房地产代理销售合同

房地产代理销售合同甲方：地址：乙方：房地产中介代理有限责任公司地址：甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》之相关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的相关事宜，在互利共赢的原则基础上，达成如下协议，并共同承诺严格遵守。第一条合作方式和范围甲方特委托乙方作为其（地区）的独家销售代理，负责销售甲方在指定区域内兴建的特定项目。该项目涵盖（别墅、写字楼、公寓、住宅）等多种物业类型，总建筑面积达___________________平方米。乙方将依照双方约定的条件和标准，全面履行独家销售代理的职责，确保项目的顺利推广与销售。第二条合作期限本合同之代理期限明确设定为______个月，起始日期为______年______月______日，终止日期为______年______月______日。于本合同到期前之______日内，若甲乙双方均未表达任何反对意见，则本合同之代理期限将自动续展______个月。待合同期满之际，若甲方或乙方中任一方提出终止本合同之意愿，应依照本合同内关于合同终止之相关条款予以处理。此外，于本合同有效代理期内，除非甲方或乙方存在违约行为，双方均不得擅自单方面解除本合同。同时，在本合同有效代理期内，甲方应确保在__________地区不再另行指定其他代理商。第三条费用负担关于本项目的推广费用，包含但不仅限于报纸电视广告的投放、印制宣传材料、制作售楼书及沙盘等相关事宜，均应由甲方承担支付责任。此项费用的支付应确保在相关费用发生前一次性完成资金到位，以确保项目推广的顺利进行。至于销售工作人员的开支及日常运营支出，则由乙方承担支付责任。乙方需确保相关费用的及时支付，以保障销售团队的稳定运作及项目的持续推进。第四条销售价格销售基价，即本代理项目各层楼面的平均价格，经甲乙双方共同商定，确定为__________________元／平方米。乙方在遵循市场销售情况的前提下，若需对价格进行灵活调整，须征得甲方的认可。甲方所提供的销售价目表，经双方确认后，将作为本合同的附件。代理佣金及支付1.乙方之代理佣金系根据所售项目价目表成交额之固定比例，即百分之__________计算。若乙方实际销售价格高于销售基价，则超出部分之收益，甲乙双方将按五五比例共同分享。代理佣金由甲方以人民币形式支付予乙方。2.甲方同意按照以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订且获得首期房款后，乙方对于该销售合同中指定房地产之代销责任即告完成，并有权获得本合同所规定之全额代理佣金。甲方应在收到首期房款后三天内，将全额代理佣金支付予乙方。乙方在收到甲方转账之代理佣金后，应出具相应收据以兹证明。此外，若乙方代表甲方收取房价款，乙方应在扣除应得佣金后，将其余款项及时返还甲方。3.若乙方代甲方收取房款，属一次性付款情形的，乙方应在合同签订且房款收齐后五天内，将房款全额汇入甲方指定之银行账户；属分期付款情形的，乙方应每两个月一次将所收房款汇付甲方。乙方应严格遵守财务纪律，不得擅自挪用代收的房款。4.因客户违反临时买卖合同条款而遭没收的定金，将由甲乙双方按五五比例分配。第六条甲方的责任甲方应向乙方提供以下文件和资料：一、甲方需向乙方提交以下文件资料：（一）甲方公司营业执照副本的复印件以及银行账户信息；（二）甲方企业法定代表人的身份证明文件复印件；（三）甲方产品购销合同的副本。（２）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；关于旧有房地产的相关权益证明，甲方有责任提供完整的房屋所有权证书以及国有土地使用权证书，以确保相关权益的合法性与有效性。（3）关于代售项目所需的相关资料，应详细提供以下内容：外形图、平面图、地理位置图，以便明确项目的外观布局、空间分布及所处位置；室内设备清单、建设标准说明、电器配备详情，用以阐述项目的内部设施、建筑品质及电器配置；同时，还需提供楼层高度数据、面积和规格信息，以展示项目的结构特点；此外，价格体系以及其他相关费用的合理估算也必不可少，这将有助于消费者全面了解项目并做出决策。（4）乙方代理销售该项目时，所需的收据及销售合同将根据实际使用数量进行发放。待销售活动结束后，若有剩余收据及合同，将全部退还给甲方，确保资源利用最大化，避免浪费。（５）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）代理的委托书；根据本合同的约定，甲方需在合同签订后的两个工作日内，向乙方完整交付上述所有文件和资料。甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应全力配合乙方的销售活动，提供必要的看房车辆服务，并确保乙方客户所预定的房号准确无误，杜绝出现房号误打情况。3.甲方需依照本合同规定，按时足额地向乙方支付相关费用。第七条乙方的责任1.在合同的有效期限内，乙方应负责执行以下工作事项：（1）负责编制详尽的推广计划书，该计划应涵盖市场定位、目标销售对象、销售计划及广告宣传策略等关键要素；（2）根据市场推广计划，精心制定销售策略，并合理安排实施时间表，以确保销售活动的高效推进；（3）依据甲乙双方共同商定的条件，在合同约定的委托期限内，负责实施广告宣传和策划工作；（4）负责分发宣传资料、售楼书等相关材料，以加强项目宣传效果；（5）在甲方的协助下，安排并组织客户前往项目现场进行实地考察，同时详细介绍项目环境及各项情况；（6）积极采用多种形式开展多渠道销售活动，以扩大项目知名度和提升销售业绩；（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方应以代理人的身份代为签署房产临时买卖合约，并负责收取定金；（8）乙方应严格遵守甲方授权范围，不得擅自向购房方作出超出授权范围的任何承诺。２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方务必严格遵守甲方所设定的销售价格标准，未经甲方明确授权，不得擅自向客户提供任何形式的折扣优惠。在客户明确表示购买意向时，乙方应严格按照甲乙双方事先商定的付款方式向客户收取款项。如遇特殊情况（例如客户一次性购买多个单位），乙方应及时向甲方汇报，以便双方进行个案协商处理。4.乙方在收取客户支付的款项后，必须专款专用，不得擅自挪用或他用。同时，乙方也不得以甲方的名义从事与本合同规定的代售房地产业务无关的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1.若双方均同意在合同到期时终止本合同，则双方应密切协作，妥善处理合同终止后的相关事宜，并全面结清与本合同相关的法律与经济等事务。一旦本合同终止，双方之间的合同关系即告终结，甲乙双方将不再相互承担任何经济及法律责任，但如甲方未能按照本合同的规定向乙方支付应付费用的，则不在此限。2.经双方协商一致，可签订变更或补充合同，该变更或补充合同的条款与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任，双方违反合同约定的，支付的违约金。甲方：（盖章）代表人：