新南开区建筑工程项目策划书

南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目•项目策划

一、项目筹划依据

项目筹划根据南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房施工招标资

格预审文件中申请人须知前附表及提供的施工总平面图，结合我公司类似工程的体会

对本工程进行初步分析与筹划。

项目负责人在工程项目施工之前对项目机构及人员组织治理、施工平面布置、施

工技术方案、施工进度、质量、安全、机械设备配置、施工材料组织等进行策划，通

过分析和比较获得最优的筹划结果。

二、工程概况、特点分析及筹划

2.1-,工程概况：

本工程是由天津市南开城市建设投资有限公司兴建，南开区第三市政工程公司地

块定向安置经济适用住房项目，建筑面积约为87089平方米。

地下车库：二层；地上建筑1#楼29层、2#楼17层、3#楼26层、4#楼24层、

5#楼24层、6#楼27层。结构形式：框架+剪力墙。

设计标高：±0.00相当于大沽高程标高2.65米。

2.2、合同招标范畴：

基坑支护、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、强电

工程、弱电工程、各种管线预留预埋等工程，变电站只包括土建部分。具体详见建设

单位提供的施工图纸和工程量清单中的全部内容。

2.3工程特点分析及筹划

2.3.1、施工场地小：根据提供的总平面图，工程地处青川路、宜宾西道和向阳路交

口，三面沿街。地下车库外边线距施工规划用地线最大距离只有7.15米，在此距离

范畴内要保留L2米施工作业面距离及基坑支护桩（含止水帷幕）所占的距离，所剩

4.5米左右的距离，只能满足施工现场消防道路的要求，所以在施工现场内基础施工

时，不宜设置办公区、生活区及固定的加工场地等。

根据以上的特点及总平面的提示，建议在总平面图上预留的变电站用地位置上搭

设办公区和生活区，现场内除道路外计划暂时的加工场地和材料暂时堆放之用，

1

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依据施工特点和施工需求，对施工平面实行分阶段布置，不同施工阶段总平面做

动态调整。

合理布置施工机械设备和材料堆场，按照就近堆放和及时周转的原则尽量布置在

塔吊覆盖范畴内，做到紧凑有序。同时考虑交通运输的便利，尽量减少二次搬运。

临建布置既要符合施工现场的环保、安全和消防的要求，还要尽量避免对周围环

境的干扰和影响

2.3.2、深基坑施工：本工程基础深度达9.60米，属于深基坑工程。深基坑工程存在

较大的风险和较高的施工难度。通过以往我公司施工过深基坑工程积存的体会，充分

梳理和分析可能显现的问题，进行合理性的筹划。

深基坑施工时，可能会显现基坑支护桩断桩、桩间水渗漏而造成的坍塌事故。

我公司以往的施工过基坑支护有：A、单排钢筋混凝土灌注桩外加止水帷幕内加水平

支撑梁（有钢柱、钢梁、钢筋混凝土梁）；B、双排相互交叉咬合钢筋混凝土灌注支

护桩；C止水帷幕内夹型钢柱支护。本工程具体使用哪种形式，要根据本工程的地勘

报告和地下水位情形而定方案,最终通过设计及专家论证后确定，做到支护坚固可靠,

施工周期短，经济合理。不管采取何种支护方案施工。都要做到以下事项：

严禁在基坑周围堆放超过估量滑裂范畴的堆载，限制运行汽车的载重。

基础开挖的挖土高差不宜过大，速度过快，无支撑围护桩外露时间过长。

基坑周围设置明沟，流向集水坑沉淀后排入市政管井。合理布置井点，做好降水

工作是十分重要的措施。

对现场和周边环境（基坑周边地面及20米范畴内的建筑物沉降、裂变及地表水

的聚集、排泄情形等）监测工作要及时准确和完整，编制基坑应急预案，防范于未然。

/3.3、群塔作业：塔吊基础位置难以布置。因规划可用地离基坑距离过小，基坑外

不宜布置，塔基考虑布置在基础筏板下。

本工程处于沿街地段，安全防护比较困难。计划在沿街一侧外脚手架外侧密目网

内加一道钢丝网，防止物体外抛坠落，对行人和车辆造成伤害。也可考虑搭设安全防

护棚。

2

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2.3.4、施工环境要求：施工尽量使用低噪音机械设备，确保现场噪音白天W75dB,

晚上W55dB。场地全部硬化，堆场用密目网覆盖。水泥等扬尘材料全部入库。施工道

路专人洒水防止扬尘。

2.3.5、夜间照明不影响周围居民休息，不发生光污染投诉。

2.£6、建筑垃圾场内集中处理，生活垃圾由环卫部门每天统一清运。

2.%7、本工程为高层建筑，建筑物的垂直度控制也是测量放线的一个重点，项目部

选配有多年测量体会的测量员负责本工程的施工放线。

2.&8、高层建筑专业工种多，积极与其他专业队伍密切配合，做好统筹规划，并应

认真做好各种预留、预埋工作。加强对现场的治理和和谐。施工人员严格遵守安全生

产治理的各项措施，配备各种安全防护设施。确保措施到位，检查到位。严格按照安

全第一，预防为主，群防群治，的方针，有效杜绝或减少安全事故的发生。批注[zcl]:本本节修改

三、项目总目标及保证措施筹划

3.1、工期目标及保证措施：

总工期：759日历天。

计划开工日期：2015年09月01日，计划交工日期：2017年09月28日。

计划阶段性工期：

2015.10.29日完成基坑支护工程；

2016.1.18日完成基础工程

2016.9.30日完成主体结构工

2016.10.30日完成装修装饰工程

2017.9.10日完成所有施工内容

2017.09.28日完成竣工验收。

公司针对工程的特点，在人力、机械设备、周转材料上，加大投入，专项资金已

经全部到位，来满足工程所需的人、材、物的需求。

3.2、安全目标及保证措施：

本工程根据公司制定要求，确保天津市安全质量文明工地

3

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施工中要认真贯彻“企业负责，行业治理，国家监察，社会监督”的安全生产治理

制度，杜绝重大人员伤亡事故和机械事故，一样工伤事故频率控制在1.5%。以下，确

保安全生产。施工现场标化治理。

3.3、质量目标及保证措施

I布格式的二手体：非加粗

▲.工程质量通过国家验收合格标准，根据公司要求到达天津市海河杯要求。___

:带格式的：芋体：非加粗

做到工程无重大缺陷，无质量.投诉。在质量上加强治理，，施工前技术交底，分项工

程完后，自检再保监理验收通过。

带格式的：字体：非加粗

3.4、投诉目标及保证措施:

施工机械尽量挑选低噪音机械。减少夜间施工，做到无光源污染。

四、项目治理组织机构及人员配置筹划

4.1项目治理的组织结构及人员配置

我公司将按项目法施工的原则，选派具有丰富施工体会、精干得力的人员组成合格的

项目班子进驻现场，代表本企业全面履行承包合同，承担该工程的施工治理。项目治

理人员的配备原则为：年富力强，精力充沛，并具有吃苦耐劳精神，工作扎实，专业

熟知，有较多技术和项目治理体会。

4.2、项目治理组织机构图

4

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工——

|||

防

水

门

水

电

土

桩

其

窗

保

采

建

基

他

专

温

暧

劳

专

分

业

专

专

务

业

分

包

业

业

分

分

包

分

分

包

包

包

包

4.3治理人员配置计划（见下表）

序号岗位名称人员配置证书编号在岗状态

1项目负责人1人苏232070805230汤连华

2项目负责人1人苏132000802360张建华

3施工治理负责人1人苏132000802360张建华

高级工程师（通

4技术负责人1人李华平

320600820062X

5施工员1人项1121406178殷国勇

6施工员1人项1121404284张建忠

5

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7质量员1人项21211406023汤卫生

8质量员1人项21211406021施雄

9安全员1人项3121551489姜普新

10安全员1人项3121551498王猛

11机械员1人项4121403909姜正芳

12民管员1人项5121404249张成

13造价员1人项6121252064沈云

14材料员1人项7121403869姚志冲

15资料员1人项8121205330孙秋霞

16试验员1人项9121403846田桦楠

说明：拟对分包单位的质检员、安全员集中到项目部集体治理、办公。

五、劳动力使用计划筹划

劳动力投入计划

保格式的：突出显示

我公司在天津有专业的劳务基地，可随时调配劳动力数千名，为保证工期作坚强

的后盾。

拟本工程按工程施工阶段投入劳动力情形:

按工程施工阶段投入劳动力情形带格堂格

序号工种

基坑支护阶段基础阶段主体阶段装修阶段

1支护机工3030

2钢筋工58080

3木工11014020

4混凝土工10303010

5架子工151510

6油漆工60

7信号工1212

8电焊工785

6

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9现场电工233

10抹灰工80

11安装电工83040

12水暖52530

13机械修理工233

14保卫、清洁999

15食堂588

16普工303030

17瓦工201050

合计45365393358

注;劳动力根据工程量大小及施工进度计划具体安排进退场。

六、拟投入本工程主要机械配置计划

6.1、大中小型设备投入：机械设备合理的配置供应计划是保证施工生产顺利进

行的保证之一。根据总体进度计划的安排，结合各专业工程特点和实际情形，在既满

足整体施工需要，又保证机械设备利用率的前提下，拟投入本工程的施工机械设备总

需用计划见表

拟投入本工程的主要施工机械设备表

序号机械或设备名称规格型号数量备注

1塔吊QTZ70136自有

2施工电梯SC200-2006自有

3砂浆输送泵HBT802自有

4钢筋切断机QJ40-14自有

5钢筋弯曲机GW404自有

6钢筋调直机GT6/144自有

7电焊机BX3-2005自有

8电焊机DX3-1203自有

9砂轮切割机J3GY-LD-400A4自有

7

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10汽车吊YB25根据现场配备租赁

11碎插入式振动器ZX30ZX5020自有

12潜水泵待定4自有

13平板振动机EB114自有

14木工平刨机MB503A4自有

15木工压刨机MB106A4自有

16圆盘锯MJ1044自有

17直螺纹套丝机CW-35自有

18蛙式打夯机HW-204自有

19空气压缩机V-6/73自有

20桩机CK系列30租用

21吊篮ZLP63050租赁

22高压水泵LG系列6台自有

6.2、测量检测设备配备计划

拟本工程配置检测设备表

序号仪器设备名称型号规格数量用途备注

1全站仪莱卡TS091工程测量自有

2光学经纬仪TDJ2E2工程测量自有

3精密水准仪DL-102C2工程测量自有

4塔尺LF-3S3工程测量自有

5钢卷尺5m15工程测量自有

6线锤CJ-50565工程测量自有

8

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序号仪器设备名称型号规格数量用途备注

7水平尺2m5工程测量自有

8钢卷尺50m4工程测量自有

9取土环刀200cm32实验检测自有

10天平JYT-51实验检测自有

11坍落筒01502实验检测自有

150mm*150mm*150m

12试块模具15试块取样自有

m

70.7mm*70.7mm*70

13试块模具10试块取样自有

.7mm

14靠尺3m5实验检测自有

15台秤Hkg1实验检测自有

16回弹仪SC1200KN1实验检测自有

接地电阻测试

172电气检测自有

仪

18毫安表T25mAHY-S2电气检测自有

19电动试压泵SY-3502给水管道检测自有

20钳形电流表0-600A2电气检测自有

21万用表V-2014电气检测自有

9

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序号仪器设备名称型号规格数量用途备注

线缆性能测试

22CablelQ2电气检测自有

仪

23绝缘摇表500v3电气检测自有

24涂层测厚仪TT2201涂层厚度检测自有

25压力计1.6〜6MPa4给水管道检测自有

26水表WS-50/1004给水管道检测自有

27其他仪器设备按需

28普通水平仪DSZ24测量自有

七、物质采购筹划

施工部门负责物资用量计划申请，经审核后交项目经理确认签字后交采购部门组

织采购。

各部门提交的能够满足安全施工生产所需的材料、安全防护设施，及劳保用品采购计

划，财务部门负责物资计划的资金做到专款专用，并做好采购计划的整理归档。

7.1、工程实体和t料采购计划：

材料名称规格及型号数量备注

各种钢筋

2混凝土

防水

防火门

5地砖

6砌块

7

10

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7.2、周转材料采购计划

序号材料名称规格及型号数量备注

1多层板

2木方

钢管

4扣件

5

6

7

7.3、工程防护和卜料采购计划：

序号材料名称规格及型号数量备注

1安全网

2定型防护栏杆

3

11

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八、总分包及其他各项目治理筹划

8.1、制定总包治理规定

1、工程分包概况：本工程拟将钻孔灌注桩、防水工程、电梯工程、消防安装工

程、煤气管道安装工程进行专业分包

2、建立总包分包治理领导组织（甲方、现场工地负责人、总分包现场负责人）

4、总包对分包现场治理措施及流程：

A、严格执行公司（项目治理手册）及各项治理制度

B、进显现场治理，实行现场出入证治理制度

C、现场治安治理，严禁打架斗殴，严禁现场偷盗，显现场车辆包裹实施检查制

D质量及产品的保护，质量验收在分包自检合格的基础上，申请总包和谐组织，

最终验收移交一份合格档案资料原件

E、安全及文明施工，保护总包生产设施，保证施工区工场干净整洁卫生。

F、工序配合，互相提前传递周生产计划，和谐工序交叉。

5、制定总分包现场违规处罚规定及流程，并在合同上明确。

8.2、农民工工资治理办法

1、根据天津市建筑（2009）258号文件，关于天津市建设项目建立农民工工资

预储账户制度的通知，设立农民工工资预储账户。

2、采用在开工前粗存入工程总价款的3%,其余款项每月按进度款的12%的缴存

方式，将存款凭证向项目治理辖区建设行政主管部门备案。

3、施工分包单位按划入金额向总包单位提供建安发票，作为工程款的收入证明。

4、施工分包单位每月25日前报工程进度款的同时，须附农民工工资支付表。

5、总承包单位向开户银行提交经分包单位核对的农民工工资支付表，并加盖总

包单位和分包单位企业法人公章，银行依据工资支付表从农民工工资预储账户向个人

账户划拨工资。

6、按照项目部和农民工工资支付情形，缴存上述比例的专项资金并严格实行农

民工工资月清月结制度。

12

南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目

7、如因分包单位原因发生上访事件，分包单位应向总包单位支付100万每次的

违约金。

8.3、项目资料治理策划

序号资料内容预期目标控制措施备注

施工治理资料齐

全,交工资料达到1、工程资料与施工同步，真实地记

验收资料符合验收录和反映施工的过程2、验收资料

施工治理规范的要求，并达符合要求，数据、时间及时准确。3、

1

资料到业主以及公司的做到资料跟随工程同步，工程完资料

评优的要求;其他清。4、资料填写规范、归类符合相

资料符合公司的要关要求。

求。

1、工程开工后，应按工程进度对工

达到《建筑工程文

程技术资料随时收集、整理、归档，

工程技术件归档整理规范》

2发觉错项、漏项、不完整等问题时，

资料(GB/T50328-2008)

应立刻责成原编制人员整改。2、技

要求

术资料手续完备。

施工治理资料齐

1、工程物资、材料的材质证明齐全、

全,交工资料达到

手续完善、批号与实物向对应；质量

验收资料符合验收

证明文件需符合国家规定的相关要

物资治理规范的要求，并达

3求。2、进场的物资资料手续齐全，

资料到业主以及公司的

数据清楚，分类整理。3、复检的见

评优的要求;其他

证取样单、材质证明、检验报告齐全，

资料符合公司的要

符合国家和地方的要求。

求。

安全与环境资料齐全，符合公1、安全与环境治理资料随着人员的

4

治理资料司的要求进场而建立起来，所有的资料均按公

13

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司的要求来建立。2、安全教育及培

训、安全交底的资料齐全且手续完

善；安全检查资料、整改资料、复查

资料齐备，准确。

验收资料符合验收1、验收资料符合要求，数据、时间

施工质量验规范的要求，并达及时准确。2、做到资料跟随工程同

5

收记录资料到业主以及公司的步，工程完资料清。3、资料填写规

评优的要求。范、归类符合相关要求。

商务资料齐全，符

1、在施工过程中及时跟踪整理资料，

合规范的要求；能

商务资料治并分类，做到数据、文字准确、图文

6为工程预决算、签

理并存等。

证、索赔等提供支

2、资料手续齐全、做到有依有据。

持、完整的资料

8.4、质量控制治理策划

质量影响对质量

序号控制措施

因素影响程度

选用合格的材料供应商，并制定本工程质量验收标

准复检，

1原材料IWJ

所有进场材料、构配件按照项目制定的验收程序进

行验收，杜绝不合格材料、构配件进入现场

按设备进场计划进行施工设备的调配。

现场的施工机械应满足施工需要。

2机具设备IWJ

复查机械设备操作人员的资格，严禁无证上岗、违

章操作

编制测量专项方案经项目技术负责人批准后方可实

3测量高施，测量记录应归档储存。

对工程中可能存在的测量问题进行针对性的交底

14

南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目

在施工过程中应对测量点线妥善保护，严禁擅自移

动。

测量人员应按规定控制仪器的使用、保管修理和检

验

施工作业人员应按规定经考核后持证上岗。

施工治理人员及作业人员应按操作规程、作业指导

书和技术交底文件进行施工。

工序的检验和试验应符合进程检验和试验的规定，

4工序控制高

对查出的质量缺陷应按不合格控制程序及时处置。

制定工序交接程序，工序间进行交接检查

自检合格后，及时报验

施工治理人员应记录工序施工情形。

对在项目质量计划中界定的特别过程，应设置工序

质量控制点进行控制。

对特别过程的控制，除应执行一样过程控制的规定

外，还应由专业技术人员

编制专项的作业指导书，经由技术负责人审批后执

5特别工序高行。

过程变更应严格执行过程的变更程序，经有关单位

批准后方可实施。

建筑产品或半成品应采取有效措施妥善保护。

施工中发生的质量事故，必须按照《建设工程质量

治理条例》的有关规定处理。

8.5、安全与环境控制策划

序号危险源危害程度控制措施

严重伤害

1高处临边作业未系安全带做好临边防护，系好安全带。

一样危险

15

南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目

3级

非常严重

脚手架或高空作业无安全

2一样危险按要求铺设好安全网。

网

2级

严重伤害

脚手架上金属零件或工具

3一样危险专用高空安装工具袋

坠落

3级

严重伤害

装配部件要放置好，安装时要

4高空作业装配部件坠落一样风险

设置保护绳。

2级

严重伤害

加强监督巡查，注意临边防护

5临边防护栏未关闭一样危险

的完善。

3级

非常严重

脚手架、高空作业平台要检查

6脚手架、高空作业平台坍塌一样危险

验收合格方能使用。

3级

轻微伤害

7切割设备切伤手部小危险切割设备要有防护装置。

2级

严重伤害

吊装设备验收后方可使用，吊

8吊装构件坠落一样危险

装操作人员要持证上岗。

2级

轻微伤害

做好防护，增强员工的安全意

9人工搬运材料砸伤小危险

识。

2级

轻微伤害

10施工粉尘吸入带好防尘口罩。

小危险

16

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2级

轻微伤害

11有害气体吸入小危险带好防毒面具。

2级

轻微伤害

12机械加工噪音小危险带好耳塞

2级

严重伤害

13漏电一样危险安装漏电保护器。

3级

严重伤害

台风引起吹落物体打击或

14一样危险人员安置在安全地带。

坠落

3级

严重伤害用电保护装置应配套使用，严

15火灾一样危险禁在易燃易爆物品邻近动用明

4级火。

非常严重吊装前要检查制动系统和索具

16吊蓝坠落一样危险完好方可使用，操作人员要持

3级证上岗

非常严重设备应验收合格后方可使用，

卷扬机、电动、手动胡户坠

17一样危险要懂得设备性能的人进行操

落

3级作。

严重危险

要求工人进入现场必须戴好安

18不戴安全帽进入工地一样伤害

全冒。

3级

轻微伤害要保证设备完好，正确使用搬

19搬运砸伤、擦伤

一样危险运工具。

17

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2级

轻微伤害

夜间施工要确保照明，注意行

20摔倒受伤或扭伤小危险

走速度。

2级

轻微伤害

做好防暑降温，注意工作面的

21高温环境作业小危险

通风。

2级

非常严重

雷雨时间停止作业，做好防雷

22雷击小危险

措施。

2级

非常严重

23乙快气瓶爆炸一样危险按规定存放和使用。

2级

轻微伤害

24办公用电设备漏电一样危险做好接地，装好漏电保护器。

2级

轻微伤害

25电脑辐射一样危险装好防护屏。