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文档简介
2024收购二手房合同范本合同编号:__________甲方(卖方):身份证号:地址:联系电话:乙方(买方):身份证号:地址:联系电话:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积:__________平方米,建筑结构为__________。1.3房屋所有权证号:__________。第二条房屋交易价格2.1双方确认,本次交易的房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按照下列方式支付:(1)自本合同签订之日起____个月内,每月支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元;(2)如乙方未按期支付上述款项,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为房款的____%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担,具体费用为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.3甲方应保证在过户过程中,房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。如因甲方原因导致房屋过户发生纠纷,甲方应承担全部责任。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题,符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方应在交易完成后,将房屋及附属设施的基本功能恢复正常,确保乙方能够正常使用。4.3交易完成后,房屋的维修责任归乙方所有。但甲方应对房屋的现有瑕疵承担修复责任,修复费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价的____%。5.2如因政策、法律等原因导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行发生的争议,双方应友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.支付凭证6.过户手续文件7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,视为违约。2.甲方未按约定修复房屋瑕疵,视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款,视为违约。4.乙方未按约定完成过户手续,视为违约。5.双方未按约定协商解决争议,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.过户:指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.瑕疵:指房屋在交易时存在的质量问题或需要修复的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,支付违约金,并尽快交付房屋。2.问题:房屋过户过程中出现纠纷。解决办法:双方应积极协商解决,必要时可寻求法律途径,如向法院提起诉讼。3.问题:房屋质量不符合约定。解决办法:甲方应承担修复责任,修复费用由甲方承担。如甲方不履行修复义务,乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题:乙方支付房款过程中出现困难。解决办法:乙方应与甲方协商,延长付款期限或分期付款。如乙方恶意拖欠房款,甲方有权解除合同并要
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