土地买断协议书

土地买断协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产所有权，现甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下的上述房地产转让给乙方所有事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方保证其对上述房地产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、债权债务等法律问题。二、土地买断价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方名下的上述房地产。2.2乙方应自本协议签订之日起_______日内，将购房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：_______账号：_______银行：_______2.3甲方在收到全部购房款后，应及时为乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。三、房产过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房产过户手续，将上述房地产的所有权转移给乙方。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及所有相关证件交给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定购房款总额的_______%。4.2若甲方未按本协议约定办理房产过户手续，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款。五、争议解决5.1本协议签订后，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（卖方）的房产证和土地使用证复印件。2.乙方（买方）的身份证复印件。3.银行转账凭证复印件。4.房产过户手续相关文件。5.违约金计算公式说明。二、违约行为及认定：1.甲方未按协议约定办理房产过户手续，构成违约。2.乙方未按协议约定时间支付购房款，构成违约。3.如甲方在协议签订后，存在房屋权属纠纷、抵押、租赁等影响房屋转让的问题，构成违约。4.如乙方在协议签订后，提供的身份信息不真实，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。2.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指履行合同约定的义务的一方。5.违约方：指未履行合同约定的义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际情况决定是否继续履行合同。3.问题：房产过户过程中出现费用不足。解决办法：乙方应及时补足费用，确保过户手续顺利进行。4.问题：房产过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用