二手住宅买卖合同

二手住宅买卖合同合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的坐落于：____________________1.2该房屋的房屋所有权证号：____________________1.3该房屋的建筑面积为：____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币__________元整；（2）剩余房款人民币__________元整，买方应于房屋过户登记手续办理完毕后七个工作日内支付。2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总房款的__________%。第三条房屋交付及过户登记3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理过户登记手续，并承担相应的税费。3.3过户登记手续办理完毕后，卖方应将该房屋的房屋所有权证交付给买方。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的瑕疵，并承诺该房屋符合国家和地方关于住宅交易的相关规定。4.2买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付房款。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护房屋的交易秩序。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方在合同签订后发现存在影响房屋交易的瑕疵，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋交易税费清单4.过户登记所需材料清单5.买卖双方的身份证明文件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的瑕疵。2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方在合同签订后要求解除合同且无正当理由。5.双方在办理过户登记手续过程中出现争议或未能达成一致。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有人居住并发生过买卖交易的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。4.过户登记：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约金：违约方支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现存在瑕疵，解决办法：卖方应在约定的时间内修复瑕疵，或退还部分房款。2.买方支付房款延迟，解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期仍未支付的可解除合同。3.过户登记手续办理缓慢，解决办法：双方应积极配合相关部门的工作，必要时可咨询律师。4.房屋交易过程中出现争议，解决办法：友好协商解决，协商不成的可提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用