欠款以房抵债协议书

欠款以房抵债协议书合同编号：__________欠款以房抵债协议书甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________鉴于甲方因经营需要向乙方借款人民币____元（大写：____________________元整），双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方以自有房产抵偿债务事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方自愿以其合法拥有的位于____________（房产地址）的房产（房产证号：____________________）作为抵债财产。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制，且符合国家关于房屋转让的相关法律规定。第二条房产价值及抵债金额2.1双方确认，甲方用于抵偿债务的房产市值为人民币____元（大写：____________________元整）。2.2甲方以房产抵偿债务，乙方同意将甲方所借款项人民币____元（大写：____________________元整）抵扣，剩余借款本金及利息按照本协议约定的方式处理。第三条房产过户与交付3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方提供房产权属证明等相关材料，协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应按照相关法律规定，支付过户过程中产生的税费等费用。3.3房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方，乙方享有该房产的所有权。第四条剩余借款本息的处理4.1双方确认，抵债完成后，甲方仍需偿还乙方剩余借款本金及利息。4.2借款本金及利息的计算方式如下：（1）剩余借款本金：人民币____元（大写：____________________元整）；（2）利息计算：按照年利率____%（具体利率双方另行约定）计算，自借款之日起至还款日止。4.3甲方应按照本协议约定的还款方式和期限，偿还乙方剩余借款本金及利息。第五条还款方式及期限5.1甲方应于____年__月__日前，一次性偿还乙方剩余借款本金及利息。（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的还款方式。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制，导致房产过户不能完成，甲方应承担因此给乙方造成的损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照副本复印件4.乙方身份证复印件5.借款合同复印件6.房产评估报告7.过户税费支付凭证8.房产过户证明复印件9.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，或提供的房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制，导致房产过户不能完成。2.甲方未按约定时间偿还剩余借款本金及利息。3.乙方未按约定时间支付过户税费等费用。4.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.债务人：指借款人，本协议中指甲方。2.债权人：指出借人，本协议中指乙方。3.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.借款本金：指甲方向乙方借用的初始金额。5.利息：指借款本金在借款期限内产生的收益。6.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，时间较长。解决办法：甲方应提前准备相关材料，协助乙方尽快完成过户手续。2.房产价值波动，可能导致抵债金额不足。解决办法：双方可定期对房产价值进行评估，按实际市值调整抵债金额。3.甲方资金紧张，无法按期还款。解决办法：甲方应与乙方协商，争取延长还款期限或分期还款。4.发生争议，无法协商解决。解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方因经营需要向乙方借款。2.甲方以自有房产抵偿债务。3.