《建设工程法律法规》课件-城乡规划法

1.城乡规划法之城乡规划原则及主管部门智能建造国家级教学团队城乡规划法立法目的

第一条

为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。020103城乡规划法立法目的城乡规划管理就是要组织编制和审批城乡规划，并对城市、镇、乡、村庄的土地使用和各项建设的安排实施规划控制、指导和监督检查。城乡规划工作具有全局性、综合性，只有依法加强对城乡规划的管理，才能使依法批准的各类城乡规划得以落实，有序规范各项城乡建设活动。加强城乡规划管理加强城乡规划管理是本法的直接目的，但立法不能仅为了加强规划管理。将城乡规划的编制、审批、实施以及监督检查活动纳入法制化轨道，依法规范、管理城乡建设活动，其根本目的在于以人为本，实现城乡空间协调布局，为人民群众创造良好的工作和生活环境。协调城乡空间布局改善人居环境好的城乡规划应当立足当前、面向未来、统筹兼顾、综合布局，要处理好局部利益与整体利益、近期建设与长远发展、经济建设与环境保护、现代化建设与历史文化保护等一系列关系，充分发挥城乡规划在引导城乡发展中的统筹协调和综合调控作用，促进城乡经济社会全面协调可持续发展。促进经济社会全面协调可持续发展城乡规划法的适用范围和基本概念

第二条

制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。制定城乡规划的法定要求

第三条

城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。制定城乡规划的法定要求A由县级以上地方人民政府确定应当制定乡规划、村庄规划的区域，在确定区域内的乡、村庄，应当依照城乡规划法制定乡规划和村庄规划.B1.乡规划和村庄规划的制定上述规定以外区域的乡、村庄，由县级以上地方人民政府鼓励、指导其制定和实施乡规划、村庄规划。县级以上地方人民政府应当根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则来确定究竟哪些区域的乡、村庄必须依法制定规划。制定城乡规划的法定要求2.乡规划和村庄规划制定的实质法律要求城市和镇必须依法制定城市规划和镇规划，不要求所有的乡和村庄都要制定乡规划和村庄规划，但省、自治区、直辖市人民政府及市、县人民政府有权确定辖区内的哪些乡、村庄应当制定乡规划和村庄规划，上述区域内的乡、村庄需要依法制定规划，其他区域的乡、村庄可以在县级以上地方人民政府的鼓励、指导下制定和实施乡规划、村庄规划。制定和实施城乡规划必须遵循的原则

第四条

制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。制定和实施城乡规划必须遵循的原则0102这是制定和实施城乡规划应当遵循的首要原则。在制定和实施规划的过程中，就要将城市、镇、乡和村庄的发展统筹考虑，适应区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全各方面的需要，合理配置基础设施和公共服务设施，促进城乡居民均衡地享受公共服务，改善生态环境，防止污染和其他公害，促进基本形成城乡、区域协调互动发展机制目标的实现。城乡统筹原则规划是对一定区域空间利用如何布局作出安排。制定和实施城乡规划应当遵循合理布局的原则，就是要优化空间资源的配置，维护空间资源利用的公平性，促进资源的节约和利用，保持地方特色、民族特色和传统风貌，保障城市运行安全和效率，促进大中小城镇协调发展，促进城市、镇、乡和村庄的有序健康发展。省域城镇体系规划中的城镇空间布局和规模控制，城市和镇总体规划中的城市、镇的发展布局、功能分区、用地布局都要遵循合理布局的原则。合理布局原则制定和实施城乡规划必须遵循的原则0304人口多、土地少，特别是耕地少是我国的基本国情。制定和实施城乡规划，进行城乡建设活动，要改变铺张浪费的用地观念和用地结构不合理的状况，必须始终把节约和集约利用土地、依法严格保护耕地、促进资源、能源节约和综合利用作为城乡规划制定与实施的重要目标，做到合理规划用地，提高土地利用效益。本法规定乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地；在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续后再核发乡村建设规划许可证等均体现了这一原则。节约土地原则集约发展是珍惜和合理利用土地资源的最佳选择。编制城乡规划，必须充分认识我国长期面临的土地资源缺乏和环境容量压力大的基本国情，认真分析城镇发展的资源环境条件，推进城镇发展方式从粗放型向集约型转变，建设资源节约环境友好型城镇，促进城乡经济社会全面协调可持续发展。集约发展原则制定和实施城乡规划必须遵循的原则05先规划后建设是城乡规划法确定的实施规划管理的基本原则。这一原则要求城市和镇必须依法制定城市规划和镇规划，县级以上人民政府确定应当制定乡规划、村庄规划区域内的乡和村庄必须依法制定乡规划和村庄规划。各级人民政府及其城乡规划主管部门要严格依据法定职权编制城乡规划；要严格依照法定程序审批和修改规划，保证规划的严肃性和科学性；要加强对已经被依法批准的规划实施监督管理，在规划区内进行建设活动，必须依照本法取得规划许可，对违法行为人要依法予以处罚。先规划后建设原则城乡规划与相关规划的关系

第五条

城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。城乡规划编制和管理经费保障

第六条

各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。城乡规划编制和管理经费保障城乡规划的编制和管理经费应当纳入各级人民政府的财政预算，切实予以保障。不仅要把城市、镇的规划纳入财政预算，还要把乡规划、村庄规划的编制和管理经费纳入本级财政预算，以改变目前乡、村庄没有财力编制规划、不能适应农村发展需要的状况。城乡规划的编制和管理经费是城乡规划编制、审批、实施以及监督检查各个环节的财力保障城乡规划的法律地位第七条

经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。城乡规划的法律地位01经依法批准的城乡规划是城乡建设和规划管理的依据，这就明确了经依法批准的城乡规划的法律地位。规划区内的建设活动、规划管理都必须按照经依法批准的城乡规划进行，城乡规划主管部门不得违反城乡规划给予规划许可，建设单位不得违反城乡规划进行建设，否则都应当承担相应的法律责任。02为了避免一些地方政府及其领导人违反法定程序随意干预和变更规划，未经法定程序不得修改已经批准的城乡规划。城乡规划的公布

第八条

城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。城乡规划的公布城乡规划经依法批准后，有权公布的机关是城乡规划组织编制机关。（1）全国城镇体系规划应当由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门公布；（2）省域城镇体系规划由省、自治区人民政府公布；（3）城市总体规划由城市人民政府公布（直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府公布）；（4）县人民政府所在地镇的总体规划由县人民政府公布，其他镇的总体规划由镇人民政府公布；（5）城市的控制性详细规划由城市人民政府城乡规划主管部门公布；（6）镇的控制性详细规划由镇人民政府公布；（7）县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门公布；（8）乡规划、村庄规划由乡、镇人民政府公布。公布机关城乡规划的公布经依法批准的城乡规划，城乡规划组织编制机关应当及时公布，以利于公民、法人和其他组织尽早获得有关规划的信息，并按照规划从事建设活动。公布时限即除法律、行政法规规定不得公开的内容外，城乡规划的其他内容都应当公布。公布原则城乡规划管理中公民和单位的权利和义务

第九条

任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。城乡规划管理中公民和单位的权利和义务1.城乡规划管理中公民和单位的权利所有经依法批准的城乡规划，都应当及时公布。同时，法律也鼓励单位和个人对城乡规划工作提出意见和建议，促进城乡规划行政主管部门依法行使职能。但是，在大多数的情况下，单位和个人有可能不完全了解所有涉及其利害关系的建设活动是不是都符合规划的要求。因此，法律规定任何单位和个人都有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询，有关城乡规划主管部门有责任提供有关的情况、信息。有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询对城乡规划实施情况的监督需要依靠群众，借助社会力量。实践证明，在城乡规划的监督管理中，很多问题都是通过社会力量的反映和举报才得以发现并最终得到有效处理的。有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为城乡规划管理中公民和单位的权利和义务建设单位或者个人虽然已经取得规划许可证，但没有按照许可证所要求的范围、条件和程序从事建设活动。未取得规划许可证就从事建设活动。有关行政机关违反城乡规划法的规定核发规划许可证的行为。2.违反城乡规划的行为☛单位和个人进行举报和控告既可以用书面形式，也可以用口头形式，但应注意说明被举报人或者被控告人的具体违法行为等情况。城乡规划主管部门

第十一条

国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作。

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作的国务院城乡规划主管部门，目前就是住房和城乡建设部。城乡规划管理体制是国家城乡规划管理组织体系和权限划分的基本制度，是加强城乡规划管理的组织保障。城乡规划管理体制2.城乡规划法之城乡规划的制定智能建造国家级教学团队全国城镇体系规划的编制、审批

第十二条

国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。

全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。全国城镇体系规划的编制、审批由国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，有利于在规划编制过程中统筹城镇发展与资源环境保护、基础设施建设的关系。充分协调相关部门的意见，使全国城镇体系规划与其他国家级相关规划相衔接，在部门间建立政策配合、行动协调的机制，强化国家对城镇化和城镇发展的宏观调控。全国城镇体系规划的编制主体—国务院城乡规划主管部门+国务院有关部门全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批，也是为了保证全国城镇体系规划的严肃性和权威性。全国城镇体系规划的审批主体—国务院省域城镇体系规划的编制、审批及其内容第十三条

省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。省域城镇体系规划的编制、审批及其内容编制主体—省、自治区人民政府组织编制。审批主体—国务院。主要内容—城镇空间布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。城市总体规划的编制和审批

第十四条

城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。城市总体规划的编制和审批

第十六条

省、自治区人民政府组织编制的省域城镇体系规划，城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。

镇人民政府组织编制的镇总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经镇人民代表大会审议，代表的审议意见交由本级人民政府研究处理。

规划的组织编制机关报送审批省域城镇体系规划、城市总体规划或者镇总体规划，应当将本级人民代表大会常务委员会组成人员或者镇人民代表大会代表的审议意见和根据审议意见修改规划的情况一并报送。城市总体规划的编制和审批5.规划上报审批机关后，由审批机关授权有关城乡规划主管部门负责组织相关部门和专家进行审查。在审批机关审批规划时，有关部门及专家组的审查意见将作为重要的参考依据。4.城市总体规划报送审批前，须经本级人民代表大会常务委员会审议，审议意见和根据审议意见修改城市总体规划的情况应随上报审查的规划一并报送。组织编制机关还应当依法将城市总体规划草案予以公告，采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由。3.依据国务院城乡规划主管部门或者省、自治区城乡规划主管部门提出的审查意见，组织编制城市总体规划。2.组织编制城市总体规划纲要，并提请审查。1.有关城市人民政府在拟编制城市总体规划之前，应就原规划执行情况、修编的理由、范围，书面报告规划审批机关，经规划审批机关同意后，方可编制规划。镇的总体规划的编制和审批

第十五条

县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。城市、镇总体规划的内容和期限

第十七条

城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。城市、镇总体规划的内容和期限城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。一般内容强制性内容规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容。1.城镇、镇总体规划的内容2.城镇、镇总体规划强制性内容的特点城市、镇总体规划的内容和期限规划的强制性内容具有法定的强制力，必须严格执行。01下位规划不得违背和变更上位规划确定的强制性内容。02涉及规划强制性内容的调整，必须按照法定的程序进行。03城市、镇总体规划的内容和期限3.规划期限城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。乡规划、村庄规划的编制原则和内容

第十八条

乡规划、村庄规划应当从农村实际出发，尊重村民意愿，体现地方和农村特色。

乡规划、村庄规划的内容应当包括：规划区范围，住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。乡规划、村庄规划的编制原则和内容01（1）提出乡产业发展目标，落实相关生产设施、生活服务设施以及公益事业等各项建设的空间布局；（2）落实规划期内各阶段人口规模与人口分布情况；（3）确定乡的职能及规模，明确乡政府驻地的规划建设用地标准与规划区范围；（4）确定中心村、基层村的层次与等级，提出村庄集约建设的分阶段目标及实施方案；（5）统筹配置各项公共设施、道路和各项公用工程设施，制定各专项规划，并提出自然和历史文化保护、防灾减灾等要求；（6）提出实施规划的措施和有关建议，明确规划强制性内容。乡域规划的主要内容02（1）确定规划区内各类用地布局，提出道路网络建设与控制要求；（2）建立环境卫生系统和综合防灾减灾系统；（3）确定规划区内生态环境保护与优化目标，划定主要水体保护和控制范围；（4）确定历史文化保护及地方传统特色保护的内容及要求；（5）规划建设容量，确定公用工程管线位置、管径和工程设施的用地界线等。乡驻地规划的主要内容乡规划、村庄规划的编制原则和内容03（1）安排村庄内的农业生产用地布局及为其配套服务的各项设施；（2）确定村庄居住、公共设施、道路、工程设施等用地布局；（3）畜禽养殖场所等农村生产建设的用地布局；（4）确定村庄内的给水、排水、供电等工程设施及其管线走向、敷设方式；（5）确定垃圾分类及转运方式，明确垃圾收集点、公厕等环境卫生设施的分布、规模；（6）确定防灾减灾设施的分布和规模；（7）对村庄分期建设时序进行安排，并对近期建设的工程投资等进行估算和分析。村庄规划的主要内容城市控制性详细规划的编制、审批和备案

第十九条

城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。城市控制性详细规划的编制、审批和备案1.控制性详细规划的主要内容具体内容应当包括：（1）确定规划范围内不同使用性质用地的界限，确定各类用地内适宜建设、不适宜建设或者有条件地允许建设的建筑类型；（2）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求；（3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施；（5）规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；（6）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合，确定地下空间开发利用具体要求；（7）制定相应的土地使用与建筑管理规定。主要是确定建设地区的土地使用性质和使用强制性控制标准城市控制性详细规划的编制、审批和备案2.控制性详细规划的编制主体及编制程序（1）组织编制主体—城市人民政府的城乡规划主管部门；（2）编制依据—城市总体规划（3）审批程序—城乡规划主管部门组织编制完成后，报本级人民政府批准—应当同时报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。考虑到控制性详细规划应当依据城市总体规划进行编制，为防止城乡规划主管部门在编制过程中，违反城市总体规划或者任意改变城市总体规划确定的各项指标，本法同时要求本级人民政府在批准控制性详细规划后，还应当同时报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。这是因为本级人大常委会在城市总体规划制定过程中进行了审议，并且城市总体规划也依据审议意见作了修改完善，人大常委会有权也应当对城市总体规划的具体落实进行监督。而上一级人民政府批准了城市总体规划，控制性详细规划作为城市总体规划的具体落实，上一级人民政府对此也有职责进行监督。镇控制性详细规划的编制、审批和备案

第二十条

镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。镇控制性详细规划的编制、审批和备案0102考虑到县人民政府所在地镇一般来说是当地的经济社会文化中心、需要统筹全县发展来考虑镇的规模、用地布局等，由县城乡规划主管部门组织编制更符合现实情况。但县城乡规划主管部门组织编制并不意味着县人民政府所在地镇人民政府就不参与有关编制工作，如果涉及县人民政府所在地镇人民政府的事项，县人民政府所在地镇人民政府也应当参与。县人民政府所在地镇的控制性详细规划由县城乡规划主管部门组织编制镇一级一般没有单独设立的城乡规划主管部门，由镇人民政府组织编制是比较合理的。其他镇的控制性详细规划则由镇人民政府组织编制1.镇控制性详细规划编制主体镇控制性详细规划的编制、审批和备案2.镇控制性详细规划审批程序县人民政府所在地镇的控制性详细规划县人民政府批准本级人大常委会和上一级人民政政府备案上一级人民政府审批其他镇人民政府编制的控制性详细规划修建性详细规划的编制

第二十一条

城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。修建性详细规划的编制010203修建性详细规划针对的不是整个城市也不是整个镇，它只对某一具体的地块提出规划设计要求。同时这一具体地块应当是重要地块，如果任何地块都编制修建性详细规划，那么成本将很高。修建性详细规划的对象—重要地块城市、县人民政府城乡规划主管部门针对城市总体规划及县人民政府所在地镇总体规划所划定的规划范围内的重要地块编制修建性详细规划，而镇人民政府则针对其编制的镇总体规划所划定的规划范围内的重要地块编制修建性详细规划。修建性详细规划的编制主体—城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府修建性详细规划是对控制性详细规划的具体落实，不得改变或变相改变控制性详细规划对用地规模，用地布局等的规定。编制修建性详细规划应当符合控制性详细规划同时也就意味着其应符合城镇体系规划、城镇总体规划。编制修建性详细规划的依据—控制性详细规划修建性详细规划的编制0405主要是因为修建性详细规划是用以指导某一具体(重要)地块的建筑或工程的设计和施工，已经属于控制性详细规划的具体落实，再报经批准或备案的意义也就不大了。没有规定修建性详细规划应经批准或备案实践中可以对那些确有需要的重要地块编制修建性详细规划。修建性详细规划不是一定要编制的乡规划、村庄规划的编制和审批第二十二条乡、镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。乡规划、村庄规划的编制和审批在规划编制过程中乡、镇人民政府居于主导地位，但也要尊重村民意愿。规划编制应对新农村建设起到引导作用，防止农村建设中出现无序建设和浪费土地资源的现象，避免农村建设陷入盲目状态。要保证规划的严肃性、科学性是防止乱摊派等加重农民负担的现象产生。根据本法第六条的规定，乡、镇人民政府应将组织编制乡、村庄规划的经费纳入财政预算。规划编制的费用由财政承担1.乡规划和村庄规划的原则乡规划、村庄规划的编制和审批2.应报上一级人民政府审批乡、村庄规划应由上一级人民政府审批，是为了实现城乡统筹发展，将乡、村庄规划纳入全县的国民经济和社会发展规划，结合镇总体规划等综合考虑，以城镇发展带动乡村发展，逐步实现城市化，同时也可对乡、镇人民政府编制乡、村庄规划的活动进行监督，进一步保证规划的科学性与严肃性。乡规划、村庄规划的编制和审批3.尊重村民意愿原则如何保证规划的科学性，防止无序建设与尊重村民意愿方面实现平衡是一个难点问题。特别是村庄规划的编制主要是用地布局规划，控制建设用地规划，保护耕地，并通过按人口控制建房用地实现，这就与村民希望扩大建设面积改善生活条件的愿望相矛盾。因此要求村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意，就是为了在保证科学规划的同时尊重村民意愿。村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或村民代表会议讨论同意首都的总体规划、详细规划应当考虑的因素第二十三条首都的总体规划、详细规划应当统筹考虑中央国家机关用地布局和空间安排的需要。北京作为我国首都，是全国的政治、文化中心，承担着为全国的政治、经济、文化、社会、国防等服务的重要公共职能。党中央对北京的发展提出了“四个服务”的要求，即“为中央党政军领导机关服务，为日益扩大的国际交往服务，为国家教育、文化和卫生事业的发展服务，为市民的工作和生活服务”，这是不同于其他任何一个城市的发展要求。首都在维护国家利益、公众利益，保障国家安全方面占据着极其重要的地位。北京的城市发展和建设，不仅要考虑到北京作为我国直辖市之一的自身发展建设需要，还要统筹考虑落实中央政府行使国家职责的需要。要对中央国家机关用地和布局作出妥善安排，保证国家机关的正常运转，保证各项国家事务的正常进行。SED首都的总体规划、详细规划应当考虑的因素城乡规划编制单位的资质要求第二十四条城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。从事城乡规划编制工作应当具备下列条件，并经国务院城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府城乡规划主管部门依法审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在资质等级许可的范围内从事城乡规划编制工作：（一）有法人资格；（二）有规定数量的经相关行业协会注册的规划师；（三）有规定数量的相关专业技术人员；（四）有相应的技术装备；（五）有健全的技术、质量、财务管理制度。编制城乡规划必须遵守国家有关标准。城乡规划编制单位的资质要求1.从事城乡规划编制的规划师执业资格制度规划师执业资格管理办法，由国务院城乡规划主管部门会同国务院人事行政部门制定。1999年原人事部和原建设部制定了《注册城市规划师执业资格制度暂行规定》和《注册城市规划师执业资格认定办法》，仍现行有效。规划师从事城乡规划编制工作必须遵守国家有关标准。城乡规划编制单位的资质要求2.城乡规划编制单位从事规划编制工作应事先取得行政许可申请机关—行政许可的实施机关是国务院城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府城乡规划主管部门。01申请人取得资质等级的条件是：具有法人资格；有规定数量的经国务院城乡规划主管部门注册的规划师；有规定数量的相关专业技术人员；有相应的技术装备；有健全的技术、质量、财务管理制度。申请人在申请资质等级时应当出具有关证明材料，城乡规划主管部门受理申请后根据有关标准进行审查，经审查合格的，发给相应的资质等级证书。02不同的资质等级的规划编制单位应在其资质等级许可的范围内从事相应的规划编制工作。03城乡规划基础资料的提供和使用第二十五条编制城乡规划，应当具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料。县级以上地方人民政府有关主管部门应当根据编制城乡规划的需要，及时提供有关基础资料。城乡规划基础资料的提供和使用城乡规划需要基础资料及有关部门的配合义务（1）基础资料的范围基础资料一般包括勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等，相关基础资料都由相关的政府主管部门负责搜集、整理、保管并应用于实践，。（2）基础资料的提供部门—县级以上地方人民政府有关主管部门城乡规划由有关人民政府或其城乡规划主管部门负责组织编制，为保证其在组织编制过程中能够及时获取相关资料，有关主管部门及时提供有关基础资料的义务。具体承担规划编制的是城乡规划编制单位，这些单位在使用这些基础资料时必须依照有关法律规定，属于保密范围的应当予以保密。城乡规划编制中的公众参与程序第二十六条城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。组织编制机关应当充分考虑专家和公众的意见，并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由。总体规划的部门和专家审查制度第二十七条省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查。总体规划的部门和专家审查制度组织专家和有关部门进行审查是必经程序。审批机关在组织专家时，对专家的选择上应包括相关各专业的专家，保证专家对规划草案的审查是全面的。专家应当从规划是否符合城乡统筹发展、节约用地、改善生态环境、促进资源能源节约和综合利用、保护自然资源和历史文化遗产的要求，是否具有时代特点、民族特点、地方特色，是否符合区域人口发展、公共卫生、公共安全的需要等方面进行审查。总体规划的部门和专家审查制度审批机关还应当组织有关部门进行审查，这样有利于规划的实施。这里的有关部门主要是指政府部门，包括土地、环保、卫生、交通等涉及城乡规划事项的部门，或者其管理事项需要城乡规划设计时预先考虑其特殊要求的部门。需要审查的规划范围包括：省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。3.城乡规划法之城乡规划的实施智能建造国家级教学团队城乡规划实施的原则

第二十八条

地方各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划、分步骤地组织实施城乡规划。城乡规划实施的原则当前，我国城市化和城市建设处于快速发展阶段，但是从粮食、能源、资源、生态、环境安全的角度出发，建设标准并非越高越好，发展速度并非越快越好。城乡的建设和发展要根据本地区经济社会的发展水平进行，既要考虑经济社会发展对城市扩大和土地利用的需要，又要从土地、水、能源供给和环境支持的可能出发，量力而行。同时，城市的建设和发展既要保证城市经济社会长期稳定健康发展，又要高度重视生态资源环境保护，做到发展与保护并举，经济效益、社会效益和生态效益同步提高。城市、镇、乡、村庄规划的指导原则

第二十九条

城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。城市、镇、乡、村庄规划的指导原则0102城市基础设施作为城市生产、生活最基本的承载体，是城市经济和社会各项事业发展的重要基础；城市公共服务设施能为城市居民的社会生活、经济生活和文化生活创造条件，优先安排城市基础设施及公共服务设施建设，有利于促进城市经济增长、维护生态平衡，推动社会和谐发展。同时，在城市旧区改建过程中，应当避免大拆大建，坚持逐步更新完善、注意历史文化遗产保护和城市特色维护的原则；在城市新区开发的过程中，要注意配套设施的完善和建设，特别要着重处理好各类开发区与城市主城区之间的关系，防止盲目建设和重复建设。优先考虑基础设施及公共服务设施建设，坚持新区开发与旧城改建的协调发展农村经济社会和城市经济社会是相互联系、相互依赖的，城市有责任带动乡村，工业有责任支援农业。要按照促进城乡统筹发展的原则，通过统一规划，促进城市的发展建设与周边乡村的发展建设相协调，把促进城市的可持续发展与发挥城市对农村发展的带动和反哺作用联系起来，实现发展目标与发展过程的统一。同时，要注意统筹考虑进城务工人员的生活，维护其合法权益。统筹兼顾周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要城市、镇、乡、村庄规划的指导原则03镇是县域经济的增长点，是承前启后、承上启下的“中枢”，是连接城与乡的基地，抓住了小城镇这个城乡空间网络的节点，就抓住了连接城市、集聚乡村人口发展非农产业、辐射农村地区的核心环节，因而镇的发展与建设要从统筹城乡发展的角度考虑问题。镇的发展与建设要立足当地资源条件、环境优势、人文特色等，有利于促进农业结构的调整，推动产业结构的优化升级，要优先安排基础设施和科教文卫等公共服务设施，逐步构筑城乡一体的公共服务网络，促进基础设施向周边农村延伸、公共服务向周边农村覆盖、现代文明向周边农村辐射，从而构建农村发展的良好平台。镇的发展和建设应当结合农村经济发展和产业结构调整城市新区开发和建设要求第三十条

城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色。在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。城市新区开发和建设要求（1）新城区的开发和建设是指随着城市经济与社会的发展，为满足城市建设的需要，按照城市总体规划的部署，在城市现有建成区以外的地段，进行集中成片、综合配套的开发建设活动。（2）城市新区的开发和建设应当根据土地、水等资源承载能力，量力而行，妥善处理近期建设与长远发展的关系，合理确定开发建设的规模、强度和时序，坚持集约用地和节约用地的原则，防止盲目开发。城市新区的开发和建设还应根据城市的社会经济发展状况，结合现有基础设施和公共服务设施，合理确定各项交通设施的布局，合理配套建设各类公共服务设施和市政基础设施，防止讲排场、搞形式，盲目追求形象和高标准。（3）城市新区的开发和建设还应当坚持保护好大气环境、河湖水系等水环境和绿化植被等生态环境和自然资源，要避开地下文物埋藏点，保护好历史文化资源，防止破坏现有的历史文化遗存。城市新区的开发和建设还应充分考虑保护城市的传统特色，要结合城市的历史沿革及地域特点，在规划建设中体现鲜明的地方特色。另外，城市新区的开发和建设还应坚持统一规划和管理，要依法统一组织规划编制和实施，各类开发区应纳入城市的统一规划和管理，在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。旧城改造和历史文化名城、名镇、名村的保护要求

第三十一条

旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。旧城改造和历史文化名城、名镇、名村的保护要求A城市旧区经过了长期的历史发展过程，建筑密度和人口密度都相当高，但由于市政基础设施和公共服务设施水平较低，过高的聚集度使得城市旧区的居住环境逐渐恶化，旧区居民生活质量下降。为此，在城市旧区的规划建设中，要合理确定旧区的居住人口规模，重点对危房集中地区进行改建，结合城市新区的开发建设，逐步推动城市旧区人口的疏散，使城市旧区的人居环境能够逐步得到改善。B城市旧区一方面承担了多项职能导致交通需求大，另一方面由于历史原因形成了道路较窄、停车设施匮乏等问题，导致城市旧区交通压力大，交通状况日益恶化。为此，在城市旧区的规划建设中，要重点做好公共交通系统、改善旧区道路、完善自行车交通和步行交通系统、公共停车设施等交通设施的安排，从根本上解决交通问题。旧城改造和历史文化名城、名镇、名村的保护要求C城市旧区一般用地功能混杂，随着城市人口聚集、经济社会发展、产业结构不断调整，对居住、公共设施用地的需求也在持续增长，使得对城市旧区进行一定的用地调整和功能置换成为一项必要工作。为此，在城市旧区的规划建设中，要结合城市新区的发展，对旧区功能逐步进行调整，将污染严重、干扰较大的二、三类工业用地，仓储用地等逐步搬迁，同时增加交通、居住、各类基础设施和公共服务设施用地，促使城市旧区的功能结构逐步完善。D城市旧区普遍存在市政基础设施老化失修的问题，一些北方城市缺少供暖设施，有些老城区甚至没有排水设施和燃气管道，公共绿地不足及健身场地缺乏的问题日益突出。为此，在城市旧区的规划建设中，要高度重视完善和增建市政基础设施，根据人民群众的生活需求，加强环境保护和旧城保护，加强基础设施、公共服务设施、公共绿地和日常健身场所的建设，以促进城市旧区人居环境的功能改善。风景名胜区规划管理第三十二条

城乡建设和发展，应当依法保护和合理利用风景名胜资源，统筹安排风景名胜区及周边乡、镇、村庄的建设。受保护建筑物的维护和使用，还应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。风景名胜区的规划、建设和管理，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。风景名胜区规划管理《风景名胜区条例》城乡建设和发展过程中，应当依照该条例的有关规定对风景名胜资源进行保护和合理开发利用，并要注意安排风景名胜区周边乡、镇、村庄的建设，使之与风景名胜区的保护目标相协调。城市地下空间开发和利用原则

第三十三条

城市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续。城市地下空间开发和利用原则1.开发和利用地下空间的要求我国土地资源紧缺，能源需求量大，城镇地下空间的利用具有节约土地和能源的特征。在城镇规划建设中，加强地下空间的合理开发和统筹利用，是坚持节约用地、集约用地、实现可持续发展的重要途径。020103城市地下空间开发和利用原则在城市总体规划、镇总体规划中，要合理确定地下空间开发利用的原则、目标、功能、布局和规模，对地下空间的开发利用进行综合部署和全面安排；在详细规划中，要结合各项专业规划，提出地上地下空间的衔接要求，对各项建设进行具体安排和设计。开发和利用活动还要符合城市规划，履行规划审批手续。坚持规划先行原则城市地下空间的开发利用，应结合城市社会经济发展的实际情况以及开发能力，因地制宜，量力而行。要根据当地的经济发展状况，制定规划实施的步骤和措施，合理确定地下设施的建设时序和规模。防止盲目攀比，追求不恰当的大规模、高档次。坚持量力而行原则由于城市地下空间具有相对封闭的特点，在开发利用中，要注重防火、防意外事故措施的制定，做好地下设施防水工程等各项防护措施的建设。坚持安全第一原则2.开发和利用地下空间的原则城市和镇近期建设规划的制定程序及其内容

第三十四条

城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。近期建设规划的规划期限为五年。城市和镇近期建设规划的制定程序及其内容按照法定程序批准的总体规划，国民经济和社会发展五年规划和土地利用总体规划，以及国家有关的方针政策等。近期建设规划制定的依据（1）依据总体规划，遵循优化功能布局，促进经济社会协调发展的原则，确定城市近期建设用地的空间布局，重点安排城市基础设施、公共服务设施用地和中低收入居民住房建设用地以及涉及生态环境保护的用地，确定经营性用地的区位和空间布局；（2）确定近期建设的重要对外交通设施、道路广场设施、市政公用设施、公共服务设施、公园绿地等项目的选址、规模，以及投资估算与实施时序；（3）对历史文化遗产保护、环境保护、防灾等方面，提出规划要求和相应措施；（4）依据近期建设规划的目标，确定城市近期建设用地的总量，明确新增建设用地和利用存量土地的数量。近期建设规划具体内容近期建设规划的规划期限—五年禁止擅自改变依法保护的用地的用途第三十五条

城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。禁止擅自改变依法保护的用地的用途这不仅表明对保障城乡发展建设与运行过程中的安全、稳定的重视，也表明城乡规划编制和管理的重点要转向注重保护和合理利用各种资源，更加注重保障和落实城乡关键基础设施的布局。这一规定对于满足城市经济发展和人民生活的需求，保障城乡发展过程中的安全，创造良好的人居环境，促进城市健康可持续发展等，都具有十分重要的意义。基础设施、公共服务设施用地和生态环境用地一经批准不得擅自改变用途选址意见书核发程序第三十六条

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。选址意见书核发程序1.我国建设单位的土地使用权获得方式划拨出让土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。选址意见书核发程序建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。《土地管理法》第五十四条2.以划拨方式取得土地使用权的情形选址意见书核发程序3.选址意见书的核发以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。上述规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。建设用地规划许可证的申领第三十七条

在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。建设用地规划许可证的申领

第三十八条

在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。规划条件未纳入出让合同和未取得建设用地规划许可证的责任第三十九条

规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。建设用地规划许可证和作为国有土地使用权出让合同的组成部分的规划条件是城乡规划主管部门对土地利用进行宏观调控和指导的必要手段。对此，本法明确规定，规划条件必须作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。同时还规定，建设单位在签订国有土地使用权出让合同后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证。因此，对于规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，应当认定该国有土地使用权出让合同无效。因国有土地使用权出让合同无效给当事人造成损失的，有关部门应当分清责任，依照有关法律规定给予赔偿。SED规划条件未纳入出让合同和未取得建设用地规划许可证的责任建设工程规划许可证核发程序

第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。建设工程规划许可证核发程序1.通过建设工程的规划许可的意义可以确认城市中有关建设活动符合法定规划的要求，确保建设主体的合法权益。01可以作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。02可以作为城乡建设档案的重要内容。因此，在建设工程规划管理中，对于建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程的建设活动，依据经法定程序批准的城乡规划，依法严格实施建设工程规划许可，是保障城乡规划有效实施，避免对城乡建设健康、有序发展构成不利影响的前提。03建设工程规划许可证核发程序2.修建性详细规划的情形城镇中历史文化街区、重要的景观风貌区、重点发展建设区等城市重要地段，由所在地人民政府决定，城乡规划主管部门组织编制，报人民政府审定；01可能涉及周边单位或者公众切身利益，必须进行严格控制的成片开发建设地段，由城乡规划主管部门决定并对其进行审定。02建设工程的种类繁多，性质各异，但归纳起来大体可分为建筑工程、市政交通工程和市政管线工程三大类。建筑工程具有不可移动的特点，在建成后，出现频繁改建或者必须拆除等情况，会对国家、集体或个人造成重大损失；市政交通工程的位置与功能在城乡规划中都有明确的定位，只有严格依据规划实施建设，才能充分发挥其在整体交通系统中应有的功能；市政管线工程的施工会对道路交通、相邻管线、行道树等产生较大影响，需要通过规划对各类管线进行综合协调，才可最大限度地减少矛盾。SED建设工程规划许可证核发程序乡村建设规划许可证核发程序第四十一条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。禁止城乡规划主管部门在建设用地范围以外作出规划许可

第四十二条城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。变更规划条件应当遵循的原则和程序第四十三条

建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。变更规划条件应当遵循的原则和程序010203建设单位必须先向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出变更规划条件的申请，说明变更规划条件的理由、目的、依据及内容。有关城乡规划主管部门应当对建设单位的变更规划条件的申请予以审核，看其是否符合控制性详细规划。对不符合控制性详细规划的，不予批准；对符合控制性详细规划的，有关城乡规划主管部门应当依法批准其变更申请，并及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示，建设单位也应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。04土地主管部门应当依据变更后的规划条件与建设单位重新签订国有土地使用权出让合同，对非经营性用地改变为经营性用地的，应当依法办理招标、拍卖、挂牌等出让手续，需要补交土地使用权出让金差额的，应当按规定予以补交。临时建设规划许可第四十四条

在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。临时建设规划许可1.临时建设的规划许可的规定临时建设规划许可的审批机关为城市、县人民政府的城乡规划主管部门。临时建设规划许可的审批条件是：不得对城市、镇的近期建设规划的实施产生影响；不得对城市、镇的控制性详细规划的实施产生影响；也不得对城市、镇的交通、市容、安全等造成干扰。有上述情形之一的，城市、县人民政府的城乡规划主管部门不得批准该临时建设。实施规划许可管理的临时建设是在城市、镇规划区内进行的临时建设，其他区域内的临时建设无须事先取得规划许可临时建设应当在批准的使用期限内拆除；拆除的方式是自行拆除。违反上述规定，临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的就要承担本法规定的法律责任。临时建设是相对于永久性建设而言的，临时建设具有临时性，即用后就要及时拆除临时建设规划许可2.省、自治区、直辖市人民政府制定关于临时建设和临时用地规划管理的具体办法的规定授权省、自治区、直辖市人民政府制定各自关于临时建设和临时用地规划管理的具体办法，有利于各地根据本地的实际情况和需要，作出有针对性和可操作性的、符合自身实际需要的办法。省、自治区、直辖市人民政府可以在政府规章中规定具体的临时建设的批准机关、批准程序等内容。建设工程竣工后的规划核实以及竣工资料的规划管理

第四十五条

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。建设工程竣工后的规划核实以及竣工资料的规划管理0102建设工程从开工至竣工是一个连续的生产过程，在这个过程中，对建设单位是否严格按照本法规定以及规划许可要求进行建设，城乡规划主管部门有权进行监督检查。建设工程竣工后的规划核实环节，就是在建设工程竣工后验收前的重要一环。建设工程竣工后的规划核实的规定建设工程竣工资料是城市建设档案的重要内容。城乡规划主管部门收集、整理、保存建设工程竣工资料是城乡规划管理的重要内容。没有完整、准确、系统的城乡建设档案资料，城乡规划和建设就失去了基础和依据，将造成城乡建设的混乱和无序，给各项建设工程留下隐患，对基础设施安全、有效运行构成严重的威胁。这一点在地下管线和隐蔽工程建设过程中体现得尤为明显。为此，必须高度重视城乡规划制定与实施过程中的建设档案的收集、整理和保存，以建立完整、清晰、系统的城建档案资料，为城乡规划和建设发展提供及时、准确、科学的依据。建设工程竣工资料的规划管理的规定4.城乡规划法之城乡规划的修改智能建造国家级教学团队定期对有关城乡规划实施情况进行评估第四十六条

省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的组织编制机关，应当组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估，并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见。组织编制机关应当向本级人民代表大会常务委员会、镇人民代表大会和原审批机关提出评估报告并附具征求意见的情况。定期对有关城乡规划实施情况进行评估0102对城乡规划进行全面、科学的评估，有利于及时研究城乡规划实施中出现的新问题，及时总结和发现城乡规划存在的优点和不足，为继续贯彻实施规划或者对其进行修改提供可靠的依据，提高规划实施的科学性，从而避免有的地方政府及其领导人违反程序，随意干预和变更规划。城乡规划的重要性及评估的必要性对省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划实施情况的评估多长时间进行一次，本条未做具体规定，只是要求“定期”进行，具体时间可由国务院在制定本法配套法规时明确，地方人民代表大会及其常务委员会在国务院未明确时也可以在地方法规中予以明确。对规划实施情况的进行评估的频率省域城镇体系规划的修改

第四十七条有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划：（一）上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；（二）行政区划调整确需修改规划的；（三）因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；（四）经评估确需修改规划的；（五）城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。

修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告；修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。

修改后的省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划，应当依照本法第十三条、第十四条、第十五条和第十六条规定的审批程序报批。省域城镇体系规划的修改组织编制机关应当将省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划实施情况的总结报告原审批机关。修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，在专题报告中应说明现行规划执行情况、修编的必要性和修编的重点，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的规划的报批程序同制定规划的报批程序是一致的。0102控制性详细规划以及乡规划、村庄规划修改程序

第四十八条

修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

修改乡规划、村庄规划的，应当依照本法第二十二条规定的审批程序报批。控制性详细规划以及乡规划、村庄规划修改程序城市或镇的控制性详细规划一经批准，就应当严格执行。因客观情况发生变化，确实需要修改的，控制性详细规划的组织编制机关应当对修改的必要性进行论证。控制性详细规划较详细地规定了规划地段的控制指标，直接涉及规划地段利害关系人的利益，因此，在论证过程中，必须征求规划地段内利害关系人的意见。论证结束后，组织编制机关应当向原审批机关提出修改控制性详细规划必要性论证的专题报告。经原审批机关同意后，组织编制机关方可开展控制性详细规划修改方案的编制工作。编制修改方案修改控制性详细规划的必经程序控制性详细规划以及乡规划、村庄规划修改程序组织编制机关完成控制性详细规划修改方案的编制工作以后，应当按照控制性详细规划的审批程序，报请审批。报请审批的程序应当依照本法第十九条、第二十条规定的法定程序进行，即城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。修改方案的审批控制性详细规划以及乡规划、村庄规划修改程序这里规定的强制性内容是本法第十七条第二款规定的有关规划区范围、规划区内用地规模等内容。在实际工作中，为提高行政效能，如果控制性详细规划的修改不涉及城市或镇总体规划强制性内容的，可以不必等总体规划修改完成后，再修改控制性详细规划。修改控制性详细规划涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当按照法律规定的程序先修改总体规划修改近期建设规划应当报送备案第四十九条

城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案。近期建设规划是对已经依法批准的城市、镇总体规划的分阶段实施安排和行动计划，是对城市、镇近期建设进行控制和指导的一种规划安排。做好近期建设规划的编制工作，直接关系到保障城市、镇科学、有序地发展建设，保证城市、镇总体规划实施的严肃性。修改近期建设规划，必须符合城市、镇总体规划。按照国务院的有关规定，行政区划调整的城市，应当及时修编近期建设规划；各项建设的用地必须控制在国家批准的用地标准和年度土地利用计划的范围内，凡不符合要求的近期建设规划，必须重新修订。近期建设规划内容的修改，只能在总体规划的限定范围内，对实施时序、分阶段目标和重点等进行调整。在实际工作中，绝不能通过对近期建设规划的修改，变相修改城市总体规划的内容。任何超出依法批准的城市、镇总体规划内容的近期建设规划，都不具有法律效力。根据本条规定，修改近期建设规划的主体为城市、县、镇人民政府，修改后的近期建设规划应当报总体规划审批机关备案。修改近期建设规划应当报送备案修改规划造成损失的给予补偿第五十条

在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。修建性详细规划，是由建设单位依据经依法批准的控制性详细规划以及城乡规划主管部门提出的规划条件，对所在地块的建设提出的具体的安排和设计。建设工程设计方案的总平面图，是建设工程的总平面配置图，一般包括用地界限、城市道路红线、建筑后退红线、建筑分布、总建筑面积、容积率、绿地率等基本指标。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图应予以公布，它们是建设单位进行建设活动的直接依据，不得随意修改。由于情况发生变化，确实需要修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见。同时，城乡规划主管部门决定对修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图进行修改，对利害关系人的合法权益造成损失的，应依法给予补偿。这里规定的“修改”，是指对已经依法审定并公布的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图进行的修改，即由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府重新依法审定经过修改的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图。建设单位不得自行对修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图进行修改，否则即属于违法行为。SED修改规划造成损失的给予补偿1.修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图，给利害关系人造成损失的应依法给予补偿“赔偿”即行政赔偿，它是因违法行政行为，给公民、法人或者其他组织的合法权益造成损失所给予的赔偿。“补偿”是相对于合法行政行为而言的，行政机关的合法行政行为给公民、法人或者其他组织的合法权益造成损失所给予的补偿。本条规定的修改城乡规划是规划主管部门依法进行的，是一种合法的行政行为，因此给被许可人造成的损失应当给予补偿。本条规定的因修改城乡规划和建设工程设计方案的总平面图给当事人的合法权益造成损失给予补偿的前提条件有两个：（1）对当事人的财产造成了损失。这种损失是客观存在的，能够具体确定的，而不是想像的。这种损失只包括财产损失，不包括精神损失。（2）财产损失与修改城乡规划和建设工程设计方案的总平面图有直接的、必然的联系，即存在因果关系。SED修改规划造成损失的给予补偿2.“补偿”与“赔偿”是有区别的5.城乡规划法之监督检查智能建造国家级教学团队政府及城乡规划主管部门监督检查职责第五十一条

县级以上人民政府及其城乡规划主管部门应当加强对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查。政府及城乡规划主管部门监督检查职责城乡规划主管部门对城乡规划编制、实施、修改的监督检查本法在第十一条规定，国务院城乡规划主管部门负责全国的城乡规划管理工作；县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。同时，本法还在有关城乡规划的编制、实施等方面规定了城乡规划主管部门的一些具体职责。城乡规划主管部门应当严格依照本法的规定，认真履行有关城乡规划编制、实施、修改中的职责。政府向人大报告城乡规划实施情况并接受监督第五十二条

地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督。

城乡规划主管部门履行监督检查职责时有权采取的措施第五十三条县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取以下措施：（一）要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制；（二）要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测；（三）责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。

城乡规划主管部门的工作人员履行前款规定的监督检查职责，应当出示执法证件。被监督检查的单位和人员应当予以配合，不得妨碍和阻挠依法进行的监督检查活动。城乡规划主管部门履行监督检查职责时有权采取的措施（1）要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制；（2）要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测；