北京市住建委房屋租赁合同模板

北京市住建委房屋租赁合同模板合同编号：__________合同各方当事人：出租人：姓名（名称）：__________住所：__________身份证件类型及号码：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租人：姓名（名称）：__________住所：__________身份证件类型及号码：__________联系电话：__________电子邮箱：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人承租并支付租金的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋租赁用途：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如出租人继续出租该房屋，承租人享有优先承租权。承租人需在租赁期满前一个月通知出租人是否续租。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3租金支付日期为每__月的__日。3.4承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照应付租金的__%支付滞纳金。第四条押金4.1承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，__日内退还承租人押金。第五条房屋使用及维修5.1承租人应合理使用房屋及附属设施，按照房屋的结构、用途及安全要求进行使用，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2承租人在使用过程中，发现房屋及附属设施有损坏或故障的，应及时通知出租人进行维修。出租人应在接到通知后__日内进行维修。5.3因承租人使用不当或人为破坏导致房屋及附属设施损坏的，维修费用由承租人承担。第六条合同的变更和解除6.1合同变更：本合同履行过程中，如出租人、承租人一方要求变更合同条款的，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。6.2合同解除：（1）租赁期内，如出租人需提前解除合同的，应提前一个月通知承租人，并支付承租人一个月租金作为违约金。（2）租赁期内，如承租人需提前解除合同的，应提前一个月通知出租人，并支付出租人一个月租金作为违约金。（3）租赁期内，如出租人未按照本合同约定提供租赁房屋的，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金。（4）租赁期内，如承租人未按照本合同约定使用租赁房屋的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2出租人未按照本合同约定提供租赁房屋的，承租人有权要求出租人支付违约金，并有权解除合同。7.3承租人未按照本合同约定支付租金的，出租人有权要求承租人支付滞纳金，并有权解除合同。7.4双方因不可抗力导致无法履行本合同的，不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.承租人身份证明复印件3.出租人身份证明复印件4.房屋现状照片5.租赁合同变更协议6.房屋维修记录7.租金支付记录8.违约金支付记录二、违约行为及认定：1.出租人未按照合同约定提供租赁房屋的，认定为违约行为。2.承租人未按照合同约定支付租金的，认定为违约行为。3.承租人未按照合同约定使用租赁房屋的，认定为违约行为。4.双方未按照合同约定履行其他义务的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的人。3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的期限。4.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而向出租人支付的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租人逾期支付租金。解决办法：提醒承租人及时支付租金，逾期支付的，按照合同约定收取滞纳金。2.问题：房屋设施损坏需要维修。解决办法：通知出租人进行维修，如出租人未及时维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担。3.问题：合同变更或解除。解决办法：双方协商一致后签订书面变更协议或解除合同，并按照合同约定承担违约责任。4.问题：发生争议。解决办法：协商解决，协商不成的