2023年浙江省上半年房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理考试题

浙江省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：新建商品房经纪

B：房地产买卖经纪

C：存量房经纪

D：房地产租赁经纪

E：客户资金代收代付风险2、不属于企业风险类型的是。

A：总体风险

B：意外风险

C：个别风险

D：社会风险

E：客户资金代收代付风险3、房地产贷款保证保险是向保险人投保。

A：贷款人以借款人的信用

B：借款人以自己的信用

C：贷款人以自己的信用

D：借款人以保证人的信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。

A：民事责任

B：行政责任

C：刑事责任

D：缔约过失责任

E：客户资金代收代付风险5、某开发项目总面积为200㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471

B：5684

C：5871

D：5882

E：工厂的生产设备6、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7

B：15

C：30

D：35

E：权利型房地产投资信托7、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。

A：7

B：10

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托8、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：权利型房地产投资信托9、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价

B：自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调节价和政府指导价

E：权利型房地产投资信托10、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。

A：季度建设用地计划

B：年度建设用地计划

C：城市规划

D：总体规划

E：权利型房地产投资信托

11、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。

A：社会文化环境

B：经济环境

C：自然环境

D：社区环境

E：工厂的生产设备12、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客户资金代收代付风险13、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托14、不属于消费者需要特点的是。

A：对象性

B：驱动性

C：紧张性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、经典的AIDA模型为。

A：注意—渴望—兴趣—心动

B：注意—兴趣—渴望—行动

C：兴趣—注意—渴望—行动

D：渴望—行动—注意—兴趣

E：工厂的生产设备16、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：售房单位

B：全体业主共同

C：物业管理企业

D：业主

E：权利型房地产投资信托17、房地产客户信息管理的原则不包括。

A：合理使用原则

B：有效原则

C：重点突出原则

D：适合市场需求原则

E：工厂的生产设备18、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的启动阶段

D：物业管理的策划阶段

E：权利型房地产投资信托19、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定

B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

C：以活动营销核心为主导的销售策略制定

D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定

E：工厂的生产设备20、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。

A：试探性问题

B：镜像型问题

C：开放式问题

D：指导型问题

E：工厂的生产设备21、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托22、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。则该家庭第3年的月还款额为元。

A：443．22

B：599．55

C：662．40

D：792．71

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德

B：技术标准和评估程序

C：专业技能和管理水平

D：技术水平和职业道德

E：权利型房地产投资信托24、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪收费管理

D：房地产经纪行业信用管理

E：客户资金代收代付风险25、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展

B：促进土地科学使用

C：促进人居环境根本改善

D：协调城乡空间布局

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。

A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求

B：满足空间的使用要求

C：满足相应部位尺寸、性能要求

D：满足防滑、防静电要求

E：满足建筑物理方面的特殊要求2、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。

A：缔约过失造成的纠纷

B：合同不规范造成的纠纷

C：法律、法规尚不完善造成的纠纷

D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

E：客户资金代收代付风险3、楼地面一般应具备的性能有。

A：安全性

B：装饰性

C：耐磨性

D：舒适感

E：坚固性4、现代企业战略管理主要内容包括。

A：企业使命的确定

B：外部环境与内部条件的分析

C：制定战略目标

D：业务领域选择

E：制定营销策略5、经济适用房的来源有。

A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房

B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房

C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房

D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房

E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房6、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。

A：城市规划

B：村庄规划

C：乡规划

D：镇规划

E：城镇体系规划7、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

D：按时缴纳物业服务费用

E：接受职业继续教育，不断提高业务水平8、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。

A：注重信息化

B：符合经纪机构的形象宣传

C：注重个性化

D：注重特殊化

E：注重人性化9、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。

A：再思考

B：再设计

C：再管理

D：再变更

E：再深入10、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。

A：集资信托

B：房地产信托存款

C：代理集资

D：房地产信托基金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记12、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培训

D：解雇

E：发展13、采用人际关系法开拓客源的优点有。

A：成本小

B：简单易行

C：受众面广

D：成交可能性大

E：不受时间场地限制14、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容15、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。

A：100～500

B：300～1000

C：3000～5000

D：10000～16000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的

C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的

D：返本销售或者变相返本销售商品房的

E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的17、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。

A：可行性

B：合理性

C：延续性

D：高效性

E：稳定性18、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。

A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

B：房地产经纪收费

C：房地产经纪业的诚信管理

D：行业竞争与协作的管理

E：房地产经纪业执业规范19、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。

A：投资需求

B：消费需求

C：投机需求

D：意愿需求

E：跟风需求20、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标21、现代企业战略管理主要包括的内容有。

A：企业使命的确定

B：制定战略目标

C：制定管理程序

D：制定实施步骤

E：外部环境与内部条件的分析22、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。

A：市场规划法

B：量力而行法

C：竞争对等法

D：销售百分比法

E：目标任务法23、按照房屋完损等级将房屋分为。

A：完好房屋

B：轻微损坏房屋

C：基本完好房屋

D：危险房屋

E：严重损坏房屋24、不适宜城市建设用地