调查鹤山各房地产项目

9关于对鹤山市主要楼盘的踩盘信息总结：屡次组织营销部数人的踩盘小分队外出调查、踩盘。在对鹤山市各楼盘调查过程中公司踩盘小分队各位成员实行了沟通、问答、相机拍照、现场手机录音、进展收集数据过程中承受屡次打回访等手段。通过与现场营销人员的对话，及各人回来反响的信息进展表格化集合，经我司营销部数人对几百张各楼盘形形式式的信息所拍的照片，进展分类收集数据。特总结如下：一、调查鹤山各个房地产公司及工程的个人评价、分析1、爆发户型房地产商：个人的购置意见---低风险投资，值得投资可以说是白手兴家。楼盘销售已近尾声，去年享受了高楼价利润，手头上2880元一平方是在放尾盘，价钱吸引值得投资。低价抛售对其他房地产商来说，有点幸灾乐祸、猛踩一脚的感觉。2、实业家型房地产商：个人的购置意见---高风险投资，观望吧代表楼盘--坚美园、锦绣华虹。理据：工业家搞房地产，急功近利，资金链简洁出问题，华虹卖左热水器厂搞房地产，其实是当时资金链有出问题的风险而不得而为之举，现盘销售也已经近尾声，开楼盘在拖延进度。坚美园老板虽然资金链不会断裂，但该楼盘从选址上已经注定要失败的。两大老板现有资金应当没问题，烂尾机率不大。3、专业型房地产商：个人的购置意见--猛烈推举，极低投资风险代表楼盘--碧桂园、十里方圆。理据：不用多说了，专业房地产商融资高手，定位高端，资源稀缺，值得购置，苏州过后没艇搭，现在楼市还算低迷阶段突显投资价值！4代表楼盘--凯旋城、南景湾、松鹤国际城。理据：自产自销本钱低，但市场把握不好，缺乏专业学问。如凯旋城，定位过于高档，未考虑该地段的客户群体消费力量，经纬花园可以说是鹤山房地产行业近年进展成功的典范，但追赶豪利的逐利思想搞晕了老板的思维，销售业绩有水分，有捂盘嫌疑，但未有烂尾风险。南景湾虽说在04-09年销售畅旺，但它的老板未发挥该地块的优势，保持小农意识，斤斤计较得很，没有留得住行业众多优秀人才，也一次次错失进展时机，惋惜！这就是水平问题了。松鹤城未做市场调查就上马，根底搞好才知道原来沙坪这么多小高层，能消费得起小高层大户型的有多少人？经调查和分析后我个人认为 小高层的业主都是不敢露财的特定群体，买碧桂园或十里方圆太露财才不得而〔一套连装修起码90-130万投资〕，一般不会跑那么远去投资松鹤国际城。三大老板现有资金应当没问题，烂尾机率不大。5、商贸型房地产商：个人的购置意见 投资高风险代表楼盘--金信花园、阳光花园、名雅园。理据：奸商都是用最少的钱做最大的生意，用10%的资金搞房地产，资金链简洁出问题，定位低档，老板都是百万富翁发着亿万富翁的梦，资金链一断确定会烂尾。6、金融型房地产商：个人的购置意见 投资有风险唯一楼盘--银业雁山。理据：不得不说的楼盘，鹤山房地产泡沫的代表作，最高暴炒至每平方14000元，未包装修。该盘地理位置处在死穴位，三条大桥如箭一样直刺腹地，风水上已经注定失败，推倒雁山旧建筑犯了心情上的错误：不受本地人欢送。环境极度恶劣，烟尘滚滚。银行业界的雁山，美其名“银业雁山”，融资手段开发，金融背景烂尾机率较低但不得不防。二、鹤山碧桂园的具体调查及分析〔一、销售根本信息●开盘时间：202381●已入住业主数：4000●已开发地块：2400亩●未开发地块：3000亩●治理费收取标准：独立、双拼、联体均按建筑面积计算：1.5/1元/㎡，花园面积均为：0.4/㎡，商铺：3/㎡●主要客源分布：鹤山〔沙坪及周边镇区龙江、乐从、禅城、桂城、南海、北滘、陈村，其他〔广州、香港、深圳等地●竞争对手信息：详见附表一：调查后分析鹤山市各主要楼盘 以碧桂园竞争对手状况比照为例〔二、工程的优势：楼盘规模：4000山罕见的都市豪宅；陈山出入口马上开通，接驳佛开高速只需1分钟。1、位于将来城市核心居住圈，具有保值及增值潜力鹤山碧桂园紧邻325国道和佛开高速，让1小时广佛经济圈瞬间铺展眼前，让江门、开平、台山、珠海、东莞、深圳、佛山、广州等地成为咫尺之遥。据鹤山交通部门交通建设规划方案显示：广珠铁路、南沙铁路鹤山段的路线走向已根本完成确定，规划以沙坪、莺朗、雁山、桃源金崃水库、龙口金岗为交通枢纽，连接高速大路、国道、形成东部地区的快速通道，而此区域正位325国道沙坪段将南移，鹤山大道不再作为过境大路，转而成为鹤山城市景观道路。这将不仅缓解了鹤山大道的交通压力，也是鹤山碧桂园的又一大喜讯。2、交通便利，周边配套完善及成熟；3252只需20分钟车程，交通格外便捷。鹤山城区总体规划和“东移北拓”的城市战略，鹤山又一主干道大林路目前正在招标阶段，估量今年年底可以完成大林路〔人民东路至鹤山大道〕道路路基工程：全长5632米，总投资6.36亿元的鹤南西江大桥可行性争论报告通过专家论证，大桥建成后，将大大缓解G325国道及佛开高速的交通压力，广佛两地乃至粤北地区与江门、阳江等珠江西岸城市的交通往来将更为便捷。鹤山碧桂园可轻松享受的市政配套，市购书中心、市图书馆、各大银行等3一应俱全。咫尺之遥的大雁山风景区、鹤山公园都成为鹤山碧桂园业主休闲的好去处；举步间可达鹤山一中、沙坪镇第一小学等高质量学校，为孩子铺就高起点的教育平台。在大多数鹤山人眼中，别墅应当于城市应当远离城市，用于度假。其实，最尊贵的别墅应当是在城市中心区的别墅。像广州市中心区的二沙岛，它是广州最尊贵的豪宅聚拢区，根本全部是别墅产品，交通便利，周边配套成熟。3、拥有稀缺的自然景观及尊贵配套；鹤山碧桂园核心位置以水系围绕，51000㎡壮阔湖景〔翠湖为鹤山难得一见的景观环境。欧式风情园林绿化围绕其中：1000线是闲逛休闲的绝佳场所；大型翠湖广场以东南亚风情设计，与大型水景相影成趣。社区内各苑区内承受不同主题的风情园林，绿树成荫，花园锦簇，令人赏心悦目，无论是铺满卵石的小道，还是诗意玫瑰园、优雅的亭台楼榭，与建筑之美融合，都让整个社区具有别样的秀丽和情趣；鹤山碧桂园住宅产品设计上乘，双拼美墅产品，拥有超大私家花园；联体别墅，每一幢都拥有自己的小天地，拥有独特风格的小花园；优雅洋房建筑颖，视野更开阔，全面升级生活质量。鹤山碧桂园区内拥有五星级酒店、商业广场、超市、特色商业街等多种大型配套，而且引入酒店式社区物业效劳，全面转变鹤山市民现有的居住模式，全方位升级鹤山地区的生活水准。4〔以下是碧桂园主管供给内部信息〕已开发产品：鹤山碧桂园别墅区—翡翠苑、星月苑、翠湖湾、水畔翠庭、云天翠岸及洋在苑区内，每一处园林景观组合、每一幢别墅的绿化布置，都是设计师匠心雕朔，步移景换，处处现精彩，令人流连忘返。4517500396647工程苑区苑区销售命名叠彩轩翡翠苑一期工程苑区苑区销售命名叠彩轩翡翠苑一期2023—6—30示范区星月苑二期2023—3—25盈水翠庭映蓝天三期2023—11—1水畔翠庭四期2023—12—20翠苑亲邻阳光五期2023—7—15云天翠岸六期2023—8—30桐林人家七期2023—9—30花岸八期2023—10—30A产品已售套数已售均价〔元/㎡〕洋房7122，628单体住宅1124，943单体住宅1911，281联体住宅86，177洋房1493，648联体住宅1373，516超豪住宅610，071单体住宅1355，210联体住宅1343，755单体住宅256，287联体住宅444，197商铺166，906洋房3653，174商铺267，750洋房3043，165联体住宅1045，271单体住宅2038，236联体住宅205，082田字型392，995商铺914，209洋房13112，980联体住宅583，950双拼住宅1684，679九期2023—9—20双拼住宅双拼住宅双拼住宅1655710364，9666，5293，5945，8245〔以下是顺德碧桂园总部经理助理供给内部的资料〕〔1、美寓洋房：79—95㎡，二房及三房两厅，现售均价为：2836元/㎡，2429元/㎡起〔二31602〕○建筑颖，每一幢层高各异，视野更开阔，建筑面积79—95㎡，间隔2房232○洋房邻近酒店、商业街等大型城市苑区，生活格外便利○规划以南北朝向为主，超宽楼距，宽阔的绿化走廊贯穿其中，风光美丽○南北通风，室内布局方正有用，客厅连落地玻璃窗，可尽揽室外美景270○仆人套房，主卧房带独立卫生间设计○局部单位增加多功能活动空间，满足共性化需求〔2、西班牙风情美墅“锦翠”联体：178—23970—3003242现售：装修均价：3552/㎡，3502/㎡起价〔29〕毛坯均价：3348元/㎡，2879元/㎡起价〔八街56号〕176—2393242○弧型墙一步阳台，以及小拱璇、文化石外墙、红色坡顶等○首层大厅选用了宽阔的落地玻璃墙面○越式餐厅设计，让空间更富层次○仆人套房带书房及独立衣帽间设计，连接近10㎡的观景阳台，采光充分○其他的次卧房强调宽度与长度的合理比例，具有足够的收纳空间〔3、雁山凤舞A区联体美墅产品“陶然”〔○以表现一种“闲适得意，安静志远”的生活态度。○表现不同的自然奇趣，享受到成熟和谐的亲邻生活。○以突诞生气无限，呈现秀丽的田园生活。164—23169—30952现售：装修均价3，846元/㎡，3.439元/㎡起价〔十九街6号〕毛坯均价：3395/平方，3033/平方起价〔10〕〔4、关于“陶然”苑区的优势：○联排组团位于工程东南部，周边环境开阔，景观以树林、竹林及小丘陵为主。○苑内规划南北设计为主，并设有中庭公园、篮球场等，联体产品以三层经典户型为主，深受客户欢送。户型特点：20052○前后带私家花园设计，室内布局方正有用，首层景观客厅带餐厅设计；○二层带仆人套房，设置书房、衣帽间等；○顶层带大露台及多功能房等，居住舒适度高；○超宽楼距，视野宽阔，容积率低。3033元/平方起！5.1超值出售。〔5、双拼美墅：可售单位四套，分布在雁山凤舞A、B区，建筑面积：280-388平方，花园面积：249-342145-243〔6、独立花园美墅：297242224〔云38〕〔7商铺：3649元/平方起〔前进南路〕.6、推广打算信息；四月投放打算：以联体别墅“陶然”为主题1、夹报〔龙江、乐从、沙坪区域，4月24日广州日报；2、影视〔沙坪区域4月23~4月30日共6天；3、报纸〔南方都市报半版，4月17日；4、广告牌共三个：⑴、雁山出口〔联体锦翠及陶然广告；⑵、中国电信广场〔洋房内容；⑶、主入口〔联体锦翠及陶然广告。7碧桂园“五星级的家”不仅有“五星级”的硬件配套，更有“五星级”软件——效劳，真正的豪宅，除了硬件之外，更留意贴心的效劳。做好每一件小事”的效劳理念，供给量身订造的共性化物业效劳。1、进入小区内，保安会向您致意，尽享您的尊贵，24式安全治理，确保您和家人安全；2、私人管家，可在发生一些突发状况〔下雨、遗忘关门等〕下准时通知业主，供给效劳，使客户无后顾之忧，还会为您供给温馨提示〔节日会送上祝福，遇恶劣天气状况会赐予温馨的提示；3、随时供给清洁、修理及园林园艺保养效劳等，24小时水电修理等，所需一切只需一个，马上有专人上门，不出家门统统解决。业主置身于家中如同住在五星级酒店。公司营销筹划部20230323—0410附表二：鹤山四个别墅楼盘数据比照---30002005万人。配套三大会所，五星级度假酒店、会所、岭南国学院、鹤山试验中学、生态体育公园等共同组成的纯生态高端山水生活之城。十里方圆城园园公园1

2735009000/㎡—12023/356231--362903.34350000100000元。届时约11000元/㎡。联体别墅其实也是独立的，中间简洁连了一个像通道、连廊的玻璃2/平方米/月。占地1200亩，集江、山、湖、准五星酒店合一。〔D型观湖豪宅428㎡；EF368330㎡；G269.5H210㎡。〕踩盘当天存货的独立别墅有：380平方—420平方，12023元/㎡，一期剩下2套。叠加别墅：5000元/㎡。二期要在年尾左右有货。二期、三期开发以独立别墅、联体别墅为主。有90%以上是顺德、九江、佛山、乐从、龙江、南海的买家。物业费2.20/㎡/月。130951319047961431214951315到推出鹤起香泉双拼别墅为止，鹤山碧桂园以开发第七期产品。洋房：65、85、103、1234双拼：214---2532023年10月25日首次开盘，占地100多亩。位于鹤山行政区域的核心位置，毗邻财政局，并距鹤山公园仅100米，其作为目前五邑地区最大的公园，其中“玲珑”美墅是建筑面积为214-253平方米的双拼别墅，今年6月份鹤山碧桂园推这一类型产品时就消灭