房产交易中的预告登记制度

房产交易中的预告登记制度合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房屋共有__________个产权人，甲方为共有产权人之一，已取得其他共有产权人的同意转让证明。1.3该房屋目前租赁状态为：__________（是/否），如有租赁，租赁期至：__________年__________月__________日。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方向银行申请贷款，贷款额度、利率、还款方式等具体事宜，甲乙双方协商确定。2.4乙方支付房款后，甲方应按约定时间交付房屋，并办理房屋权属转移登记手续。三、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常，符合交付标准；（3）甲方应提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金缴纳证明等。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。3.3办理过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担。四、预告登记4.1为了保障乙方合法权益，甲乙双方同意按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，进行预告登记。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理预告登记。4.3预告登记完成后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，确保房屋权属转移登记手续的顺利完成。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋结构证明复印件5.房屋现有租赁合同（如有）6.共有产权人同意转让证明复印件7.房屋相关设施设备清单8.公共维修基金缴纳证明复印件9.房屋过户税费计算公式及标准10.贷款额度、利率、还款方式等相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合交付标准。2.甲方未按约定时间提供房屋相关资料。3.甲方未按约定办理预告登记。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定办理贷款手续。6.甲乙双方未按约定时间共同申请办理房屋权属转移登记手续。三、法律名词及解释：1.房产交易：指房屋买卖、赠与、交换等法律行为。2.预告登记：指在房屋权属转移登记之前，为了保障买方合法权益，向房地产登记机构申请登记的一种措施。3.共有产权人：指房屋所有权证登记的所有人。4.房屋权属转移登记：指房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合交付标准。解决办法：甲方应按照合同约定承担修理、更换等责任，直至符合交付标准。3.问题：甲方未按约定时间提供房屋相关资料。解决办法：甲方应承担逾期提供资料的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。4.问题：甲方未按约定办理预告登记。解决办法：甲方应承担未能办理预告登记的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。5.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担逾期支付房款的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。6.问题：乙方未按约定办理贷款手续。解决办法：乙方应承担逾期办理贷款手续的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金。7.问题：甲乙双方未按约定时间共同申请办理房屋权属转移登记手续。解