农村个人房屋买卖协议书

农村个人房屋买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号码：地址：联系电话：一、房屋基本信息1.该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.该房屋的土地性质为_______（如：集体土地、国有土地等），土地使用权类型为_______（如：承包经营权、宅基地使用权等）。4.该房屋的现状为_______（如：已装修、未装修等）。二、房屋买卖价格及支付方式2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。3.房款支付完成后，甲方应向乙方交付该房屋及附属设施。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施的所有权转移给乙方。2.双方应共同前往房地产登记部门办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.房屋过户完成后，乙方应按约定搬入该房屋居住。四、房屋质量及保修1.甲方保证该房屋及其附属设施的质量符合国家相关标准，自交付之日起，甲方应对该房屋的质量问题承担保修责任。2.保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。五、违约责任1.一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。2.因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.该房屋的房产证复印件4.该房屋的土地使用权证复印件5.房屋过户所需的相关税费计算公式及收费标准6.房屋质量检测报告7.房屋现状的照片或视频资料8.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，视为违约。2.甲方未保证房屋质量符合国家相关标准，造成乙方损失，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定时间办理过户手续，视为违约。5.双方未履行协商解决争议的义务，一方直接提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村个人房屋买卖协议书：指农村居民之间、农村居民与非农村居民之间，为买卖农村个人房屋而签订的书面协议。2.房产面积：指房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和共有部位的建筑面积。3.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外的土地使用权，包括国有土地使用权和集体土地使用权。4.集体土地：指农村集体所有的土地，包括耕地、林地、草地、以及其他用于农业的土地。5.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，用于建设住宅的土地使用权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方逾期交付房屋或附属设施的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.遇到甲方未保证房屋质量符合国家相关标准的情况，乙方可以要求甲方进行维修或赔偿损失。3.遇到乙方逾期支付房款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除合同。4.遇到乙方未按约定时间办理过户手续的情况，甲方可以催告乙方办理过户手续，协商不成的，甲方有权解除合同。5.双方在履行合同过程中发生争议，可以先协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村居民之间的