2024住宅租赁协议模版

2024住宅租赁协议模版1.定义与解释1.1“出租方”指的是拥有租赁财产并同意出租的个人或实体，其详细资料如下：名称：地址：1.2“承租方”指的是同意租赁并支付租金的个人或实体，其详细资料如下：名称：地址：1.3“租赁财产”指的是出租方同意出租给承租方的住宅物业，包括但不限于房屋、土地及附属设施，具体描述如下：名称：数量：质量：用途：1.4“租赁期限”指的是本合同规定的租赁开始和结束的日期。2.租金与支付2.1租金金额为人民币【】元整（大写：【】元整），每【】个月支付一次。2.2承租方应在每月的【】号前将租金支付至出租方指定的账户，逾期未支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的【】%作为滞纳金。3.租赁期限3.1本合同自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】个月。3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。4.维修与保养4.1出租方应确保租赁财产在交付时符合约定的质量标准，并负责租赁期间的维修与保养。4.2承租方应合理使用租赁财产，并承担因使用不当导致的维修与保养费用。5.出租方与承租方的变更5.1出租方或承租方如需变更合同主体，应书面通知对方，并经对方同意后进行变更。5.2变更合同主体后，新主体应承担原主体的权利与义务。6.违约责任6.1出租方违反本合同的，应向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。6.2承租方违反本合同的，应向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。7.争议解决7.1双方应友好协商解决因本合同引起的任何争议。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.其他事项8.1本合同未尽事宜，双方可另行约定，并签订补充协议。8.2本合同一式两份，双方各执一份。附件：1.租赁财产清单2.租金支付凭证出租方（盖章）：承租方（盖章）：日期：日期：一、附件列表1.租赁财产清单：详细列出租赁财产的名称、数量、质量等。2.租金支付凭证：每次支付租金的银行转账记录或收据。3.维修与保养记录：记录租赁期间维修与保养的情况。4.变更合同主体同意书：出租方或承租方变更合同主体时，双方签字的书面同意书。5.补充协议：双方对合同未尽事宜的补充协议。二、违约行为及认定1.出租方违约行为：未按约定时间交付租赁财产。未按约定维修与保养租赁财产。无故解除合同。2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金。擅自改变租赁财产的用途。损坏租赁财产。3.违约行为的认定：根据合同条款，任何一方违反合同规定的行为均视为违约。三、法律名词及解释1.出租方：指拥有租赁财产并同意出租的个人或实体。2.承租方：指同意租赁并支付租金的个人或实体。3.租赁财产：指出租方同意出租给承租方的住宅物业，包括房屋、土地及附属设施。4.租赁期限：指本合同规定的租赁开始和结束的日期。5.维修与保养：指出租方在租赁期间对租赁财产进行维修和保养的责任。6.违约责任：指违反合同规定的一方应承担的法律责任。四、实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法1.出租方未按约定时间交付租赁财产：承租方可要求出租方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.承租方未按约定时间支付租金：出租方可要求承租方支付违约金，并有权解除合同。3.租赁财产损坏：根据损坏原因，由责任方承担维修费用。4.出租方或承租方变更合同主体：需书面通知对方，并经对方同意后进行变更。五、适用场景1.个人与个人之间的住宅租赁。2.个人与公司之间的住宅租赁。3.公司与公司之间的住宅租赁。4.长期住宅租赁。5.短期住宅租赁。一、特殊应用场合及增加条款1.商务公寓租赁增加条款：租赁财产的商业用途许可，包括办公、会议等。说明：明确租赁财产是否允许进行商业活动，以及相关的商业活动范围。2.学生公寓租赁增加条款：学生身份验证，租赁期限与学期同步。说明：确保承租方为学生，并规定租赁期限与学校学期一致。3.装修后租赁增加条款：装修标准及验收条款，装修后维护责任。说明：明确装修的标准和验收流程，以及装修后的维护责任归属。4.分租或转租增加条款：分租或转租的许可和条件。说明：规定承租方是否可以分租或转租，以及相关的条件和限制。5.短期度假屋租赁增加条款：短期租赁的特殊条款，如清洁服务、家具更换等。说明：针对短期租赁的特殊需求，如频繁更换租客的清洁和家具维护。二、第三方介入时的条款第三方条款：当有第三方介入租赁关系时，明确第三方的权利和义务，如物业管理公司。说明：规定第三方在租赁期间的责任范围，如维修、安全、清洁等。三、甲方主导时的条款甲方主动性条款：甲方在租赁过程中的特殊权利，如提前终止租赁权、租金调整权等。说明：明确甲方在特定情况下的权利，以保护甲方的利益。四、乙方主导时的条款乙方主动性条款：乙方在租赁过程中的特殊权利，如租赁财产的部分改造权、租金减免请求权等。说明：规定乙方在特定情况下的权利，以保护乙方的利益。五、特殊条款及注意事项特殊条款：针对特殊应用场合的额外条款，如宠物政策、停车场使用等。注意事项：在特殊场合下，需特别注意的合同执行细节，如装修标准的遵守、宠物管理的规则等。六、附件列表1.租赁财产清单2.租金支付凭证3.维修与保养记录4.变更合同主体同意书5.补充协议6.商务用途许可证明（商务公寓租赁）7.学生身份验证文件（学生公寓租赁）8.装修标准及验收报告（装修后租赁）9.分租或转租许可协议（分租或转租）10.短期租赁特殊服务协议（短期度假屋租赁）七、法律名词及解释出租方：拥有租赁财产并同意出租的个人或实体。承租方：同意租赁并支付租金的个人或实体。租赁财产：出租方同意出租给承租方的住宅物业。租赁期限：本合同规定的租赁开始和结束的日期。违约责任：违反合同规定的一方应承担的法律责任。八、实际操作过程中的问题及解决办法问题：租赁财产损坏。解决办法：根据损坏原因，由责任方承担维