建筑工程竣工验收

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目录

一、建筑工程竣工验收准备工作..........................1

二、房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件...............2

三、建筑工程竣工验收程序.............................2

四、专项验收阶段.....................................4

五、验收简介及注意事项...............................4

1.验收管控思路...................................4

2.验收关键节点...................................5

3.节能验收.......................................5

4.环保验收.......................................6

5.规划验收.......................................6

6.规划验收.......................................7

7.消防验收.......................................7

8.人防验收.......................................8

9.质检验收.......................................9

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一、建筑工程竣工验收准备工作

1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：

工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工

程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存

在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时

填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，

编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署

意见后，提交建设单位。

2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、

施工、监理等单位参加）：

（1）承包商：

a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。

b、工程技术资料（验收前20个工作日）；监理公司（5个工作日

内）

（2）监理公司：编制《工程质量评估报告》

（3）勘察单位：编制质量检查报告

（4）设计单位：编制质量检查报告

（5）建设单位：

a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。

b、监督站出具的电梯验收准用证。

C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理

资料送审单》交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管

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理资料退回单》给建设单位)。

d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面

通知监督站。

二、房屋建筑工程竣工验收应当具备的条件

1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验

报告；

4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

三、建筑工程竣工验收程序

1、住建部门受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：

(1)《建筑工程消防验收申报表》；

(2)建筑消防设施技术测试合格的报告；

(3)《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件；

(4)竣工图；

(5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，

消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内

容记录等资料；

(6)各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防

系统操作管理人员名单；

2、工程验收的人员不应少于2人。重点工程和设有自动消防设

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施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收

组织，并制定验收工作方案。

3、受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内

签发《建筑工程消防验收意见书》。

4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计

审查会的人员应将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。

5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技

术总复核。

6、对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。

从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程

和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计

审核意见书》；需要组织专家论证的，可以延长至30日。在规定的

期限内不予答复，即为同意。

7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审

核意见书》发出后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意

见并及时反馈。

8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查，并作检查记

录。一般工程竣工前检查不少于1次，重点工程和设有自动消防设施

的工程检查不少于3次。

9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：

（1）属于重大工程项目（由支队界定）的；

（2）执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通

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的;

（3）建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合

法性需要审查的；

（4）有其它重大问题的。

10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收

部门。

四、专项验收阶段

1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申

请各项专业、系统验收，专业、系统验收内容。

2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后,

建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可

文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）

3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专

项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用。

五、验收简介及注意事项

1.验收管控思路

环保验收

防雷验收

N+65

❶井遒移交后35天]

工程关键线路Q安装趣

NN+30N+40N+75N+90N+120N+150

结构封顶电麟道塔吊拆除室外管网地下室设备房及装修工程

绿化完成

配套管网完成完成

地下室设外立面完消防车道

通电

备房移交成

人防工程完工

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2.验收关键节点

第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段

竣备前2-5个月竣备前1-3个月竣备前1-1.5个月竣备前10-20天竣工备案

消防验收

■■■■■I人防睑收

靠节能睑收

档案预验收n竣工验收B竣工备案许可

3.节能验收

A.墙体节能工程:

1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能

2）粘结材料的粘结强度

3）增强网的力学性能、抗腐蚀性能

B.屋面节能工程：保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或

压缩强度、燃烧性能

C.门窗节能工程：气密性、传热系数，玻璃遮阳系数、可见光透

射比、中空玻璃露点

D.配电与照明工程：电缆、电线截面和每芯导体电阻值。

节能设计文件及设计审查文件与施工图不一致

E.注意事项：

1）获得施工许可证后及时进行节能备案

2）材料及检测报告（保温板、电线）

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3）门窗（幕墙）、玻璃四性检测报告提供不及时

4）节能构造钻心取样检测

F.预防措施：

1）节能施工前核对审查文件与图纸是否冲突

2）了解当地节能要求（墙改退费）

3）严格控制材料

4）过程及时收集各项检测报告

4.环保验收

注意事项：

市政管网接通一获取排污证明

室内环境检测一门、窗安装完成

发电机噪音检测一隔音墙、门施工完成

化粪池一排污方案及竣工图

5.规划验收

A.规划要求：建筑位置、用地范围、红线退距、平面布置、建筑

间距、退界距离、出入口设置等总平面布局

B.建筑功能和指标：建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑

高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等

C.技术指标：建筑环境和形象建筑形式、立面色彩、材质、外墙

等；绿地、小品、雕塑、水池等；临时设施和施工场地等

D.配套和服务设施：单体配套设施的建设情况，道路、踏步、围

墙、大门、停车场等

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E.管线工程：中心线、转折点和检查井位置，管线规格、材质及

电缆孔数，埋设深度及架空线架空高度，城市公用管线与单位管线的

衔接关系等

F.道路工程及市政设施：平面位置，管线及横断面布置，路面标

高，工程规模等

6.规划验收

绿化率：是否满足规划审批要求

雨污水：管网及井盖施工完成

居民健身广场：位置、面积是否满足规划审批要求

车位：是否施工、测绘完成，车位比是否满足规划审批要求

建筑：高度、立面、是否符合规划审批要求

行政处罚决定书：是否及时缴纳罚款

7.消防验收

A.验收内容

总平面灭火系统

与审批总图是否相符、防火间距室外消火栓、室内消火栓、自动喷

消防车道、消防救援场地O水灭火系统、气体灭系统

建

防火分区❷火灾自动报警系统筑

防火分区划分、防火分隔设施、防触发装置.报警装置、联动输出装消

建火卷帘、防火门、防火窗O置

防

筑内容分类

设

建筑构造防排烟系统施

竖向管井、变形缝、建筑幕墙、楼排风管道、门开关设备

悌间形式数■与宽度

平面布局供水供电

特殊场所所在位置、防火分隔消防水泵房、消防水池、消防水箱、

配电室、柴油电机房

B.消防验收需注意事项

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同一验收J比次

项目必须严格按图施工将验收需

消防通道01要的公建配套用房及措施放在同

小区消防通道满足设计要求，并一验收批次（配电房、柴油发电

形成环道两头均可以通达市政道02机、高位水箱）

路

消防登高面

地下室出入口园林绿化设计必须考虑消防登高

面硬化条件

如有地下室，在一期地下室至少03

设置两个出入口04

消防标识

材料05防火门闭门器、顺序器安装完成

墙体保温材料、装修材料是否满06并贴有消防标识

足验收要求

8.人防验收

A.内容：

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B.备案资料:

1）防空地下室施工图设计审查表

2）结合民用建筑修防空地下室联系单

3）人防工程竣图全套（包括所处的地形）

4）人防工程图纸会审及技术交底议纪要

5）人防工程施隐蔽记录

6）人防工程试水、结构验收表

7）人防工程竣验收质量评定表

8）安装完善人防工程护设备清单

9）人防工