购房合同书样本

购房合同书样本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋土地使用权证号：________________第二条购买价格及支付方式2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）人民币____元整作为定金，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）人民币____元整作为首付款，于____年____月____日前支付给甲方；（3）房价余额人民币____元整，乙方应于____年____月____日前，通过贷款方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应保证该房屋在交付时符合下列条件：（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、设备设施损坏等；（3）该房屋的产权清晰，不存在任何纠纷。3.2双方约定于____年____月____日为交付日期，甲方应在该日期前将该房屋及其附属设施、设备无偿移交给乙方。3.3交付后，乙方应按照相关规定办理过户手续，将该房屋的所有权过户至乙方名下。甲方应给予必要的协助。第四条附加条款4.1甲方承诺在交付日期前，将该房屋的物业管理费、水电费等公共费用结清。4.2双方同意，自交付日期起，该房屋的物业管理费、水电费等公共费用由乙方承担。4.3双方同意，自交付日期起，该房屋的维修、养护等费用由乙方承担。4.4双方同意，如因甲方原因导致该房屋无法正常交付，甲方应支付违约金人民币____元整给乙方。4.5双方同意，如因乙方原因导致该房屋无法正常交付，乙方应支付违约金人民币____元整给甲方。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付的违约金为本合同房价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：________________日期：____年____月____日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.房屋产权清晰证明文件4.房屋质量检测报告一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋产权清晰证明文件4.房屋质量检测报告5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件7.物业管理费、水电费等公共费用结清证明8.房屋维修、养护记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续。3.甲方未能保证该房屋的所有权、产权清晰，存在抵押、租赁、查封等权利限制。4.甲方未能保证该房屋不存在任何质量问题。5.乙方未能按照约定时间支付房价款项。6.乙方未能按照约定时间办理贷款手续。7.双方未能按照约定履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.土地使用权：指国家土地使用权，是指土地使用人根据法律规定，在一定时期内占有、使用和收益土地的权利。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱。4.定金：指买卖双方在合同签订前，买方支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的保证。5.交付：指房屋及其附属设施、设备无偿移交给买方的时间和地点。6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方进行修复或退还部分房价。3.遇到甲方未能保证房屋产权清晰的情况，乙方可以要求甲方承担相应的法律责任。4.遇到乙方未能按约定时间支付房价款项的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。5.在过户过程中遇到问题，双方可以共同寻求专业律师的帮助，按照法律规定完成过户手续。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买房屋并与房屋所