个人住房公积金借款合同

个人住房公积金借款合同货款种类：_________________合同编号：_______________借款人：_________________电话_________________住址：_________________邮政编码：_______________货款银行：______________电话：________________法定代表人：_____________传真：_________________地址：_______________邮政编码：_________________借款人即抵押人（以下简称甲方）：贷款人即抵押权人（以下简称乙方）：保证人即售房单位（以下简称丙方）：甲方因购买、建造、翻建或大修自有自住住房之需，依据XX市公积金管理中心的相关政策以及《职工住房抵押贷款办法》之规定，向乙方提出借款申请，并愿意将所购或所建修的住房作为抵押物。乙方在审查后，同意向甲方发放贷款。鉴于抵押住房的房地产权证尚未交付乙方收押，丙方自愿为甲方提供保证担保。为确保各方权益得到保障和合同得以顺利执行，甲、乙、丙三方依据相关法律法规，经友好协商，共同订立本合同，并承诺共同遵守和执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）_________________________元。第二条借款用途甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于_________区（县）_________街道（镇）_________路（村）_________弄_____号_____室的住房。第三条借款期限借款合同期限从_______年____月____日至_______年____月____日止。第四条贷款利率根据本合同签订时所公布的利率标准，确定贷款年利率为___%（对应月利率为___%）。若借款期限内出现利率变动，将按照中国人民银行的相关规定进行相应调整。第五条存入自筹资金根据本合同的约定，甲方需在合同签订后，于乙方处设立活期储蓄存款账户（即储蓄卡账户），并将自筹资金存入该账户以备使用。若甲方需利用本人、同户成员、非同户配偶或非同户血亲的公积金来抵充自筹资金，必须提供所有相关当事人的书面同意证明，并交由乙方办理划款手续。若甲方已将其自筹资金支付给售房单位作为首期房贷，并持有相应收据，则可免除存入乙方的活期储蓄存款账户之要求。第六条贷款拨付甲方在此郑重且不可撤销地授权乙方，自办理住房抵押登记并获得乙方确认之日起的五个营业日内，将贷款金额与甲方自筹资金全额，以甲方购房款的名义，准确无误地转入售房单位或房地产交易市场所指定的银行账户内。此举旨在确保交易资金的规范流动，维护甲乙双方的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展。根据本合同约定，当甲方进行自住住房的建造、翻建或大修工程，并在本合同正式生效后，其自筹资金即将耗尽或已耗尽之际，乙方将主动承担起将贷款资金划转至甲方在乙方处所开立的活期储蓄存款账户（储蓄卡账户）的职责，以确保甲方能按工程进度顺利支用所需资金。第七条贷款偿还贷款本金与利息的偿还方式，将采取按月等额还款的方式进行。自贷款发放之日的次月起，借款人需按月偿还本金及利息。每月应还贷款本息额将依据等额还款的计算公式进行精确计算，并采用去零进元的方式确定，直至最后一期本息全额结清为止。（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）_____万_____仟_____百_____拾_____元整。（2）自第二期起，后续各期每月应偿还的本息金额将依据当年银行所公布的个人住房公积金贷款利率进行计算，并以乙方发出的书面通知作为最终确认依据。若遇利率变动，则分期每月应还本息金额亦将相应调整。甲方需动同本人，同户成员，非同住配偶和直系血亲公积金用于偿还贷款本息的，可在每年的__________月份办理一次，手续与本合同第五条公积金抵充自筹资金相同。储蓄卡，信用卡还款甲方必须办理中国建设银行储蓄卡及信用卡，并委托乙方通过自动转账方式，将足额款项转入储蓄卡账户或信用卡账户，以确保乙方能够顺利执行转账还款操作。若因甲方原因导致使用卡片进行还款失败，甲方需亲自携带现金至原贷款经办行进行还款操作。若甲方决定提前偿还全部未到期贷款本金，乙方将不收取任何提前还款手续费，并且不会退还按原合同利率已收取的贷款利息。第八条贷款担保根据本合同规定，甲方所购买的住房将由丙方承担阶段性保证责任。在房地产权证未正式交付乙方保管之前，若发生借款人连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用的违约行为，丙方在收到乙方发出的《履行保证责任通知书》后的十日内，应负责代为清偿相关债务。保证期限自贷款发放之日起，至乙方正式取得房地产权证并收押之日止。在保证期间内，若借款合同的甲、乙方协商决定变更借款合同内容，必须事先取得丙方的书面同意。甲方所购买、建造、翻建、大修的住房将作为本次借款的抵押担保，甲、乙方应另行签订《住房抵押合同》。若甲方购买的是期房，应将购房预售合同交由乙方妥善保管。第九条合同公证甲、乙、丙三方自本合同签订之日起的十日内，应共同前往公证机关办理本合同以及甲、乙方签订的住房抵押合同的公证手续。第十条合同的变更和解除本合同一经生效，双方均须严格遵守，不得擅自变更或解除。若甲方有意将本合同项下的权利与义务转让给第三方，则必须遵守相关法律法规的规定，并事先取得乙方的书面同意（如在保证期间，还应征得丙方的同意）。该转让行为在受让方与乙方重新签订借款合同后，方可正式生效。第十一条甲，乙双方的权利和义务甲方依据合同约定，享有要求乙方发放贷款的权利；甲方应严格遵守合同约定的期限，确保在规定的时间内向乙方归还全部贷款本息；甲方必须严格遵循合同约定的贷款用途，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将乙方贷款挪作其他用途；乙方应严格按照合同规定的期限，及时履行发放贷款的义务。第十二条违约责任甲方在执行本合同期间，未按月偿还贷款本息为逾期贷款，乙方按规定对其欠款每____天计收万分之_____的罚息；并由甲方在活期储蓄或储蓄卡帐户内存入一个月的贷款数，保证按时归还乙方贷款。甲方若连续六个月未能按时偿还贷款本息及相关费用，或在申请贷款过程中被发现所提供的资料存在不实情况，以及未经乙方书面同意擅自将抵押住房以出租、出售、交换、赠与等方式进行处置，乙方将有权采取提前收回贷款本息的措施，并有权直至处分抵押住房以弥补损失。若处分抵押住房所得款项仍不足以偿还甲方所欠款项，乙方将保留继续向甲方追偿欠款的权利。若甲方未按合同约定用途使用乙方贷款，而将其挪作他用，乙方将按规定对挪用部分每天计收万分之十二的罚金，以示惩戒。第十三条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以向乙方所在的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。第十四条其他约定事项（略）根据严谨、稳重、理性、官方的语言风格，对提供的内容进行改写如下：第十五条本合同自甲、乙、丙三方共同签署之日起正式生效。丙方的保证责任将在甲方所购商品房的《房地产权证》及《房地产其他权证证明》正式交付乙方执管后终止。甲、乙双方所承担的责任，将在本合同项下的贷款本息及相关费用全部清偿完毕之后终止。甲方：（私章）乙方：（私章）（签字）法定代表人（签章）年_____月_____日年_____月_____日丙方：（公章）法定代表人（签章）