房地产 -202212湖北文旅-土地招商手册

荆州⼤学城简介启动建设荆州⼤学城项⽬。心区规划总⽤地⾯积5.2平方公⾥，北至学苑路，西至西环路，南至荆江⼤道，东至南湖路围合区域。荆州⼤学城不仅仅是荆州高校集中发展特色副中心。其主导子项⽬板块包括:高等教育职教基地、科技研发创业孵化、文化创意创新产业、宜居社区休闲游憩。 ★ ★根据市场需求适时调整⼟地供应规有平台公司与优质房地产企业联合地，可按不低于底价的10%确定竞买保证金，允许以银⾏保函代替竞买保证金。允许1年内分期缴纳⼟约定分期缴纳期限内不计利息。2022年6⽉14⽇后新出让⼟地建设商品住宅，可再⽣能源应⽤产品由房地产企业⾃主选择，配建公租房⽐例调减为3%，装配式建筑⽐例由30%调减为20%，调减⽐例纳⼊建设条件意⻅书。 ★在下达规划条件时，应统筹考虑完应根据控制性详细规划统筹布局，周边地块已统筹或单独占地布局的，在征求相关部⻔意⻅后可不再重复配建，并保证控制性详细规划单元内总配套设施指标不变。⼤⼒ ★房地产开发项⽬只开设⼀个监管账⾸次预售按规定执⾏，后期预售⾯积不得低于1万平方⽶，且不得⼩于扩⼤⾯积的前提下，允许商业⽤房分割销售(⼟地出让合同中约定由开发商⾃持的商业除外);建设单位应要求原设计单位变更消防设计方和不动产登记。关于进⼀步促进荆州市中⼼城区房地产市场平稳健康发展的措施（企业纾困） ★2022年6⽉14⽇后未开⼯的项⽬，⼟地出让金缴纳比例不低于50%且能部⻔可容缺办理建设⽤地规划许50%和不计容地下室的建设⼯程规划许可证、施⼯许可证等审批⼿续，在办理商品房预售许可证前应缴清⼟地出让金并办理不动产权证。分期办理建设⼯程规划许可证，城市基础设施建设配套费可分期缴纳，缴纳比例与每次办理的⼯程规划许可证⾯积占比⼀致，⼀般不超过三⽬规划核实时，设计方案已分期的，可分期验收;设计方案未分期的，报⾃然资源和规划部⻔充分论证并审查同意，⼀般可分三期验收。超过20万平⽅⽶的项⽬，可增加分期。⼟地核查与最后⼀批次分期规划核实⼀并办理，统⼀核实⼠地出让合同履约情况。⾦⻰单元CN007-17宗地--宗地图⾦⻰单元CN007-17宗地--卫星图⾦⻰单元CN007-17宗地--航拍图⾦⻰单元CN007-17宗地--规划图⾦⻰单元CN007-17宗地--经济指标宗地位置宗地位置北至凤凰路5714657146平方⽶（折合85.72亩）地块⾯积⼆类居住⽤地⼆类居住⽤地（其中配套商业≤3%）规划⽤途不⼤于不⼤于1.8容积率不⼤于不⼤于30%建筑密度不⼤于不⼤于24⽶不⼩于不⼩于35%绿地率⾦⻰单元CN007-18宗地--宗地图⾦⻰单元CN007-18宗地--卫星图⾦⻰单元CN007-18宗地--航拍图⾦⻰单元CN007-18宗地--规划图⾦⻰单元CN007-18宗地--经济指标宗地位置宗地位置西至九⻰渊路、北至护城河南路31996平方⽶31996平方⽶地块⾯积⼆类居住⽤地⼆类居住⽤地（其中配套商业≤3%）规划⽤途不⼤于不⼤于1.5容积率不⼤于不⼤于30%建筑密度不⼤于不⼤于24⽶不⼩于不⼩于35%绿地率荆州古城墙(名胜古迹)荆州万达广场荆州古城墙(名胜古迹)荆州万达广场地块周边环境⻓江⼤学⻓江⼤学湖北文旅·荆街地块优势交通优势上述两宗地位于荆州市荆州区荆州⼤学城⽚区金⻰单元范围内，毗邻城市主⼲道-学苑优势州市政府重点打造的荆州高校、科创资源的聚集区，还是带动中心要承载区和综合功能也是荆州城市发展中重要的增⻓极。景观景观优势宗地毗邻AAAA荆州古城历史文化旅游区，护城河畔，坐拥⼀线湿地墙，⾃然与人文交相辉映，紧邻湖北文旅·荆街与宾阳楼、张居正故居、关帝庙等知名景点均相隔不远，步⾏便可到达。配套配套优势根据荆州⼤学城规划，⾯积住宅⽤地，基础设施配套齐全;有万达商圈、湖北文旅·荆街等购物休闲