2024年业务知识竞赛-房屋产权交易管理知识笔试考试历年高频考点试题摘选含答案

2024年业务知识竞赛-房屋产权交易管理知识笔试考试历年高频考点试题摘选含答案第1卷一.参考题库(共75题)1.非产权人本人进行房产档案查阅的业务该如何办理？2.建筑区规划内属于业主共有的是哪些？3.根据《机关文件材料归档范围和文书档案保管期限规定》，机关文件档案的保管期限定为哪几种？4.在房屋出租时，承租人的义务为？5.数据备份包括那几种方式？6.行政行为的概念是什么。7.案件初步审查的内容？8.如房产证遗失了，但继承公证书，如在新系统办业务应？9.预租登记定义是什么？10.物权法规定哪些财产不得抵押？11.对近郊四乡转来档案中产权人发生变更，但还收缴了原产权人的查封限制文件，须对现产权人的房屋进行行政限制，期限为几年？12.通讯介质中，那种线缆传输数据性能最好？13.房产交易中有哪几种制度？14.格式化的作用是什么？15.行政许可通过什么方式提出？16.《物权法》规范的是什么关系？17.公房在初始登记审查时，核准红线说明书，如新建房屋原址上有拆除的旧房屋，已办理过房屋产权证的是否需要将原房屋产权证灭籍？18.《全国档案事业统计年报制度》中的“复制档案、资料”指什么？19.甲乙丙共同购买一套商品房，并约定各自所占份额分别为30%、20%、50%。要出售该套商品房，应如何出售此房？20.房产测绘成果报告书中的测绘摘要应包含哪几项内容？21.什么是他项权利登记？22.公房存量房买卖登记时应收缴要件？23.有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产？24.缮证时如是房屋共有权证应几个领取？25.行政限制的范围有哪些？26.档案以内容为标准，分为哪几类档案？27.私房名称、坐落、面积、用途变更需要收缴的要件有哪些？28.计算机感染病毒之后，提示要进入安全模式查杀，如何进入安全模式？29.房屋权属证书包括？30.房屋转租，是指什么将承租的房屋再出租的行为？31.目前散件档案建档需要几个工作日？32.服务人员的“三不”是指什么？33.档案折叠整理时应注意哪些方面？34.未经登记而不发生效力的房屋有哪些？35.原址拆除房屋，新建房的，应先办理什么业务？36.租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过什么确定的？37.所有权有哪些种类？38.物理档案中收缴的扫描资料要和电子扫描档案一一核对，如有不符或是当天受理办结完毕的档案未能及时交接，使建档工作不能做到零积压的，应当天及时做出什么工作？39.同幢房屋各楼层墙体厚度不同时如何计算建筑面积？40.军产档案查阅应注意什么？41.法制科办理案件中需要现场勘察的，具体操作流程是什么？42.公、检、法部门外借档案须几天后归还？43.抵押合同中可以约定的事项有哪些？44.房产的设立、变更、转让和灭失应当如何发生效力？45.领取历史遗留房产证的程序是什么？46.变更登记应交纳什么费用？47.办理换证时，属于临时产权的，给予换发何种房屋权属证书？48.当事人提供虚假材料申请，给他人造成损失的，应当承担什么责任？因登记错误，给他人造成损失的应承担什么责任？49.中心档案科接收物理档案资料的范围？50.国家不予赔偿的情形？51.遗失补办的房屋权属证书，应当在补发的房屋权属证书、登记证明中必须注明什么字样？52.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人应如何处理抵押财产？53.注销商品房预售备案登记收缴的要件有哪些？54.房产可能性登记机构应当履行什么职责？55.那种情形不予受理抵押登记？56.在服务器之间使用优盘，移动硬盘，光盘等存储设备时，为什么要先进行病毒查杀？57.哪些业务属于他项权登记业务？58.换证的工作程序是什么？59.什么是房屋的共用建筑面积？60.以在建房屋设定抵押的，登记机构应当向抵押人和抵押权人出具登记证明；房屋竣工办理初始登记时，收回登记证明，换发什么？61.计算机语言是用十进制代码还是二进制代码？62.法院生效判决离婚，如不能提供房产证原件的，应如何办理分产登记？63.建档立卷规范要求的内容是哪些？64.非开发企业初始登记一般应收取哪些费用？65.私房翻建、扩建应缴费用哪些费用？66.国家举办的事业单位对其直接支配的不动产享有哪些权利？67.房产开发公司分证申请如何办理？应提供什么证明文件？68.什么叫租赁保证金？69.物理信息反馈时，产权比例为67%或产证上标有临时字样的怎样操作？70.房屋权属转移前，第三人通过租赁、借用等占有该房屋的，应如何处理？71.什么是他项权（租赁）注销登记？72.什么是服务人员的岗位规范，主要包括哪些内容？73.房产权属的认定，应当以什么记载为准？74.已取得全国统一房产证或原乌市人民政府核发的房产证，但土地为宅基地或集体土地的能办理哪些业务？75.存量房裁决需收缴的要件？第2卷一.参考题库(共75题)1.公、检法部门因办案需要查档是否收费？2.档案数据修改分为几种情况？3.internet网络的通信协议是什么？4.什么是限制处分登记？5.所有权人有权在自己的房地产上设立哪些权力？6.律师查阅档案应收缴相关的证明包括？7.私房坐落变更所需的证明文件有哪些？8.房改房转移登记应交纳？9.领房取产证时应如何办理？10.不动产物权的确立，除法律另有规定者外，还应作什么？11.什么房屋权属登记中的复审环节？12.登记机构工作失误造成房屋权属登记不实的，登记机构应当依职权进行什么登记，并书面告知有关当事人？13.如果承租人在承租过程中不断地拖欠相关费用，押金抵扣不够怎么办？14.房屋权属登记申报材料不实的，登记机构应当依职权进行什么登记，并书面告知有关当事人？15.注销决定需送达哪几个科室，并由党政办存档，由哪个科室注销物理档案，哪个科室注销电子档案？16.办理他项权登记时，如何对抵押物价值确定？17.私房名称变更所需的证明文件是什么？18.行政限制包括的内容有哪些？19.行政诉讼是否适用调解原则？20.接受资料检查标准是什么？21.中心工作人员失误造成的修改案例内容所需提交的资料有哪些？22.房产登记机关是什么机关？23.村改居范围内的未取得国有土使用权证的哪些除外不予办理转移登记？24.根据《档案法》第二十四条、第二十五条，《档案法实施办法》第二十七条，及《刑法》第一百六十二条、第三百二十九条的规定，应该追究法律责任的档案违法行为包括几种？25.物权法规定，设定抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，合同包括哪些条款？26.夫妻关系存续期间，产权人互换名称或增加配偶的，应提供什么？27.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后多少日内持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续？28.档案馆分为哪两类？29.存量房在办理赠与、对换登记应收缴的要件？30.缮证时需拍照的是什么？31.查询房产限制要从那三方面看？32.微笑的主要特征是怎样的？33.注销商品房预售备案登记应注意什么？34.继承登记申请人需提交什么资料？35.换证需要收缴的要件有哪些？36.解除司法、行政限制的法院及单位与查封时的法院及行政限制单位不一致时需提供什么证明文件？37.国家赔偿法的作用？38.根据《自治区权属登记条例》中对异议登记之规定，异议登记起什么作用？39.租赁期间，房屋毁损灭失责任由谁来承担？40.哪些情形登记机构应当作出不予办理注销登记的决定？41.什么是房屋权属审核？42.延期抵押登记时产权人已死亡的，该如何办理？43.延期抵押登记收缴的要件包括哪些？44.房屋权属登记包括哪几项登记？45.受理单丢失的应如何领取房产证？46.什么人能作为异议登记的申请人？47.为多幢房屋、小区服务的设备用房可否作为共用面积进行分摊？48.土地为集体土地时，抵押期限最多可延长多久？49.杀毒软件可以查杀所有的病毒么？50.档案登记的工作程序是？51.预购商品房抵押（按揭）需要收缴的要件有哪些？52.房地产抵押合同在什么时候可以生效？53.决定计算机存储容量大小的硬件设备是？54.现房抵押收缴要件有哪些？55.行政拘留最长不超过多少天？56.房屋租赁实行什么制度？57.企业兼并、合并、重组、购并、入股、划拨、移交登记应缴纳？58.房屋权属档案管理目前与过去的档案号是怎样规定的？59.私房初始登记需要收缴哪些要件？60.财产属于国家所有权的是哪些？61.交易中心房产大巴扎的网址是什么？62.物业用房及公用设施，应如何发证？63.物理档案信息反馈时，反馈的房产属初始登记缺手续至今未补齐，特此办理房产证的档案应注意哪些方面？64.房屋权属证书是什么？65.国家赔偿责任的特征？66.什么是公民20字基本道德规范？67.审理办件科职责范围有哪些？68.张某按揭贷款购房办理了房屋抵押登记，出现哪种情况时，抵押权消灭？69.办理按揭抵押应提供？70.办理司法、行政限制房地产登记应提交的证件有哪些？71.解押业务是否收费？金额为多少？72.房地产产权管理包括哪些内容？73.你认为查询、新增、删除、修改中，那种是最消耗数据库资源的操作？74.独立栋房屋有两种以上用途应怎样办理房屋权属证书？75.不属于用益物权的是什么权？第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案： 非产权人本人进行房产查阅的须代理人出示委托公证书或产权人同意委托代理人进行查阅的承诺书；房屋利害关系人进行书面承诺后方可进行调档查阅。2.参考答案： 建筑区规划内的道路、绿地、物业服务用房属于业主共有。3.参考答案： 永久、长期、短期三种。4.参考答案： 在房屋出租时，承租人的义务有：（1）按期交纳房租；（2）不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；（3）妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；（4）遵守国家有关房产租赁的政策和规定。5.参考答案： 结构化备份，非结构化备份，增量备份和总量备份。6.参考答案： 是指依照行政法律、法规、规章的规定，负有行政法义务的公民、法人或者其他组织违反国家行政管理秩序，应当给予行政处罚的行为。7.参考答案： 针对案件反映的实际情况，查阅相关资料，包括产籍档案、历史政策资料，并向当时的业务经办人询问案件办理的经过。在调查过程中，对涉及到的科室及个人要全面取证，并要求当事人对调查内容出具书面资料。8.参考答案： 先办理遗失补证业务，后办理继承业务。9.参考答案： 指租赁尚未建成的房屋，预租人可以凭签定的预租合同，向登记机构申请办理预告登记。10.参考答案： （一）、土地所有权；（二）、耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权，但依法规定可以抵押的除外；（三）、学校、幼儿园、医院等发公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）、所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）、依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。11.参考答案： 期限为2年。12.参考答案： 光纤传输数据性能最好。13.参考答案： 有三种基本制度：（1）房地产价格申报制度。（2）房地产评估制度（3）房地产价格评估人员资格认证制度。14.参考答案： 格式化操作是按操作系统要求和磁盘数据存放格式，预先将磁盘分成若干个磁道和扇区，并写上标识信息；在磁盘上建立文件分配表FAT，设置好根目录区和文件存放区。15.参考答案： 信函、电报、电传、传真、电子数据、电子邮件。16.参考答案： 规范的是物的归属和利用而产生的民事关系。17.参考答案： 需要。18.参考答案： 指复印或抄录档案、资料，按所复制档案、资料的原件页数进行统计。19.参考答案： 应当经甲乙丙同意出售；也可以经乙、丙同意出售或经甲、丙同意出售。20.参考答案： 测绘目的；测绘依据；测绘结果；施测单位；测绘人员；测绘日期；特殊说明等。21.参考答案： 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利而进行的登记。22.参考答案： 公房存量房买卖登记时收缴要件为：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；单位委托书及委托人身份证复印件（加盖公章）3、房屋分层分户图2份，分丘图2份；4、房屋权属证书；5、营业执照或组织机构代码证（核原件留存复印件）；6、国有土地使用权证（核原件留存复印件）；7、房产转让合同书；8、买卖双方及上级主管部门同意出（受）让的证明文件；9、信息反馈单；10、契税发票；11、其他23.参考答案： 1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的，3、抵押权人被依法宣告解散的或者破产的4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的，5、抵押合同约定的其他情况24.参考答案： 房屋是两人共有或几人共有的，领取房产证时就两人或几人一同到场。25.参考答案： 单位申请经中心领导批示的、法规科办案的，档案遗失的、拆迁冻结的、遗失房产证的，初始登记缺手续特批办理房产证的。26.参考答案： 文书档案、科技档案、专门档案。27.参考答案： 1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份；4、房屋权属证书、共有权证、他项权证；5、证明文件：6、其它。28.参考答案： 启动计算机的时候按F8键，选择安全模式即可。29.参考答案： 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。30.参考答案： 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。31.参考答案： 要求当天接受的档案零积压，房产资料当天接收当天建档。32.参考答案： 三不是指：不得厌烦，不耍态度，不讲粗话。33.参考答案： 不符合尺寸要求的文字材料应修整加工，每份材料要留出2.5厘米装订边，裁剪时不能剪掉有文字、印章的部分，遇到残缺，破损资料要先进行修复、粘贴，对未留出装订边的需补边，档案统一使用重量为70克以上白色书写纸制作，幅面统一采用A4（现在）或B5（过去）幅面。34.参考答案： 转让、继承、受赠等取得的房屋未经登记，不发生效力。35.参考答案： 原址拆除房屋，新建房的，应先申办房屋权属灭籍。36.参考答案： 租赁合同。37.参考答案： 国家所有权；集体组织所有权；社会团体所有权；公民所有权。38.参考答案： 记差错记录、通报工作。39.参考答案： 按层分别计算。40.参考答案： 军队房产档案内的地理信息图：产籍平面图、建筑用地红线图及有关地形方位图等属绝密信息，除产权单位外，一律不得向他人提供。41.参考答案： 法制科办理案件中需、行政诉讼适用调解原则。要现场勘察的，由具体办案人员会同科室另一名工作人员共同勘察，并记录勘察情况，写出实地勘察报告。42.参考答案： 须7天后归还。43.参考答案： 1、抵押房产名称、数量；2、抵押担保范围；3、主合同无效，抵押合同有效；4、主债权数额。44.参考答案： 须向房产登记机构提出申请，方可发生效力。45.参考答案： 1、是核对房产证上的房屋所有权人和所有权人的身份证原件；2、使房屋产权人本人在申请登记存根上签字和按手印；3、核对无误后发放本人房产证；4、将物理档案造册移交档案科归档。46.参考答案： 登记费住宅80元／套：非住宅200／宗。47.参考答案： 办理换证时属于临时产权的，换发临时房屋权属证书。48.参考答案： 当事人提供虚假材料申请的，给他人造成损失的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损失的，登记机关应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可向造成登记错误的人追偿。49.参考答案： 只接收由发证科转来的帖封条的物理档案资料，接收由近郊四个乡发证办登记造册的档案资料，造册移交清单必须有各区发证办负责人的签字。50.参考答案： （1）行政机关工作人员实施的与行政职权无关的个人行为。（2）因公民、法人或其他组织自己的行为致使损害发生的。（3）法律规定的其他情形。51.参考答案： 应注明补办字样。52.参考答案： 抵押人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。53.参考答案： 1、注销登记申请；2、身份证（核原件留存复印件）；3、商品房预售合同；4、退房协议；5、承诺书；6、其他。54.参考答案： 应当履行查验申请人提交的必要书证；就有关登记事项询问申请人；如实、及时地登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。55.参考答案： （1）未取得国家统一房屋权属证书的；（2）村改居以外，未取得国有土地使用证的；（3）村改居以内，未提供不抵押土地证明；（4）集体土地或宅基地的；未提供不抵押土地证明的。56.参考答案： 防止带毒存储设备上的病毒感染服务器，从而造成网络中的大面积传播，或对服务器本身造成破坏。57.参考答案： 房屋抵押；房屋租赁.58.参考答案： 受理—审核---收费—发证—归档59.参考答案： 房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。60.参考答案： 房屋所有权证和房屋他项权证.61.参考答案： 二进制。62.参考答案： 法院生效判决离婚的，如不能提供房产证原件的在办理房屋分产登记时应持法院强制执行通知书、作废公告、产权存根复印件申请办理。63.参考答案： 档案的整理、折叠、排序、打印、扫描、装订及整体效果。64.参考答案： 登记费65.参考答案： 交易手续费：住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡.66.参考答案： 对其支配的不动产享有占有、使用以及法律和国务院的有关规定收益、处分权利。67.参考答案： 房产开发公司分证的只登记不发证，应提供初始登记审核说明。68.参考答案： 俗称“押金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。69.参考答案： 在反馈意见上必须标明产权为67%或产证为临时证说明。70.参考答案： 产权人应当通知第三人返还；受让人与第三人约定继续占有该房屋。71.参考答案： 是指利害人对已设定他项权的房屋进行注销的登记。72.参考答案： 主要是指服务人员在其工作岗位上面对服务对象时，要遵守的，以文明服务、礼貌服务、优质服务为基本目的的各项有关的服务标准和服务要求。实际上是服务人员在服务于人时的标准的、正确的做法。服务人员的岗位规范主要是由服务态度、服务知识与服务技术三部分构成。73.参考答案： 应当以房属权属登记薄的记载为准。74.参考答案： 法院强制过户、继承、抵押。75.参考答案： 存量房裁决收缴要件为：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、法院送达的裁定及协助执行通知书；6、信息反馈单；7、契税发票；8、其他第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案： 按规定免费提供。2.参考答案： 档案数据修改分为两种情况：：一是开发公司因为两次以上进行测绘，造成楼盘面积不断变更，第一次做整栋楼的房屋备案登记面积需要全部修改，二是中心工作人员工作失误造成业务数据错误需要修改错误案件.3.参考答案： TCP/IP。4.参考答案： 根据国家机关依法对房屋采取查封、轮候查封、预查封等财产保全限制措施、强制执行措施决定进行的登记。5.参考答案： 所有权人有权在自己的房地产上设立用益物权和担保物权。6.参考答案： 立案通知书或相关法律文件、律师介绍信、律师资格证、诉讼当事人出具的委托书原件和身份证明原件。7.参考答案： 街道名称变更的，应以政府公告或办事处、居委会出具的证明为依据；门牌号、房号变更可的，应以单位或小区物业办出具的证明为依据。户口簿反映座落信息的，应直接作为依据。8.参考答案： 登记费住宅80元／套，非住宅200／宗。契税、营业税、印花税由相关部门收取、交易费住宅1.5元／平方米。9.参考答案： 应在取号机跟前按顺序取号，然后带上受理单、身份证原件和相关票据到与自己所取号的缮证窗口进行办理领证业务。10.参考答案： 不动产物权的确立，除法律另有规定者外，还应作登记。11.参考答案： 复审是权属审查中的重要环节，复审人员一般不到现场调查，但要依据初审中已确定的事实，按照法律、法规及有关规定，并充分利用登记机关现存的各项资料及测绘图件，反复核对，以确保权属审核的准确性。12.参考答案： 登记机构工作失误造成房屋权属登记不实的，登记机构应当依职权进行注销登记，并书面告知有关当事人。13.参考答案： 可以在合同中约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金；如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。14.参考答案： 房屋权属登记申报材料不实的，登记机构应当依职权进行注销登记，并书面告知有关当事人。15.参考答案： 注销决定需送达党政办、档案科、信息科，由党政办存档，档案科、注销物理档案和信息科注销电子档案。16.参考答案： 抵押合同为协商价的提供价值协商证明，合同为评估价的须提供评估报告。17.参考答案： 名称变更应收缴记载有曾用名和现用名的户口簿或盖有户籍专用章的证明。18.参考答案： 1）单位、个人及中心内部要求停办，经中心领导批准予限制的房产2）法规科涉案的3）档案遗失的4）拆迁限制的5）遗失原产证的6）初始登记缺手续特批办理产权证的。19.参考答案： 行政诉讼不适用调解原则。20.参考答案： 1、业务流程未完毕没有案例归档单的物理档案受理单上收缴证件内容与物理档案资料一一核对。2、案例归档单上的内容与物理档案内容要一致。3、根据案例归档单上证件名称及编号、类别、分数与物理档案资料—核对。4、接收档案资料交接双方必须在移交清单上签名。21.参考答案： 1、乌市房屋产权交易管理中心档案信息变更单；2、有关合同、房屋所有权证书、房屋租赁证、他项权利证书22.参考答案： 房产登记机关是房产权属登记的法定机关。23.参考答案： 法院判决和继承除外24.参考答案： 包括十五种：（1）、损毁、丢失档案的；（2）、擅自提供、抄录、公布、销毁档案的；（3）、涂改、伪造档案的；（4）、擅自出卖或者转让档案的；（5）、盗卖档案牟利或者卖给、赠送给外国人；（6）、将公务活动中形成的应当归档的文件、资料据为己有，拒绝交档案机构、档案人员归档的；（7）、拒不按照国家规定向国家档案馆移交档案的；（8）、违反国家规定擅自扩大或者缩小档案接受范围的；（9）、不按照国家规定开放档案的；（10）、明知所保存的档案面临危险而不采取措施，造成档案损失的；（11）、档案工作人员、对档案工作负有领导责任的人员玩忽职守、造成档案损失的；（12）、携运禁止出境的档案或者其复制件出境的；（13）、抢夺、窃取国家所有档案的；（14）、擅自出卖或者转让国家所有档案，情节严重的；（15）、隐匿或者故意销毁依法应当保存的会计凭证、会计帐簿、财务报告、情节严重的。25.参考答案： 抵押合同包括1、被担保债权的种类和数额，2、债务人履行债务的期限3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属4、担保的范围。26.参考答案： 应提供夫妻双方同意变更的协议。27.参考答案： 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。28.参考答案： 综合性档案馆、专门性档案馆。29.参考答案： 存量房在办理赠与、对换登记时应收缴要件为：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、赠与应收缴赠与公证书；6、分产应收缴判决、裁定、协助执行书或调解书或协议书、离婚证（核原件留存复印件）；7、信息反馈单；8、契税发票；9、其他。30.参考答案： 缮证时需拍照的是领证单。31.参考答案： 产权人姓名、房产坐落、产权证号。32.参考答案： 微笑的主要特征是：面含笑意，但笑容不甚明显。一般情况下，人们在微笑时，是不闻其声，不见其牙齿的。33.参考答案： 应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废。法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。34.参考答案： 继承公证书.35.参考答案： 1、房屋权属登记申请表；2、身份证（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，分丘图2份；4、房屋权属证书；5、其他36.参考答案： 解除司法、行政限制的法院及单位与查封时的法院及行政限制单位不一致的，应提供查封法院及单位出具的委托函。37.参考答案： （1）制定国家赔偿法是落实宪法的需要。（2）制定国家赔偿法是有利于保障公民、法人或其他组织的合法权益。（3）制定国家赔偿法可以有效地监督和促进国家机关依法行使职权。38.参考答案： 异议登记起警示作用。39.参考答案： 租赁期间，房屋的毁损灭失风险承担问题是租赁双方最关心的问题之一，在双方无明确约定时，一般按照以下原则处理：如果由于承租人的原因，致使房屋毁损、灭失的，由承租人承担与其过错相当的过错责任，出租人可以要求承租人赔偿其损失。如果因不可归责于承租人的事由（如洪水、地震等），致使房屋毁损、灭失的，其责任由出租人承担。承租人可以要求减少租金或者不支付租金，如合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。40.参考答案： 申请注销的房屋设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的；异议登记未解除的；法律、法规规定的其他情形.41.参考答案： 房屋权属审核是房地产权属登记机关对受理的申请进行权属审核.主要是审核查阅产籍资料，申请人提交的各种证件，核实房屋现状即权属来源等。42.参考答案： 产权人死亡的，由继承人持继承公证书，身份证申请延期登记。43.参考答案： 1、抵押权人出具的延期抵押文件或证明；2、抵押双方身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋他项权证或在建工程抵押登记表44.参考答案： 包括8项登记。45.参考答案： 由买卖双方写出书面补单申请（说明原因），经办人核实情况并由受理科科长签字方可领取。46.参考答案： 异议登记的申请人应为房屋利害关系人。47.参考答案： 不作为共用建筑面积计算分摊。48.参考答案： 可延长1年。49.参考答案： 杀毒软件不能查杀所有的病毒么。50.参考答案： 叫号—查档—计价—收费—调档—查阅—复印—盖章—归档51.参考答案： 1、抵押人身份证复印件；2、抵押合同；3、商品房买卖合同；4、登记费票据；5、维修基金收据（核原件留存复印件）或证明；6、契税发票；7、其他。52.参考答案： 房地产抵押合同在签定时生效。53.参考