律名词及解释：1.土地使用权出让：国家将土地使用权在一定期限内出让给使用权人，使用权人支付出让金的行为。2.土地使用权登记：土地使用权人将其拥有的土地使用权向土地管理部门申请登记，取得土地使用权证书的行为。3.出让方：拥有土地使用权，将其出让给受让方的法人或其他组织。4.受让方：获得土地使用权，并支付出让金的土地使用者。5.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.受让方未能按时支付出让金：解决办法：提醒受让方按时支付，如未能按时支付，按合同约定收取违约金，并依法解除合同。2.出让方未能按约定提供土地：解决办法：要求出让方按约定提供土地，如未能提供，依法解除合同，并要求出让方支付违约金。3.土地使用权登记问题：解决办法：协助双方完成土地使用权登记手续，确保土地使用权得到法律保护。五、所有应用场景：1.土地使用权出让：适用于政府或企事业单位将土地使用权出让给开发商或企业。2.土地使用权转让：适用于开发商或企