委托物业管理协议书

委托物业管理协议书合同编号：__________委托物业管理协议书甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：________________1.2物业性质：________________1.3物业规模：________________1.4物业现状：________________二、委托管理事项（1）物业设施设备的维修、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和维护；（3）物业公共区域的维护和管理；（4）物业公共安全防范系统的维护和管理；（5）物业内部交通秩序的维护；（6）物业公共配套设施的管理；（7）物业租赁、销售和招商工作；（8）物业产权、合同和资料的管理；（9）甲方约定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，履行物业管理的职责，保证物业的安全、舒适和便利。三、委托期限3.1本协议的委托期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2甲乙双方如需延长委托期限，应提前一个月书面通知对方，并协商确定新的委托期限。四、物业管理费4.1乙方向甲方收取物业管理费的标准为：________________。4.2物业管理费的支付方式为：________________。4.3物业管理费的支付时间为：________________。五、乙方的义务和责任5.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，履行物业管理的职责，保证物业的安全、舒适和便利。5.2乙方应建立健全物业管理制度，提高物业管理水平，为业主提供优质的服务。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。5.4乙方应按照约定使用和管理甲方的物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构。5.5乙方应承担因管理不善造成的物业损失和责任。六、甲方的义务和责任6.1甲方应按照协议约定支付物业管理费，并配合乙方的管理工作。6.2甲方应遵守物业管理制度，维护物业的安全和秩序。6.3甲方对乙方管理不善造成的物业损失和责任有权要求乙方赔偿。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2甲方未按约定支付物业管理费的，乙方有权终止提供物业管理服务。7.3乙方未按约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并有权终止本协议。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容列表3.物业管理费收费标准及支付方式说明4.物业管理制度文件5.物业安全管理系统维护记录6.物业设施设备维护保养记录7.物业环境清洁绿化工作记录8.物业公共区域维护管理记录9.物业公共安全防范系统维护管理记录10.物业内部交通秩序维护记录11.物业公共配套设施管理记录12.物业租赁销售招商合同文件13.物业产权合同及资料管理记录14.物业管理报告及监督检查记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理费2.乙方未按约定履行物业管理职责3.乙方擅自改变物业使用性质或结构4.乙方未按约定使用和管理甲方物业5.乙方管理不善导致物业损失6.甲方未遵守物业管理制度，破坏物业安全秩序7.甲方未配合乙方管理工作8.甲乙双方未按约定履行报告和监督职责三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共区域等进行维修、保养、清洁、绿化、维护、安全防范系统的维护、管理等活动。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。3.委托期限：指甲方委托乙方进行物业管理的有效期限。5.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法定责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费支付问题：如甲方未按约定支付物业管理费，乙方应与甲方沟通催缴，如甲方仍不支付，乙方有权终止提供物业管理服务。2.物业管理服务质量问题：如乙方未按约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方改正，并有权终止本协议。3.物业设施设备维修保养问题：乙方应及时对物业设施设备进行维修保养，确保其正常运行。4.物业安全管理问题：乙方应建立健全物业安全管理系统，确保物业安全。5.物业公共秩序维护问题：乙方应加强物业公共区域的维护管理，维护公共秩序。6.物业公共配套设施管理