土地买断合同

土地买断合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________的土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其土地使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：位于__________，宗地编号为__________。1.3土地用途：根据__________规划，该土地规划用途为__________。第二条土地买断价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付买断价格。2.3付款期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：____________________元整）；剩余款项人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应在本合同签订之日起____个月内支付完毕。2.4付款方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付款项，账户信息如下：户名：__________________账号：__________________银行：__________________第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该土地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地过户手续，确保乙方能够合法取得该土地使用权。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的履行和保障4.1甲方应保证该土地的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付买断价格，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3本合同签订后，甲乙双方应严格遵守法律法规和合同约定，依法履行合同义务。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方不得擅自变更或解除。5.2如因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2如甲方未按约定时间交付土地或该土地存在权利瑕疵，甲方应支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）给乙方。6.3如乙方未按约定时间支付买断价格，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.土地权属证明2.土地规划用途证明3.付款凭证4.过户手续相关文件5.法律法规依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地或该土地存在权利瑕疵2.乙方未按约定时间支付买断价格3.甲方未协助乙方办理土地过户手续4.甲方未保证该土地权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵5.乙方未依法履行合同义务三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由土地使用者在一定期限内占有、使用、收益和一定程度上的处分权。2.买断价格：指乙方支付给甲方以获得该土地使用权的全部费用。3.过户：指将土地使用权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：与甲方沟通，协商具体的交付时间，必要时依法要求甲方承担违约金。2.土地权利瑕疵：要求甲方解决权利瑕疵，如无法解决，有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.过户手续问题：与甲方共同配合，提供所需文件，协商解决过户费用。4.付款问题：按照合同约定的付款方