单位房改房买卖合同书样本

单位房改房买卖合同书样本合同编号：__________单位房改房买卖合同书甲方（卖方）：__________单位地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。1.3该房屋目前为__________（是/否）已设定抵押权，如有已设定抵押权，抵押权人同意本次房屋买卖交易。第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方自愿以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所拥有的该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方要求，通过银行转账方式分____期支付给甲方，具体支付时间和金额如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付第一笔房款人民币__________元；（2）乙方应于____年____月____日前支付第二笔房款人民币__________元；（3）乙方应于____年____月____日前支付第三笔房款人民币__________元。2.4乙方未按时支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的__________%作为违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在交付给乙方时，符合下列条件：（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋交付的问题；（2）该房屋及附属设施设备齐全、功能正常、外观整洁；（3）该房屋已按照本合同约定的条件进行装饰、装修；（4）甲方已按照本合同约定的时间，将该房屋的户口迁出。3.3乙方应按照本合同约定的时间，接受该房屋的交付。乙方接受房屋交付后，应负责该房屋的维护、管理和使用。3.4双方应按照中国的法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有完全产权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋交付的问题。4.2甲方应在合同约定的时间内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.3乙方应按照约定的时间支付房款，并按照约定的条件接受房屋交付。4.4双方应按照本合同的约定，履行各自的义务，共同维护房屋的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款总额的__________%。5.2如甲方在合同约定的时间内，未能将该房屋的所有权转移给乙方，甲方除退还已收取的房款外，还应支付乙方因此造成的一切损失。5.3如乙方在合同约定的时间内，未能支付房款，乙方应支付甲方因此造成的一切损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户证明7.户口迁移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未能保证该房屋不存在权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋交付的问题，构成违约。3.甲方未按约定时间将该房屋的户口迁出，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未按约定条件接受房屋交付，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有者授予的使用土地的权利。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付房屋，并承担逾期交付的违约责任。2.问题：甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋交付的问题。解决办法：甲方应确保房屋交付时不存在上述问题，如存在问题，甲方应承担相应责任并解决纠纷。3.问题：甲方未能按约定时间将户口迁出。解决办法：甲方应按照合同约定，按时将户口迁出，如逾期不迁出，应承担违约责任。4.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付房款，如逾期支付，应承担违约责任。5.问题：乙方未能按约定条件接受房屋交付。解决办法：乙方