2024年生活时尚-租房住房笔试考试历年高频考点试题摘选含答案

2024年生活时尚-租房住房笔试考试历年高频考点试题摘选含答案第1卷一.参考题库(共75题)1.什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？2.土地征用的审批权在县级吗？3.经济适用房五年以上土地出让金为成交价*（）A、0.01B、0.3C、0.14.一合法的临时建筑，使用年限为5年，在该建筑建成后一年某公司租赁该建筑物作为经营场地使用，签订租赁合同期限为8年，其有效租赁期限是多少年？5.拆迁减免契税应在（）之内办理。A、6个月B、1年C、无年限限制6.（）又称数学分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析，以取得预测值的方法。A、可进入性预测方法B、可行性预测方法C、定性预测方法D、定量预测方法7.工商银行是每个月几号不放款（）A、26号以后B、27号以后C、28号以后8.当测量区域的半径小于（）km时，可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。A、5B、10C、50D、1009.重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：甲以出让方式获得住宅小区土地使用权应当由（）批准。A、国务院B、省级人民政府C、国务院和省级人民政府D、城市人民政府10.公积金个人住房贷款实行的利率政策是（），带有较强的政策性，贷款额度受到限制。A、低进高出B、高进低出C、低进低出D、高进高出11.房地产策划是在（）基础上进行的。A、市场调研B、市场定位C、可行性研究D、市场调研和市场定位12.房地产市场政策环境的内容包括（）A、财政政策；金融政策；直接控制B、财政政策；间接掌控；金融政策C、财政政策；政府政策；金融政策D、财政政策；政府政策；直接控制13.试述商业地产项目在不同营销阶段的策划要点和原则。14.经济适用房的价格实行（）A、市场价B、标准价C、成本价D、指导价15.借款人以符合条件的有价证券作质押的，其贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值的（）；以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日（）确定贷款期限。A、70％，最近者B、90％，最近者C、70％，最远者D、90％，最远者16.商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同约定面积与产权登记面积发生误差时如何处理？17.房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。18.什么叫做房屋租赁？19.产品的竞争优势一般可以突出体现在两个方面（）A、包装竞争优势B、偏好竞争优势C、价格竞争优势D、形象的竞争优势E、市场占有率的竞争优势20.开发商将在建楼盘做担保申请贷款，这种抵押房能否购买？21.房地产营销方案的（）会直接到市场效果。A、修正及过程B、制定及修正C、开发及销售D、制定及过程22.什么叫做房屋权属证书？23.小区外道路与小区内停车场收费一样是否合理？24.若借款人的单位是事业单位或政府机关或世界500强的企业，此人在申请贷款时必须提供营业执照副本加盖公章。25.出租人在租赁合同期满前出卖房地产时，承租人在同等条件下有优先购买权。放弃优先购买权，原租赁合同对新所有人（）。A、无效B、继续有效C、自然终止D、不好界定是否继续有效26.贷款银行根据法定贷款利率和（）规定的浮动幅度，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率称为合同利率。A、银监会B、贷款银行C、中央政府D、中国人民银行27.经济适用房五年外转商品房都是普通住宅，契税只交纳1%。28.通过营销手段可以引导和挖掘新的顾客群正是抓住了顾客群哪种心理（）A、需求质量不断提升B、构成不断变化C、心理的可诱导性29.只有成本价缴纳土地出让金。30.什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？31.张某因为需要将自己拥有的某企业的股份用于担保，这种担保是（）。A、权利质押B、动产质押C、抵押担保D、保证担保32.（）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。A、商业B、办公C、行政D、住宅33.应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。A、房地产权利人因法定名称改变B、房屋或土地灭失C、房屋门牌号码发生改变D、继承房屋E、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除34.计算一半的建筑面积有哪些？35.房产抵押的形式要件（）A、签订书面合同B、登记C、产权过户36.什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？37.什么叫做实物配租？38.租赁合同的内容有哪些？39.买方在支付定金后对所购商品房不满意，可否要求退回定金？40.《商品房屋租赁管理办法》第二十四条的规定是什么？41.申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？42.对出具虚假证明的单位和个人如何处理？43.房地产开发企业未经预购人同意，擅自变更预售商品房建筑设计的，应承担什么责任？44.我国出台的第一部有关个人贷款管理的法规是2010年2月出台的（）。A、《个人贷款法》B、《个人贷款管理暂行办法》C、《合同法》D、《个人信用贷款管理办法》45.生态住宅首先要循环的当然是（）原则。A、生态化B、以人为本C、因地制宜D、整体设计46.申请家庭出现哪些情形，会被取消实物配租资格？47.下列不属于房地产市场调查主体的侧重内容是（）。A、项目基地状况B、交通信息C、基本信息D、消费者48.用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场。A、价格、货币、金融B、价格、财政、金融C、法制、财政、金融D、价格、财政、税收49.（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A、业主委员会B、物业服务企业C、房屋行政主管部门D、业主大会50.供人们在其中生产、生活或其它活动的房屋或场所属于（）A、建筑物B、构筑物C、厂房D、办公场所51.房地产策划师职业守则是（）A、遵纪守法，尊重知识产权B、遵循房地产策划职业道德准则C、对工作恪尽职守D、要以为人民服务为核心52.《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的目的是什么？53.对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？54.在哪些情况下房地产行政主管部门对享受廉租住房保障的家庭作出取消保障资格的决定？55.未封闭的阳台按（）计算建筑面积。A、水平投影的全部B、水平投影的2倍C、水平投影的一半D、水平投影的3/456.《中华人民共和国物权法》规定，预告登记在什么情况下失效？57.商品价格的基本职能（）A、表价职能B、调节职能C、核算职能D、分配职能E、预算职能58.合同法是调整平等主体之间商品交换关系的法律规范的总称，它调整合同的订立、效力、履行、变更和（）责任等关系。A、解除、终止、违规B、解除、终止、违法C、解除、终止、违约D、解决、终止、违约59.在什么情况下，承租人有优先购买权？60.外籍人在京购房只能购买一套。61.居民陈某从二手房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元/㎡，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。A、324.54元B、777.78元C、1107.11元D、1616.94元62.想买军队住房，有产权证，是否能办贷款？63.下列资金全部用于廉租住房建设的是（）A、住房公积金增值收益B、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益C、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益64.市区60平米成本价住房需交土地出让金为（）A、1006元B、936元C、986元65.礼仪从社会角度来说，是一个国家社会文明程度、（）和生活习惯的反应。A、经济效益B、军事实力C、外交水平D、道德风尚66.房地产交易包括哪些内容？67.宣布全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的文件是（）A、《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》；B、《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》；C、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；D、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》；68.受赠人有哪些情形之一的，赠与人可以撤销赠与？69.申请楼花按揭登记需提交什么资料？70.房地产一、二、三级市场71.套内房屋使用面积的计算72.物业承接验收应具备的产权资料（）A、房屋所有权证B、土地使用权证C、有关司法、公证文书和协议D、房屋分户使用清册E房屋设备及定、附着物73.《中华人民共和国城市规划法》的目的？74.手势的运用指向应准确，示意的目标和指尖（）形成一条直线。A、手腕B、眉毛C、目光D、鼻子75.违规取得承租社会保障性租赁房的，租金补助如何处理？第2卷一.参考题库(共75题)1.银行二手房按揭贷款可接受的二手房包括（）A、普通商品住房B、高档商品房C、商住两用房D、别墅2.对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。A、总经理B、董事长C、分管副总经理D、直接上级3.住宅的土地使用年限为（）年。A、50B、70C、40D、604.项目定位是对整个项目开发的系统价值规划，是指导整个项目全部流程的刚要方案，其具体包括哪些定位（）。A、顾客定位B、价格定位C、功能定位D、形象定位5.在农村有一处住房预出售，怎样办理过户或交易？6.房改房（含危改房）过户需要哪些手续？7.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为几种？8.外地人在京购房必须提供一年以上完税证明或社保缴存证明。9.准数分析法由（）提出。A、刘洪玉B、李鸿第C、林应桐D、斯托包夫10.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由（）承担阶段性保证的责任。A、中介机构B、担保机构C、借款人D、开发商11.分析开发商的促销手段大致可分为（）A、理论类、产品类和走秀类B、理论类、商品类和做秀类C、概念类、商品类和走秀类D、概念类、产品类和做秀类12.（）是指企业在销售商品房时，根据其不同用途、不同交易对象等施行不同的价格策略。A、折扣和让利策略B、心理定价策略C、差别定价策略D、产品组合定价策略13.制定销售工作计划的原则（）。A、创新原则B、系统原则C、可操作性原则D、资源整合原则14.高档住宅的契税是多少？15.什么是房屋承租人的“优先购买权”？16.申请社会保障性租赁房的家庭资产控制标准是多少？17.公积金贷款可以对抵押状态的产权可以审核、批贷。18.社会保障性商品房配售的行政主管部门是哪一个？19.购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？20.因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办？21.重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：张先生与建设银行应签订（）A、保险合同B、借款合同C、抵押合同D、评估合同22.“五证”包括什么？23.房地产登记主要记载哪些内容？24.收入证明的联系电话应该写（）的电话。A、借款人本人B、借款人家人C、借款人单位人事部门负责人25.对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划26.未按时交房或未按时付款，违约责任如何规定和处理？27.房地产转让时，同时转让的有哪些权益？28.抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。29.根据阳台其与主墙体平面位置的关系分为（）A、凹阳台和凸阳台B、封闭式和非封闭式阳台C、墙承式和挑梁式D、底阳台和挑阳台30.按资金来源，个人住房贷款可分为商业贷款、（）和组合贷款。A、商品房贷款B、存量房贷款C、公积金贷款D、政府贷款31.纳税人未缴纳土地增值税的，（）不得办理有关的权属变更手续。A、税务机关、土地管理部门B、税务机关、房产管理部门C、所在地政府、房产管理部门D、土地管理部门、房产管理部门32.征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A、20B、10C、30D、10033.房产测绘成果由什么部门进行验收？34.一手楼不指定楼盘贷款的所购楼盘为现房或主体结构封顶的期房。35.商品房竣工由谁验收？36.五年内普通商品房需缴税有（）A、差额营业税契税个税契税B、差额营业税印花税C、全额营业税契税个税37.房地产抵押的行为指什么？38.房产证丢失补办需提供（）A、身份证、原始购房发票B、身份证、报纸挂失证明，当天可以补办C、原始购房合同39.廉租住房保障是终身的吗？40.（）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。A、均衡B、稳定C、对比D、调和41.在承租期间，若室内的租赁物受到损耗、损失或者灭失的，责任由谁承担？42.按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A、20%B、25%C、30%D、35%43.物业的二元化、有限性、差异性等属于物业的（）属性。A、自然B、社会C、经济D、法律44.《房产证回执》原件丢失，复印件能否领取房产证？45.未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。A、封顶B、验收C、预售D、规划46.社会保障性商品房如何轮候配售？47.《长沙市城市最低收入家庭住房保障管理办法》自什么时候起正式实施？48.重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：甲公司所办理的《商品房预售许可证》需到（）行政主管部门登记备案A、土地B、房屋C、土地房屋D、工商49.房地产抵押未经登记的，抵押权人是否对抵押物不具有优先受偿？50.业主委员会作出决定，应当（）以上委员参加，并由参加委员（）以上同意通过。A、1/3B、2/3C、1/2D、1/451.居住建筑面积净密度52.低层住宅住宅是指（）的住宅。A、1～3层B、1～4层C、2～6层53.城市总体规划的主要任务正确的是（）A、综合研究和确定城市性质B、确定城市性质和发展方向C、确定城市环境保护目标D、确定旧区改建、用地调整的原则方法和步骤54.客户购房洽谈前，会注意哪些问题？55.集资房、合作建房如何办理《房地产证》？56.房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意是否可以进行预售？57.我分行个人住房按揭贷款、个人商用房按揭贷款最终权限为100万元。58.（）用于表示垂直方向建筑物的各部分组合情况。A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑总平面图59.《物业管理条例》是什么时间由谁签署的？何时开始施行？60.购房者迟迟拿不到房证怎么办？61.什么是国家基本地形图？62.以别人名义买经济适用房怎样规避风险？63.二手房交易可否由代理人办理？64.节能建筑的建筑间距指标：应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照（），最小日照距离不低于1.1H。A、1小时B、2小时C、3小时D、4小时65.交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？66.住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。67.当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？68.安居房可否办理抵押贷款？69.房地产策划的本质错误的是（）A、市场性B、地域性C、创新性D、实际性70.（）是房地产策划的必备过程之一，有利于确定土地的用途和产品规划方向。A、房地产定位B、产品细化C、房地产规划D、房地产产品研究71.进行过一次交易后再次交易的所有房屋，（）市场。A、一级市场B、二级市场C、三级市场72.出租人把厨房、卫生间、阳台和地下储藏室供人员居住的，应当怎么处罚？73.林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有（）A、预售许可证B、土地使用权证C、建筑面积复核通知单（原件）D、房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复74.管理房地产市场的（），是指在房地产市场管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。A、法制手段B、经济手段C、财政手段D、价格手段75.三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路是（）A、由整体到局部、由表及里B、由上及下C、总分D、有复杂到简单第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案： 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。2.参考答案： 土地使用的审批权在省级人民政府或国务院，县政府无最终批准。至于由省还是国务院批，视土地性质和面积而定。3.参考答案：C4.参考答案： 该租赁合同有效租赁期限是4年。5.参考答案：C6.参考答案：D7.参考答案：B8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：C11.参考答案：D12.参考答案：A13.参考答案：一般可按照项目可行性研究阶段、规划设计阶段、项目前期营销策划等几个阶段。根据企业经营战略、项目定位等，各企业、各项目可能有区别。本题主要考核应聘人员对楼盘策划的理解和操作能力，也间接考察应聘人员的从业经验、变通能力等14.参考答案：D15.参考答案：B16.参考答案： 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按以下原则处理： ①面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； ②面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％ 但经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 因上述原因的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。17.参考答案：正确18.参考答案：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。19.参考答案：B,C20.参考答案： 根据《厦门市商品房预售管理规定》第19条规定，预售商品房设定在建工程抵押权的，应先办理该套商品房的抵押权注销登记手续，方可办理商品房预售合同登记备案。因此买方在购买该种抵押房时应先要求开发商注销抵押。21.参考答案：D22.参考答案：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。23.参考答案： 小区道路停车每小时1元，超过1小时按每小时1元累计；12小时内不超过6元，24小时不超过12元。目前，重庆不少小区超过物价局定的这个收费标准。24.参考答案：错误25.参考答案：B26.参考答案：D27.参考答案：错误28.参考答案：C29.参考答案：错误30.参考答案： 凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告： （一）未取得商品房预售许可证的预售商品房； （二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋； （三）违章建设的房屋； （四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋； （五）权属有争议的房屋； （六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。31.参考答案：A32.参考答案：D33.参考答案：A,C,E34.参考答案： 1）、有盖无柱的外走廊，檐廊，按盖水平投影面积一半计算面积。 2）、柱的雨篷，单排柱的车棚，货棚，站台等，按其顶盖水平投影面积一半计算。 3）、未封闭的阳台，按半计算面积。 4）、建筑物外有顶盖，无柱的走廊，檐廊按其投影面积一半计算面积。35.参考答案：A36.参考答案： 国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中，对“全部产权”和“部分产权”都作了明确的规定。 “全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。 “部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。 “部分产权”与“全部产权”的不同之处在于，“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。37.参考答案：是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金的保障方式。38.参考答案： 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。39.参考答案： 如果签定了认购协议，不是买方单方面原因导致合同无法签定的，买方有权要求退回定金；属于买方违约的，开发商有权不退还定金。40.参考答案： 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合《商品房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合《商品房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。41.参考答案： 登记机关收取的费用同抵押登记，为抵押价值的万分之一，但每项不低于一百元，核准登记的时间为15天。此外，还应根据银行的要求缴纳其他费用，如公证费、保险费等。42.参考答案： 对出具虚假证明的单位和个人，由其上级主管部门或监察部门依法追究单位领导责任，并对相关责任人依法严肃处理。43.参考答案： 未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任；预购人不要求解除合同的，亦可以依据预售合同的约定要求开发企业承担违约责任。44.参考答案：B45.参考答案：A46.参考答案： （一）将承租的廉租住房转借、转租的； （二）擅自改变房屋用途的； （三）连续6个月以上未在廉租住房居住的； （四）连续或累计6个月以上未交纳廉租住房租金的； （五）家庭成员已购买商品住房或经济适用住房的。47.参考答案：D48.参考答案：B49.参考答案：D50.参考答案：A51.参考答案：A52.参考答案： 制定的目的是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。53.参考答案： 已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。违反此规定，用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的，其设定无效。由此造成损失的，由预售人承担。54.参考答案： 下列情况下对享受廉租住房保障的家庭作出取消保障资格的决定： ①未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的； ②家庭人均收入连续一年以上超出当地廉租住房政策确定的收入标准的； ③因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超过当地廉租住房政策确定的住房标准的； ④擅自改变房屋用途的； ⑤将承租的廉租住房转借、转租的； ⑥连续六个月以上未在廉租住房居住的。55.参考答案：C56.参考答案：《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。57.参考答案：A,B58.参考答案：C59.参考答案： 《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。60.参考答案：正确61.参考答案：C62.参考答案： 如果各种手续齐备，可以办理贷款。最重要的是部队批准该房产上市交易。63.参考答案：B64.参考答案：B65.参考答案：D66.参考答案：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁以及房地产中介服务等。67.参考答案：D68.参考答案： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。69.参考答案： 发展商提供该按揭项目的楼花备案资料，经登记机关审查后可办理楼花按揭登记。需提交下列资料： （1）《楼花抵押登记申请书》； （2）盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书； （3）身份证明； （4）借款合同和按揭抵押合同（经公证）。70.参考答案： 一级市场：国家以土地所有者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场，具有国家垄断经营性质。 二级市场：土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后从事经营以房屋出售，出租，土地转让房地产抵押等方式进行的房地产交易行为。 三级市场：消费者使用后的房地产交易，包括房屋买卖，租赁，土地转让，抵押等交易活动。71.参考答案： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按一下规定计算： （1）、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积总和。 （2）、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 （3）、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 （4）、内墙面装饰厚度计入使用面积。72.参考答案：A,B,C,D,E73.参考答案： 为了确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理地制定城市规划和进行城市建设，适应社会主义现代化建设的需要。74.参考答案：C75.参考答案： 承租人以虚报、瞒报或伪造等手段骗租社会保障性租赁房的，租金补助发放部门有权取消其租金补助，并追缴已补助的租金补助金，承租人应退还所有租金补助款。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案：A,B,C,D2.参考答案：D3.参考答案：B4.参考答案：C,D5.参考答案： 如是国有土地上的房产，到相关房产登记机关办理转移登记，如是集体土地上的房产，请到所在区的村镇办公室咨询。6.参考答案： 对于危改回迁房的更名程序大致为：原被拆迁人书面声明放弃该回迁的房屋，到拆迁办公室办理相关的放弃回迁房屋的手续，拆迁办将买方变更为被拆迁安置人，与开发企业签订回迁安置协议，拆迁办将变更资料报拆迁行政主管部门。将来房屋办理产权证时直接登记在买方名下。 这种过户程序笔者在前文中提到过，应属于一种权利义务的转让，因此属于合法行为。7.参考答案： 分为农用地、建设用地和未利用地。8.参考答案：正确9.参考答案：C10.参考答案：D11.参考答案：D12.参考答案：C13.参考答案：A,B,C,D14.参考答案： 高档住宅的契税是成交总价（或评估价）的3%。15.参考答案： 优先购买权是指依照法律规定或合同约定，出租人出卖租赁房屋于第三人时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。16.参考答案： 申请承租社会保障性租赁房的家庭资产控制标准为中低收入家庭年收入标准上限的4倍以下。2006年我市中低收入家庭的资产控制标准为：3人及以下户家庭资产在20万元以下，4-5人户家庭资产在24万元以下，5人以上户庭资产在28万元以下。家庭资产主要包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）等。17.参考答案：错误18.参考答案： 市建设与管理局是本市社会保障性商品房配售的行政主管部门，市住宅办负责本市社会保障性商品房的具体配售管理工作。19.参考答案： 根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条的规定，只有商品房项目办理了房地产初始登记后，小业主才能顺利地领取《房地产证》。也就是说，只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记部门，按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后，初始登记才算结束，小业主才能办证。因此，并不是发展商一提交商品房项目的资料后，小业主就可以申请办理《房地产证》。20.参考答案： （1）根据合同法的规定，因不可抗力致使合同不能履行的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的合同部分，中止履行；已经履行的部分，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （2）国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安臵协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安臵用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。21.参考答案：B,C22.参考答案： 商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。23.参考答案： 房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、登记、坐标、形状等进行专门的记载。24.参考答案：C25.参考答案：A26.参考答案： 未按时交房或未按时支付房价，均属违约行为。违约金数额应当在转让合同中约定。转让合同中未作约定的，按照规定的标准确定违约金。 （1）因房地产转让人的过错，未在约定时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍； （2）因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。27.参考答案： 根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。28.参考答案：错误29.参考答案：A30.参考答案：C31.参考答案：D32.参考答案：C33.参考答案： 房产测绘成果应由委托单位（个人）进行验收并签署意见。34.参考答案：正确35.参考答案： 国务院令第279号建筑工程质量管理条例第十六条规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。36.参考答案：A37.参考答案： 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。38.参考答案：B39.参考答案： 不是。享受廉租住房保障的家庭每年复核一次，并依据复核情况调整申请家庭的廉租住房待遇。40.参考答案：B41.参考答案： 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。42.参考答案：B43.参考答案：A44.参考答案： 申请人在递文后，若遗失了收文回执，申请人持本人身份证原件，到买房当地国土局部门发文窗口面签一份“遗失办文回执、责任自负”等内容的具结书，可以领取办文结果。45.参考答案：C46.参考答案： 社会保障性商品房采取