商业零售土地分配协议书

商业零售土地分配协议书合同编号：__________商业零售土地分配协议书与鉴于：甲方拥有位于__________（地址）的土地使用权，该土地拟用于商业零售用途；乙方愿意租赁甲方上述土地，用于开设商业零售店铺；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成一致，特订立本协议书。第一条土地基本情况1.1土地位置：__________（地址）；1.2土地面积：__________平方米；1.3土地用途：商业零售。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米__________元/月，租金总计为每月__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________（现金、转账、等）。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证乙方合法、正常使用土地，不得干涉乙方的经营活动；（2）负责办理土地使用权证、规划许可证等相关手续；（3）保证土地符合商业零售用途，不得擅自改变土地用途；（4）负责土地及附属设施的维护、维修。4.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；（2）按时支付租金，不得拖欠；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（4）按照甲方要求，承担土地及附属设施的维护、维修费用。第五条违约责任5.1甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用土地的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的__________%。5.2乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__________%。5.3双方的其他违约行为，按照相关法律法规及本协议约定承担相应责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2双方应遵守国家法律法规，严格按照本协议约定履行各自的权利义务。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商业零售土地分配协议书模板2.土地使用权证3.规划许可证4.租金支付证明5.违约金计算公式6.法律意见书7.合同履行情况记录二、违约行为及认定：1.甲方违反协议，导致乙方无法正常使用土地，包括但不限于：土地用途变更、干涉乙方经营活动、未按时办理相关手续等。2.乙方未按时支付租金，包括但不限于：迟延支付、部分拖欠、拒付等。3.双方的其他违约行为，按照相关法律法规及本协议约定承担相应责任。三、法律名词及解释：1.商业零售土地分配协议书：指甲方将其土地使用权租赁给乙方，乙方支付租金并按约定用途使用土地的合同。2.土地使用权：指国家授予的权利，允许土地使用权人在土地上进行建设、使用和收益。3.租赁期限：指乙方租赁甲方土地的期限，自协议生效之日起至约定终止日期止。4.租金：指乙方按照约定用途使用土地，应支付给甲方的费用。5.违约金：指一方违约时，按照本协议约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证或规划许可证办理延迟：甲方应积极协助乙方办理相关手续，如遇困难，双方可共同寻求专业律师或政府部门协助解决。2.租金支付纠纷：乙方应按时支付租金，如发生迟延支付等情况，甲方可要求乙方支付滞纳金，并可协商解决或依法解决。3.土地用途变更：甲方不得擅自改变土地用途，如甲方拟变更土地用途，应与乙方协商一致，并办理相关手续。4.违约行为认定：双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如发生违约行为，违约方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有商业用地，拟租赁