历史建筑餐厅租赁协议

历史建筑餐厅租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物描述1.1甲方出租的历史建筑餐厅位于__________（详细地址），建筑总面积为__________平方米。1.2餐厅内设施设备包括但不限于：__________（列出主要设施设备）。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_________________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。乙方应支付甲方租赁物恢复原状的费用，费用金额双方协商确定。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面签署变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。4.2在租赁期限内，甲乙双方任何一方未履行本合同义务的，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第五条合同的履行5.1甲方应保证租赁物符合餐饮业务所需的条件，包括但不限于消防、卫生、环保等法律法规的要求。5.2乙方应按照本合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得破坏租赁物的设施设备。5.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。第六条保密条款6.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。6.2保密期限自本合同签订之日起至租赁期满之日止。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________特此说明：本合同编号为自动编号，实际合同编号请以双方签署的合同为准。一、附件列表：1.历史建筑餐厅所有权证明文件2.餐厅内设施设备清单3.租赁物现状照片4.消防、卫生、环保等相关许可证件5.乙方经营资质证明文件6.租赁合同变更协议或解除协议模板7.商业秘密和机密信息具体内容二、违约行为及认定：1.甲方未能保证租赁物符合餐饮业务所需条件，导致乙方无法正常经营的，构成违约。2.乙方未按照合同约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构和用途，或破坏租赁物设施设备的，构成违约。3.乙方未遵守国家法律法规，从事违法乱纪活动的，构成违约。4.双方未按照约定履行保密义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.历史建筑餐厅：指具有历史、文化、科学价值，依法受到保护的建筑内的餐厅。2.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。4.违约金：指乙方未按照合同约定履行义务时，应向甲方支付的赔偿金。5.商业秘密和机密信息：指与甲方和乙方经营活动相关的，具有商业价值并需要保密的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁物不符合餐饮业务所需条件的问题，乙方应与甲方协商，要求甲方在规定时间内进行整改。2.乙方如欲改变租赁物结构和用途，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。3.乙方应遵守国家法律法规，如从事违法乱纪活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方拥有历史建筑餐厅所有权，希望将其出租给乙方经营。2.乙方具备餐饮行业经营资质，希望租赁甲方的历史建筑餐厅开展业