小产权房屋转让简单协议书

小产权房屋转让简单协议书合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名或名称】【身份证号码/营业执照号码】【地址】【联系电话】乙方（买方）：【完整姓名或名称】【身份证号码/营业执照号码】【地址】【联系电话】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2甲方保证其对上述房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响房屋转让的问题。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方约定房屋转让价格为人民币【转让价格】（大写：【转让价格】元整）。2.2乙方应在签署本协议之日起【付款期限】内，将上述款项分【付款次数】次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：（1）乙方在本协议签署之日起【第一次付款时间】内支付人民币【第一次付款金额】元整作为定金；（2）乙方在【第二次付款时间】内支付人民币【第二次付款金额】元整；（3）乙方在【第三次付款时间】内支付人民币【第三次付款金额】元整；2.3乙方未按照约定时间支付款项的，每逾期一日，应支付应付金额万分之【违约金比例】的违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签署之日起【交付时间】内将房屋交付给乙方使用。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。3.3房屋过户过程中产生的税费、物业管理费、水电费等费用，由【费用承担方】承担。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本协议的解除、终止或无效，不影响双方关于违约责任的规定。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证明4.房屋平面图5.付款凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.物业费、水电费等相关费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.双方未按约定配合办理房屋过户手续。4.甲方未履行合同约定的义务，如隐瞒房屋存在租赁合同、债务等问题。5.乙方未履行合同约定的义务，如未支付约定的款项或未配合办理过户手续。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未经国家批准，未取得国有土地使用权，违反土地管理法规而建造的房屋。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方在合同中约定的，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产的所有权依法从原所有权人转移到新所有权人的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方可以与乙方协商延期付款，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋实际状况与约定不符。解决办法：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方承担违约责任。5.问题：甲方隐瞒房屋存在租赁合同、债务等问题。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方之间的交易。2.买方需要了解房屋实际情况，确保房屋符合自