农村宅基地买卖协议

农村宅基地买卖协议合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________鉴于甲方拥有位于__________（乡镇）__________（村）的宅基地一块，证号为__________，面积为__________平方米，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条宅基地基本情况1.1甲方拥有的宅基地位于__________（乡镇）__________（村），证号为__________，面积为__________平方米。1.2乙方购买该宅基地的目的为自用，不得用于非法用途。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方宅基地的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为__________（现金/转账/支票）。第三条过户及产权转移3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地的过户手续办理完毕，将宅基地的所有权转移给乙方。3.2过户手续包括但不限于__________（填写相关手续）。3.3甲方应保证过户手续的合法性，如因甲方原因导致过户手续不合法，甲方应承担相应的法律责任。第四条权利义务4.1甲方应保证其对宅基地的拥有权及处置权，如因甲方原因导致宅基地的权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格购买甲方宅基地，并按照约定的时间支付购房款。4.3双方应遵守国家的法律法规，不得从事非法交易。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2诉讼费用由败诉方承担。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有权证明2.乙方购买资格证明3.交易款项支付凭证4.过户手续相关文件5.宅基地使用权转移证明6.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间办理过户手续，或过户手续不合法。2.甲方未保证宅基地的拥有权及处置权，导致权属纠纷。3.乙方未按合同约定价格购买宅基地，或未按约定时间支付购房款。4.乙方将宅基地用于非法用途。5.双方从事非法交易。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，用于农民住宅建设的基本农业生产资料。2.过户手续：指将宅基地的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.权属纠纷：指对宅基地的所有权、使用权等权益的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致延期：提前了解过户流程，准备齐全相关文件，咨询专业人士，确保过户顺利进行。2.宅基地权属纠纷：在交易前进行全面调查，了解宅基地的权属情况，必要时可聘请律师进行维权。3.乙方支付购房款不及时：设置付款期限和提醒，确保乙方按约定时间支付购房款。4.非法用途：在合同中明确乙方购买宅基地的目的，如发现乙方用于非法用途，可依法解除合同。5.非法交易：严格遵守国家法律法规，确保交易合法合规。五、所有应用场景：1.农村居民出售自己宅基地，获取资金用于其他用途。2.农村居民购买他人宅基地，用于自建住宅。