房屋建筑工程质量通病探讨

士』建攵星网络高等教育

本嘴星2毕金论文（设计）

题目：房屋建造工程质量通病探讨

学习中心：苏州科技学院现代远程教育校外学习中心

层次：专科起点本科

专业：土木工程

年级：2022年春季

.★★****■★*★***

学生：李加凤

指导教师：

完成日期：2022年3月6日

房屋建造工程质量通病探讨

内容摘要

“百年大计，质量第一”，质量对于企业来说是命根子，没有质量，企业就没

有效益，没有效益，企业就失去了生存之本，而对于建造企业来说，质量不仅是

效益的源泉，更是关系到人民的生命财产安全，房屋建造工程中部份质量问题容

易发生，发生后修复处理较艰难，带来的后果严重，这就是所说的质量通病，业

内人士已充分认识到防治建造工程质量通病的重要性，不少人就如何预防进行了

多方面的研究，有些人著书立说，出版了诸如《建造工程质量通病防治手册》等

专著。各专业杂志时常发表有关防治通病的文章，各地建设行政主管部门也都根

据本地区特点，对常见的工程质量通病提出具体防治措施。在这里我主要从房屋

建造工程质量通病的分类、产生的原因、防治措施等几个方面进行阐述。

关键词：房屋建造工程；质量通病；防治措施

房屋建造工程质量通病探讨

目录

内容摘要............................................................2

引言...............................................3

1房屋建造工程质量通病的分类.......................................2

1.1房屋建造工程质量通病概述...................................2

1.2房屋建造工程质量通病分类...................................2

1.2.1质量通病在工程施工中存在于各个分部份项工程中.......2

1.2.2屋面、楼板、墙体裂缝................................4

1.2.3楼地面、外墙、屋面渗漏..............................5

1.2.4抹灰空鼓、开裂.....................................5

1.2.5外墙透寒..........................................5

L3房屋建造工程质量通病影响因素................................5

1.3.1设计方面.........................................5

1.3.2材料应用........................................6

1.3.3施工管理..........................................6

2房屋建造工程质量通病产生的原因分析...............................7

2.1钢筋混凝土屋面、楼板、墙体裂缝的原因.......................7

2.1.1温度裂缝..........................................7

2.1.2干缩裂缝...........................................7

2.1.3楼屋面裂缝........................................7

2.2楼地面、外墙、屋面渗漏的原因................................9

2.3抹灰空鼓、开裂的原因......................................9

2.4外墙透寒的原因..............................................9

3房屋建造工程质量通病的防治措施..................................11

3.1房屋建造工程质量通病的预防措施.............................11

3.1.1工程设计方面.....................................11

3.1.2现场施工........................................12

3.2房屋建造工程质量通病的事后补救措施..........................18

3.2.1钢筋混凝土结构裂缝渗漏.............................18

房屋建造工程质量通病探讨

3.2.2砖混结构裂缝渗漏.......................................19

3.2.3透寒维修方案与措施..................................19

4房屋建造工程质量通病案例...........................................21

4.1、墙体裂缝防治的做法...........................................21

4.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治做法...............................21

4.3、渗漏防治监控.................................................22

4.4、外墙渗漏防治监控.............................................22

4.5、门窗渗漏防治监控..............................................23

4.6、屋面渗透漏防治监控...........................................23

5结论.................................................................25

参考文献................................................................25

房屋建造工程质量通病探讨

引言

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅

建造的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、

堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，宛如多发病、常见病一样被施工单位及

业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的

手段表面上处理或者解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，

久而久之就在建造行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大,

有的缩短了建造物的使用年限，有的直接影响了建造物的使用安全，有的影响了

建造物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加

建造工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采

取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是彻底可能的。做好质量通

病的防治工作，首先要做好事前控制，从思想上重视，并把这种重视落实到设计、

施工的各个生产环节中，做做施工现场质量交底工作，质量检查工作，质量验收

工作，做好质量通病的防治工作，也是提高工程质量的有效途径，更是我们工程

建设各方责任主体的职责。

房屋建造工程质量通病探讨

1房屋建造工程质量通病的分类

1.1房屋建造工程质量通病概述

所谓的工程质量通病就是大家通常在施工之中所犯的同样毛病，虽然直接导

致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。寻常

在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的

质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效

地克服质量通病尤其重要。房屋质量通病主具有存在量较大，克服难度较高等顽

固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存

在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。

这些通病，有的缩短了建造物的使用年限，有的直接影响了建造物的使用安全，

有的影响了建造物的使用功能。这些通病的发生，引起了人们对工程质量问题的

投诉，成为社会的热点话题。

1.2房屋建造工程质量通病分类

1.2.1质量通病在工程施工中存在于各个分部份项工程中

一、地基与基础工程质量通病：

基坑（槽）泡水影响地基承载力的、回填土密实度未达到设计或者规范要求、

回填土下沉影响上部结构安全的、基坑轴线位移、地基不均匀下沉造成局部墙

体开裂的、基础埋深未达到设计要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及开裂、

基础标高错误、基础防潮层失效、设备基础轴线位移等。

二、混凝土工程质量通病：

轴线偏移超过规范要求、混凝土未按配合比进行配料、搅拌不匀和易性差、

截面尺寸不足、柱墙混凝土烂根、构件错位、护筋性能不良、梁板起拱不足或者

反拱、超过规范允许范围的孔洞、夹渣、缺棱掉角、露筋、缝隙、蜂窝、爆模、

麻面、表面平整度差、混凝土结构裂缝等。

三、钢筋工程质量通病：

钢筋绑扎错误、搭接长度及锚固长度不足、钢筋严重锈蚀并未经除锈、钢筋

严重偏位、不按图纸要求进行下料制作、下料尺寸不许、已加工成型的钢筋变形、

骨架尺寸不许及变形、保护层尺寸不许、钢筋位移及错位、同一截面接头过多、

钢筋代换错误、箍筋接头位置同向、箍筋间距过大且不一致、遗漏钢筋、机械连

接接头不良、焊接接头不良、绑扎节点松扣、钢筋漏绑超过规范允许值等。

四、模板工程质量通病:

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房屋建造工程质量通病探讨

支撑不坚固、未按规定安设抱箍及对拉螺杆、柱墙模板垂直度超差、模板变

形、模板拼缝不密实、模板表面未经清理、漏刷隔离剂等。

五、砌筑工程质量通病：

未按配合比进行砂浆配料、墙面平整度及垂直度超差、砖不按规定湿水、拉

接筋不按规定放置、砂浆饱满度未达标准要求、砌体组砌混乱、砂浆与砖粘结不

良、墙体留置阴槎及接槎不良、拉接筋遗漏及长度不足、拉接筋严重锈蚀、严重

通缝透亮、轴线偏移、附墙烟囱及垃圾道阻塞、墙体温度裂缝等。

六、构件安装工程质量通病：

构件断裂、空心板未堵头、板端搭接不当、板边压墙、安装不严实及不座浆、

构件轴线位移、预制柱安装垂直度偏差超过规范等。

七、钢结构工程质量通病：

构件运输及堆放变形、构件拼装扭曲、构件起拱不许确、构件尺寸偏差超差、

构件刚度差、钢柱底脚有空隙、钢柱垂直度超差、构件位移、地脚螺栓位移、安

装孔过大或者位移、楼层轴线位移超差、楼层标高超差、安装时焊接缺陷或者变形、

单元安装挠度偏差大、整体拼装变形、整体安装平面扭曲等。

八、电气工程质量通病：

金属线管无保护接地、金属线管接口处毛刺、线管穿防水层处漏水、开关安

装位置不对、成排灯具不在一条中心线上、成排开关不在一个水平面上、线头外

露过长。

九、防水工程质量通病：

1、屋面防水工程：保温层及找平层不按设计和规范施工、屋面积水及漏水、

防水层起泡开裂、泛水部份未按规范进行施工、上人屋面地坪空鼓开裂、防水卷

材搭接不良及空鼓、屋面排水沟倒坡、屋面排水口阻塞、泛水部位未粉圆角等。

2、地下防水工程：防水混凝土蜂窝麻面孔洞、大体积混凝土冷缝、混凝

土裂缝渗漏、预埋件部位渗漏、管道穿墙（地）部位渗漏、水泥砂浆防水层空鼓开裂

渗漏、地下室外墙渗漏及阴湿等。

十、楼地面工程质量通病：

水泥砂浆地面：起砂、空鼓、开裂、洗手间厨房积水及漏水；

水磨石地面：石子不均、分格条显露不明显以及压弯或者压碎、不同颜色石

子

浆色采污染、表面光亮度差、裂缝、空鼓；

板块地面（地面砖、大理石、预制水磨石）：铺贴不平、接缝宽度不匀、空鼓、

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房屋建造工程质量通病探讨

裂缝、板材色差大；

楼梯踏步：高度与宽度不一致、踏步倾斜、踏步抹面裂缝或者脱落、严重空鼓;

木地板：接缝不严起鼓、表面不平整、踩踏有响声、楼地面颜色深浅不一、

楼地面平整度超差、木地板拼花不良。

十一、装饰工程质量通病：

墙面及天棚抹灰空鼓开裂、抹灰面层起泡开花、有明显抹纹、分格缝不平不

直或者缺棱错缝、水刷石石子不匀或者脱落、外墙饰面抹灰颜色不匀或者色差、

板块饰面接缝不平、缝宽不均、纹理不顺、色泽不匀或者有明显色差、空鼓脱

落或者污染、墙面抹灰不平整、阴阳角不垂直、不方正、墙面污染、表面色泽

不一、管道后漏抹灰、细木制品露钉、安装不坚固、木料花纹或者颜色不一致、

楼梯扶手不直、接头不严、弯头不顺、油漆流坠、漆膜粗糙、漆膜皱纹、漆膜

起泡、木纹浑浊、刷纹明显、金属构件刷漆前未经除锈、管道后漏刷油漆、门

窗上下冒头漏刷油漆、玻璃压条不平整有缝隙、里见油灰外见裁口、油灰露钉

或者露卡子、油灰棱角不规矩、油灰流淌。

十二、门窗工程质量通病：

门窗扇及框翘曲松动不方正、位置不许确、安装不正确、门窗框与洞口间的

缝过大或者过小、门窗扇下坠、合页安装不符合要求、玻璃安装不平整或者松动、

油灰不饱满、木窗台板及门窗套不坚固或者翘曲等、门窗框及扇缺棱掉角、门

窗扇开启不灵便、门窗扇偏口过大或者小、门窗扇缝隙不均匀及不/顷直、门

窗扇修刨面不平直、合页槽不齐整、门窗框与扇接触面不平、五金安装位置不

正确、木螺丝松动或者倾斜、夹板门扇无排气孔。

十三、给排水工程质量通病：

地漏高出地面、地漏周边渗漏、管道漏水渗水、管道卡具不坚固、管道阻塞、管

道甩口不许、镀锌钢管焊接或者配用非镀锌管件、卫生洁具安装不坚固或者接口

处渗漏、暖气管道坡度不当、管道支架或者托架失效、丝接口的丝口过长、麻

丝外露过多、管道结露、管道除锈防腐不良、管道保温不良、管道安装不顺直

等。

房屋的质量通病主要表现在“裂、渗、漏、空”等方面，下面按照“裂、渗、

漏、空”对房屋建造工程的质量通病进行分类。

1.2.2屋面、楼板、墙体裂缝

所谓的屋面、楼板、墙体裂缝，就是在建造物的屋面、楼板、墙体这些部位

产生小的缝隙，根据裂缝的深度不同，主由表现为：表面裂缝、深层裂缝、贯通

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房屋建造工程质量通病探讨

裂缝三种。

1、表面裂缝主要是温度裂缝，普通危害较小，但影响到外观质量。

2、深层裂缝部份地切断了结构断面，对结构耐久性产生一定的危害。

3、贯通裂缝是由混凝土表面裂缝发展为深层裂缝，最终形成贯通裂缝；它切

断了结构断面，可能破坏结构的整体性和稳定性，其危害性是严重的。

1.2.3楼地面、外墙、屋面渗漏

贯通裂缝若发生在有水的地方，那就导致渗漏，楼地面，外墙、屋面这些部

位时常遭受雨雪的浸蚀，在这些部位若有裂缝的病害，那就会导致渗漏，轻者是

渗，重者就是漏，这是绝不容许的，这严重影响使用功能还会造成室内的家具设

备受到破坏。

1.2.4抹灰空鼓、开裂

抹灰，是将各种砂浆涂抹在建造物的墙、顶、地等表面。它除具有保护结构、

连接找平、防潮防水、隔热保温等功能外，还可以通过各种材料及工艺形成不同

的色采、质感、线形，提高装饰效果。抹灰的空鼓、开裂就是抹灰层与基层未能

很好的粘结，普通是先空鼓后开裂。

1.2.5外墙透寒

北方地区进入冬季后，由于气温低，不少楼房室内表面墙体浮现潮湿，大片

黑斑，长毛，大白脱落，窗口透寒等现象，成为北方楼房的质量通病，存在的部

位主要有：

1、外墙面砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；

2、室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮；

3、室内圈梁，构造柱部位浮现条形渗漏；

4、东、北山墙大面积浮现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；

5、顶层坡屋面、道土帽透寒，排水管在墙体内、墙面潮湿；

6、屋面女儿墙和挑檐排水部位；

7、外罩面为清水墙的透寒。

1.3房屋建造工程质量通病影响因素

1.3.1设计方面

往往由于设计单位质保体系不健全或者设计人员的责任心不强、疏忽等原因,

使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据

实际情况精心选用建造构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病

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房屋建造工程质量通病探讨

的原因。

1.3.2材料应用

新的建造材料的浮现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使

建造物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成

高份子防水卷材、PVC塑料下水管及可熔接的PPR承压上水管等材料的应用，

克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸

铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质

量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建造工程的施工技术和工程质量带来

了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或者技术尚不成熟、

未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或者技术，

给工程带来新的质量通病。例如在建造涂料选择时，部份寒冷地区，将含有可霉

变物质的有机涂料使用在建造物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了

可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。

这些技术尚不成熟或者其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应

用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料

某些优良的特点，而没有认识到或者忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；

另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或者精

密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或

者不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了不少质量问题。

1.3.3施工管理

由于目前建造工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行

操作的专业工程多、使用的建造材料、建造构配件规格品种繁杂；工种间的相互

配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执

行各种技术规范和规程、是否按建造工程施工质量验收规范规定的责任、程序、

方法进行严格的验收；以及开辟商、建造商片面的追求工期和经济效益、以低于

工程成本的价格承发包工程或者肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的

因素。

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2房屋建造工程质量通病产生的原因分析

2.1钢筋混凝土屋面、楼板、墙体裂缝的原因

钢筋混凝土屋面、楼板、墙体裂缝的原因80%以上裂缝原因是地基、温度、干

燥收缩(干缩)，也有设计疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等，最为常见

的裂缝有以下两类。

2.1.1温度裂缝

最常见的是在碎平屋盖房屋顶层两端的墙体上，如在门窗洞边的正八字斜裂

缝，平屋顶下或者屋顶圈梁下沿砖灰缝的水平裂缝，及水平包角裂缝(包括女儿墙)。

温度裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。这些裂缝普通经过一个冬夏之后逐渐

稳定，再也不继续，裂缝的宽度随温度变化而略有变化。

2.1.2干缩裂缝

如房屋内外纵墙中间对称分布的倒八字裂缝；建造一至二层窗台边的斜裂缝

或者竖向裂缝；屋顶圈梁下浮现的水平缝和水平包角裂缝；大片墙面上浮现的底

部重、上部较轻的竖向裂缝。

干缩变形的特征是早期发展较快，影响大。材料放置能完成部份干缩变形，

以后逐步变慢，几年后方住手。

干缩后材料受湿仍会膨胀，脱水后会再次干缩变形，但其干缩率减小，约为

首次的80%摆布。这种裂缝在建造上分布广、数量多、裂缝的程度也较严重。

2.1.3楼屋面裂缝

下面重点分析楼屋面裂缝,主要表现为：表面龟裂、纵向、横向裂缝以及斜向

裂缝。究其原因，主要有混凝土原材料，施工及设计等三慷慨面原因。

1、原材料方面

(1)水泥凝结或者膨胀不正常，如水泥安定性不稳定，水泥中含有生石灰(

过火石灰)或者氧化镁，这些成份缓慢水化并产生体积膨胀，引起裂缝。

(2)若骨料含泥量过多，随着险干燥将产生不规则的网状裂缝。

(3)碱一集料反应：水泥水解形成的氢氧化钾与集料中活性氧化硅发生化学

反应，在集料表面生成复杂的碱一硅酸凝胶。生成的凝胶不断吸水，体积不断膨

胀，导致水泥石胀裂。当集料中夹杂着活性氧化硅，所用的水泥又含有较多的碱

时可能会发生此类破坏。

(4)采用含泥量大的粉砂配制的碎收缩大，抗拉强度低，易因塑性收缩产生

裂缝，泵送碎为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、

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房屋建造工程质量通病探讨

砂浆多的现象，此时，碎脱水干缩时，会产生表面裂缝。

2、施工方面

(1)振捣：在碎浇捣前，先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇

捣过程中应做到既振捣充分又避免过度。

(2)养护：碎楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制，防止在碎表面撒干水泥刮

抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温。

(3)施工操作程序：不盲目赶工，杜绝过早上人、上荷载和过早拆模。浇捣

过程中派专人护筋，避免踩弯负筋。通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网

片，承受支座负弯矩，避免因不均匀沉降产生裂缝。

(4)施工后浇带的施工：应认真领略设计意图，制定施工方案，杜绝在后浇

处浮现碎不密实、不按图纸要求留企口缝等现象。

(5)线管：可增设垂直于线管的抗裂短钢筋网；尽量避免立体交叉穿越，交

叉布线处采用线盒，集散处宜采用放射形分布，尽量避免密切平行罗列，确保线

管底部的碎灌筑顺利和振捣密实。当线管数量使碎截面大量削弱时，宜在四周增

设上下各2中12井字形抗裂构造筋。

(6)暂时大开间面积材料吊卸堆放区域模板支撑架：搭设前，预先考虑采用

加密立杆和搁栅增加模板支撑架刚度，减少变形。新筑碎表面上铺设旧木模加以

保护和扩散应力，防止裂缝的发生。

(7)负筋保护层厚度：负筋普通放置在支座梁钢筋上面，与梁筋绑扎在一起；

此外，采用铁架子或者碎垫块等来固定负筋位置，保证钢筋不下沉；有效控制保

护层，避免支座处因负筋下沉，保护层厚度变大而产生裂缝，板的保护层厚度

斗15mm.

3、设计方面

(1)地基不均匀沉降：可调整基础选型对楼房沉降和沉降差进行控制。如可

改用深基础及桩基础。

(2)荷载的作用：少部份。由于设计计算过程中，常根据其承载能力确定配

筋量，往往忽略板正常使用时由承受的荷载引起的挠度及裂缝宽度的验算。或者

使用过程中，建设单位改变原有功能使负荷过大均可能产生。

(3)未设置必要的伸缩缝：房屋的自由伸缩达到应设置伸缩缝要求的间距，

裂缝产生。平面布局多凹凸，即转角也越多，这些部位由于应力集中形成薄弱部

位，一受到碎收缩及温差变化易产生裂缝。故平面布置上应减少凹凸和设置必要

伸缩缝。

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(4)设备管线：大多管线直接敷设于现浇板中，有时集中于某一处中的管线

多达7~8根，管线的直径多为201nm~30mm,该处的现浇板厚度大大削弱，从而在

该处开裂。

2.2楼地面'外墙'屋面渗漏的原因

楼地面、外墙、屋面渗漏的原因，追其根源还是因为这些部位浮现了裂缝，并

且这些裂缝经过发展成为了贯通裂缝，这就导致了渗漏。

2.3抹灰空鼓、开裂的原因

抹灰空鼓、开裂就是抹灰的砂浆与基层粘结不牢，抹灰施工普通需要分层进

行，以利于粘结坚固、抹灰平整和避免开裂。如果一次抹得太厚，由于某种原因

见外收水快慢不同，空易浮现裂缝，起鼓和脱落现象。因此，抹灰通常由底层、

中层、面层三个层次组成。底层也称粘结层，主要起与基体的粘结和初步找平作用.

所使用的材料应与基体相适应。中层也称找平层，主要起找平作用。其材料要与

底层及面层材料相适应。按照抹灰平整度要求及层厚限制可一次抹成，也可分遍

进行。面层也称装饰层，主要起装饰作用。所用材料应根据设计要求的装饰效果

而定。室内墙面及顶棚抹灰，常用麻刀来或者纸筋灰，室外抹灰常用水泥砂浆或

者水

泥石渣类饰面层。

2.4外墙透寒的原因

产生墙体透寒的原因不少，一是设计的原因，二是材料的原因，但更多的施

工因素所造成的。主要原因有如下几种：

1、墙体基础沉降不均匀导致墙体开裂而渗漏。

2、女儿墙组合柱周和女儿墙阴阳角处渗漏，由于混凝土收缩

产生裂缝，凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不坚固而造成渗漏。

3、墙体材料吸水率过高造成渗漏。

楼房的外墙大多数采用砖墙，黏土砖的吸水率不少，一旦雨水渗入墙体，能

使成吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，

砖砌体的一个“蓄水池”当吸水饱和后，水必然向室内墙面渗出或者顺楼面流出，

污染室内装修，甚至影响居住。

4、墙体分格缝采用木制分格条。墙体抹灰前用木制分格条作为分块抹灰的基

准，初凝后取出来，在取出木条时，难免碰坏周边的抹灰墙面，使墙面与抹灰接

缝不严密，下雨时引起渗漏。这种渗漏水会使内墙面浮现印迹，时间长了湿印迹

变黑、发霉，严重影响美观与使用，甚至霉烂室内衣物等。

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房屋建造工程质量通病探讨

5、灰缝不饱满导致墙面渗漏。施工单位施工时，普通对砖砌体不够重视，

砌筑前对干砖浇水湿润的重要性认识不足，为图省事，用干砖砌墙，砂浆很难铺

摊，干成与砂浆的粘结度差。

6、砌筑方法不当。目前采用的铺灰砌砖法，因为灰刀铺的砂浆已在底面上刮

平，砖摆上去很少挤揉，砖的底面和头缝与砂浆粘结少，无法填严上下砖块表面

的微孔，挤除缝中的空气，竖缝中也难挤满砂浆，使砌体无法成为密实的整体。

7、施工粗放，材料质量控制不严。墙面粉刷材料未按规定配制，红成质量不

符合粉刷要求，水泥未达到设计标号，产生大面积发丝干缩裂缝，墙体砌砂浆标

号偏低，砂浆不饱满，砌体有通缝、空缝，刮粗及面砖粘结不密实，面砖表面裂

缝较多，强度低，吸水率大；窗台室内、外没有高低差，使雨水沿窗台外泛入室

内墙面，施工中粉刷层疏松，勾缝不实，空鼓极易积水渗入墙内等等。

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房屋建造工程质量通病探讨

3房屋建造工程质量通病的防治措施

工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是

基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能

使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的

防范措施，又要在施工过程中加以控制。

3.1房屋建造工程质量通病的预防措施

3.1.1工程设计方面

精心设计是防控工程质量通病的第一道关口。往往由于设计单位质保体系不

健全或者设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病

的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建造构配件（

生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。例如在许多钢筋混凝

土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多，且排放不合理，加之柱筋对钢

筋实际排放位置的影响，钢筋净距不满足规范的最小间距要求，造成混凝土浇注

艰难、振捣不实、强度降低、浮现孔洞等现象。再如在许多工程实例中，设计人

员没有针对建造外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算，并采取相应

的构造措施，导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。再如,

有些设计人员在选用塑窗时，往往不根据工程实际情况认真考虑，生搬硬套标准

图集，特别是对大尺寸塑窗的用料和节点不认真进行计算和设计，造成塑窗的刚

度不满足要求，影响了塑窗的正常使用，形成质量通病。如何预防由于工程

设计原

因产生的质量通病，我们认为对于设计单位和设计人员应重点抓好以下几个环节：

1、设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图

程序对图纸进行审核。特别是要考虑各专业间的协调配合问题。要重点审核设计

中是否存在常发的质量通病。2、加强对设计人员的技术培训和职业道德教育，

努力提高设计人员的专业技术水平和职业道德水准，增强设计人员的责任感和使

命感。3、坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难

以应对。4、在选用构、配件或者节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实

际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。5、要求设计人员在设计中

不要选用或者推荐使用质量无保证的建造材料和建造构配件。6、坚持执行

建造工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。

7、

要按照国家有关法律、法规和技术标准的要求，认真履行质量验收的责任，特别

是对地基基础、主体结构和竣工工程的验收，一定要认真把关，看其是否符合设

房屋建造工程质量通病探讨

计文件要求。8、施工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结出在本地区

施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病，并有针对性地进行重点

审查。在建造设计上通常可以采取“阻”“让”两种不同措施。

“阻”即通过加强建造物的整体性，使其具有足够的强度与刚度，以阻挠这

种破坏。

“让”即在变形敏感部位将结构断开，预留垂直缝隙，使建造物各部份能自

由变形，以减少附加应力产生，以退让的方式避免破坏；使其成为若干个相对独

立的单元，各部份能独立变形，互不干扰。

3.1.2现场施工

一、施工组织管理

由于目前建造工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行

操作的专业工程多、使用的建造材料、建造构配件规格品种繁杂；工种间的相互

配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执

行各种技术规范和规程、是否按建造工程施工质量验收规范规定的责任、程序、

方法进行严格的验收；以及开辟商、建造商片面的追求工期和经济效益、以低于

工程成本的价格承发包工程或者肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的

因素。例如在有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调

配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响

了工程质量。有些工程主体施工结束后，水、电等其它专业队伍才开始进行施工,

因此违背了施工程序，造成在承重墙、梁、板、柱上随意凿沟开洞，成为破坏主

体结构、甚至影响结构安全的质量通病。由于弱电工程的设计往往与主体结构施

工不同步，有的在装饰工程已经大部份完成后才进行施工，因此浮现的以上问题

就更为严重。再有，由于对混凝土搅拌站的管理重视不够、制度不健全或者不落实,

造成混凝土配比计量偏差过大，严重影响了混凝土的强度。

二、加强工程质量管理

要消除工程质量通病，首先就要从加强质量管理入手，以防控通病的发生。

重点采取以下几方面措施：1、加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认

识。管理通病重在预防。要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病重要

意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建造工程产生的影响和危害，并通过典

型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识，要切实把防

控工程质量通病作为工程建设管理中的一件大事来抓，特别是对一些常见的、危

12

房屋建造工程质量通病探讨

害性较大的质量通病，更要进行大力宣传，形成人人皆知、老鼠过街人人喊打、

人人诛之的局面。2、要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操

作者的专业技术水平，增强其责任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能严

格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，要真正做

到内业指导外业；施工组织设计，施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关

问题，特别是各专业工种间的相互配合问题。施工方案和技术措施中要有防治通

病的专篇，且针对性要强，措施要具体。3、要建立健全各项施工质量管理的规

章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。做到每一,

个分项的每一个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性。

4、

要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方

法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收

不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工。5、要加强对搅拌站和计量器具的

管理，严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，对所有材料都要采用分量

比，并计量准确；对有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，调整合格

后方可按确定的配比进行施工。6、要加强对原材料，建造构配件和建造设备

的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料须在投入使

用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。建造原材料、建造构配件和建造设

备的现场验收一定要履行签字手续，做到责任到人。7、要加强对混凝土和

预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有

代表性，要严格按规范要求的组数留置试块，现场要配备标养设备，并按规定要

求进行养护，避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评

价的准确性。8、建设开辟单位在项目开工报建前，应按有关规定设置项目

管理机构，并配备相应管理人员，制定有关工程项目质量的管理制度；在工程发

包时，应向承包单位提出质量目标要求。9、建设单位在组织项目实施过程中，

应严格遵守国家的法律、法规要求，将项目的施工或者监理业务发包或者委托给

具有相应资质等级的施工、监理单位。不得肢解发包工程。在建造材料、建造

构配件采购、供应方面，应遵守国家的有关规定，严格按合同约定保证建造材

料、建造

构配件的质量。由建设单位委托的构、配件制作、安装单位，应服从总包单位按

规定对其进行管理。10、监理单位的项目监理机构应针对工程特点将易发生

质量通病的检验批、分项工程或者节点部位作为质量控制的重点，纳入监理规划

或者监理实施细则，并在施工中进行重点控制。11、监理人员应按规定认

真做好

13

房屋建造工程质量通病探讨

巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进

场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送

检等监理活动，把好材.料、构配件的验收、使用关。不合格的检验批不能流入下

道工序，不合格的建造材料不能进入施工现场。要保证监理活动的公正性及有效

性，确保建造工程质量。

三、施工技术措施方面

1、对墙体裂缝的控制措施

(1)、首先对原材料的进场和使用要加强检查，砌筑砂浆中应采用中粗砂，严

禁使用山砂和混合砂。

(2)、对墙体的组砌方法要检查是否正确，应采用“三一砌筑砖法”施工，当

采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500cm,且应保证砂浆饱满密实。

(3)、应严格控制砌筑时块体的含水率，应提前1-2天浇水。

(4)、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎清理二次，浇水湿润，

并填实砂浆，外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面

采用1：3防水砂浆粉刷，孔洞阻塞应由专人堵砌，并及时办理专项隐蔽验收手续。

(5)、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌完并间隔

15天后，方可将其补砌挤紧，补砌时的双侧坚缝使用高强度等级的水泥砂浆嵌填

密实。

(6)、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结

筋宜采用预埋法留置。

(7)、通长现浇钢筋混凝土板带应一次性完成。砌体结构砌筑写成后应在不

少于30天后再抹灰。每天的砌筑高度宜控制在1.8米以下，并应采取严格的防风

防雨措施。

(8)、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，坚向槽须在砂浆强度达到设计

要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂措施。

(9)、宽度大于300cm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体

的长度应不小于250cm.

2、对钢筋混凝土现浇板、楼板裂缝的控制：

(1)在原材料进场时应对其品种、级别、规格、批次、日期、数量等进行检

查，水泥宜优先使用强度较高的碳酸盐水泥，并对其强度、安定性及其它必要的

性能指标进行复试。

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房屋建造工程质量通病探讨

(2)普通工程的混凝土坍落度应控制在15cm以内。现场自拌混凝土时，其配

合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要计量准确。

(3)模板和支撑的选用，必须要经过计算。除满足强度要求外，还必须有足

够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm,中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土的强度应满足规范要求。

(4)严格控制现浇板的厚度，和现浇板中钢筋保护层的厚度，在浇灌混凝土

时保证不位移。

(5)现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，(双层双向配筋时，布置在下

层钢筋之上)交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不小于450mm的钢筋网带。

水管严禁水平埋设在现浇板中。

(6)施工缝的位置和处理、后浇带的公交车和混凝土浇筑应严格这按照设计

要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60天再施工。浇筑

时应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

(7)应在混凝土浇筑完毕后的12小时以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。

混凝土养护时间应根据所用水泥确定。对采用硅酸盐水泥拌制的混凝土养护时间

不得少于7天。对掺用缓凝型外加剂或者有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不

得少于14天。

3.楼地面渗漏的控制措施

(1)厨房、洗手间和有防水要求的楼、地面必须按规定做好防水隔离层。

(2)厨房、洗手间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应按设计要求或者按

相关验收等文件规定，向上做一道高度不小于20on的混凝土翻边，与楼板一同浇

筑，该部位的楼、地面标高应比其它房间的楼、地面高低3cm以上。

(3)上下水管道等预留洞口座标位置应施工正确，洞口形状为上大下小，PVC

管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。

(4)现浇板预留洞口阻塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理。涂刷加胶水泥

浆作粘结层。洞口阻塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑

至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂

防渗剂的水泥砂浆阻塞。管道安装后，应在管道周边进行24h蓄水试验，不渗不

漏后做防水层。

(5)防水层施工前，应先将四周清理干净阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水

高度不得小于300mm。地面找平层朝向地漏方向，排水坡度不小于『1.5%,地漏

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房屋建造工程质量通病探讨

口要比相邻地面低5mm。

(6)有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30

mm,不渗不漏为合格。

(7)烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或者采用柔性防

水层。洗手间墙面应用防水砂浆分二次刮糙。

4、外墙渗漏的防治措施

(1)外墙粉刷时应按规定设置分格缝，或者掺入聚丙稀抗裂纤维。

(2)刮糙不小于两遍，每遍厚度宜为7-8mm,但不应超过10mm,面层宜为7-10

mm.外墙抹灰用砂含泥量应低于2%,细度模数不小于2.5,严禁使用石粉和混合粉。

(3)每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理，(空

鼓的重粉、只裂不空的部位应用水泥素浆封闭)后才进行外墙抹灰施工。各抹灰

层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

(4)抹灰总厚度大于等于35mm且小于50mm(含基层修补厚度)时，必须采

用挂大孔钢丝网的措施，且固定钢丝网片的固定件描入混凝土基体的深度不应小

于25mm,其它基体的深度不小于50mm,抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单

位提出加强措施。

(5)外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体

根部处应粉成圆角。滴水线宽度应为15-25mm,厚度不小于12mm,且应粉成鹰嘴

式。

5、门窗渗漏的防治控制措施

(1)门窗工程安装完毕或者在固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水

砂浆刮糙处理后，再实施外框固定，外框与墙体之间的缝隙宽度应根据粉刷材

料或者饰面材料确定。

(2)门窗安装应采用镀锌铁骨钢片连接固定。镀锌钢片厚度不小于L5mm,

固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm,严禁用长脚膨胀

螺栓穿透型材固定门窗框。

(3)门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，

充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

(4)门窗框外侧应留出5mm的打胶槽口，外墙装饰面为粉刷层时，应贴出型塑

料条做槽口。

(5)打胶面应清理干净后方可施打，并应选用中性硅酮封胶，严禁将密封胶施

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房屋建造工程质量通病探讨

打在涂料面层上。

(6)塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm,紧固

件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺丝钉。严禁直接锤击打入。为防止推拉门

窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2.

(7)窗台粉刷面层或者装饰面层的上口高度应低于窗框下口的高度2mm摆布。

窗框下口与窗台之间就应做成圆弧型，如有窗台线、板应粉成鹰嘴型或者有滴水沟。

6、屋面渗漏的防治控制措施

(1)屋面工程施工前，应编制详细施工方案。经监理人员确认后组织施工。

(2)基层处理剂应涂刷均匀，对屋面热节点、周边转角等用毛刷先行涂刷，

基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等到应与铺贴的卷材材料相容。

(3)防水层施工前，应将卷材表面清刷干净。热铺贴卷材时，玛脂涂刷均

匀，压实、挤密，布尔什维克卷材防水层与基层的粘结能力。

(4)不应在下雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于零度时施

工，并应防止基层受潮。

(5)应根据建造物的使用环境温和候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，

在上道工序施工完检查合格后，再进入下道工序的施工。卷材在大面积铺贴前，

应先做好节点密封处理。附加层和屋面排水较集中的部位(如屋面与水落口处、

檐口、天沟、檐沟、层面转角处、板端缝等)细部构造处理，分格缝的空铺条处

理等，应由屋面最低处向上施工，铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向

铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。

(6)上卷材铺贴方法要正确，不应相互垂直铺贴。相邻两幅卷材的接头应相

互错开300mm以上。叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝错开，叠层铺设的各层

卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开，接缝宜留在屋

面或者天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移，无挠边。

(7)高聚物改姓沥青防水卷材和合成高份子防水卷材的搭接缝，宜用材料性

能相容的密封材料封严，屋面各道防水层或者隔气层施工时，伸出屋面各管道、井、

烟道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mln,管

道泛水不应小于300mm,最后一道泛水应用卷材，并用管箍或者压条将卷材上口压紧,

再用密封材料封口。

(8)屋面细部的构造，如天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，

应增铺一层卷材，采用高聚物改性沥青防水卷材或者合成高份子防水卷材时，宜

采

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房屋建造工程质量通病探讨

用防水涂抹增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，宽度不小于200cm,

天沟、檐沟的卷材收头处应密封固定，斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋

面檐口处要空铺200mm,防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料

封口，檐沟下部要做鹰嘴和宽度、深度10mm的滴水槽。

(9)女儿墙为砖墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如

女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭。

凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm。女儿墙为混凝土时，卷材收头采用

镀锌钢板压条或者不锈钢压条固定。钉距小于或者等于900cm,并用密封材料封闭严

密，泛水宜用隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆，细石混凝土保护、

涂刷色涂料或者粘帖铝箔保护层。

(10)水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性

密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸，水落口周围500cm范围内坡度不应小于5%,

并应先用防水涂料或者密封材料涂封，其厚度为2~5mm,水落口杯与基层接触处应

留宽20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。

(11)变形缝的泛水高度不应小于250mm,防水层应铺贴到变形缝两侧砌体

的上部，变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。

变形缝顶部应加扣混凝土或者金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

(12)伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，

并嵌填密封材料。防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，管道根

部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水，

管道与基层交接处预留200*200的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密，管道根部周

围做附加层，宽度和高度不小于300mm,防水层贴在管道上的高度不应小于300mm,

附加层卷材应剪出切口，上下层切缝隙粘贴时错开，严密压盖

3.2房屋建造工程质量通病的事后补救措施

当质量通病浮现以后，施工单位应极积采取措施进行修补：

3.2.1钢筋混凝土结构裂缝渗漏

1、对于普通混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待干燥后用环

氧浆液灌缝或者用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发现龟裂时，可用抹压一遍

处理。其它普通裂缝处理，可将板缝清洗后用1：2或者1:1水泥砂浆抹缝，压平

养护。

2、裂缝较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗干净后，用1：2水泥砂浆抹

平，也可以采用环氧胶泥嵌补。

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房屋建造工程质量通病探讨

3、当楼板浮现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构安全

性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片、以提高板的整体性。通长、贯通的危

险结构裂缝，裂缝宽度大于0.3mm的，可采用结构胶粘扁钢加固补强，板缝用灌缝

胶高压灌胶。

3.2.2砖混结构裂缝渗漏

1、对于顶层墙体裂缝，首先要查清原因。有些裂缝经过一段时间可逐渐趋

于稳定，在不影响结构安全的情况下，只需嵌缝即可。小缝可刮腻子，重新刷浆；

对于较大的裂缝和影响结构安全的裂缝，应采取适当的加固措施。

2、在墙体裂缝范围内，根据裂缝严重程度，采取在墙内外侧加双面钢筋网

片，用高强度等级水泥砂浆分层抹实。

3、将墙体裂缝两侧的砖进行部份拆除，用高强度等级水泥砂浆和砖补齐或

者灌以细石混凝土。为使混凝土与砖砌体结合密实，以采用膨胀混凝土为宜。

3.2.3透寒维修方案与措施

1、认真处理女儿墙根部。

在浇筑屋面板混凝土时，建议在女儿墙位置同时浇筑比板高出250mm的混凝

土反梁，梁面外沿比里高20mm。这样可防止女儿墙根部变形裂缝。

2、增强外墙防水性。

在外墙基层清理干净浇足底水后，先刮一层6-8mm厚的1:2.5防水砂浆（加水泥

质量的5%的防水粉）作为底层。待底层凝固后，再用1：3水泥砂浆找平，以保证

面层粘贴。

3、保证装饰层厚度（面砖）。

①外墙经过全方位吊线找好标准后，对凸出部位的混凝土及砖墙，要预先凿

平，保证底层最薄处厚度不小于8mmo

②墙面超厚处，必须严格分层找补填平，不可一次找平；厚度超过40mm的部

分要采取加固措施，防止空鼓脱落。

③要严格控制找平的垂直度与平整度，以保证贴面粘结层厚薄均匀。

4、做好分格缝防水。

取出分格后，必须用防水砂浆勾缝，以消除脱皮、孔洞和砂眼，或者在勾缝干燥

后用防水涂料刷不少于2遍。

5、在室内做法。

①对于只在冬季墙壁结露，导致浮现发霉长毛现象，粘贴麻屑防潮板。满铺

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房屋建造工程质量通病探讨

1cm麻屑板为胶合板墙面防潮层。麻屑板与水泥墙面之间用5cm长水泥钉连接固定，

水泥钉按从横方向间距500mm均匀布设整个墙面，钉帽要钉进板面1mm深。

②采用防水型石膏板：目前发展的纸面石膏板有10mm,12.5mm,16mm等厚度。

③玻璃棉，它是一种高效绝热材料，质轻且隔热，隔声性能优越，施工方便。

④苯板材料，目前我处采用苯板防治墙体透寒。先将室内墙面原抹灰层铲除，

将带钢筋网的苯板用膨胀螺栓锚固在墙体上，然后用水泥麻刀白灰砂浆抹两遍，

最后用白灰抹面层或者刮大白。

6、饰面砖补漏。清净外墙表面-条形面砖用聚合物水泥砂浆

重新勾缝后，喷涂两遍有机硅外墙防水剂（墙面必须干燥）。

7、对现浇混凝土墙体渗漏修复。可采用在外墙面喷涂无色透明或者墙面相似

色防水剂或者防水涂料，厚度不小于1mm。

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房屋建造工程质量通病探讨

4房屋建造工程质量通病案例

南京六合新城雨花庭项目工程，位于江苏省南京市六合区，总建造面积

289605.95平米，主要由住宅楼、车库、商铺及附属组成，地下1层，地上18层、

30层、33层。结构形式为框剪结构，基础形式为桩基工程、筏板基础。建造耐火

等级一级，抗震设防烈度7度。

参建各方对质量通病防治工作非常重视，在开工前土建、安装工程师充分熟

悉南京市住宅工程质量通病防治导则及本项目工程相关图纸、资料、关键部位的

设计意图和要求，并设置相应质量控制点，施工过程中，具体做法如下：

4.1、墙体裂缝防治的做法

1、砌筑砂浆采用中粗砂，严禁采用山砂和混合砂。

2、本工程中设计外墙采用多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块，要求加气砌块

出厂停放时间在45d以上（不应小于28d）,多孔砖上墙含水率宜为