买房定金协议

买房定金协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并愿意支付定金。为保证双方履行合同义务，经双方友好协商，特订立本定金协议书。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。第二条定金金额及支付2.1乙方在本协议签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付定金后，甲方应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条定金退还及扣除3.1若乙方按约履行本协议约定的购买义务，甲方应在房屋过户完成后__________个工作日内退还乙方支付的定金人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2若乙方未按本协议约定购买房屋，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金，且甲方无需退还乙方剩余定金。3.3若甲方未按本协议约定出售房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本协议签订后__________个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2双方应共同配合完成房屋过户手续，过户费用由__________方承担。第五条合同的履行、变更和解除5.1本协议一经签订，双方应严格遵守约定，履行合同义务。5.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。5.3甲方应在房屋过户完成后，按照本协议约定将房屋交付给乙方。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.定金支付凭证4.收款凭证5.房屋过户手续所需文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付定金：在约定时间内未支付定金或支付金额不足。2.甲方未按约定出售房屋：未能在约定时间内交付房屋或房屋所有权未转移。3.甲方未按约定退还定金：在约定时间内未退还乙方已支付的定金。4.乙方未按约定购买房屋：未能在约定时间内完成购房手续或中途撤回购房意愿。三、法律名词及解释：1.定金：为确保合同履行，买方提前支付给卖方的一定金额的钱。2.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付定金：提醒乙方尽快支付定金，并明确延迟支付的违约责任。2.甲方未能按时交付房屋：与甲方沟通，要求按时交付房屋，并明确违约责任。3.甲方未能退还定金：要求甲方按约定退还定金，并可寻求法律途径解决。4.乙方撤回购房意愿：根据合同约定处理定金退还事宜，并根据实际情况追究乙方违约责任。五、所有应用场景：1.双方达成购房意向，需提前支付定金以确保购房权利。2.甲方出售房屋，需确保房屋所有权转移给乙方。