商品房包销合同性质辨析

商品房包销合同性质辨析合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条标的物1.1本合同所指的标的物为甲方拥有的位于________________的商品房，共计________________套，房屋具体情况详见附件一。1.2乙方购买的标的房屋仅限于自住或出租，不得用于商业用途。第二条合同价格2.1双方约定，标的房屋的购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房款。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币________________元；（2）自________________年________________月________________日起，每________________个月支付一次房款，每次支付人民币________________元；（3）上述房款支付完毕后，乙方应按照本合同约定的价格一次性支付剩余房款。3.3甲方应按照本合同约定的时间节点向乙方交付标的房屋。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期，将符合国家相关验收标准的标的房屋交付给乙方。4.2乙方应在收到标的房屋后七个工作日内进行验收。如乙方对标的房屋有异议，应书面通知甲方，并提供相应的证据。甲方应在收到异议后十个工作日内解决乙方提出的问题。4.3标的房屋的交付不代表甲方对房屋质量的承诺，如房屋存在质量问题，甲方应按照相关法律法规及合同约定承担维修、更换等责任。第五条产权及过户5.1甲方应保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2甲方应负责办理标的房屋的过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。过户手续办理完成后，标的房屋的所有权归乙方所有。5.3过户所产生的费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的________________%。6.2甲方未按照本合同约定时间节点交付标的房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币________________元/天。6.3乙方未按照本合同约定时间节点支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币________________元/天。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.附件一：标的房屋具体情况说明2.附件二：房屋所有权证复印件3.附件三：房屋买卖合同专用章4.附件四：付款凭证复印件5.附件五：交付验收记录6.附件六：过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间节点交付标的房屋的，构成逾期交付违约。2.乙方未按照本合同约定时间节点支付房款的，构成逾期付款违约。3.甲方未保证标的房屋的产权清晰的，构成违约。4.甲方未按照本合同约定承担维修、更换等责任的，构成违约。5.任何一方违反本合同其他约定的，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以交易的住宅房屋。2.包销：指商品房的销售权由一方独家代理，并按照约定向出卖人支付佣金的行为。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.标的房屋：指本合同项下的商品房。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付标的房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商延迟交付期间的具体解决方案。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方协商延迟支付期间的具体解决方案。3.问题：标的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应按照相关法律法规及合同约定承担维修、更换等责任。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业法律人士的帮助。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同