农村土地买卖合同协议书书

农村土地买卖合同协议书书合同编号：__________合同各方当事人：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的农村土地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、土地位置、面积、用途及四至范围1.1甲方拥有的土地位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，宗地面积为____平方米，土地用途为____。1.2土地四至范围如下：（1）东至：__________（2）南至：__________（3）西至：__________（4）北至：__________二、土地买卖价格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述土地的使用权，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）在合同签订之日起____日内，乙方支付甲方土地总价款的____%；（2）剩余的土地总价款，乙方应按照甲方指定的分期付款方式在合同签订之日起____日内支付完毕。三、土地权属转移登记及过户费用3.1乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地权属转移登记手续。办理过程中产生的一切费用由乙方承担。3.2过户过程中需要甲方提供的资料，甲方应如实提供。因甲方原因导致过户手续未能办理完毕的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应保证其对所出售的土地享有合法使用权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致土地权属转移登记未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照约定时间支付土地总价款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付应付金额的万分之五作为违约金。五、争议解决方式5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地权属证明文件2.乙方身份证明文件3.土地使用权证4.土地现状图片5.土地规划许可证6.过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证土地权属的合法性，导致土地使用权转移登记未能办理完毕。2.乙方未按约定时间支付土地总价款。3.甲方未按约定提供办理过户手续所需资料。4.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括承包经营权、建设用地使用权等。2.土地权属转移登记：指将土地使用权从原权利人名下转移到新权利人名下的登记手续。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷：在土地买卖过程中，如出现土地权属纠纷，应协商解决，无法解决的可以依法向人民法院提起诉讼。2.过户手续复杂：提前了解过户所需手续和流程，准备好相关资料，按照要求办理，避免因手续问题导致过户延误。3.付款延迟：约定明确的付款时间和方式，乙方应当按照约定及时支付土地总价款，如乙方延迟付