房屋登记审核人员考核房地产等价制度与政策模拟试题

房屋登记审核人员考核房地产登记制度与政策模拟试题（三）一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为对的或最符合题意的选项。选择对的每题得1分，错选、不选，不得分。）1、土地增值税税率采用(C)：A、二级超额累进税率B、三级超额累进税率C、四级超额累进税率D、五级超额累进税率2、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，税率可适当提高，但最高不得超过规定税率的（C）。A、30%B、40%C、50%D、60%3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于作好稳定住房价格工作意见的告知》（国办发【2023】26号规定中，享受优惠政策的住房的单套建筑面积在（C）平方米以下。A、90B、100C、120D、1404、契税的税率为（B）。A、1%-4%B、3%-5%C、3%-6%D、4%-6%5、土地增值税对（D）征收。A、继承转让的房地产B、转让非国有土地C、出让国有土地D、转让土地使用权和转让地上建筑物和其他附着物的产权6、下列有关房产税纳税人说法错误的是（C）：A、房屋产权出典的，成典人纳税B、房屋产权未拟定的，由房产代管人或使用人纳税C、房屋出租的，由承租人纳税D、产权人不在房屋所有地的，由房产代管人或使用人纳税7、房产税的计税依据是（B）：A、房产市值B、房产余值C、房产原值D、房产净值8、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内(C)。A、向所在居民委员会备案B、向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C、向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D、向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职9、城乡职工按规定第一次购买公有住房的，（A）。A、免征房地产契税 B、减征房地产契税C、加征房地产契税 D、按比例征收房地产契税10、房产税计税依据为房产原值的(C)。

A、1.2%～12%B、10%～30%C、7.0%～90%D、20%～30%11、设立房地产开发公司注册资本应为（B）。A、50万以上B、100万以上C、500万以上D、1000万以上12、房地产开发公司因不可抗力或当事人在协议中约定的其他因素，需延期交付的，房地产开发公司应当及时告知（C）。A、房地产开发主管部门B、房屋登记机构C、买受人D、房地产市场管理处13、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖协议担保时，定金不能超过总房款的（C）。A、10%B、15%C、20%D、25%14、房屋登记是依当事人的（C）而进行的。A、购买B、出售C、申请D、协议15、人民法院对房屋续封期限不得超过（B）。A、半年B、一年C、二年D、三年16、下列不是商品房销售计价方式的是（D）：A、按套（单元）计价B、按套内建筑面积价C、按建筑面积计价D、按占地面积计价17、下列选项中登记机构应履行的职责有（C）：A、询问申请人B、实地查看C、对房屋进行年检登记D、规定申请人补充材料18、申请人在异议登记（C）日内不起诉，异议登记失效。A、5B、10C、15D、2019、不算建筑面积的范围是（D）A、挑楼B、电梯井C、房屋内的夹层D、房屋的挑台20、下列哪个系统提供基础数据（A）。A、登记管理子系统B、存理房网上备案子系统C、新建商品房网上备案子系统D、项目管理子系统21、民法的基本原则涉及意思自治原则、诚实信用原则和（C）。A、行为自由原则B、道德规范原则C、公序良俗原则D、公共道德原则22、下列不具有法人资格的是（D）。A、一人有限责任公司B、子公司C、公立医院D、合作律师事务所23、我国的法定夫妻财产制属于（C）。A、一般共同制B、劳动所得共同制C、婚后所得共同制D、动产及所得共同制24、下列方式中，不属于建设用地使用权出让的方式是（C）：A、招标B、拍卖C、买卖D、挂牌25、被继承人生前与集体组织签订有遗赠扶养协议，但同时又立有遗嘱将遗产给自己的长子继承，两者内容相抵触，继承开始后，对被继承人的遗产按（D）解决。A、法定继承B、遗嘱继承C、遗嘱继承和遗赠D、遗赠扶养协议26、公民被宣告失踪的法律后果是（C）。A、婚姻关系消灭B、民事权利能力中止C、为其财产设立代管人D、其财产转变为遗产27、（A）不属于房屋现状变更的情形。A、房屋他项权利的变化和注销B、房屋的损坏和灭失，涉及所有拆除或者部分拆除、倒塌和烧毁C、围墙、栅栏、篱笆、等围护物以及房屋附属设施的变化D、地名、门牌号的更改28、下列不属于国家所有的是（C）。A、矿山B、水流C、宅基地D、海域29、抵押权的属性描述错误的是（B）。A、从属性B、不特定性C、不可分性D、物上代位性30、行政法的基本原则不涉及（C）。A、合法性原则B、比例原则C、冲突性原则D、信赖保护原则31、住房公积金缴存比例应不低于职工上一年度月平均工资的（A）。A、5%B、6%C、7%D、8%32、征收基本农田以外的耕地超过（B）的由国务院审批。A、30公顷B、35公顷C、50公顷D、70公顷33、（B）可以采用拍卖、招标或双方协议的方式。A、土地使用权划拨B、土地使用权出让C、土地使用权征用D、土地使用权征收34、住宅建设用地使用权期间届满的，（C）。A、向土地管理部门申请续期B、签订新的土地使用协议C、自动续期D、国家收回35、城市规划分为总体规划和（A）。A、具体规划B、控制规划C、修建规划D、区域规划36、城市规划拟定的历史文化街区和历史建筑的保护和控制的地区界线是指城市管理中的（C）。A、黄线划定B、绿线划定C、紫线划定D、蓝线划定37、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文献后，符合条件的应当自收到申请之日起（C）日内颁发施工许可证。A、3B、10C、15D、2038、登记材料的保管期限一般来讲应当做到长期或（A）保存。A、永久B、定期C、短期D不定期39、房地产测绘成果（B）可用于房地产登记。A、直接B、通过审核C、所有D、部分40、房屋用地调查中，房屋权属用地单元的最小单位是（C）。A、户B、幅C、丘D、栋二、多项选择题（共20题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个对的或符合题意的选项所有选择对的每题得2分；少选且选择对的，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。）1、构成税收制度的基本要素有（ABE）。A、纳税人B、税率C、附加D、加成和减免E、课税对象2、下列需要征收契税的涉及（ABCD）。A、以获奖方式取得房屋产权B、房屋买卖C、以土地、房屋权属抵债D、国有土地使用权出让E、等价互换的房屋3、房地产市场信息记录分析的指标体现在（ACE）。A、供应量指标B、趋势指标C、成交量指标D、符合指标E、监测指标4、存量房买卖网上备案操作流程中，房地产经纪机构进行的存量房买卖活动，重要包含（ABC）。A、经纪协议备案B、经纪机构挂牌C、经纪机构买卖签约D、存量房协议撤消E、经纪机构代理5、住房公积金的提取和使用原则含（ABC）。A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原准D、本人申请的原则E、严格审批的原则6、以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件是（ABCD）。A、已支付所有土地使用权出让金B、取得土地使用权证书C、实际投入房屋建设工程的资金额应占所有开发投资总额的25%D、成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件E、转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家7、属有偿转让房地产的是（ABC）。A、房地产抵债B、房地产买卖C、房地产入股D、房地产遗赠E、房地产扩建8、最高额抵押中，下列选项中有哪些情况抵押权人的债权拟定（ABCE）：A、约定的债权拟定期间届满B、新的债权不也许发生C、抵押财产被查封、扣押D、没有约定债权拟定期间，最高抵押权设立满一年E、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤消9、房地产登记的目的和意义是（ABCD）：A、保护房地产权利人的合法权益B、保证交易安全，减少交易成本C、为房地产管理奠定基础D、为城市规划、建设、管理提供科学依据E、有助于提高信息服务水平10、下列哪些单位或个人可以查询房屋原始登记凭证（ABCE）。A、房屋继承人B、国家安全机关C、公证机构D、抵押权人E、公安机关11、构成民事法律关系的三要素为（BCE）：A、权利B、主体C、内容D、义务E、客体12、不动产登记中常见的几类协议有（ABCDE）：A、买卖协议B、借款协议C、赠与协议D、抵押协议E、委托协议13、根据我国《继承法》的规定，下列亲属中属于法定继承人范围的有（ABCD）：A、配偶B、父母C、子女、兄弟姐妹D、祖父母、外祖父母E、孙子女、外孙子女14、我国法律规定严禁抵押的财产有（BCD）：A、土地使用权B、被查封的房产C、学校教学楼D、农民的宅基地E、医生的房屋15、公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服，可以申请复议的范围涉及（BCDE）：A、调解民事纠纷B、颁发律师资格证C、发放最低生活保障费D、吊销营业执照E、征收个人财物16、房地产业涉及（ABDE）：A、投资B、开发C、买卖D、经营E、管理17、政策性住房涉及（ACD）A、棚改安顿住房B、廉租住房C、限价商品住房D、公共租赁住房E、经济合用住房18、取得建设用地使用权的途径重要有（ABCD）：A、划拨B、出让C、租赁D、转让E、抵押19、下列建设用地可由有批准的人民政府依法批准划拨土地使用权的有（ABC）：A、国家机关B、军事用地C、公益事业用地D、旅游用地E、工业用地20、登记簿运用有哪几种形式（ACDE）：A、提供运用电子登记簿触摸屏查询B、出具债权证明C、征询服务D、为建立全国个人住房信息系统提供查询应用E、为实现跨地区房屋登记信息联网提供查询应用三、判断题（共20题，判断对的得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。）1、房产代管人不属于房产税的纳税义务人。（错）2、经有