正规的手房屋买卖合同

正规的手房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，房屋的使用面积为__________平方米。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过银行按揭方式支付，具体按揭事宜，甲乙双方应共同向贷款银行办理。（2）乙方应于房屋过户登记完成后____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户登记手续，过户费用由甲乙双方按国家规定承担。3.3房屋过户登记完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应保证该房屋不存在任何租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.4甲方应按本合同约定，配合乙方办理房屋过户登记手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定，支付房款。5.2乙方应按本合同约定，配合甲方办理房屋过户登记手续。5.3乙方应妥善使用和保管该房屋，并遵守物业管理的相关规定。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未能按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的万分之五乘以迟延交付天数。6.3如乙方未能按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期付款天数。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.土地使用权证原件3.房屋买卖合同副本4.付款凭证复印件5.过户登记证明复印件6.贷款合同复印件（如有）7.物业管理相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未能按约定时间支付房款。3.甲方未能履行合同约定的义务，如办理过户登记手续。4.乙方未能妥善使用和保管该房屋，违反物业管理相关规定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括房屋的占有、使用、收益和处分权利。2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。3.过户登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并可协商进一步的解决办法。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商进一步的解决办法。3.问题：房屋过户登记遇到阻碍。解决办法：甲乙双方应积极与相关部门沟通，提供所需材料，确保过户登记顺利完成。4.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方应承担维