前期介入产品标准作业指导书

规划标准项目分项标准备注/图片总体规划建筑总体布局建议采用围合式建筑，四周房屋，中庭景观；坐北朝南，多采用玻璃窗；应考虑每一户的私密性。出入口设立1.社区入口应结合景观设计值班岗亭和安全岛，值班岗亭宜布置在人行出入口一侧，安全岛宜布置在车行道的进出道闸中间。注意安全岛和岗亭设立应考虑车辆的转弯半径。建议在社区入口设立出租车停泊位；2.有学校的出入口应设立在社区外，应有家长接送区；3.住宅社区总坪出入口不宜超过3个（40万平米以上的社区可以考虑设计4个），其中一个设为人行主出入口。地下车库出入口应和总坪出入口结合在一起，以减少后期管理成本。住区交通实行全封闭式管理；4.商业出入口应与住宅出入口分开设立；5.重要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速规定及回车余地；6.园区大门口设总平面图；7.出入口造型与建筑风格相匹配，有一定的宣传效果；8、道闸设为栅栏式，且与岗亭、安全岛之间不能留空隙。若无地面停车位的车库出入口道闸一律设立在地下。道闸设在地下的样式。地面也采用该样式。9、人行出入口分为业主专属通道和访客通道：①、业主专属通道采用箱式双摆闸机，宽度为1.9米（净宽为1.5米）。访客通道为1.2米（净宽），采用箱式单摆闸机；出入口旁设立有非机动车道的，建议安装滚闸机，像地铁进出同样（如图样式）；②、摆闸机均用门禁控制。进去刷卡，出来自行按钮。刷卡感应器离门应有0.6米的距离；③、应在出入口及岗亭处设固定摄像机（摄橡机应有逆光补偿功能），分别监控车行和人行；④、应在整个出入口上面设立与项目风格相一致的防雨措施；⑤、业主卡应具有一卡通功能。摆闸机样式滚闸机样式岗亭样式岗亭样式应与建筑风格相匹配；岗亭设立要四周通透，方便观测来往车辆和行人，大岗亭大于9平方米，小岗亭（移动）小于2平方米，大于1平方米；岗亭内配置应急电源，配电箱一个，五孔插座4个（带漏电保护功能）、宽带、电话各一，照度应在200LX以上；岗亭应隔热保温经久耐用，不漏水；岗亭应预留防雨可视主机机位及车辆管理系统安装位；岗亭内办公桌最佳采用铁制经久耐用型。总体规划交通流线应尽量避免在大流量城市干道上开口，假如受周边环境限制，必要的时候应当根据高峰时段周边城市道路的车流量及是否堵塞的调研，考虑增长其他出入口分散车流，但应考虑建设及后期管理成本；社区实行人车分流，尽量不在社区总坪上设立车位；应在总坪上规划搬家/装修通道（可运用园区总坪上消防通道）。应能直通单元大堂。机动车库设立住宅停车应与商业停车位分开；地下车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作视点120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物；地下车库应在社区外设立出入口（可避免车辆进入社区占消防车道停车，客户敏感度极高）。车库的车辆出入口不应多于3个。并应设立通向总坪上的人流专用出入口；各汽车出入口之间的净距应大于15m；出入口的净宽度，双向行驶时不应小于7m，单向行驶时不应小于5m。车库限高应在2.5米以上；地下汽车库在出入地面的坡道应设立与坡道同宽的截流水沟和承重型高分子复合盖子及闭合的挡水槛。出入口上设立雨棚；地下汽车库宜设立带隔油措施的散水沟及集水坑和排水泵，应属于应急回路。采用双泵；车库出入口均应设立道闸，道闸选用格栅式道闸，采用刷卡自动读写系统，距离大于3米；为了减小车辆进出车库噪音，车库出入口可设计为压条式胶链，车道四周应有隔离设施，用景观方式解决；车库出入口建议采用直坡道式，坡道斜度不大于30度，建议采用防滑、凹槽式，车道出口应有降噪措施；有条件的情况下，最佳在车库出入口设立路肩，以利于车辆紧急临时停靠；在满足通行能力的前提下，应尽量减少车辆出入口，实行人车分流，减少后期管理成本；14、出入口车道不应直接对着车位，应直接与车道相接。车辆道闸和岗亭设立在地下的情况：则该车库出入口与地下室相接的车道部位应适当扩大，保证岗亭位置不影响行车；15、车库柱与柱之间的距离应≧7.5米，双车道宽度≧车位长度，单车道宽≧3米。转弯半径应≧6米。豪华车位≧2.5*5.3米，大车位≧2.4*5.1米，标准车位≧2.3*4.9米，小车位≧2*4米。1、申报特级停车场物价局规定出入口不低于3个2、建议车库出入口设立成椭圆形的出口。方便车辆出入。避免擦挂。3、建议车库出入做成隧道样式（按目前我司项目的做法，要在出入口上方做雨棚，但雨棚要增长后期维护成本）。总体规划非机动车库设立非机动车车库位置不应与机动车道交叉；车道宽度应大于2.7米，两侧设立人行梯步，中间设立自行车道，单个车道宽度大于90CM；中间自行车道宽度不低于1.1米，便于老年车及摩托车推行；坡度不超过20度，地面应设立防滑齿；墙面贴1.4米耐磨墙砖；进口净高应大于2米；应设电瓶车充电插座（间距70CM设一个，独立计量）；应在坡道出、入口处设等宽的排水沟和高分子复合盖子；非机动车库照明及插座应采用独立计量；要能满足老年三轮车推行。垃圾中转房垃圾中转房位置选择应避免重要人流方向，应考虑夏季风向影响，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（最佳设立在社区的边沿和城市道路的接口处，避免垃圾车进入社区影响居民生活）。开口朝外，垃圾站门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足9×3米车辆停放。建议垃圾中转房总面积为60平米左右，分隔为两部分：一间为生活垃圾堆放区，面积为20平米，一间为永久固定建筑垃圾堆放区，面积为40平米，专门用于堆放正常装修期的装修垃圾；垃圾中转房门口规定安装卷帘门，规定有路沿并有斜坡便于排水，路面下设立排水沟；垃圾中转房内设立规定：1）地面铺设地砖，墙面铺设瓷砖到屋顶；2）有窗户通风（百叶窗通风口形式）；3）有水源及洗拖布的水池；4）内、外侧各设立一条排水沟，地坪坡度向排水沟倾斜；5）室内和门口需考虑照明和插座，最佳用防爆灯；外墙设计风格应与社区整体规划相协调。并在垃圾房三边种植与社区景观协调的植物加以隐蔽（建议用琴丝竹）。总户数在3000户以上的垃圾房总面积应不低于80平方米。总体规划临时建渣池竣工验收后，交房前在装修通道外隐蔽区域或靠暂不开放的出口处，用彩钢瓦或砖砌的临时建渣池，面积根据社区规模宜在80-100平方米；设立区位应考虑远离住宅、商铺等人流量较大的场合，宜在有高差的地点设立内凹半开畅式并在周边种植大灌木和乔木遮挡；门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足9*3米车辆停放，路面应可以承载20吨以上的车辆进出。公共卫生间社区公共卫生间应结合游泳池和会所功能用房设立及给水增长独立计量措施；地面：大于2023户时应在靠近垃圾中转房附近设立一个（以不影响业主生活为原则）。地下室：以不影响停车为原则，在南北两端各设立一个。应扣除功能用房的卫生间；应提前预留泵坑及排污管，设立洗手盆、蹲坑位和一个残疾人座便器；排污泵采用带绞刀式的。总体规划围墙围墙高度应大于2.2米；可分为混凝土围墙、铁艺围墙、木质围墙；混凝土围墙的截面尺寸与标准的误差规定不超过±20mm，抹灰的配合比不低于1:2，饰面石材应尽量采用干挂施工工艺；铁艺围墙的焊接须满焊，接头的防锈解决须刷防锈漆，应少采用拼花，间距需满足规范规定；木质围墙必须做防腐解决，接头要牢固；尽量少采用铁艺和木质栏杆，以后需要经常维护，多采用混凝土做法；应设立不影响业主生活的围墙灯，不是实体墙的围栏除安装电子围栏以外可以安装探照灯；围墙两侧应种植带剌植物，外侧加设1米宽的灌木绿蓠；围墙应尽量直，栏杆应不利于攀爬，无横筋。空调室外机位空调位尺寸满足房间面积相应功率的常见空调室外机尺寸，客厅的空调室外机位宽度不小于1.1米。空调位附近应设立有组织排放冷凝水的排水系统（应能收纳冬季的化霜水和夏季排放的冷凝水），排水管弯头处应设检修口（现翡翠城三期出现部分空调冷凝水排水管因安装施工导致堵塞，无检修口难以维修）；百叶窗式设计，百叶间距应大于5CM，插销控制开闭；3、预留的空调室外机穿墙孔的坡度应向外倾斜1CM，以免雨水倒灌；4、每个房间均设空调位、管道孔、冷凝水管，涉及厨房和饭厅。各房间的空调不得通过其它房间后再联接到室外机；5、商铺预留空调机位（应充足考虑房间重新分割后空调增多），且遮蔽（美观规定和楼上用户的规定）。6、商业用房如按餐饮用途考虑，应设立烟道。7、注意问题：①、空调位置占用业主的使用与活动空间（特别要避免开门后人走进来碰头！）易导致投诉；②、空调的吹风应朝向阳台内而不朝建筑外易导致投诉；③、商铺一般采用大功率的中央空调或分体空调，遮蔽不仅是美观规定，也是上层住户的敏感问题，特别是上层住宅时；④、商铺的通风不良（特别大玻璃幕墙），容易出现用户强行改变窗型的情况；⑤、与社区相邻的商铺，不向社区内设窗和通道，如要设窗，应加装内防盗网；⑥、空调管穿墙孔借道时，需保证前面的孔高于后面的孔，保证冷凝水排施；8、会所、商业等大型中央空调外机位，应考虑排风方向和噪音问题对相邻业主的影响以及从高空往下看的整体美观效果。总体规划外立面采用经久耐脏的磁砖粘帖。便于后期物业清洁外墙。栏杆1、阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不低于1.15米,不得有负偏差；2、竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11ｍ，且不得有正偏差；3、护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃；4、外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m，且不得有负偏差；5、外阳台露台建议少采用普通铁制栏杆，和少用防腐木。因后期返修率高。现翡翠城一、二期的栏杆木扶手不到一年就损坏的情况比较严重。保洁工具间、拖把池、取水点1、电梯公寓大堂应设立向外单独开门的保洁间（3－5平方米），并设立给水点和220v10A五孔插座及地漏；2、建议水景水绿化、保洁循环使用；3、园区绿化取水点在靠围墙侧按每50米设1个，采用快速接头连接器。保洁取水点在每幢楼的单元出入口附近绿化带中设1个，约0.2平方米，表面贴石材，设立汀步进入，作景观布置。中庭、岗亭各设立一个保洁取水点。商业街每100米设立一个保洁取水点。可于绿化带上设立；4、应在单元大堂和楼层每间隔5层设立一个保洁取水点（可设立于水表井里。并同时做拖布池，拖布池应作防水解决和贴瓷砖）。5、目前保洁取水点标准不统一，位置不规范；建议设计到架空层处，方便使用，减少景观效果的干扰，保洁取水点的的池子下沉，不低于雨水井深度方便排水即可。噪音问题生活水泵房1、需在四周做吸音板，水泵底座应加减震垫，加软连接，出水主管线需要加减震吊环。最佳是设计水泵房时远离住户。电梯机房1、离住户较近的电梯，安装时候基础加减震垫，接触器加减震垫，墙壁需要做吸音措施。选择低噪音的排风扇。1、翡翠城一期电梯机房常引起业主投诉。中央空调机1、做噪音解决，设计安装时要考虑排风口错开住户位置，可选择低噪音设备。1、翡翠城一期会所楼顶的中央空调排风口离住户比较近，未做防噪措施。经常引起业主投诉。噪音问题发电机房1、发电机的噪音：应做降噪解决，设计时考虑离住户位置要远。2、发电机排风口位置：应离住户要远，设计时应做噪音解决。3、设计时宜紧邻配电房。1、翡翠城一、二期的发电机位置和风口由于离住户比较近，噪音未解决好，经常引起业主投诉。车库出入口挡水沟的雨水篦子1、车库出入口挡水沟的雨水篦子应使用加厚井盖，井沟沿不能太低，井盖与沟沿要平。一二期的车库出入口井盖太薄，安装不平。导致车辆出入时有很大的噪音。阳光棚1、注意冷凝水滴的排放位置，可在棚顶牵引藤类植物。尽量减少业主投诉。如翡翠城一期的车库出入口。井盖1、排水井位置不要设计在园区道路上，宜使用高分子复合井盖。1、翡翠城一二期存在排水井设在园区道路的情况。单元门1、单元门应使用磁碰锁。可减小噪音。设备房电梯机房1、控制柜、屏的安装位置应符合：控制柜、屏正面距门、窗不小于６００ｍｍ；控制柜、屏的维修侧距墙不小于６００ｍｍ；控制柜、屏距机械设备不小于５００ｍｍ。2、机房门：需要防盗，需要有雨棚，门口有挡水防鼠功能。3、窗户的设计以机房最长面开设对流窗户，做成普通玻璃窗户内加百叶窗，冬天避免灰土，夏天通风降温并增长防雨措施。机房外立面3米内如有建筑物需要增长防盗网。4、电风扇的安装控制针对电梯控制柜安装电风扇，假如机房电梯达成三台，需要两台以上工业用的电风扇，电风扇的电源需装时间控制器控制。电梯机房的保温：根据实际情况针对性的对电梯机房做保温也就是隔温，抵挡外来温度的增高，重要针对夏天中午太阳直晒面，隔温的墙与顶根据实际情况决定，工艺简朴价格便宜即可。房间内的规定房间内不宜设立排水管线与消防管线。线缆桥架不宜从房间中间地下穿，应当靠墙面走，防止踩踏导致桥架线缆破损触电。（目前翡翠城二期存在有消防管线和线缆桥架从房屋中间穿。）减震措施：电梯安装时基座需要做减震措施，接触器固定基座需要安装减震垫。内墙做隔音（结合保温）。按GB10058规定：机房≤70dB；轿厢噪声≤50dB；开关门噪声≤65dB5．业主家噪音规定，而根据建设部制定的住宅室内允许噪声标准，卧室、书房的噪声限制是白天最高45分贝，夜间最高35分贝。生活水与消防水泵房1、位置需要设立在非住户下面，设立最下层（严禁安装在楼板上，噪音难以控制）；2、门需要有防火防盗防潮的功能，有通风透气的对流窗户，运营时温度在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下；3、水泵、水池（箱）四周要有足够的排水沟，（宽度根据水箱补水管的流量）。需要双排水泵（一主一备），排水管的流量需要水箱补水管的流量；4、水泵房的控制柜需要单独空间（或者与有水箱水泵之间有隔挡），假如爆管，补水阀门失灵，水泵坏等不会导致电器故障事件。基础需要25公分以上，门口有挡水门槛。控制柜上面不能有水管与喷淋；5、水泵基础需要安装减震垫，水泵补水给水管线上必须安装软连接，出水管线的掉件应安装减震环；6、水泵房的总供水主管线上安装过滤器总阀门；7、生活水箱间应在水箱四周做V型集水漕（50mm）并与散水沟相连；配电室1、配电室应采用适当抬高该所地面等防水措施，并应避免洪水或积水从其他渠道淹渍配电所的也许。2、配电房上空严禁给排水管道穿越，如有给排水管道穿越须设立必要的防护设施。3、配电室内电容器柜与墙面的距离不得小于1.5米。干式变压器带有IP2X及以上防护等级金属外壳与墙的净距不得小于0.8米。4、配电室内配电装置距屋顶（除梁外）的距离不得小于0.8米。5、配电室内通道的最小净宽如下表所示（单位：米）维护通道操作通道通往防爆间隔的通道固定式手车式一面有开关设备时0.801.50单车长+0.901.20二面有开关设备时1.002.00双车长+0.601.206、配电室地面可采用高标号水泥抹面压光或采用水磨石地面。7、长度大于8m的配电房须设立两个出口，出口宜布置在两端。大于60米时还应设立其他出口，房门应设立为防火门。8、配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向启动。9、配电室裸导体垂直上空不能布置灯具，上空布置灯具的水平投影与裸导体的净距应大于1米，灯具不得采用软线或链吊装。10、配电室不能满足通风规定而采用机械通风时，如周边环境污浊的应加装空气过滤器。11、高压配电室和电容器室宜设不能启动的自然采光窗，窗户下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，临街面不应开窗。12、消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。13、配电房应在与外界有直接联系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网。配电房门口处须设立插槽式的活动防鼠板，防鼠板采用10㎜灰色酚醛树脂防火板，高度以500㎜为宜。14、配电房应设立除湿设施（可安装驱潮灯），相对湿度控制在80%以下。配电房地面应以2-3﹪的坡度向室外找坡。发电机房1、发电机应采用适当抬高该所地面等防水措施，并应避免洪水或积水从其他渠道淹渍配电所的也许。2、位置属于最底层，不在业主住户下方。设立专门的烟道排到楼顶。3、发电机房上空严禁给排水管道穿越及消防喷淋管网，如有给排水管道穿越须设立必要的防护设施。3、消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。4、二期发电机的油箱底部加固的角钢安装在油箱里面，把低部提成三部分，泻油孔在中间，两边部分永远无法正常清洗，希望把加固的角钢做在外面。5、油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管与出油管上下左右错开，发电机在运营的时候回油管回的油不会直接冲击成泡漠效应，使油混浊。6、油箱底部加装清洗放油阀门；6、发电机的底部空间太小，无法更换机油柴油，不方便维修。建议在底下开一个槽，或者是把发电机的工字钢加高到40公分以上。7、加油的管线需要在卸车的位置与油箱加油口有固定的管线（如翡翠城三期即可）8、配电室地面可采用高标号水泥抹面压光或采用水磨石地面。9、储油房门口需要做挡油槛，油泻漏不蔓延，不污染，不引起危险。10、发电机要覆盖所有的电梯、消防应急照明（涉及车库应急照明）、生活水泵房、消防水泵房、车库污水泵、中控、监控用电、电话、宽带、有线，物业服务中心，车辆道闸。橡树湾一期发电机上方有喷淋管网；若出现爆管或喷淋时将对发电机导致严重的损坏；此问题已向开发反映对；但目前尚未整改；将继续与项目上沟通协调解决；配套设施物管用房物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）：物业管理用房涉及物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等；市规划局应在规划设计条件中明确物业管理用房的相关规划管理规定；凡新建住宅社区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下标准配建相应物业管理用房：总建筑面积在10万m2以下的项目，比例按4‰配置，但面积最小不得低于100m2；总建筑面积在10万m2以上的、30万m2以下的项目，比例按3‰配置，但面积最小不低于400m2；总建筑面积在30万m2以上的项目，比例按2‰配置，但面积最小不低于900m2；物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，市房管局根据这一原则进行产权登记。法定1、除上述法规规定外，建议开发在进行物管用房设计时除要符合上述国家强制性规定外，还应在设计时考虑物业员工宿舍、厕所、各部门值班室、工具房、维修操作间、培训室、档案室等。尽量在地面设立，若实在无法在地面设，可设立为下沉式，应有足够的通风和采光，相应的绿化环境。2、中心：①、位置宜选在人行主出入口位置。应宽敞明亮、方正，有开阔的开口正对社区。可于架空层设立。若实在无法在地面设立，可设立为下沉式，应有足够的通风和采光，相应的绿化环境；②、面积一般在100平方米左右。配置通讯、有线电视、网络宽带及视频监控设施，在房内预留端口。架空层规定：与会所功能不重叠，相同功能集中一处，与总坪景观协调、简装，以普通配置为标准。标准功能配置：书吧（250㎡）、全民健身区（300㎡）、儿童乐园（300㎡）、社区保健室（100㎡）、老年棋牌室（150㎡）、社区活动中心（200㎡）。具体面积根据社区规模定底层商业用房应与规划功能一致，开间大，进深小，门面大；商铺外方便进出，可以停自行车、汽车可以直接进出；有统一的店招及广告位规划，有1.5倍商铺数3P以上空调位；每户应配置2部电话外线、每平米200W供电、光纤入户；少规划餐饮，如有应设立专用不影响业主的烟道及天然气；雨棚不采用玻璃顶；各户的水、电、气独立计量。会所会所应根据社区容积率设计会所大小，最佳布局在社区外部，在外部开设出入口，保证大社区的共同使用；会所应设计为中高档次休闲会所，会所外观应与社区总体建筑协调；会所内可设立游泳池、咖啡厅、中餐厅、健身房、阅读室、网吧等；假如大型社区会所为几个，可按健康运动、休闲娱乐、素质教育等主题进行规划功能；对会所内游泳池用水电、中央空调应独立计量。游泳池20万平方米以上的社区应结合社区总体设计游泳池；公共游泳池平面形状设计建议优先采用矩形。不能采用矩形的情况下，要保障泳池周边至少三处观测点前视可以观测到任何角落；泳池可配置合理照明灯具，以保持夜间游泳及救生需要，建议减少或不采用水下照明；泳池管网设计考虑外露或管道井架空便于维修，在回水的总管处设立高质量总阀门，所有泵均能作为吸尘泵用（需要在相关位置设立阀门）；成人池与儿童涉水池隔开独立，成人泳池分深水区、浅水区，深水区不应超过1.5米；设立防潮、耐用、适量的休闲桌椅及救生员观测椅；泳池独立围合，入口处设立浸脚池（不小于入口尺寸）（2MX2MX0.3M）便于管理。池边设立衣物、毛巾架；淋浴位、更衣柜和洗手间蹲坑位的设立数量应与泳池正常使用顾客需求数量匹配；在泳池的循环管道上的各阀门前装活接，便于维修更换阀门，且排水系统能排干泳池的水，有补水阀门，底部有坡度排水；泳池周边地面应选择防滑地砖，配置救生圈、人工吸尘工具、离管理室总远端应配置五孔插座；游泳池的更衣柜、钥匙，建议选用防湿、防锈材料制作，泳池回水口、进水口有格栅盖板防护。深水区与浅水区的分隔设施齐备、完整，严防儿童误入深水区。建议在泳池池壁水线下15cm处，对称设计一些直径为15cm、深度20cm的圆筒型内凹式圆孔，圆筒内施工预埋直径为10cm的不锈钢圆环，以便于系挂水漂材；游泳池进水口和回水口的数量应满足循环流量的规定,设立位置应使游泳池内水流均匀、不产生涡流和短流。进水口格栅孔隙的水流速度不宜大于1.0m/s，回水口格栅孔隙的水流速度不应大于0.2m/s。进水口格栅孔隙的宽度不得大于8mm，池底回水口格栅孔隙的宽度成人池不得大于10mm，儿童池不得大于8mm；游泳池泄水口应设立在池底的最低处，泄水口的数量按4h排空所有池水计算拟定，游泳池宜设立池岸式溢流水槽。水池、游泳池周边需有安全防护措施，池边需有挡水沿或排水沟，设消杀清洁水池的装置；水池应少选用马赛克,易脱落、平整度差，易划伤人；游泳池更衣室淋浴应考虑安装200L以上的煤气热水器，应考虑煤气的点位；游泳池应计设在注水时4小时注满，排水时8小时排空；游泳池用水应直接从市政接，不通过二次水泵供。以免后期补水时导致二次供水水压下降。游泳池池底设计应为浅色瓷砖，便有观测，游泳池周边PVC地板易变形，应采用防滑地砖。总坪上儿童游乐场儿童游乐场地在景观绿地中选择固定场地，离居民区半径不少于10米，规划1—2个不等；儿童游乐场地按小童区和大童区划分，选择在通风日照好的区域；地面选择防滑、防撞、耐磨、耐腐蚀、耐老化的材料铺装，如塑胶喷涂、塑木等，可结合市面上一些新产品新技术新型材料运用；应在周边规划休息区，周边宜种植遮阳乔木，并设立适量的座椅和物品存放设施；儿童游乐器械应兼顾2—7岁儿童爱好，设备可配置综合型翻斗乐、也可设独立设施：秋千、跷跷板、梭梭板、滚筒等；设使用须知和警示标志。二．土建标准：项目分项标准备注地下室顶板平均覆土深度必须≤1200mm,最深覆土≤1500mm。顶板与地上建筑交接卷边的防水不低于覆土高度。地下室室外顶板必须低于污、雨水管。地下室设备房水泵房、发电机房需四周做吸音板（重点降噪解决），需在水泵和发电机底座加减震垫，水泵房水泵需加软连接，出水主管线需要加减震吊环。电梯机房、中央空调机房应进行降噪解决；若设计安装时考虑排风口错开住户位置，可选择低噪音设备。配电房、发电机房等重要设备房尽量高于车库地面；设备房外应设立挡水门槛、防鼠板；墙面应刷涂料或乳胶漆；地面应贴防滑瓷砖解决（水泵房；值班室；配电房；发电机房；电梯机房）；设立电缆沟，沟内最低点设立泵坑；配电房、电梯机房、发电机房应设立足够的双电源插座；发电机房水箱侧设立给水点和集水井。地下室抹灰达成普通抹灰标准；灰色的防水贴脚线；柱子离地600-1000应刷乳胶漆面。地下室污水井电梯底坑、地下室四周、车位后面应设立污水坑；电梯底坑、水泵房内及车库出入口应设立双泵泵坑。采用双电源供电；电梯底泵坑深度应低于电梯底坑；配电房外应设立双泵泵坑，配电房泵坑深度应低于电缆沟；所有泵坑容量应大于2立方米，泵坑应设立沉沙装置；污水井盖应一个人可以提高，使用加厚复合盖子。排水沟排水沟应靠墙、靠车位后设立，采用高分子复合雨蓖子。雨蓖子下承重台阶两边应大于3－5CM。车道及车位上采用混泥土下加∮110的PVC或铸铁排水管；车库出入口应设立截水沟，排水应直接接入地面雨水井；车库出入口应采用加厚复合蓖子，承重应大于5T；车库的保洁取水点应设在污水井排水沟边上。相邻墙面做好防潮解决。主体砌体除厨房和卫生间外的住宅外墙采用200厚页岩多孔砖，商业用房外墙采用200厚页岩多孔砖；户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖；厨房、卫生间部分的户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖；电梯井道墙体采用200厚页岩实心砖；二楼平台及户与户之间的阳台应有相应防护措施；在客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞(Ф90)，中心距地200；在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞(Ф80)，墙上预留洞口均为中心距地2400；洞口内外做PVC套管，向外倾斜，内外高差为20度。管线预埋梁内不得辅助设线管；所有线管周边20CM的区域划定管线走向；给水管预埋距墙边30CM以上（或设立在厨卫间墙体内侧靠）；风机风管、电气线管穿地下室车库顶板应进行防水专项封堵。楼道消防通道宽度应大于1.1米；地面压光解决；应急指示灯应采用嵌入式；负一楼至一楼及各楼层进入电梯厅应设立防火门。楼顶的消防门应安装消防门磁。且采用钢质防火门。消防通道均需安装门禁刷卡系统，发生火灾时消防门可以自动打开。主体架空层建议不种植植物，应加设防水，靠墙返边40CM，贴30CM的贴脚线；墙面刷乳胶漆。天台上人屋面烟道应高于2米，应设立挡雨装置，排烟口空气应对流；靠外墙顶部应设立承重1T的吊钩；风机应设立防雨装置；基层与伸出屋面结构均应做成圆弧,内排水的水落口周边500mm范围内坡度不应小于5%，呈凹坑。保温采用外保温，屋面保温层应设立排气孔，高度应大于0.3米。三．防水标准：项目分项标准备注总坪采用热熔法：

其作法是，采用火焰加热器熔化热熔型防水卷材底部的热熔胶进行黏贴；基层表面,应将尘土、杂物清扫干净,表面残留的灰浆硬块及高出部分应刮平,扫净，对管根周边不易清扫的部位,应用毛刷将灰尘等清除；在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位,应做附加层增补；未做防水钢性层之前不得在防水层上施工。总坪回填土不能高于防水卷面的高度；水池防水高度应高于溢流口；外墙外墙面应采用防水砂浆防水，特别注意门和窗洞处；防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。天面基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（落水口，天沟等）均应做成光滑圆弧形；防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；屋顶需考虑排水口处的接缝防水解决。厨卫间防水防水高度应高于40CM，沐浴间防水高度应达成1.8米；应于防水施工结束后、交付物业时做闭水实验24小时以上；厨房烟道及厨卫间各种管道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。地下室设备房防水层满铺不断、接缝严密，各层之间及防水层与基层之间应紧密；管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水；变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，缝隙应用填缝材料封严；电梯底坑防水应无渗漏。户内1、建议入户花园和空调外机位台板做防水（现一、二、三期出现此部位渗水情况。引起业主投诉）。2、窗户的窗框四周做好防水解决。窗台外部有一定斜度，则后期不会积水。水表井建议靠业主房间的墙面做防水；建议在设保洁取水点的水表井里设拖布池并做防水。电梯污水井电梯污水井与电梯底坑之间必须做好防水。底商底商的铺内铺外基板应做好防水措施。四．景观标准项目分项标准备注绿化绿化植物搭配总坪上散水沟边不宜覆土种植景观绿化植物；围墙周边或安装红外线的地方，不要栽主干低、分支过多的的树木，避免红外误报；考虑各区四季的植物不同生长周期效果的搭配和喜阴喜阳的植物搭配。特别是社区、商业街大门应四季有花；房前屋后少种植柏树、玉兰、万年青之类有特殊意义的植物；少种植草坪，种植长势较慢的草坪；在车道拐弯处不种植也许遮挡视线的植物。水景生态湿地、水池制作成生态水池湿地，并能保持正常的水循环（减少不必要的用水量）；生态湿地周边设立警示标志、种植植物考虑耐潮湿的植物；池底不应用马赛克砖粘贴，也不宜用鹅卵石，因易脏，且不易清洗。水景喷泉排水口设立在水池最低位，水可以自然排出（最佳竖排）；园区水池3小时内可以排空，3小时可以达成使用位置；水池防水应高于池壁，水景喷泉安装定期器。且采用双级漏电开关控制；总坪上尽量减少景观水沟，若设立则水沟边不宜种植景观绿化植物，且水沟周边应用护栏围住。将景观泵坑设立在景观水池外，采用带盖的连通管连通水池和泵；所有水池应有较大抗洪能图式的溢流口。便于水泵出现故障后可以单独维修建筑小品及道路建筑小品1.建筑小品需和园区景观风格保持同一，尽量少采用铁制小品、钢化玻璃顶棚及木制品。宜采用混凝土浇制的仿制品；2.社区总坪铺装转角处应有保护措施，以防植物被踩死，应在景观施工图上明确转角区域节点图；3.园区总坪尽量少采用地面埋地射灯、水下射灯。设施设施水、电井盖总坪上公共污水井应设立在绿化带上，重要机动车道路路面少用石材道路及石材井盖，如采用应有方便启动的拉手；园区内主给水管分段阀门能分区分栋隔离（采用环网供水）,出现爆管不会导致大面积停水；强弱电井应有排水措施。标高应高于旁边的散水沟的标高，防止雨水进入电缆井或电缆沟；井盖上应有项目分类编号，尽量采用复合井盖，消防车道上井盖应承重20T以上。散水沟找好坡度使排水可以保持顺畅；水篦子坚固耐用；道路上排水应以路边的点状过滤式排水坑和横断式的道路排水沟相结合，遇强阵雨时能及时排放；排水沟底部及有垫层，且上部应设立滤网，应有防泥土进入措施；由于覆土与地面直接接触，下雨与绿化浇水，导致泥土满地都是，建议路沿铺设一个小沟排水以及沉淀与缓冲，每隔30-50米的距离设立小集水井集中收水排放至雨水井，路沿可以铺上石子装饰（渗水式排水路沿）。防蚊网在总坪上有下水道口的地方安装防蚊匝，实现这一技术可有效提高社区环境卫生，真正提高客户满意度；总坪应按照1-2万平米设立一个大型防蚊灯。属新技术运用光彩照明效果光彩照明效果灯具分区管理设立为基本照明、光彩照明、节日照明三类；造型应在主通道亮（200），选用4米左右高杆庭院灯或2米左右园林庭院灯，双回路以上设计；幢间通道暗（50），选用辅助草坪灯，采用暖色节能灯，灯罩的透光性应好；启停控制基本照明及光彩照明应设立时间控制，节日照明用空开控制；防盗措施：灯具应用专用螺丝坚固，备用电源箱应考虑防盗性能；能耗属性：尽量采用节能灯为光源，少采用白炽灯或金卤灯为光源；更换便利性：灯具应可以通过工具更换，不得采用粘贴工艺；特殊及消防规定：水池或有台阶等有安全隐患区域应增长照度；检修箱安全：配电箱应接地且有专用锁关闭；计量：重要设备及公共区域应设立专用计量电表，并有效验标记。五、二装标准项目分项标准 备注大堂大堂单元门禁门开关高度在1.2米；在门口机上安装防雨棚；休息空间配木质沙发、绿色植物、告示栏；大堂顶部、通道不宜选用玻璃材质的材料装饰；尽量少采用木质和布质装饰材料；最下面的信奶箱离地面高度不低于地面40CM；地面采用防滑地砖；大门口及强弱电井内应设立一个五孔插座，由配电箱统一控制；标高应高于总坪1-2台阶；门禁处应有可以直接到达的无障碍通道；设立可以上人的检查口。电梯前室配带烟缸的垃圾桶；电梯前室门口应预留分众传媒电视的视频及电源线管；应按每10米和有排水消防等检修需要的位置设立一个检修口。消防通道应有自然采光、楼道设计考虑窗户；窗户应考虑防雨措施；贴防滑地砖、轻钢龙骨吊顶、墙面乳胶漆；安全出口及安全指示应提前预留安装位置，安装后应在一个平面上。门窗楼道窗户不能与住宅相连或相近；底商二楼窗户可以进入住户露台的应加通锁；铝合金窗轨道应做好保护，且应有挡水线;室外与室内交界的门窗应有挡水措施且轨道有防护措施。水电表间社区楼层强弱电井应预留足够空间，强电井内设备应穿套管，安装整齐，管线不外露；距离户门较远，且开门位置不能与住户交叉；水电表内门应设立带拉手的防火门，双门应设立插销；外门应与外墙同种墙砖，采用干挂的形式，且框上应设立门磁（碰）；强电井内应设立足够的照明和插座；强弱电井应设立在楼层隐蔽处，强弱电井门材质应与周边设施相协调、外观装饰性较强，不影响楼层整体效果；兼作保洁间的地面应贴普通防滑瓷砖；墙面和顶面做水泥砂浆，兼作保洁间的应用白色瓷砖做1.2M高墙裙；水、电表应挂牌标注戸号；水电表安装位应有检修空间。通风地下汽车库宜设立独立的送风、排风系统，其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机宜选用变速风机；地下汽车库的排风宜按室内空间上、下两部分设立，上部地带按排出风量的1/2～1/3计算，下部地带按排出风量的1/2～2/3计算，送入新鲜空气的进风口宜设在重要通道上；其控制方式：在控制中心人工控制。采光及上人梯步采光井的设立，可考虑设于总坪上绿化带中；不能采用玻璃材料作为顶棚；应有防雨、防水解决措施；栏杆及上人梯步应采用混泥土现浇，坡度不超过45度。设备降噪、隔音在车库出入口两侧墙面做隔音解决，墙内可采用吸音棉进行填充；在车库内噪声源周边应设隔声绿化带等绿化设施。电梯机房及水泵房、发电机房应做降燥解决。配电、电梯、水泵房、中控、设备房地面贴防滑米色瓷砖，离设备1-1.2米处设立黄色警示线；配电箱柜旁设立绝缘胶垫；墙面贴黑色贴脚线，门口应设立挡水线。门口设立600高、铝塑板包边的防鼠板；泵房内墙面应设立500白色瓷砖，地面贴5‰坡度的防滑瓷砖找平至散水沟；电梯机房窗户应设立通风百页，设立降温风机；中控室采用白色静电地板，配置空调。社区安全1.一楼到二楼顶楼需要安装防爬刺。2.通向楼层的管道需要安装防爬刺。3.高层电梯前厅的休息平台及空调平台可以通向业主屋内空间且未有防盗措施。4.多层或者小高层没有单元大厅的一楼窗户需要安装防盗网和红外报警装置。一楼户外花园玻璃围栏建议安装红外防盗报警系统。5.二楼以上电梯前厅的玻璃启动方式建议为推拉，启动的角度不超过45度。电梯轿箱电梯轿箱普通高层：电梯在移交前电梯轿厢顶、壁、底面应用中纤板进行封闭，仅保存按钮区；电梯门及层门应粘贴防刮薄膜；电梯大堂地面石材应用木工板满铺，下垫防潮垫，墙面用木工板满铺；标准层电梯地面用木工板加防潮垫满铺，墙面对阳角进行包角解决；豪宅电梯：高级石材的电梯大堂、电梯厅用透明塑胶片满铺地面，电梯门廊、墙壁及一台客梯（左边第一台）采用同样方法解决，其它区域参照普通高层；电梯层门口设立2％的坡度防水浸；消防栓设立不能对电梯口，应离电梯5米以上；电梯井道应有防杂物掉下措施（砖缝应沟缝或用沙浆抹平）；普通高层电梯：每单元二梯，每层4户，装修期两台电梯分别运营，左边一台为客梯，右边一台为货梯，23点后停货梯；正常期两梯联动；豪宅电梯：每栋三台电梯，每层3户，装修期设立为一梯单独运营为装修梯，另两台为客梯，23点后停装修梯，正常期把装修电梯改为货梯。照明标准设备房发电机房、水泵房应设立防潮防爆灯具；电梯机房150lx、风机房100lx、弱电机房500lx；设备用房采用白炽灯、荧光灯，灯具安装高度低于2.4m时，需增长一根PE线；消防控制室、配电房、柴油发电机房、水泵房、防排烟机房、楼梯间、监控室等的照明100%为应急照明；门厅、走道按10~15%考虑；其他公共场合应急照明一般按不低于0.5LX设立；在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、重要出入口等场合设立疏散照明；出口标志灯、疏散指示灯，疏散楼梯、走道应急照明、消防控制室应急照明、消防水泵房应急照明、配电房应急照明等采用双电源末端互投供电。大堂、走道、电梯厅配置整个分为基本照明和光彩照明、消防应急照明3个回路控制。暖光型灯具为主；基本照明错开提成两个回路，一个回路设立为夜间常明，采用节能灯具，控制方式为时间控制器。设立在一楼强电井里。一个回路设立为人感控制，开关设立于掉顶处，兼顾平常照明和夜间常明，普通暖光源；光彩照明采用灯带、射灯、斗胆灯，尽量采用暖光，采用翘板开关控制，设立在一楼强电井里；消防应急照明回路：在每个区域按消防规定至少设立一个应急照明灯，采用声光控开关控制。采用白炽灯。为双回路设立；照度基本照明应达成100LX，光彩照明根据实际设立；地下一层和地上一层电梯厅应预留公共传媒的数据传输接口和强电插孔位置。灯具应可以通过工具直接更换，不得采用粘贴或大块玻璃工艺；整层照明功率：基本照明不超过100W，应急照明不超过50W。标准层电梯厅采用3个回路。一个回路设立成长明灯。采用两盏暖光节能灯（筒灯形式），时间控制器控制。时间控制器设于强电井配电箱里；一个回路设立成声光控开关控制。采用普通白炽灯。暖光源；一个回路设立成光彩照明。采用灯带、射灯、斗胆灯，尽量采用暖光，采用翘板开关控制，设立在强电井配电箱里。标准层走道、前室区域1、一个回路设立成声光控开关控制。采用普通白炽灯。暖光源。2、在每个区域按消防规定至少设立一个应急照明灯，采用声光控开关控制。为双回路设立。消防楼梯间1、采用声光控开关控制。配置吸顶灯自带声光控装置的灯具（白炽灯为宜）。每层设立一个灯，人感开关控制；2、应急出口及指示应采用嵌入式。强弱电井、水井设立一个普通白炽灯或节能灯，翘板开关，就近控制；设立两个五孔插座（水井可不设）。地下室分为五个回路，车道两个回路，车位一个回路，出口采光井等特殊区域一个回路，应急照明一个回路；车道回路为交叉式，每5米一盏灯，车位每两个柱子中间设立一盏灯；车道出入口及采光井区域单独设立一个光控回路；灯具采用工矿灯罩及节能灯，节能灯按13W设立；照度不超过75LX。外墙外墙管道所有外墙上管道所有刷与外墙同色油漆（涂料）。六．标记系统标准：（一）方向指示标记：编号名称数量内容要求位置1社区主入口标记华润置地·某项目·1号门灯光，中英文对照、项目统一风格，项目LOGO社区入口2社区人行入口标记华润置地·某项目，消防通道、严禁堵塞（右下方字体缩小）灯光，中英文对照、项目统一风格，项目LOGO人行入口3社区总平面图图中应标记所处位置样式一致，灯光、防水，项目统一风格，项目LOGO在重要入口及中央广场4商业街平面图（涉及水牌）左侧是商业街分布图，右侧是商业店铺水牌内容选用文字加图标形式、灯光、防水，中英文对照、项目统一风格，项目LOGO商业广场入口5入口交通导向牌交通提醒牌（限速、禁鸣、禁停等交通标记，下面落“全路段”）请刷卡进入、一车一卡、保持车距（道闸上方）底版风格所有与地面标示系统一致，车库系统规定依据国际社区入口、商业广场车库入口6多向导示牌（8块）会所/物业楼/客户服务中心（名称）1、3号汽车库/1号自行车库2、3、4、5、6、7、12栋中英文对照、有照明配合、每个导向牌可旋转与更换，项目统一风格，项目LOGO。重要路口7停车场出入标记华润置地·某项目·1、2、3、4、5号车库入口夜光，文字图案依据国标，中英文对照、项目统一风格，项目LOGO。车库入口8车行指路牌×号汽车库出入口×号汽车库限速禁鸣夜光，文字图案依据国标，中英文对照、项目统一风格，项目LOGO。1、2、3、4号地下车库出口9地面停车场标记根据位置进行编号：×号停车场，下面列上收费、车场管理规定的文字。夜光，文字图案依据国标，中英文对照、项目统一风格，项目LOGO。地面停车场10地下车库人行出入口地下车库人行出入口夜光，文字图案依据国标，中英文对照、项目统一风格，项目LOGO。地下车库人行出入口11自行车出入口1、2、3号自行车库夜光，文字图案依据国标，中英文对照、项目统一风格，项目LOGO。自行车出入口12洗手间指示牌洗手间，箭头。男女卫生间标记内容选用文字加国家标准图标形式；中英文对照，项目统一风格，项目LOGO。地下车库、商业街13推拉指示牌推、拉中英文对照；每个玻璃门上14车库导示牌通往电梯厅，出口，安全出口内容选用文字加国家标准图标形式；中英文对照；项目统一风格，项目LOGO。地下车库（二）安全警示标记编号名称数量内容要求位置1安全警示标牌请勿戏水，水深ｘ米内容选用文字加国家标准图标形式；中英文对照；落款公司LOGO，右下角“华润置地物业示”游泳池及水景边小心落水，注意安全游泳池及水景边检修梯、请勿攀越顶层检修梯上的标记请勿攀越栏杆、阳台处左边是危险的国际标示，右边上面是：小心触电，下面是：非工作人员勿入。带电设施旁如遇火警，请勿使用升降机电梯内招援电话使用须知电梯内左边是危险的国际标示、右边上面是：高压危险，下面是：非工作人员勿入高压电设施旁消防疏散示意图，图例上加火警电话119。各层电梯口高空抛物，祸及无辜各单元门口（三）服务提醒类编号名称数量内容要求位置1游乐场合、游泳池、网吧、KTV包房、健身房提醒牌游乐设施使用须知内容选用文字加国家标准图标形式；中英文对照；游乐设施旁小心跌倒，注意安全公共区域泳池紧急救生技巧游泳池边今日气温、天气、室温、水温，开放时间游泳馆门口2可移动工作告示标牌清洁工作进行中内容选用文字加国家标准图标形式；中英文对照，公司LOGO，右下角“华润置地物业示”，低座和内容可分离、组合；使用统一的底座，底座数量（100）消杀工作进行中已消杀，请勿触摸高空作业进行中维修工作进行中草坪已播种，请勿踩踏绿化养护中植物修复期小心滑倒3服务提醒单元可视对讲使用说明，如需帮助，请拨××××××内容选用文字加国家标准图标形式；中英文对照，项目统一风格，项目LOGO。单元可视对讲旁来访请登记、请业主积极刷卡、私家花园、出入管理制度、大件物品出门条、天气预报（建议一块牌子解决问题—形成综合类）社区入口大门，人行入口大门。无障碍通道每栋楼的无障碍通道处（四）楼栋标记类编号名称数量内容要求位置1楼层标记楼层牌内容选用文字加国家标准图标形式，中英文对照。楼栋各层2栋号、单元号铭牌1、2、3…一单元，二单元，三单元、四单元每栋楼宇的两侧外墙、各单元门口3入户门牌具体分派见“门牌编号汇总表”每户入户门上方或旁边（五）设备设施类编号名称数量内容要求位置1单元配电房左边是危险的国际标示、右边上面是：单元配电房，下面是：非工作人员勿入25cm×10cm；需带夜光单元配电房2强电井左边是危险的国际标示、右边上面是：强电井，下面是：紧急情况，专人启动25cm×10cm；需带夜光楼层强电井3弱电井左边是图标，右边上面是：弱电井，下面是：非工作人员勿入25cm×10cm；需带夜光楼层弱电井4给水井左边是图标，右边上面是：给水井，下面是：非工作人员勿入25cm×10cm；需带夜光楼层给水井5消火栓消火栓25cm×10cm；需带夜光各消火栓6防火门防火门，请保持关闭32cm×15cm；需带夜光楼层防火门7风机房左边是图标，右边上面是：车库风机房，下面是：非工作人员勿入32cm×15cm；需带夜光风机房8高压配电室32cm×15cm；需带夜光高压配电室9低压配电室柜左边是危险的国际标示、右边上面是：低压配电室，下面是：非工作人员勿入32cm×15cm；需带夜光低压配电室10发电机房左边图标，右边上面是：发电机房，下面是：非工作人员勿入32cm×15cm；需带夜光发电机房11储油室储油室25cm×10cm；需带夜光储油室12消防水泵房消防水泵房32cm×15cm；需带夜光消防水泵房13生活水泵房生活水泵房32cm×15cm；需带夜光生活水泵房14中央控制室中央控制室，非工作人员勿入32cm×15cm；需带夜光中央控制室15电信机房电信机房32cm×15cm；需带夜光电信机房16电梯机房电梯机房32cm×15cm；需带夜光电梯机房17设备卡设备卡各设备上18运营标记常开、常闭、严禁合闸，有人工作，开，关，正在运营中设备（六）办公门牌类编号名称数量内容要求位置1卫生间铭牌男女卫生间标记。内容选用文字加国家标准图标形式；中英文对照；项目统一风格，项目LOGO。办公区域卫生间2华润置地·某项目·客户服务中心华润置地·某项目·客户服务中心客户服务中心门口3物业服务人物业服务人，中间加管理团队架构、岗位、照片，右下角公司LOGO，华润置地（成都）物业服务有限公司。内容选用文字加国家标准图标形式，中英文对照。客户服务中心门口4员工休息室员工休息室25cm×10cm；5工具室工具室25cm×10cm；6操作室操作室25cm×10cm；7护卫值班室护卫值班室25cm×10cm；8值班室值班室25cm×10cm；9财务室财务室25cm×10cm；10主任室主任室25cm×10cm；11清洁房清洁房25cm×10cm；12维修班维修班25cm×10cm；13库房库房25cm×10cm；（七）外围形象类编号名称数量内容要求位置1总坪告示栏上面打上项目的记，下面空出做宣传栏需加照明，操作方便，防水、玻璃盖板保护；配置在全区分布地图指南牌侧，样式一致；社区人流比较集中的位置。2大堂告示栏左边空出两张A4纸大小的位置贴告知，右边是便民电话外形雅致，公司LOGO，华润置地物业每个单元大堂3入口导向牌欢迎您，您已经进入华润置地·某项目·内容选用文字加图标形式；中英文对照；项目统一风格，项目LOGO。社区入口4交通提醒牌禁鸣笛、限速、禁停等交通标记，下面落“全路段”夜光，底版风格与地面标示系统一致，车库系统规定依据国标。社区南、北入口，商业街入口。5资料索取牌资料领取处内容选用文字加图标形式；中英文对照；客服中心、办公室前台（八）环境绿化类编号名称数量内容要求位置1植物铭牌介绍植物名称及属性；根据植物数量和种类配置，可先期设计统同样式，与景观风格一致。绿化带内2园林警示、提醒标记芬芳来自鲜花，美丽需要您的庇护；踏破青毡可惜，多行数步何妨；红花绿草满园栽，风送花香碟时来；花开堪赏直须赏，莫要折花空赏枝；花草丛中笑，园外赏其貌；我为你美丽的心灵绽放；带走的花儿生命短暂，留下的美丽才是永远；愿君莫伸折枝手，鲜花亦自有泪滴；欲揽春色入自家，无可奈何成落花；一花一草皆生命，一枝一叶总关情；草木绿，花儿笑，空气清新环境好；来时给你一阵芳香，走时还我一身洁净；草儿可爱，大家爱；小草有生命，足下多留“青”；绕行三五步，留得芳草绿。一花一草皆生命，一枝一叶总关情。草木绿，花儿笑，空气清新环境好；公共场合，测试美德，不设监考，祝您合格。

绕行三五步，留得芳草绿。

带走的花儿生命短暂，留下的美丽才是永远。敬请脚下留"青"。

把美的记忆带走，把美的心灵留下。

喜欢你深情的注视，讨厌用刀子表达对我的刻骨铭心。

让我和你一同成长。我的盛开需要你的关怀。留下您的眼光，带走绿色的记忆。少一个脚印，多一个绿意。小草正在睡觉，请不要打扰。碧水蓝天，你我家园。红花伴绿草，您好我也好。给我一份爱惜，给您一片绿意；小草青青，请足下留情；我怕疼，别踩我；内容选用文字加图标形式；中英文对照；标记牌别致，与景观风格一致。绿化带内3生活垃圾收集点生活垃圾收集点内容选用文字加国家标准图标形式；中英文对照；公司LOGO华润置地物业。每个组团找一个隐蔽位置4建筑垃圾收集点建筑垃圾收集点社区集中指定两个位置5垃圾桶标记可回收、不可回收垃圾桶上七、强电标准：项目分项标准备注电梯电梯层门应设立1％的坡度，且门槛高于地坪5MM；夏季最高温度超过40度，且设在楼宇顶层的电梯机房应考虑空调的设立，预留空调洞和空调板及空调用电并考虑与中心报警连接；电梯噪声对住户的影响应在40分贝以下；电梯机房内门钥匙应通用，排气扇应设计定期或温度控制开停、天台上的电梯机房门可以考虑设立不透光向上的百叶通风，优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的送风、排风系统；轿厢风扇要保证内通风，封闭的电梯厅需设立排风设施；控制中心有电梯的运营指示，消防电梯应具有消防迫降功能；电梯应设立三方对讲系统且手机信号应覆盖轿厢。高低压配电高低压配电配电房应集中设立在地下室，考虑通风、散热的规定。且配电室必须在墙面、屋顶做好隔音解决。配电室净高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米。配电室需要设立2个独立的向外启动的门；大门内侧设立防止小动物进入配电室的活动挡板;门宽度不应小于2米，最佳为可以散热的钢网门；配电室所在的防火分区须有人行通道通向地面；配电室耐火等级为一级；电缆桥架应选择花桥架，且中间不能有接头，线路并排整齐，高压电缆、低压电缆应分桥架布线。配电房各高低压配电柜前应铺设绝缘橡胶垫；配电室要有送、排风设施;配电室严禁给排水管道穿过，应设气体灭火设施;配电室内应配置驱潮灯;配电房设计不宜采用下沉式，且门口设立挡水门槛，高度不低于50公分;配电室电缆线应设计下进线式，电缆沟应设计排水系统;配电柜后门要能打开，利于平常检查;值班区域应与设备区分开，地面应贴地砖;高低压配电室应设立物理隔离，直流操作电源应设立在与配电室隔离的房间内;配电室须配备应急照明设备设施（应保持2小时以上应急时间）;在变压器、高、低压柜及母线桥上方不宜布置灯具;照明箱电源由配电室双电源控制箱供电;设备间每面墙安装至少3个电源插座;变压器采用干式变压器，变压器内部配置散热风机。发电机发电机供电范围：社区电梯、二次供水系统、消防系统、安防系统、园区照明、楼道照明、车库照明、物业办公室照明、设备房应急照明、地下室排污系统、门禁系统;发电机房的灯具应设立防爆驱潮灯具;发电机控制方式：采用自动控制，一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能在30s内供电，建议选择发电机自启动时间在30s内的型号;凭经验自备发电机的容量按供电变压器总容量的10％-20％计算，建议发电机容量按供电变压器总容量的20％以上选定或按设计容量进行配置;发电机油箱的进油口设立在方便车辆进出可装卸位置，方便加油，油箱上设立直径不小于2寸可直到地面的透气弯管;发电机房空间较大时建议在满足设计规范的前提下运用灭火器替代C02灭火系统、节约投资及后期维护成本;发电机房设计水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置在发电机停机后有延时关闭功能;机房墙体应做好防水；发电机排烟口设计不能对着住户阳台，应于天面或总坪上远离一楼住户的位置设立。在总坪上设时应作景观布置。通排风系统地下汽车库应设立独立的送风、排风系统;其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机宜选用变速风机。地下汽车库的排风宜按室内空间上、下两部分设立，上部地带按排出风量的1/2～1/3计算，下部地带按排出风量的1/2～2/3计算，送入新鲜空气的进风口宜设在重要通道上。其控制方式：与消防控制系统可以联动控制。动力电的配置设备房高度、大小按设计规范规定，严禁各种给排水管线穿越设备房；设备房应保持通风良好，要有足够的照明，地面应所有铺设地砖，房内墙面应刷乳胶漆，配置降温、除湿、降噪、防火、防小动物设施，各种警示标志应安装到位；各设备房配电柜前应铺设绝缘橡胶垫；各设备房墙体应做好防水；水泵房应设立排污泵、排水沟；设备房应有设备房铭牌；开关、传输线路标示清楚。中央空调空调房间内噪声应符合设计规定规定及有关国家规范,空调机组室内外机的运营时，产生的噪声不应超过产品性能说明书的规定值及有关国家规范；空调系统与风口的风量测定与调整，实测值与设计风量的偏差不应大于10%。空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的参数应能对的显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能对的动作.空调工程水系统应冲洗干净、不含杂物，并排除管道系统中的空气；系统连续运营应达成正常、平稳；水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动，系统平衡调整后，空调机组水流量应符合设计规定。末端设备（风机盘管机组、空调箱）的三速、温控开关的动作应对的，并与空调机组运营状态—一相应。空调工程的控制和监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的态参数应能对的显示，设备联锁、自动调节、自动保护应能对的动作.在水系统管路中必须安装水流开关，在系统最高点必须设排气阀门，在进、出水管连接处必须安装截止阀门，在系统最低点应设立排水管及排水阀．电动自控阀门在安装前应进行单体的调试，涉及启动、关闭等动作实验.卷材防潮层采用螺旋形缠绕的方式施工时，卷材的搭接宽度宜为30－50mm.航空障碍灯在建筑物顶上装设障碍灯时，应考虑避免使周边居民感到不快。一般规定从地面只能看到散逸的光线。对于建筑物顶上有烟囱的，考虑到烟囱对障碍灯的污染，障碍灯可装设在低于烟囱口的部位。消防排污泵1、采用双电源供电，设立双泵，止回阀。避雷系统防雷设计在满足国家规范的前提下应严格控制引下线，接地极的数量；屋顶配电箱（如光彩照明、电梯机房等配电箱）、住宅楼栋总箱应设立浪涌保护装置；供弱电用的管井插座，配电总箱（含电梯）设立涌浪保护器；卫生间应做等电位联接；避雷针网及接地装置如设在公共地方应作标记，便于检测和维修。八、弱电标准：项目分项标准备注红外线周界系统周界防护技术宜采用积极红外对射报警探测器总线制报警主机的方式;具有自动调节感应度控制功能，能适应雨、雾、雪等恶劣气候；探测方式是4光束同时遮断式；建议选用广度角非球面镜头、尺寸小、有效口径大；报警时反映时间要快；还需有防拆、防剪、防移动等多重防破坏、抗强光干扰功能。监控系统一、硬盘录像机的规定：4/8/16路全实时数码硬盘录像机，图像应保持在30天以上；录像回放时可选择快放、慢放及暂停，并具有多种速度及回放画面大小选择；具有十六画面、九画面、四画面、单画面等多种监视方式；具有强大的网络功能，支持LAN、WAN、DDN、PSTN、ADSL等多种网络，实现远程监看、报警和录像；具有云台、镜头实现本地或远程控制；采用WINDOWSXP操作系统，操作简便。二、监控摄像机规定：根据环境的亮暗自动调节快门时间，得到清楚的图像；夜间隐蔽监视时采用红外监视形式；在地下车库出入口选用普通枪式摄像机，在车库内安装云台，摄像机自动匀速270°旋转，便于监控车库情况，在电梯轿内可选择半球型摄像机；室外摄像机规定全面防水、防雾；各监控摄像头电源应考虑与社区后备电源相联便于停电状态下的安全监控；采用彩色监视器。门窗报警（紧急/救助/燃气）顶楼、底楼及底商二楼应设立红外双鉴探头；主卧室、卫生间及客厅设立紧急按钮，在跃层时应考虑设立2个紧急按钮；厨房设立煤气报警探头并能消防报警控制系统联动。停车场智能系统停车场智能系统系统采用非接触式感应辨认IC卡对进出车辆进行管理，读卡距离大于≥3米，系统具有防重入功能；设立服务器，车辆管理系统的所有数据归集到服务器管理，各出入道口仅作为管理终端。每台终端管理计算机配置小功率UPS电源，功率不小于500VA；数据涉及来宾卡、业主卡、月租卡与服务器中存储的车辆的原始照片、车牌号码、持卡人姓名、住址、电话等信息，业主卡、月租卡的物业管理费缴纳情况、月租卡的租金缴纳情况等。能实时提供进出社区时间、进出社区经由道口。临时卡车牌号码、进出社区时的车辆照片、进出社区的时间、经由道口、收费情况；车辆进出档案记录资料按记录10000车次资料后逐次覆盖；可按进出社区的时间段、卡类、卡号、物业卡、维修卡卡号、用卡时间、姓名、地点等直接查询；当月卡到期时间，能在管理中心和终端机上自动提醒，或通过对讲系统信息发布功能进行提醒；系统设备可全天候使用（环境温度：－10℃～＋55℃），具有防潮、防雨、防尘、防雷、抗干扰的能力；档车器具有防撞、防砸车等功能。运营寿命：≥500万次，杆长：3000毫米；车辆进出社区时能提供清楚的车辆图像进行对比（岗亭值班员对比）。感应IC卡与车辆一一相应。将车辆管理、门禁管理、代收费管理和消费管理等用同一软件集中管理，全中文视窗，对车辆和人员的出入分别自动记录并形成报表（涉及出入时间、出入口、车号、身份、停车费等信息），可以对智能卡授权，设立系统设备各种参数，记录查询历史数据。功能可根据物业管理规定做出相应调整，满足需要；出入口摄制的车辆进出图像和读卡信息等所有存贮在服务器中，各出入口管理终端均从服务器调取图像信息，传输时间〈2秒，带宽满足规定；具防重入功能：持卡车辆持读卡在本系统范围内未撤消（出入）信息，不能使用该卡再次出入。多辆持卡车出入，如有无卡车或无效卡夹在中间，系统能辨认并发出强烈报警，但车挡仍保持启动；与读卡控制器和车辆感应器联接，有车通过挡杆即启动，动作时间为：刷卡到抬杆的所有时间≤3秒所有完毕，挡杆为防撞活动绞链，一旦发生撞杆事故，对车对档杆均无严重损伤；在社区出入口各设摄像机，对进出车辆摄像进行对比（涉及车辆的车型、车号、司机等映像资料），在每个出入口摄入的图像资料都可以在任何一个出入口调出使用；摄像机采用品有道路专用强光克制型（或日蚀型）彩色摄像机，信噪比大于48Db，最低照度小于1Lux/F1.2，大于480电视线；车辆感应器能有效辨认普通车辆和摩托车，具有停电手动控制功能，具有自动发卡功能。门禁系统、对讲系统一、管理平台：管理中心机的连接、围墙机的连接、单元门口机的连接及每个单元门口机与室内分机的连接应达成合理的数量，每台可互相联络，达成岗哨联线；系统采用TCP/IP结构传输。3、具有非接触式刷卡开门功能，卡片感应距离5～8CM。二、室内可视对讲采用普通彩色显示。三、门禁刷卡器的采用：1、规定选用联网型门禁控制器，非接触IC卡读卡器，独立型门禁一体机，出入口管理控制软件,电插锁、磁力锁、电磁锁等；2、社区各进出口大门、单元门应采用磁力锁，吃力应大于300公斤。闭门器应选用液压型，选形时应根据关门力度大小选择，并留有余量；所有进出楼道内的门均需安装与消防联运的磁力锁；电视/电话/网络系统1、室内应设立弱电箱，电视、电话、网络、可视对讲系统接线所有集中控制；2、室内重要房间应设立电视线路（如：书房、主卧、次卧、客厅等）；3、电话应2路进户，可在客厅、主卧、次卧、书房、休闲厅、主卫设立电话接口；4、网络系统应有1路进入房间，可在书房、主卧、休闲厅等房间设立。电子巡更系统1、电子巡更点每五层设立一个，各栋大堂、地下室的各个出入口分别设立一个；2、电子巡更棒应能和PC工作电脑联机；3、应配置电子巡更系统软件。配电设备智能化1、配电室智能监控系统由监控主机，网络通讯和配电柜监控终端（可编程控制器）三部分组成；2、值班人员可通过监控主机监控高压进线柜电流、电压；高压出线柜电流、电压是否正常；母联开关状态显示；变压器温度显示、超温报警；低压主开关运营状况及故障报警；3、其它设备（电梯、水泵等）无需安装。消防系统1、由于《高层住宅规定》规定高层建筑应设有消防水池，加大屋顶水箱的贮水量（可按30分钟到60分钟消防用水量考虑）；2、增长市政室外消火栓的密度和数量，在建筑物的合理位置均匀布置水泵接合器，在多层、高层每层及地下车库应设立合理数量的消火栓；3、对消火栓系统而言，根据“高规”的规定，在每个室内消火栓处应设立直接启动消防水泵的按钮。根据“报警规范”的规定，在消防控制室处也应能手动控制消火栓泵的启、停；4、应在楼层下设立消防加压泵房，从市政管网直接取水或抽水到屋顶水箱；5、楼层消防箱外表面装饰应与楼道设施相协调，且消防栓不能正对电梯厅门和住户门，应设立在靠消防门处；6、喷淋系统的末端试水装置，应具有消防后备应急电源；7、在高层楼道、地下车库应设立紧急广播系统，根据火情打开着火层及相临层的扬声器。在紧急广播系统中还设有自动录音装置，即在扩音机打开后，自动联锁录音机开始广播消防信息；8、应考虑顶楼消防门与消防联动的问题（在发生火灾报警时，各楼道消防疏散门应自动打开）；9、探测器的点位逻辑编码表、联动关系表应一一相应并准确无误；10、应能对电梯、中央空调、供配电、防排烟系统、防火卷帘、声光报警、普消泵、喷淋系统、应急电源进行联动控制并有反馈信号显示。九．给排水标准：项目分项标准备注二次供水生活水箱水箱箱内分布有均匀的不锈钢拉筋，使箱体受压更均匀合理、更牢固；水箱顶部设700*700以上检修孔1个，检修孔内外均设有不锈钢扶梯，方便检修人员出入；水箱顶部对角设带有防虫网的透气孔，以保证水箱内的空气流通及水箱的干净；水箱箱体上均可多处设立进水、出水、溢水、排水等各功能接口，每个接口短接端均预留有PN1.0MPa标准法兰盘，材质所有为不锈钢材料；水箱设有可自动控制的水位控制系统及缺水保护装置；二次供水系统采用自动衡压变频控制系统供水。地下管网标示设分区控制给水阀门，每个单元分设高、中、低区控制阀门；各阀门处做好控制标示牌，指出控制的具体位置；地下室消防管道、消防设备房管道应标示出水流指示方向；地下室给排水设备机房设用途标示牌。雨、污水管每层雨、污水管道应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；雨、污分流，采用独立的管网系统；总坪雨、污水管应高于市政管网，管道需设立好坡度；总坪上公共污水井应尽量设立在绿化带上，且设立为拉手式的；排污管应直接排入地面雨污水井中，尽量不要进入地下室且湾头应少；一楼的排污管应单独设立；地漏应与地面平齐，不得有正偏差。消防水池消防水池、消防水箱的施工和安装应符合现行国家标准《给水排水构筑物施工及验收规范》的有关规定；消防水箱的容积、安装位置应符合设计规定。安装时，消防水箱间的重要通道宽度不应小于是1.0M；钢板消防水箱四周应设检修通道，其宽度不小于0.7M；消防水箱顶部到楼板或梁底的距离不得小于0.6M；消防水池、消防水箱的溢流管、泄水管不得与生产或生活用水的排水系统直接相连；管道穿过钢筋混凝土消防水箱或消防水池时，应加设防水套管；对有振动的管道尚应加设柔性接头。进水管和出水管的接头与钢板消防水箱连接应采用焊接，焊接处应做防锈解决。十．公共用电用水计量标准：项目分项标准备注配电系统高、低压配电系统对整个社区的用电要加装总表独立计量，其中动力、商业、公共照明、非居、生活等用电要分别单独加装电表计量不能混合。公共用电电梯对物业区域内的电梯按每个机房加装一支独立电表计量。消防、水泵对物业区域内的消防监控室、二次供水水泵房分别加装独立电表进行计量。不同物业区域用电对不同物业区域（如一期、二期等）的动力设备及公共照明应分开加装独立电表进行计量，不能混合。总坪用电对物业总坪上的公共照明应加装独立电表计量。楼层公照对楼层公共照明用电应按每栋楼分单元加装独立电表进行计量。物业管理用房物业办公室、保安寝室、食堂应单独装表计量。车库用电汽车库应分区安装电表，自行车库按正常用电、应急用电和充电插座分别装表。中央空调系统用电对会所及其他公共区域位置的中央空调要单独加装独立计量总表。光彩系统用电光彩系统用电要加装独立电表计量。公共用水游泳池用电对游泳池的设备设施要加装独立总电表进行计量。公共卫生间用水对不同区域位置的公共卫生间用水要分别单独加装计量水表。游泳池用水对游泳池的给水要单独加装计量水表进行计量。会所用电用水对会所的用电用水要按不同功能区域用房分别单独设立水、电表进行计量。清洁用水对物业区域内的清洁、绿化、景观用水分别加装独立水表计量，与生活用水分开。十一。物业管理用房标准：内容标准备注功能办公用房办公用房应当符合国家有关工程质量和安全的规定。办公用房内墙应刷涂料，顶棚吊顶或刷涂料，地面铺瓷砖。具有备用电源供电。住宅社区内配置通讯、有线电视、网络宽带等设施，应在房内预留端口，具有正常使用功能。其余可在二装时考虑。可于架空层设立。若无法在地面设，可设立为下沉式，应有足够的通风和采光，相应的绿化环境。客服中心应宽敞明亮、方正，有开阔的开口正对社区；配置通讯、有线电视、网络宽带及视频监控等设施，应在房内预留端口；位置宜选在社区主出入口的位置。可于架空层设立。若实在无法在地面设，可设立为下沉式，应有足够的通风和采光，相应的绿化环境；面积一般在100平方米。库房库房应设计为通风、采光良好，库房内应设立消防设施，货架安装到位，室内应配备手动除湿机；危险化学品应单独设计库房，设计时应符合危险化学品存放规定；室内规定有足够的照明，有强制通风设施，建议室内照明、开关排风机必须选用防爆型。工具房工具房应按工具的种类设立专门的工具柜及常用工具放置架；工具房应通风良好，室内干燥；地面应贴防滑白色地砖，贴10CM贴脚线。宿舍每间宿舍内应设立员工物品存放柜（如：洗漱用品放置架等）和衣柜；室内应考虑3－5个插座；应在宿舍集中区修建卫生间、洗漱间、淋浴室、晾衣区等；地面应铺设地砖；应有足够的通风和采光；最佳于架空层设立，若实在无法在地面设，可设立为下沉式，相应的绿化环境。员工娱乐室应宽敞明亮，通风良好；配置通讯、有线电视、网络宽带等设施，面积约50平方米。培训（会议）室培训室应可以容纳100人以上，面积约100平方米。规定宽敞明亮通风良好；培训室应进行二次装修，桌椅应安装到位；配置通讯、有线电视、网络宽带、音响等设施；贴白色防滑地砖、黑色贴脚线，白色乳胶漆；墙面按柱子设立插座，安装风扇。客服中心值班室值班室应内应配置通讯、有线电视、网络宽带等设施，应