房屋宅基地协议书范本

房屋宅基地协议书范本合同编号：__________房屋宅基地协议书甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：一、房屋及宅基地基本状况1.1甲方房屋坐落于__________市（县）__________街道（乡镇）__________村，房屋所有权证号为__________，宅基地使用证号为__________。1.2房屋结构及面积：房屋为____层____室____厅____厨房____卫生间，建筑总面积为____平方米。1.3房屋所有权及宅基地使用权归甲方合法所有，甲方具有完全民事行为能力，有权出售该房屋及宅基地。二、房屋及宅基地转让2.1甲方同意将上述房屋及宅基地出售给乙方，乙方愿意购买。2.2转让价格：双方协商确定为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式：2.3.1乙方支付定金人民币____元整给甲方，作为购买房屋及宅基地的诚意金，定金在乙方履行本协议约定的义务后转为购房款。2.3.2乙方应自本协议签订之日起____日内，将购房款人民币____元整支付给甲方。2.3.3甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋及宅基地的所有权、使用权过户给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋及宅基地交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及宅基地使用权的过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对房屋及宅基地的所有权、使用权不存在任何争议，如因甲方原因导致房屋及宅基地权属纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的金额和时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3乙方自本协议签订之日起，享有房屋及宅基地的使用权，并应当按照国家有关规定缴纳相关税费。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的____%。5.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.宅基地使用证原件及复印件5.房屋平面图6.房屋现状照片7.付款凭证8.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权及宅基地使用权。3.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款低于约定金额。4.乙方未按约定使用房屋及宅基地，导致房屋及宅基地权属纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法享有的在集体土地上建造住宅的权利。3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋及宅基地权属纠纷：解决办法：双方应积极协商，必要时可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。2.遇到甲方未按约定时间交付房屋及宅基地：解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.遇到甲方未按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.遇到乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.遇到乙方未按约定使用房屋及宅基地：解决办法：甲方可以催告乙方改正，如乙方仍不改正