商业物业管理合同范本

商业物业管理合同范本合同编号：__________鉴于甲方为商业物业的业主，拥有该物业的所有权或使用权；乙方为商业物业的经营管理方，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的商业物业进行经营管理。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业性质：____________________1.4物业规模：____________________第二条经营管理范围（1）招商租赁：负责物业内租赁业务的策划、推广、招商、谈判、签约、租金收缴等工作；（2）物业管理：负责物业的日常维修、保养、安全、清洁、绿化等工作；（3）公共设施管理：负责物业内公共设施（如电梯、空调、消防设施等）的运行、维护和管理工作；（5）市场推广：负责物业的市场推广和品牌建设等工作。第三条合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第四条经营管理费用4.1乙方在合同期限内，应按甲方的要求，合理控制经营管理成本，确保物业经营管理的高效、优质。4.2乙方应向甲方定期（如每季度）报告经营管理费用支出情况，接受甲方的监督。4.3甲乙双方应共同协商确定物业经营管理费用的具体标准，并在合同附件中予以明确。第五条收益分配5.1乙方在合同期限内，应努力提高物业的出租率和经营效益，实现甲方物业的保值增值。5.2甲乙双方按照约定的比例分配物业经营收益，具体比例在合同附件中予以明确。5.3乙方应按约定时间向甲方支付经营收益，如遇到特殊情况，乙方应提前与甲方沟通协商。第六条合同的解除和终止6.1在合同有效期内，甲乙双方均不得单方面解除或终止本合同。6.2除非甲乙双方达成书面一致意见，否则任何一方不得提前解除或终止本合同。6.3合同期满，本合同自行终止。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2违约金的计算和支付方式，双方应在合同附件中予以明确。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.经营管理范围详细说明3.经营管理费用具体支出报告4.收益分配比例确认书5.合同解除和终止协议6.违约金计算方式说明7.争议解决方式确认书8.其他约定补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或物业不符合约定标准的，视为违约。2.乙方未按约定履行经营管理职责或未达到约定经营管理目标的，视为违约。3.甲乙双方未按约定履行合同义务或违反合同约定的其他条款，均视为违约。4.违约行为的认定应依据合同条款和实际情况进行判断。三、法律名词及解释：1.甲方：指商业物业的业主或其授权代表。2.乙方：指商业物业的经营管理方。3.物业：指甲方拥有所有权或使用权的商业物业。4.经营管理范围：指乙方根据甲方委托对物业进行全面的经营管理活动。5.违约行为：指甲乙双方未按合同约定履行义务的行为。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：经营管理费用超支解决办法：加强成本控制，定期审查费用支出，寻求降低成本的方法。2.问题：物业租赁纠纷解决办法：明确租赁合同条款，加强租赁合同管理，及时解决租赁纠纷。3.问题：公共设施维修保养不到位解决办法：制定详细的设施维护计划，确保维修保养工作的及时性和质量。4.问题：政府监管和合规风险解决办法：了解并遵守相关法律法规，与政府部门保持良好沟通，及时应对监管要求。5.问题：市场变化影响经营收益解决办法：灵活调整经营策略，加强市场调研，寻