建筑工程项目总承包项目招标文件

建筑工程项目总承包工程

招

标

文

件

第一部分投标须知

9、分包

未经招标人书面同意，中标人不得将本招标工程项目的任一部分进行分包。

10、投标人应认真审阅招标文件中所有的须知、条件、格式、项目、规范和图纸，若投

标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没对招标文件做实质性响应,

则招标人有权拒绝该投标人的该投标，相关风险由投标人自行承担。

11、不论是否提交投标书，投标人不得扩散招标文件的内容。

第一章投标人须知前附表

序号内容说明与要求

招标人名称：［］;

1招标人地址：［］;

联系人：［］;电话：［］;

2工程名称［项目总承包工程］

3建设地点

4项目规模总建筑面积约22259.57m2,其中地上面积17762.57m2,地下面积4497m2。

本工程采用费率招标，本合同签订后，发包人和承包人双方需在本工程施工

5承包方式图图纸会审后［150］天（含）内，依据附件［23］约定内容确定合同固定包干总

价，并签订《总价包干补充协议》。

6质量要求详见招标文件第三部分施工合同第1部分合同协议书第三条。

计划开工日期：［2020］年［04］月［30］日：总工期：［589］日。

7工期要求实际开工日期以甲方通知为准总工期

详见招标文件第三部分施工合同第1部分合同协议书第二条。

8资金要求自筹

投标人资质等级要

9投标人资质等级为房屋建筑施工总承包一级及以上资质。

求

项目经理资质要求具备建筑工程一级注册建造师资格。

其它要求：必须是投标人本单位工作人员，三年内没有发生重大质量和安全

10投标人项目经理资

质要求事故，现无任职其他在建工程。

类似业绩：近五年具备与本工程规模类似及其以上的房建工程施工项目业绩。

投标人在投标本工程前应自行组织踏勘项目现场；

13踏勘现场踏勘联系人：

踏勘联系人电话：。

投标人对招标文件、施工图纸等存有疑义的，应于［2019］年［12］月［21］II

14答疑也匈时前将疑义项目以书面形式提交给招标人（快递方式或专人送达方

式），招标人将于［2019］年［12］月［23］日［17:00］时前给予答复。

15投标有效期从投标截止之日算起［90］个日历天。

投标保证金：人民币（大写）［伍万］元整；

投标保证金缴纳期限：投标人应在领取招标文件后至投递投标文件前向本招

标文件指定的招标人账户缴纳投标保证金，并前往招标人财务部门开具《投

标保证金收款凭证》（或邮寄），该凭证复印件应附在投标人投标文件后。

投标保证金的有效期至投标有效期满后［30］个日历天。

投标保证金的缴纳：投标人应在投标前把投标保证金缴到招标人指定的如下：

16投标保证金银行账号：［2］；

开户人：［安徽省房地产开发有限责任公司］:

开户银行：［徽商银行股份有限公司合肥天鹅湖支行］;

联系人：口；电话：口；

投标保证金的退还：招标人在书面合同签订后十个工作日内向未中标的投标

人无息退还投标保证金；中标人的投标保证金在提交履约保证金（保函）后

十个工作日内无息退还。

商务标壹式［贰］份,其中正本［壹］份,副本［壹］份;

17投标文件份数技术标壹式［贰］份,其中正本［壹］份,副本［壹］份。

附电子档（U盘）一份。

18履约担保履约担保形式：现金或保函担保，投标人自行选择，具体见《开标一览表》。

1、合同协议书第一条；

2、合同协议书第四条；

3、合同附件［8］：《甲供材料、设备清单》

19要点提示4、附件［10］：《甲限品牌乙供应材料、设备清单》

5、合同附件［12］：《工程进度款支付管理规定》

6、合同附件［23］：《固定总价包干计价、计量程序及结算方式的约定》

7、投标文件须招标文件第二部分投标文件格式编制,格式不符,按废标处理。

投标文件递送要求：所有投标文件（含U盘）压印密封，递交招标人处。

投标文件递交地址：：

20投标文件的递交

联系人：［严红霞］:电话：口；

投标文件递交截止时间：［2019］年［⑵月［26］日［17:00］分。

开标时间：［2019］年［12］月［28］日［09:00］分:

21开标时间及地点

开标地点：口。

监督部门：集团督查部

22招标监督投诉手机：程女士

举报邮箱:

第二章总则

1、工程说明

(1)工程名称：［项目总承包工程］。

(2)工程地址：口。

(3)工程概况：本项目为项目，建筑总面积约［22259.57］平方米,整体同期开发。详

见招标文件施工合同附件［1］：《承包人承揽工程项口一览表》。

2、工程项目招标范围及内容

(1)本工程承包范围包括图纸范围内，除发包人直接发包工程以外的土建工程、装饰工

程、水电安装工程以及发包人直接发包工程的预留、预埋等内容的施工。

(2)本合同约定的发包人直接发包工程：土方工程、支护工程、桩基工程、防水工程、

地库地坪及划线工程、标识标牌工程、信报箱制安工程、钢结构工程、GRC、EPC构件工程、

室内公共区域精装修工程、门窗工程、内外墙保温工程、外墙涂料及真石漆工程、幕墙工程、

太阳能供热系统、电梯设备及安装工程、消防工程、通风工程、人防工程、空调设备及安装

工程、智能化及监控工程、室外雨污水及景观绿化工程、亮化工程、强电工程(以电表箱为

界限，电表箱前端为甲分包)、有线电视电话及宽带(以室内多媒体箱为界限，箱前端为甲

分包)、燃气工程、供水工程(以水表为界限，水表前端为甲分包)。

上述甲方直接发包工程(承包人无承包资质、无能力承包及政府垄断的项目除外)在甲

方直接发包过程中，同等条件下承包人优先承包。

(3)本合同约定的甲供材料、设备：附件［8］：《甲供材料、设备清单》o

(4)本合同约定的甲指乙供材料、设备：/

(5)本合同约定的甲限品牌限价材料、设备：/

(6)本合同约定的甲限品牌材料、设备：附件口0］：《甲限品牌乙供应材料、设备清

单》。

(7)本合同约定的完全乙供材料、设备：除上述材料外均为完全乙供材料。

(8)本合同约定的甲指乙分包工程：/o

3、工期

(1)本工程计划开工日期：［2020］年［04］月［30］

实际开工日期以《开工通知》中标注的“开工日期”为准。本合同约定的计划开工日期

为预估日期。任何实际开工日期和计划开工日期之差异均不能构成承包人作为费用或工期索

赔之依据，其风险和费用由承包人自行承担。

（2）本工程计划竣工日期：［2021］年［12］月［09］

若实际开工日期与相应的计划开工日期相比有变动的，则计划竣工日期应为实际开工日

期起算。

本工程实际竣工日期为承包人按合同约定完成全部工程竣工验收内容，提交完整的工程

竣工资料，且移交工程实体（交房）给发包人的当日日期。承包人完成整体、单体工程及其

他一切承包管理范围内工程后，须发包人、承包人、监理人、勘察单位、设计人在《建筑工

程竣工验收报告》上签字、盖章。

（3）本工程工期总日历天数：［589］天

承包人除应满足工程总工期要求，还应在履约过程中满足附件［2］《工程重大节点工期

与总体工程计划完成日期表》所述重大节点工期的要求。

若发包人通知开工日期与本条第1款计划约定的开工日期相同，则本合同约定的重大节

点完工日期，以合同附件［2］:《工程重大节点工期与总体工程计划完成日期表》指定的各

重大节点完工日期为准。反之，则本合同约定的重大节点完工日期，为发包人通知的开工日

期起算，经历本合同附件［2］:《工程重大节点工期与总体工程计划完成日期表》约定的各

重大节点工期天数，推定的各重大节点完工日期。。

4、工程质量要求及保修期

详见招标文件第三部分施工合同第1部分合同协议书第三条。

5、付款方式

详见《开标一览表》

6、投标人资格要求

（1）参与投标的投标人应具有独立法人资格，并具有房屋建筑施工总承包一级及以上的

企业资质。

（2）参与投标的投标人拟委派项目经理要求具备建筑工程一级注册建造师资格（或项目

经理一级及以上资质）；必须是投标人本单位工作人员，三年内没有发生重大质量和安全事

故，现无任职其他在建工程；近五年具备与本工程相类似及其以上的房建工程施工项目业绩。

（3）参与投标的投标人近五年具有类似的项目施工业绩。

（4）本工程是否接受联合体投标：国。

（5）由招标人发给各投标人的投标格式文件（详见招标文件第［二］部分内容），投标人

应真实、详尽的填写，并同投标文件一起提交。投标人未提交资格审查文件，视为未实质响

应招标文件要求。

（6）除投标人自行填写的部分外，投标人不可对招标人提供的资格审查表的内容及格式

作任何删减或变动，但可以提供续页。

（7）投标人填写完整的资格审查表将成为最终合同文件的组成部分，在中标人施工中，

除非招标人批准，中标人的各项条件应与该资格审查表所规定的内容相一致。

7、现场踏勘

（1）招标人不组织现场踏勘，投标人可根据需要自行决定是否进行现场勘察。如投标人

要进行现场勘察，可自行联系招标人现场代表（联系方式详见投标人须知前附表）一起前往

施工现场，对工程施工现场和周围环境进行勘察，以便投标人自负其责地获取编制投标文件

和签署合同所需的一切资料，勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。

（2）现场勘察时，投标人可向招标人询问工程的地形、水文地质、水源、电源、交通条

件、临时设施等情况，以帮助了解现场施工条件，并充分了解自己将承担的风险、义务和责

任。

（3）招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据是招标人现有的能供投标人利用的资

料。投标人作为有经验的施工方对招标人提供的资料和数据的准确性、完整性有全面的认识,

招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责，投标人不得因此而修改投标文件。

（4）在现场勘察过程中，投标人应遵守进入施工现场的有关安全规定，并自行承担现场

勘查过程中相关安全风险责任。

（5）一旦中标，无论中标人是否勘察过现场，中标人均不得以不熟悉施工现场为由要求

增加任何费用或调整招标文件的合同条款等，任何因投标人疏忽或误解工地情况而导致的索

赔或工期延长申请都将不被批准。

8、投标费用

投标人应承担编制投标文件与递交投标文件等因参与投标所发生的一切费用。不管投标

结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。同时，招标人也不退还投标文件。

第三章招标文件

1、招标文件的组成

（1）图纸（如有）；

（2）招标人在招标期间，符合法定时间和招标文件规定时间发出的答疑、澄清、修改或

补充内容；

（2）工程量清单（如有）；

（3）施工合同。

2、招标文件的澄清（答疑）

（1）招标文件解释权归招标人，以招标人最终解释文本文件为准。

（2）投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向

招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标须知前附表规定的时间前以书面形式通知招标

人，要求招标人对招标文件予以澄清。如果投标人在投标须知前附表规定的时间届满前未对

招标文件有关条款提出质疑，视为充分理解招标文件所有内容，一旦递交投标文件，则认为

该投标人接受招标文件所有条款。

（3）招标人将在投标须知前附表规定的时间前以书面形式将答疑澄清内容发给所有购买

招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足旧］

天，应相应延长投标截止时间。

（4）当招标文件、澄清文件对在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

（5）投标人在收到澄清后，应在招标人要求的时间内以书面形式通知招标人，确认已收

到该澄清。投标人在收到澄清后，未在招标人要求的时间内以书面形式通知招标人，视为投

标人已确认收到该澄清。

3、招标文件的修改或补充

（1）在投标截止时间留］天前，招标人可以书面形式修改或补充招标文件，并以书面形式

通知所有已获得招标文件的投标人。如果修改或补充招标文件发出的时间距投标截止时间不

足5天，应相应延长投标截止时间。

（2）当招标文件、修改或补充招标文件对在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书

面文件为准。

（3）投标人在收到修改或补充招标文件后，应在招标人要求的时间内以书面形式通知招

标人，确认已收到该修改或补充招标文件。投标人在收到修改或补充招标文件后，未在招标

人要求的时间内以书面形式通知招标人，视为投标人已确认收到该澄清。

第四章投标文件编制

1、投标文件的组成

1.1投标文件由“商务标”和“技术标”组成。

1.2“商务标”文件包括：

1.2.1投标函（详见招标文件第二部分附件［一］）。

1.2.2开标一览表（详见招标文件第二部分附件匚1）

1.2.3投标人企业概况（详见招标文件第二部分附件［三］）,应附营业执照（含正本、

副本）、组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）、资质证书、安全资质证书复印件

（均应加盖投标人公章）以及经年检合格的工程施工承包资质证书复印件（加盖投标人公章）；

法定代表人身份证明书（详见招标文件第二部分附件［四］）及法定代表人身份证正反面复印

件；企业技术负责人证明书（详见招标文件第二部分附件［五］）及企业技术负责人身份证方

面复印件（签字并加盖投标人公章）。

1.2.4授权委托书（详见招标文件第二部分附件［六］）及投标代理人身份证正反两面复

印件（签字并加盖投标人公章）。

1.2.5投标报价清单（详见招标附件附件［七］）

1.2.6与商务标的投标偏差表（详见招标文件第二部分附件IA1）

1.2.7签署投标造价文件的造价人员执业（从业）资格证书复印件（由投标人所属人员

签署造价文件的，应提交该签署人员的造价执业（从业）资格证书复印件加盖投标人公章，

投标人若委托具有建设工程造价咨询资质的中介机构编制工程量清单报价表的，则应将加盖

协议双方公章的委托书和本项目造价文件编制人员的造价执业（从业）资格证书复印件（加

盖投标人公章）附在投标文件中。本项目对签署造价文件的人员所属公司的认定以该造价人

员执业（从业）资格证书上所署公司为准。如造价人员执业（从业）资格证书发生变更的，

应办理完变更手续，并以发证机关核准的变更为准；否则按废标处理。）

1.2.8投标保证金收款收据复印件。

1.2.9投标人认为需要补充的其他商务标资料。

1.3“技术标”文件包括：

1.3.1近五年企业履约情况表（格式详见招标文件第二部分附件1）。

1.3.2拟派出项目经理简历表（提交文件格式详见招标文件第二部分附件£±1，附职称

证书、身份证复印件加盖公章）

1.3.3拟派出技术负责人简历表（提交文件格式详见招标文件第二部分附件［十一］,附

职称证书、身份证复印件加盖公章）

1.3.4拟派出主要施工管理人员表（提交文件格式详见招标文件第二部分附件［十二］,

附职称证书、身份证复印件加盖公章）

1.3.5项目经理无在建工程和现场管理人员到位承诺书（格式详见招标文件第二部分附

件［十三］）-

1.3.6投标设备一览表（格式详见招标文件第二部分附件［十四］）。

1.3.7投标人和拟派出项目经理“类似工程业绩”（格式详见招标文件第二部分附件£±

51）o

1.3.8施工组织设计，投标人应递交完整的施工组织设计，说明各分部分项工程的施工

方法和布置，提交包括临时设施和施工道路的施工总布置图及其他必须的图表、文字说明书

等资料。施工组织设计应包括：

1.3.8.1编制说明及编制依据；

1.3.8.2工程概况及特点；

1.3.8.3施工部署（包括项目的质量、进度和安全目标、项目管理总体安排）；

1.3.8.4施工方案（包括施工流向和施工顺序、施工进度划分、主要施工方法和施工机

械选择等）；

1.3.8.5施工进度计划（施工进度表可采用横道图或关键线路网络图）表示，说明：

（1）施工段划分及施工程序；

（2）工期保证措施；

（3）计划开工日期和各单体（分项）工程各阶段的完工日期；施工进度计划应与施工方

案相适应）；

1.3.8.6资源供应计划（包括劳动力需求计划、机械设备需求及进场计划和主要材料和

周转材料需求及安排计划等）；

1.3.8.7施工准备工作计划；

1.3.8.8施工平面图；

1.3.8.9技术组织措施计划，包括：

（1）保证进度目标的措施；

（2）保证质量目标的措施：质量管理和检验之地、现场材料设备的存放和管理制度、主

要人员的上岗证书、防渗漏及防水措施、防止质量通病的措施；

（3）保证安全目标的措施；

（4）保证成本目标的措施；

（5）保证季节施工的措施（包括雨季、冬季、农忙季节施工及台风、炎热等条件下季节

性施工措施）；

（6）保证环境的措施和文明施工措施等（必须包括现场施工道路、场地的硬化、场内的

亮化、必要的围挡的布置等）；

1.3810项目风险管理;

1.3.8.11信息管理；

138.12项目实施重点、难点和对策；

1.3.8.13其他措施（包括相关单位协调配合措施、成品半成品保护措施等）。

1.3.9与技术标的投标偏离表（格式详见招标文件第二部分附件四）

1.3.10在中标后投标人应按照招标人工程部及监理方的具体要求，对投标时递交的施工

组织设计进行修改、补充和完善，形成标后施工组织设计，并作为中标签约及合同履行的依

据。

1.3.11投标人认为需要补充的其他技术标资料

2、投标书的份数和签署

2.1投标文件（含商务标、技术标）要求提供正、副本各壹式［壹］份。

2.2投标文件的密封和标识规定如下：

2.2.1正本和副本一起密封在一个封套中。

2.2.2封套的封面上应标明：

2.2.2.1招标人的名称和地址；

2.2.2.2投标须知前附表第2项述的招标项目名称；

2.2.2.3投标文件的内容（如商务文件）。

2.2.2.4在本招标文件投标人须知前附表规定的开标时间前不得开封。

2.2.3封套的封口处均应密封并加盖投标人公章。

2.3投标书应使用不能擦去的墨水打印或书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封

面上清楚注明“正本”与“副本”字样。正本与副本如有不一致之处，则以正本为准。

2.4投标文件应加盖投标人公章，并由投标人法定代表人或正式授权的委托代理人签字。

由委托代理人签字的投标文件中必须同时按投标文件格式提交法定代表人授权委托书。

2.5投标文件应无涂改、行间插字或增删，如有修改，应在修改处由投标文件签署人签

字并加盖投标人公章。

3、投标报价说明

3.1投标书的语言及度量单位

3.1.1投标书及与投标有关的来往信函和文件均使用中文。

3.1.2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位均应采用中华人民共和国法定

计量单位。

3.2投标工程量计算说明

若招标人提供工程量清单要求投标人进行报价的，投标人依据招标人提供的工程量清单

进行报价，不得对工程量进行调整。

3.3投标报价方式

3.3.1本工程采用费率招标，合同签订后，发包人和承包人双方需在本工程施工图图纸会

审后［150］天（含）内，依据合同附件［23］约定内容确定合同固定包干总价，并签订《总价包干补

充协议》。

3.3.2投标人根据企业自身实际情况和管理优势进行报价。投标人在投标报价时应充分考

虑工程大小、技术复杂程度、施工难易程度、施工自然条件等现场勘查情况及工期长短、材

料来源渠道、施工机械装备，并充分考虑施工期间的市场价格变化和政策性调整带来的各种

风险，投标人应根据各自的施工经验自行测算施工期间的所有风险费用，对投标费用进行分

析、测算，实事求是地确定投标竞争费率。

3.3.3所有投标人必须在回标后的澄清谈判期间带领就本项目拟派驻的总工与项目经理

参与谈判，作为最后定标依据的必要组成部分。

3.3.4投标人须按照招标人提供的投标文件格式以及招标文件要求的其他相关资料进行

投标报价，不得进行调整。

3.4合同计价、计量程序约定说明

详见招标文件第三部分施工合同附件［23］：《固定总价包干计价、计量程序及结算方

式的约定》，投标人在投标报价时已详细阅读、理解并响应该约定，并考虑至投标报价中，

一旦投标人中标，则其与招标人签订合同时则不再提出与本条说明相违背的条款，否则招标

人有权收回投标人的中标权利并没收其投标保证金。

3.5关于安全生产及文明施工措施费的特别说明

3.5.1此费用包括环境保护费、文明施工费、安全施工费等，具体包括但不限于为场地

的硬化、场内的亮化、临时围挡、垂直封闭密目网，土方调配（区内），以及工程完工按招

标人要求清理场地内所有施工材料、机械及建筑垃圾（包括分包工程建筑垃圾）外运等项目

在内的各项安全文明施工费用。

3.5.2安全文明施工费所含的场区内土方调配费用所涉及的工作范围包括在本招标工程

范围内：

3.5.2.1楼房以内、按正常的（按定额计算规则）土方开挖放坡范围（且不小于建筑物

外边线以外2米范围）内，所开挖出的土方或需进行回填的土方，因安全文明施工或场地施

工安排的需要，所进行的土方挖填调配、转驳运输作业。

3.5.2.2为设置临时设施或为满足安全文明施工要求，所进行的场地土方作业。

3.6关于总包管理配合费

招标人直接发包或甲指乙分包工程的总包管理配合费由招标人统一支付给中标人，所有

专业分包工程、甲供项目，其总承包管理费用，由投标单位进行竞争性报价。该总包管理配

合费包括但不限于第三部分合同附件所述的中标人提供总包管理配合义务所需的一切费用。

3.9材料设备选用

3.9.1主要材料设备品牌选用要求：详见招标文件第三部分合同附件［10］：《甲限品牌

乙供应材料、设备清单》约定。

3.10投标人已到工地现场踏勘，充分了解工地位置、环境、道路、施工场地限制及任何

其他足以影响承包的情况，以及其可能对阶段工期、总工期和安全文明施工、工程质量、投

标报价等的影响，并认真研究招标人发出的招标文件及开发大计划安排、分批次开工的要求，

充分考虑专业分包人、独立承包人、公用事业及大市政配套单位对投标人提出的配合要求以

及对投标人各方面的影响。投标人中标并签订合同后，不得以误解工地情况或工程实施条件

为由要求调整本工程的要求包干的金额和配合费费率。

3.11招标人提供的图纸为本项目的部分初步设计图纸，仅供投标人参考，投标人须认真

研究，根据自身施工经验充分考虑因以上图纸不全对本工程投标报价的影响，一旦定标，中

标人的固定综合单价不因任何最终图纸与招标参考图纸的差异原因进行任何调整。本工程总

平图CAD电子版图纸，仅作为投标人技术标编制依据，投标人应当予以保密，不得外传或作

为他用，否则因此引起任何纠纷，均须负全部法律责任。

第五章投标文件的递交

1、投标文件的密封与标识

1.1投标人应将投标书正本和副本分别封入内层包封，并分别在包封上正确注明“正本”

或“副本”字样，并同时封入外层包封中。

L2内层和外层包封上均应标明：

招标人名称：口

工程名称：［项目总承包工程］

在本招标文件规定的开标时间以前不得开封。

内层密封袋密封口处应由投标人密封并加盖投标人公章和投标人法定代表人的印章（骑

缝）。注意密封袋上的每一封口处均应加盖投标人公章和法定代表人印章。

1.3在内层包封上应写明投标人的名称和地址。

1.4外层包封上不允许出现任何显示投标人名称和地址的文字、公章等。

1.5如果投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标

人。

2、投标文件的递交

2.1投标人应将投标文件于投标截止日期前送达如下地址：［详见投标人须知前附表］。

2.2投标文件送达截止时间：［详见投标人须知前附表］;

3、投标保证金

3.1投标人应在投标前把投标保证金缴到招标人指定的银行帐户（详见投标人须知前附

表），并到招标人财务部联系人处开据收款收据：

3.2招标人在书面合同签订后十个工作日内向未中标的投标人无息退还投标保证金；中

标人的投标保证金在提交履约保证金（保函）后十个工作日内无息退还。

3.3如投标人有下列情况之一，则无权要求退还投标保证金，投标保证金归招标人所有：

3.3.1投标人在投标有效期内撤销或修改其投标文件的；

3.3.2投标人有围标或串标等扰乱投标秩序的行为的；

3.3.3中标人放弃中标的。

3.3.4中标人未能在招标文件规定的期限内与招标人签署合同或在签署合同时提出违反招

标文件和投标文件的其他条件的；

3.3.5中标人未按招标文件要求提交要求的履约保函的；

3.3.6因中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的；

337投标人未能遵守本招标文件的其它规定而致使招标人的招标工作失败或对招标工作

产生极其不利的影响，包括但不限于投标人的恶意串谋、欺诈、威胁、贿赂等；

3.3.8其他法定情形或本招标文件其他条款特别规定的情形。

4、投标有效期

在本招标文件规定的投标有效期之内，如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长投

标有效期的要求，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延期的投标人，其

投标保证金的有效期延长相同的时间。在延长的投标有效期内，本章第3条关于投标保证金

的退还与没收的规定仍能适用。

5、投标文件的补充、修改与撤回

在本招标文件规定的投标截止时间之前，投标人可以补充、修改或撤回已递交的投标文件,

但应以书面形式通知招标人。在投标截止时间以后，投标人不能补充、修改或撤回投标文件。

6、投标文件出现下列情形之一的，视为废标。招标人可不再对其进行开标和后续评标。

6.1投标文件未按照本须知要求密封的；

6.2递交时间晚于本须知前附表投标截止时间的；

6.3递交投标文件时投标保证金未转入招标人指定账户的。

第六章开标及评标

1、开标

1.1招标人按照投标须知前附表规定的开标时间和地点进行开标。

1.2开标时，投标书将被检查以便确定它们是否密封、完整，是否按要求提供了投标保

证金，是否正确签署了文件，以及是否按顺序编制。

2^评标

2.1评标办法

2.1.1在投标人的投标文件全面响应招标文件的前提下，招标人综合以下评价因素进行

评标：

(1)价格因素：招标人对所有投标人的价格进行分析对比，符合市场行情的投标人优先

考虑，其与市场行情偏差较大者，暂不考虑；

(2)在投标报价书中无恶意采用不平衡报价行为；

(3)投标人以往完成的工程质量水平及社会信誉因素；

(4)投标人在以往承包工程中与发包人及其他专业分包人配合情况因素；

(5)投标人的经济实力和实际施工技术力量因素；

2.2投标文件的澄清、说明或者补正

2.2.1开标后，招标人可以书面方式要求投标人对投标文件中(含商务标与技术标)含

义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或

者补正。招标人不接受投标人主动提出的澄清、说明或者补正。

2.2.2澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出招标人要求澄清的范围或者改

变投标文件的实质性内容，否则，招标人有权全部或部分拒绝该部分澄清、说明或补正内容。

投标人的书面澄清、说明或者补正属于投标文件的组成部分。

2.2.3商务文件算术性修正

2.2.3.1招标人将对投标人的投标报价按下列原则进行算术性修正：

固定综合单价转总价包干招标方式如下：

(1)如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；

(2)单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位,

应以单价为准，并修改单价;

(3)因四舍五入引起的计算误差以价格低的为准修正。

总价包干招标方式如下：

(1)如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；

(2)单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以总价为准。若单价有明显的小数点错位,

应以总价为准，并修改单价；

2.2.3.2细微偏差补正。招标人会仅对经算术性修正后的投标报价进行细微偏差补正。

招标人应当书面要求存在细微偏差的投标人在评标结束前予以补正。细微偏差是指投标文件

在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等

情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响

投标文件的有效性。拒不补正的，在详细评审时可以对细微偏差作不利于该投标人的量化。

下列问题属于细微偏差：

(1)投标文件中填报的投标工期、工程质量标准前后不一致时，以投标函及投标函附录填

报的为准，投标函和投标函附录数据有矛盾的，以投标函数据为准。

(2)投标文件中填写的工程名称、工程质式、建筑面积、层数有误时，以招标项目的实际

内容为准。

(3)有要求提交投标的工程量清单计价文件相应的电子文档的，如电子文档文件内容与书

面的文本文档文件内容存在细微不一致的，则以书面的投标计价文件内容为准。

2.2.4按照本条规定进行澄清、修正或补正后的内容经投标人的法定代表人或其委托代

理人确认后，对投标人产生约束力。

2.2.5投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，招标人有权按不利

于投标人的情形认定或直接拒绝其投标。

2.2.6澄清时不接受投标人的澄清报价(除招标人要求外)，但各投标人仍需要对招标

人的疑问进行解答。

2.3澄清后，通过比较和评价，招标人有权依据合理的低价选定中标候选人，由招标人

组织中标候选人分别进行谈判。参与谈判的中标候选人在谈判后按照招标人规定的时间及要

求进行再次密封报价，招标人据此评定中标人。

2.4谈判后的报价不允许高于第一次报价的回标总价，且不允许对未澄清的内容调高报

价，除非招标人主动提出的调整，否则不予考虑中标。

2.5评标过程保密

2.5.1开标后，直到正式宣布授予中标合同为止，凡属于审查、澄清、评价、评标、议

价的有关资料，和有关授予合同的信息，招标人均无需向投标人解释说明。

2.5.2投标人在评标过程中对招标人评标作出的任何干预行为,都将导致其被取消中标资

格。

2.5.3中标人确定后，招标人无需就评标过程、中标人中标理由以及未中标人未能中标

的原因向投标人做出任何解释。未中标人不得向评标工作组人员或其他有关人员索问评标过

程的情况和材料。

2.5.4技术标评标、第一次商务标评标结果确定后，选取技术标评标合格、报价最低的

前N+1家（N为标段数量）投标单位进入最后的商务标回标。

第七章定标及合同授予

1、定标方式

1.1定标原则：本工程采取在投标人的投标文件全面响应招标文件且投标人的《技术标》

符合招标人要求的前提下合理最低价中标的原则。

1.2招标人在投标有效期截止前确定中标人，向中标人发出中标通知书，并及时将未中标

的结果通知其他投标人。

1.3招标人无需将对中标者的选择理由通知受影响的投标人。

2、履约保证

2.1本招标约定中标人应提交的履约保证形式为：合同暂定总价［5的履约保函，须在

合同签订后［15］个日历天内递交。

2.2中标人应按照本招标文件规定的时间内提供履约保函。中标人未按时提供履约保函的,

视为放弃中标，招标人有权没收其投标保证金。

2.3中标人在项目实施过程中出现下列情况之一的，招标人有权不予退还或扣留履约保证

项下的担保金额：

2.3.1拒不履行合同条款或者投标文件承诺的；

2.3.2中标人不能按时进场施工；

2.3.3将中标项目转包或者违法分包的；

2.3.4工期严重滞后，不能满足工程总进度要求。

3、签订合同

3.1中标人在接到中标通知书后，应按中标通知书中规定的地点和时间与招标人联系商谈

签订合同事宜。

3.2中标通知书发出后，中标人放弃中标项目，或无正当理由不在招标文件规定的时间内

与招标人签订合同，或在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质内容的，或拒

不提交招标文件所要求的履约保函的，招标人可取消其中标资格并没收其投标保证金；给招

标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人应对超过部分予以赔偿。同时招标人有权自

行确定其他中标候选人为中标人。

第八章其他须知事项

1、取消中标资格条件

1.1投标人如发生以下情况之一的将被取消中标资格，并没收其投标保证金。

1.1.1中标人未能按招标文件规定与招标人签订合同或另行在合同内加入不合理条件；

1.1.2中标人不能履行投标文件所作的承诺；

1.1.3中标人在投标过程中有违法行为；

1.1.4中标人不能按时进场施工；

1.1.5中标人不能按招标文件要求提交履约保函。

2、存在以下行为的供应商直接列为【不予合作】供应商：

2.1存在围标、串标、行贿、欺诈、假冒伪劣、以次充好等行为的供应商。

2.2合同履行过程中出现重大质量安全事故、工期严重影响造成开盘严重延期、交楼延

期、到期交房标准严重不符和出现大规模群体事件造成一定社会负面影响的等情况。

2.3中标后，因施工质量或施工进度未能满足合同的要求，而被提前中止合同的供应商。

2.4如经查实恶意煽动劳务分包及材料供应商擅自停工待料和阻扰项目正常运转、围攻

售楼处等影响销售活动，和威胁公司有关人员人身安全的

2.5资源库在运行中，如发现库内供应商提交的资料有弄虚作假或入库时的承诺与实际

运行时严重不符的。

2.6库内供应商如没有正当理由，年度内邀请其三次及以上不参加项目投标、或在投标

中以不合作的态度恶意报价的（报价超控制价20%两次以上,经约谈合作意愿较差或无合作意

向的,造价部负责情况收集及面谈纪要编写，每季度上报至各片区对接人）o

2.7中标后弃标的供应商。

2.8严重违反诚信原则、肆意践踏合同条款的供应商。

2.9年度综合评价位列倒数第一。

一次评级为“不予合作”，作退出资源库处理，并三年内不得参加集团及下属公司的招

标采购业务。

3、其它事项

3.1在中标通知书发出后至合同签订前，招标人保留着增加或减少在本次招标范围内规

定的分部分项工程的权利。

3.2招标人有权拒绝任何投标书，并不需对此作出任何解释。

3.3招标人无义务接受价格最低的投标书或其它任何投标书，并不需对此作出任何解释。

3.4中标人与招标人签订工程承包合同，并按招标文件规定缴纳履约保证金后即为招标

结束。

3.5未中标的投标人应在接到招标人发出未中标通知书后七天内，退回所有招标资料，

招标人集中统一办理投标保证金和图纸押金（不计利息）退还事宜。如损坏、遗失图纸，按

[50]元/张赔偿。

3.6对于商务标中分部分项工程清单中不合理单价的处理原则：

对于偏高的单价：①要求投标单位在不改变投标报价的前提下，调整不合理单价；②投

标单位不愿调整的，招标人提供一套合理单价（如控制价的单价）要求投标单位接纳，并要

求投标单位书面确认承诺，一旦中标，对应科目的变更签证或重计量（包括施工图预算调整）

超出原清单工程量的部分，均使用合理单价计价；对于变更签证或重计量（包括施工图预算

调整）低于原清单工程量的部分，仍采用原单价计价。

第二部分投标文件格式

一、商务标文件格式

附件一：投标函

附件二：开标一览表

附件三：投标人企业概况

附件四：法定代表人身份证明书

附件五：投标技术负责人身份证明书

附件六：授权委托书

附件七：投标报价清单（无）

附件八：投标偏差表

二、技术标文件格式

附件九：近五年企业履约情况表

附件十：拟派出项目经理简历表

附件十一：拟派出技术负责人简历表

附件十二：拟派出主要施工管理人员表

附件十三：项目经理无在建工程和现场管理人员到位承诺书

附件十四：拟投入本工程的主要施工机械设备

附件十五：投标人和拟派出项目经理“类似工程业绩”

附件十六：施工组织设计（投标人按招标人要求自编）

附件一：投标函

［项目总承包工程］投标函

致□:

1、我方已仔细研究了［项目总承包工程］招标文件的全部内容,并已前往项目所在地进行

详细勘察，现愿意以：

投标文件附件［21：《开标一览表》中填报的各项投标费率、投标内容和合同附件［2］：

《工程重大节点工期与总体工程计划完成日期表》的节点工期,按照招标文件第三部分《施

工合同》设定的条款与贵司签订施工合同,并按合同约定实施和完成承包工程，修补工程中

的任何缺陷，工程质量达到［合同约定要求］。

2、我方同意本招标文件规定的投标有效期，在此期间我方严格遵守本投标书的各项承诺。

在投标有效期届满之前，本投标书始终对对我方具有约束力，并随时接受中标。

3、随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写）［伍互］元整，（小写）

［¥50000元

4、如我方中标：

（1）我方将派出姓名：［］，执业证书注册号：［］为本项目的项

目经理。在工程实施过程中，我方承诺投标文件中所列明的现场人员（包括项目经理和施工

主要工程技术人员）将全部到位（项目经理及主要工程技术人员未经贵方同意，连续7天或累

计30天未在施工现场，视为未到位），且我方在未经过贵方同意的前提下也不会擅自替换上

述人员，否则按合同约定承担违约责任：

（2）我方承诺按照招标文件规定的金额和期限向你方提供履约担保，否则，贵方有权没

收投标保证金并取消中标、收回中标通知书，我方承担由此造成的一切责任及损失。

（3）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内，按照招标文件第三部

分《施工合同》设定的条款与贵方签订合同。否则，贵方有权没收投标保证金并收回中标通

知书，我方承担由此造成的一切责任及损失。

（4）我方承诺在接到贵方开工通知书后按开工通知上要求的开工时间开工，并在合同约

定的工期内完成并移交全部合同工程。

（5）未经贵方书面同意，我方保证不会转包该工程或进行分包。若出现专业性分包，我

方必须首先得到贵方的认可，且专业性分包的工程标的金额不得大于贵方该类专业性分包工

程的招标价和战采价，否则贵方有权收回该类专业分包工程，并由我方承担由此造成的一切

责任及损失。

（6）我方中标后，如贵方在施工过程对我方工期、质量等不满意，可分割部分工程量给

其它承包人，也可直接终止施工合同。如因上级行政性指令等原因，要求本工程提前竣工，

或贵方认为有必要时，可分割部分工程量给其它承包人，我方承诺不会因此向贵方提出任何

索赔要求。

5、不论我方是否中标，我方均不会外传招标文件及投标文件的内容。若由于外传招标文

件及投标文件的内容，对贵方产生负面影响，我方将承担一切法律责任，并赔偿贵方因此而

产生的一切经济损失。

6、我方理解并同意，贵方不承担我方因投标而产生的所有费用，并且贵方有可能拒绝所

有投标。

投标人：［（盖投标人公章）］

法定代表人或其委托代理人：［（签字）］

地址：［］

电话：［］

传真：［］

邮政编码：［］

日期：［］年［］月［］日

附件二：开标一览表

开标一览表

一、投标报价费率表：上浮为“+”，下浮为

总造价税

工程

序号工程项目专业取费标准前浮动率备注

类别

（%）

110-17层住宅楼、公租房一般土建工程/见合同附件25附表1[__]

2（含底层商铺，不含地下装饰、装修工程/见合同附件25附表2[]

3室）安装工程/见合同附件25附表3[—]

4一般土建工程/见合同附件25附表1[—]

4-9层住宅楼、公租房（含

5装饰、装修工程/见合同附件25附表2

底层商铺，不含地下室）[__]

6安装工程/见合同附件25附表3[—]

7一般土建工程/见合同附件25附表1[__]

幼儿园、综合楼、独立商

8装饰、装修工程/见合同附件25附表2

业等公建（不含地下室）[—]

9安装工程/见合同附件25附表3[—]

10一般土建工程/见合同附件25附表1[—]

地下室（含地下车库、地

11装饰、装修工程/见合同附件25附表2

下商业）[_J

12安装工程/见合同附件25附表3[—]

填写说明：投标人自行填写上表［—］,如投标总价税前上浮1%,［+1］;税前下浮1%,

填写［:L1；不上浮也不下浮，填写

二、总包配合管理费

1、发包人直接发包和指定分包的所有专业工程其总承包管理配合费用，按建筑面积平米包干。该总包管

理配合费包括但不限于合同附件［13］：《专业工程施工管理配合及付款规定》所述的一切总包施工管理与

配合的费用。

2、总包管理配合费按建筑面积（施工许可证面积）x10元/平方米计取含税包干价，不参与总价下浮。

3、若甲方直接发包或指定分包专业工程，实际由承包人施工，则按该专业工程结算价的2.5%扣除相应总

包管理配合费。

填写说明：上述要求投标不得有偏差。

三、工程进度款支付投标表

支付至已完合格产值

序号付款节点付款支付形式

比（％）

—主楼部分

同期开工所有单体施工至5层顶板浇筑

175%现金商票

完成，并经甲方、监理验收合格70%+30%

同期开工所有单体工程主体结构封顶，

275%70%现金+30%商票

并经甲方、监理验收合格

同期开工所有单体工程二次结构、砌体

3全部施工完成，并经甲方、监理验收合75%70%现金+30%商票

格

同期开工所有单体工程内外墙抹灰全部

75%现金商票

4施工完成，并经甲方、监理验收合格70%+30%

同期开工所有单体的土建装修安装工程

现金商票

5全部完工，并经甲方、监理验收合格85%70%+30%

二地库部分（非塔楼下）

地库结构封顶且须主楼达到预售节点，

6现金商票

并经甲方、监理验收合格。75%70%+30%

地库二次结构、砌体全部施工完成，并

775%现金商票

经甲方、监理验收合格70%+30%

地库内墙抹灰全部施工完成，并经甲方、

875%70%现金+30%商票

监理验收合格

地库的土建装修安装工程全部完工，并

现金商票

9经甲方、监理验收合格85%70%+30%

—整体工程

整体工程经政府主管部门竣工验收合格

1090%现金

并完成备案后

11结算完成（结算期六个月）后30日内97%现金

12保修期满2年后2.5%现金

13保修期满5年后0.5%现金

填