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文档简介

饭店租赁合同协议书合同编号:__________甲方(出租方):地址:联系方式:乙方(承租方):地址:联系方式:第一条租赁房产及用途1.1甲方同意将位于__________的饭店房产(详细地址:__________)出租给乙方。1.2乙方承租甲方的房产,仅用于经营饭店业务,不得从事其他经营活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整(大写:人民币____元整),租金按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后,甲方提供相应的租金收据。第四条费用承担4.1租赁期内,房产的水、电、煤气、通讯、物业管理等费用由乙方承担。4.2乙方应按期向有关部门缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税等相关税费。第五条维修责任5.1租赁期内,房产及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。5.2因乙方使用不当导致的房产及附属设施损坏,维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方支付违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。7.2本合同约定的违约金为:人民币____元整。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。8.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁合同签订授权书(如有)4.租金支付证明文件5.维修费用支付证明文件6.房产税、城镇土地使用税、营业税等相关税费支付证明文件7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:未按约定提供房产未履行维修责任提前解除或变更合同未经乙方同意未按时提供租金收据2.乙方违约行为:未按约定支付租金未按约定用途使用房产未履行费用承担责任未按时支付相关税费3.违约行为认定:双方签字盖章的合同正本作为认定违约行为的依据甲方提供的租金收据、费用支付证明文件等作为辅助证据双方协商一致的书面协议作为变更或解除合同的依据三、法律名词及解释:1.出租方(甲方):拥有房产并有权出租的一方2.承租方(乙方):租赁甲方房产并有权使用的一方3.租赁期限:双方约定的租赁时间范围4.租金:乙方支付给甲方的费用,以使用甲方房产5.费用承担:乙方需承担的与租赁房产相关的各项费用6.维修责任:甲方对租赁房产及附属设施的正常维护、维修责任7.违约金:违约方需支付给守约方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法:1.租金支付问题:遇到乙方延迟支付租金的情况,甲方应及时发出催款通知。若乙方仍不支付,甲方可以依法解除合同,并要求乙方支付违约金。2.房产使用问题:乙方若未按约定用途使用房产,甲方有权要求乙方改正。若乙方拒绝改正,甲方可以依法解除合同,并要求乙方支付违约金。3.维修责任问题:若房产及附属设施出现损坏,乙方应及时通知甲方进行维修。若乙方未通知甲方,导致损坏加剧,乙方应承担相应责任。4.合同变更解除问题:双方若同意提前解除或变更合同,应签订书面协议,并经双方签字盖章确认。若一方不同意变更解除,双方应继续履行合同。五、所有应用场景:1.甲方拥有房产,希望出租获取租金收益。2.乙方希

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