房屋买卖合同小产权房

房屋买卖合同小产权房合同编号：__________房屋买卖合同（小产权房）卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号（如有）：__________。1.3房屋的使用权性质为小产权房。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等相关费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋买卖过程中，如发生法律法规变化，导致合同无法履行，双方应友好协商解决。4.2合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方的身份证明文件4.付款凭证5.过户手续文件6.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未能转移房屋所有权的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款的，构成违约。3.双方未按约定完成过户手续的，构成违约。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，构成违约。5.任何一方违反合同其他条款的，构成违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不属于城市规划区，不能上市交易的住房。2.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延交付房屋：买方可以催告卖方履行交付义务，如卖方仍不履行，买方可根据合同约定要求卖方承担违约责任。2.买方拖延支付房款：卖方可以催告买方履行付款义务，如买方仍不履行，卖方可根据合同约定要求买方承担违约责任。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如有困难，可寻求专业律师或中介机构的帮助。4.房屋实际状况与合同描述不符：双方应立即进行核实，如发现违约情况，可根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方应友好协商，根据实际情况作出合理调整，必要时可以请求解除合同。五、所有应用场景：本合同适用于买卖双方在小