独院房屋买卖合同

独院房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的独院房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定上述独院房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在签署本合同时一次性支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致本合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按本合同约定支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款的千分之五。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋产权清晰证明4.定金收据5.购房款支付凭证6.过户手续办理相关文件7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定将房屋所有权转移给乙方，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。2.乙方未按本合同约定支付购房款。3.甲方未按本合同约定交付房屋或过户手续办理完毕。4.乙方未按本合同约定接收房屋。三、法律名词及解释：1.独院房屋：指独立成院的住宅，具有独立的大门和围墙。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买独院房屋的全部价款。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按时交付房屋或过户手续办理完毕。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延期交付或办理过户手续，并与乙方协商解决违约金等问题。2.乙方无法按时支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。3.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。解决办法：甲方应如实告知乙方，并与乙方协商解决，如无法解决，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。五、所有应用场景：1.甲方为独院房屋的合法所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲