房屋买卖合同中的定金与违约金

房屋买卖合同中的定金与违约金合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层、朝向等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为履行本合同的保证金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定查看房屋及办理相关手续。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向卖方支付。2.4买方支付房款的方式为：____（现金/转账/支票等）。第三条定金及违约金3.1买方如按本合同约定履行全部义务，卖方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向买方退还已支付的定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2买方如未按本合同约定履行义务，视为买方违约，买方已支付的定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，卖方有权不予退还。3.3卖方如未按本合同约定履行义务，视为卖方违约，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。3.4双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条其他约定4.1房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。4.2房屋过户手续办理过程中产生的一切税费，按照法律法规及相关政策规定，由买方承担。4.3本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋过户手续相关文件6.税费支付凭证7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.买方违约行为：未按合同约定支付定金未按合同约定支付剩余房款未按合同约定履行购买义务2.卖方违约行为：未按合同约定交付房屋及相关证件未按合同约定退还已支付的定金未按合同约定履行出售义务3.违约行为认定：买方未按约定支付定金或剩余房款，经催告后在合理期限内仍未支付的，视为违约。卖方未按约定交付房屋及相关证件，或未退还已支付的定金，经催告后在合理期限内仍未交付或退还的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的产权证明，证明卖方对房屋拥有所有权。2.土地使用权证：指土地使用权的证明，证明卖方对土地拥有使用权。3.定金：指买方按照合同约定向卖方支付的保证金，用于保证合同的履行。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，卖方未按约定交付房屋及相关证件。解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，卖方应在合理期限内交付房屋及证件。如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.问题：买方未按约定支付剩余房款。解决办法：卖方可以催告买方支付剩余房款，买方应在合理期限内支付。如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理过程中产生的一切税费由买方承担，但买方要求卖方承担。解决办法：双方应按照法律法规及相关政策规定承担相应税费。如双方有争议，可以协商解决或向相关部门申请调解。4.问题：双方因履行合同发生争议。解决办法：双方应优先通过友好协商解