不动产抵押借款协议

不动产抵押借款协议合同编号：__________甲方（借款人）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________乙方（贷款人）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________鉴于甲方需要资金用于经营或其他合法用途，且愿意以自己名下的不动产作为抵押物向乙方申请借款；乙方愿意向甲方提供贷款，并接受甲方的不动产抵押，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，达成如下协议：第一条借款金额、用途和还款方式1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2甲方应将借款用于合法经营或其他合法用途，并按照约定的用途合理使用贷款。1.3甲方应按约定的还款方式和还款期限，将借款本息全部偿还给乙方。第二条抵押物（1）抵押物权证号码：________________（2）抵押物坐落地址：________________（3）抵押物面积：__________________（4）抵押物用途：__________________2.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证在借款期间抵押物的所有权归甲方所有。2.3借款期间，甲方不得以任何形式处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押物上，否则乙方有权提前终止本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息。第三条借款期限和利率3.1本借款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2借款利率为年利率______%，按______方式计算。3.3借款利息的计算方式为：按日计息，按月支付。每月还款日为借款起始日的每月对应日，若每月还款日非工作日，则顺延至下一个工作日。第四条还款方式4.1甲方应按本协议约定的还款方式和还款期限，通过银行转账等方式将借款本息偿还给乙方。4.2甲方在还款过程中如有逾期，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按约定时间偿还借款本息，乙方有权依法行使抵押权，对抵押物进行处置，以偿还甲方未偿还的借款本息。5.2乙方行使抵押权时，应按照法律法规的规定和本协议的约定进行，确保甲方的合法权益不受侵害。第六条合同的变更和解除6.1本协议一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。6.2如因法律法规变化或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，可以变更或解除本协议。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按约定用途使用借款，或未按约定时间偿还借款本息的，乙方有权提前终止本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.不动产权证复印件2.甲方营业执照复印件3.甲方法定代表人身份证明复印件4.乙方营业执照复印件5.乙方法定代表人身份证明复印件6.抵押物评估报告7.借款申请审批表8.还款计划表9.借款合同专用章10.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照本协议约定的用途使用借款，包括但不限于将借款用于非法经营活动。2.甲方未按约定时间偿还借款本息：指甲方未按照本协议约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。3.甲方未经乙方同意处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押物上：指甲方在借款期间，未经乙方同意，以任何形式处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押物上。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地、建筑物及其他附着于土地上的固定物。2.抵押物：指甲方为担保借款本息的偿还，提供给乙方作为债权担保的财产。3.借款利率：指双方约定的借款期间内，借款利息的计算比例。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权提前终止本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息。2.甲方未按约定时间偿还借款本息：乙方有权依法行使抵押权，对抵押物进行处置，以偿还甲方未偿还的借款本息。3.甲方未经乙方同意处置、转让或设定抵押、质押等权利负担于抵押物上：乙方有权提前终止本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息。4.法律法规变化或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行：双方应协商解决，可以变更或解除本协议。五、所有应用场景：1.甲方为经营需要，向乙方申请借款。2.甲方以自己名下的不动产作为抵押物，向乙方提